プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
西院駅近辺はマンションの数が少なく割と値段が落ちません。ですので銀行の物件評価も高いですよ。

[82: 通りがかりさん]

交通量の多さは、すなわち排ガスPM2.5の濃度の強さでもあるから考えて買う必要が有るな。幹線沿い故の騒音も気になる。三井さんによれば、駅近は5分以内が良い物件であり新築でもリセールは気にする必要があるとの事。
買い物は、困らなさそうなのは良い点だろう。
まあ、ここは京都市内でも有数の交通量が有る交差点付近だから、難点はその辺りだろうな。

[83: マンション検討中]

>>82 通りがかりさん
三井さん、これですね。

第234回　「一に立地、二に立地。肝心なのは立地条件

https://www.sumu-log.com/archives/19865/

[84: デベにお勤めさん]

ここも価格出ないよね　欲張ったらしこりそう　駅から９分というのがビミョー

[85: マンション検討中さん]

駅から9分は遠すぎますね。
若い人でも歩きたくない距離。
妥協して、せめて7分が限界です。

[86: 匿名]

>>85 マンション検討中さん
斜め向かいのパデシオン西院が徒歩7分みたいです。
このマンションは信号なし一本道ですけど、パデシオンは西大路を渡らないと行けない。
歩いてみるとそこまで変わらないような気がします。

[87: マンション検討中]

>>86 匿名さん
やはり、マンションなら徒歩5分圏内にしたいです。9分かかるなら、部屋は電車の来る14分前には出ないと乗れないと思います。

[88: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん
今日ここの前を二度通りました。お昼はなんともなかったですが、いま夕方すごいいい匂いしてます！焼肉の！！洗濯物は夕方前に部屋の中に入れないと確実にいい匂いなりますわ、

現地確認される方は訪問時間も確認された方がいいですね、きっと毎日同じ時間から匂うんだと思います。

[89: マンション検討中]

>>88 マンション検討中さん
土曜日の夕食に焼き肉を楽しまれているのでしょうね。

[90: 匿さん]

>>81 マンション検討中さん

関係ないよ。
そんなところ銀行は見ていません。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿さん

銀行の融資担当から聞きました

[92: 匿名さん]

マンション作りの良し悪しの判別にエレベーター台数は結構いい指針になる。
1台あたり75戸では中の下より下のランク確定。
ここは台数だけでなく、設置位置も良くない。
ハセコー物件でも、ちゃんとしたモノもあるのに残念。

[93: 販売関係者さん]

三台にすると維持費が高くなるしね　一階か二階にしておけばいいよ

[94: 名無しさん]

とにかく高い。
この間取りで、下り天井もあり圧迫感がある。
駐車代も2万円以上で、151邸で32台しかとめれない。周りの道は一通で、車の移動が難しい。
ファミリーなら、戸建ての方が生活しやすいと思う。

[95: 販売関係者さん]

融資したくて必死なんじゃないですか

[96: マンション検討中さん]

>>95 販売関係者さん
この土地、京都信用金庫跡地ですしそりゃ！爆笑

[97: 販売関係者さん]

機械式駐車場の借り手が無くて住民以外にも貸してるところもあるから足らないくらいでいいかもね

[98: マンション検討中さん]

例の競売予定の建物が売れたら、この辺りの地価は上がりますか？
この掲示板で、あの建物があるからパスって方を何度か見たので、気になってます。

[99: デベにお勤めさん]

ここはしこるやろなあ。。　買える人は買わない

[100: 買い替え検討中さん]

マンションバブルも崩壊　今までの価格相場わすれたほうがええよ

[101: マンション検討中さん]

自転車1台の駐車場費用月1000円から1500円。お高いけど、
そのかわり3時間以内の利用なら無料のレンタル自転車が使えるとの事。
駐輪場の置ける台数は全部で約200台

[102: 購入経験者さん]

モノの良し悪しのわからない情弱さん中心に売っていくしかないですね！

[103: 購入経験者さん]

>98
裏手近辺にはアレがあるという罠。内婚制で有名になったよね。

[104: マンション検討中]

以前の書き込みで価格は
6,70㎡で5,6000万台
75㎡以降になると7000万台
とありました。高いですね。

[105: 販売関係者さん]

ここは苦しいと思うで　地合いがわるなったさかいに

[106: マンション検討中]

>>102 購入経験者さん
今は200万円の軽自動車をローンで買うスタンダード社会なので、大丈夫ですよ

[107: マンション検討中]

