プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[732: マンション検討中さん]

中見せてもらったけど気になるのがゴミ捨て。
あの大きさで全世帯のゴミが入るとは思えないんですけど、毎日回収ですか？
掲示板に市の回収日のチラシが掲示されていたのでそんなはずは…と思っています。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 マンション検討中さん
先週見学しました。
燃えるゴミは毎日って聞きましたよ～

[734: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます！
それなら安心ですね。毎日回収ということは市指定ごみ袋からも開放されるってことですよね…それは嬉しいです

[735: 匿名さん]

>>725 匿名さん

そうですね、日本の未来は分かりやすく強い国には戻れない確実なので、資材も確実に高騰します。アナリストの方の予想はその通りだと思います。一般人にはもうマンションは無理な価格に突入しています。マンションが買えるように稼ぎましょう！！

[736: 匿名さん]

>>735　匿名さん
>>資材も確実に高騰
間違いなく、マイホームも「富裕者のためのもの」になっていきそうです。

ニュースを見ていたら、子どもを産むのも「嗜好品」だそうです。非正規だと子供を産むのに躊躇してしまうとありました。

>>一般人にはもうマンションは無理な価格
京都はすごく高くなっちゃいました。京都をあきらめて滋賀を検討している人を知っています。

[737: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
どっかで妥協するしかないでしょ。
1年くらい前の西京極のパラドールなんかは、安かったけど即完売したもんだから、もうあの値段で新築が出ることは無さそうよな。

[738: eマンションさん]

>>736 匿名さん

もう京都は無理で滋賀県に買うのはトレンドになって何年も経ちます。京都のマンション価格でローン審査通らなくて滋賀県という方多いです。すごく高いですよね。でも市内にマンションとか建てられるようなまとまった土地も出てこないし安くはならないです。

[739: eマンションさん]

買える層が少ないと商売として、そもそも成り立たないので、市場原理が働いてある程度のところで落ち着くとは思いますけどね。実際、二条や西大路御池の物件はかなり早い段階で価格調整してますし。デベの見込みを下回ったため、下方修正しないと売れないと判断した結果でしょうから。
でも結局年収1000くらいはないとキツいかな。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>737 通りがかりさん
安かった「から」即完売したんでしょうね。二条のシエリアもそう。通常価格のターゲットではない広い層が参戦できたのでしょう。下手に上げると他と同等に売れなくなりそう。

[741: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは安くなってるのに売れないのはなんでですかね…。
焼肉臭、騒音、排ガス、某教会の事務所、と色々あるのは確かですが。

[742: 通りがかりさん]

>>741 口コミ知りたいさん
かなり昔に内見に行きましたが、焼肉臭と何か暗い雰囲気？（私は特に感じませんでした）、外廊下の構造（マンション内の視線が気になる）を妻が嫌がり、結局二条に落ち着きました。
また、本当にしょうもない話ですが、右京区アドレスも割と抵抗感あったようです。
騒音は、大通り沿いなので検討者もある程度理解していると思いますが、内見時にはあまり気になりませんでした。
個人的には、鉄道が阪急のみで駅至近でもないというのも価格の納得感が低いのかも？と思います。

[743: 名無しさん]

>>741 口コミ知りたいさん
どのタイプがどれくらい安くなったか教えて下さい。
すごく気になります。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 名無しさん
ここの掲示板は営業の方も見てるでしょうし、身バレも嫌なので迂闊なことは言えませんが、3LDKのタイプが15%引きぐらいでした。
行ったのが半年以上前なので、今はもう少し下がっているかもしれませんね。

[745: eマンションさん]

>>744 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
大分お得ですね。びっくりです。
私はちょうど1年前に行ってそれ程値引きはなかったでした笑
候補に入れさせて貰います。ありがとうございます。

[746: 口コミ知りたいさん]

ゴミ捨ては毎日ではないですよ。
内装もトラブル続きです。
工務店がね…あれだしね。

[747: マンション掲示板さん]

先日観に行ってきましたが、共有設備は良いし、綺麗だけど部屋のグレードは低いですね。。。。間取り悪いし、使ってる設備悪いし、これで5000万払うなら堀川とかの物件か、値段下げて西大路の物件のほうが幸せになれそうです。

[748: eマンションさん]

>>747 マンション掲示板さん

私は設備の善し悪しは分からなかったのですが、焼肉臭がどうにも我慢出来ませんでした。西向きの部屋だったら大丈夫なのかなとも思ったんですが、ベランダに出てみたら結構臭いがしてたんで、これは無いなと。

[749: 匿名さん]