>>103 購入経験者さん
三条のパデシオンも完売した街なのでハート強い方多いです

[108: 販売関係者さん]

151も 需要あるかなあｗｗ

[109: マンション検討中さん]

1階だけ3000万円台であとは全部4000万円以上ですね。上の方は8000万円台
同じ西院ならこの場所より西院駅より近い場所で３ＬＤＫ駐車場付きの一戸建てが買える値段設定です。しかしながら、ここの2重ガラス窓の出来は素晴らしいですね。
西大路通の騒音が全く聞こえなくなります。

[110: 買い替え検討中さん]

音と臭いで窓開けられないのはどうかなあ

[111: デベにお勤めさん]

お前ら買えよ　

[112: マンション検討中さん]

新築も中古も高い、これが実感として伝わって来ます。
そんな中から買い物を見つけ出すのは難しい、
人によっては至難の業なのかもしれません。
結果的に、安い物件を求めて立地を妥協してしまう。
具体的には、駅から１０分に妥協してしまうことだったり、
魅力の足りない駅の物件を選んでしまったりするのです。
立地条件は妥協をしないこと。これを肝に銘じましょう。

[113: マンション検討中]

>>112 マンション検討中さん

同感です！！そこで妥協すると、値落ちの早い物件を手にすることになり、長い目で損しますもんね。立地条件、妥協しないこと銘じます

[114: マンション検討中]

>>112 マンション検討中さん
価値のある立地条件、烏丸線の四条駅か烏丸御池駅、丸太町駅から徒歩5分以内では無いかと思っています。

[115: マンション検討中]

>>114 マンション検討中さん

当たってますね。そこを頂点的に妥協することとなります。それぞれの身分（予算）に応じてと、

[116: マンション検討中]

>>114 マンション検討中さん
地下鉄烏丸線の御池駅?五条駅、徒歩5分以内がいいよ！！一生値段落ちないわ！！

[117: 匿名]

>>116 マンション検討中さん

加えていうと五条通より北ね

[118: マンション検討中]

>>117 匿名さん
基本はこの地図の範囲で、エリアを絞り込めるか、少しずつ離れるか、という感じだと思います。

[119: 匿名]

>>118 マンション検討中さん
田の字、は目安にならないです。その中にあっても駅から徒歩遠いとなんともなりませんからね、

[120: 販売関係者さん]

高値覚え捨てなよ　中古下がってくるで

[121: 口コミ知りたいさん]

中古は既に下がってきてる。値上がりまえから元々、烏丸線の五条から烏丸御池は高かった。戻るとしても世帯年収500位の京都市一般的庶民の稼ぎではおいそれと買うのはむりだろう。

[122: 匿名さん]

>>121 口コミ知りたいさん
上がり過ぎたから下がっても高いね。下がってます。ウイルスで嵐山が暇だと記事出てましたがそもそも京都って住むには何もない。京都に住んでる人はあんまり寺巡りとかもしてないし、京都のマンションって、京都以外の人からの視線価値で値段の現状になってきた感あります。そんなで現状の高額な状態だと価値薄い気がします。

[123: デベにお勤めさん]

ここは苦戦するやろなあ　西院で徒歩9分でバブル価格やし

[124: 販売関係者さん]

もう他の字バブルも終わりや

[125: マンション検討中さん]

不動産バブルがもう終わるというのは予想できますが、建築費高騰に関しては今後も続きそうなのと、今既に着手もしくは土地取得済みの新築は大幅な値下げ難しいですよね？そう考えると実需はしばらくは買えないということになりますかね。中古を避けたい場合。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
日本ではお金が余ってます。買える人は買える。高いマンションも売れます。それを買えない人は今住んでるところに住み続ければいいだけ。

[127: 通りがかりさん]

高いマンションでも売れるのは金が余ってるからじゃないよ。
金利が低いから所得がそこそこでもローンが組めてしまうから売れる。
将来のことをよく考えずにローンを組んだだけで買えた気になってしまう顧客が多いから売る方も助かる。

ローンを完済できるかどうかは知らんよ。

[128: 販売関係者さん]

余った金で買うマンションは利回りのええの選ばんとあきまへんな

[129: マンション検討中さん]

>>128 販売関係者さん

余ってない金で買うのが利回りのええ物件ですよ、どこでも 201 みたいな買い方。

余った金で買うのは好きなの買うたらええんですわ

[130: 口コミ知りたいさん]

今、無理して買うことは無いです。庶民は、URに住んで頭金をしっかり貯めましょう。