ゴミ回収が毎日と断言される方とそうでないと言う方がいらっしゃってどちらが本当なのか戸惑ってしまいました。
もし毎日回収されるとして市が定めるゴミ収集日までどこに保管されるのか想像できませんがどのような運用になっているんでしょう？

[750: 匿名さん]

ゴミ捨ては、京都市の公式サイトを見ればわかるかと…
燃えるゴミ自体は週に2回の回収。
その他、缶＆ビン、プラスチックごみ、小型金属類のゴミの取集日があって
トータルで見ると毎日何かしらの回収はある様子。
それにしてもかなり複雑な回収方法のようで、
左京区の中でもどの曜日に何が回収されるかっていうのが
それぞれ違ってくるみたいです。

[751: 購入経験者さん]

>>749 匿名さん
このマンションがどうなっているのかは存じませんが、マンションによっては生ゴミは特別に業者さんと契約して、毎日収集してもらうところもあります。販売会社に聞けばわかると思います。

[752: 匿名さん]

こちらのマンションは全体的に和を感じる雅なデザインで落ち着いていますね。
共用施設のキッズラウンジも和室になっているので小さなお子さんを遊ばせるにはよさそうです。
ただこちらはキッズスペースと言うよりは子連れママさん達の憩いの場といった雰囲気ですね。

[753: 検討板ユーザーさん]

HP覗いてきましたが、竣工後それなりに経つと思いますがまだ5戸も残ってるのですかね。何が原因なのでしょうか？単純に価格ですかね。

[754: マンション検討中さん]

>>753 検討板ユーザーさん

いやいや、5戸なんてもんじゃ無いですよ。初回の見積でも価格はかなり安くなったという印象です。

[755: 評判気になるさん]

>>754 マンション検討中さん
投資で検討されている方には採算とれない内容（この場所でこの広さにしては割高）だし、実需でこの広さを考えられてる層には支払い不可能な価格（低い年収だと審査通らない）だしで、マーケット的に八方塞がりになり値引き販売となってもそんなにできないだろうですので着地点がどうなるのかだけ気になります。イオンモールにも西院駅にも遠くなく便利な場所なのにね

[756: 匿名さん]

hホテルみたいな内装に驚きました。
高級ですね・・・

>>投資で検討されている方には採算とれない
>>支払い不可能な価格

立地がいいですが、住宅ローンが支払えないのはネックなので諦める人多そうです。

[757: 坪単価比較中さん]

>>756 匿名さん
住宅ローンのが不安で諦める人は確かにいそうですね。。

ただどこのマンションもかなり高くなってきているので、
完成しているマンションが妥当な金額に感じているのは、私だけなのでしょうか？

[758: 匿名さん]

>>757 坪単価比較中さん
同感です。そして新築がこの先安くなる要因が無いので中古物件価格が安定して高くなっていますね。特に京都は土地がないので新たにマンションが建ちませんし。

[759: 匿名さん]

このごろ京都市内の一等地に新築マンションぞくぞく建ちだしていますよ。

[760: 購入経験者さん]

京都市内中心部のマンション価格上昇はすさまじいですね。
会社員の一般家庭では普通に考えるとかなり無理をした買い物になるでしょうし、市内でもすこし外したエリアで完成した物件を選ぶというのは価格や支払いの面を考えても良い選択肢な気はします。このマンションなんかは明らかな売れ残り物件だと思うので、値引きして安くなるなら今でこそありな気もします。値引き額次第だと思いますが。

[761: 口コミ知りたいさん]

>>759 匿名さん

まとまった広さの土地はもう稀なのか総戸数がアパートみたいな物件が多いけどね

[762: 物件探し中]

西大路五条の京都朝鮮会館跡地には何が建つのかな・・？

[763: 匿名さん]

>>762 物件探し中さん

大阪の不動産屋さんが落札したのでマンションでしょうね、

https://kyoto1192.com/kyoto-ukyoku-korean/

[764: マンション検討中さん]

いよいよ残り4戸らしいですね。

[765: eマンションさん]

不動産はほっときゃ売れますね。衣食住に関係するから、とにかく必要て人が定期的に発生するので。

[766: 口コミ知りたいさん]

西院から徒歩10分圏内の他のマンションは売れちゃったから、このエリアを希望している人は、ここしか選択肢が無いっていうのも…。

[767: マンション掲示板さん]

>>766 口コミ知りたいさん
まぁ建物も立地も悪いわけでは無いから。
立地の割には高かったのが売れ残りの主要因だと思うよ。

[768: 匿名さん]

こちらのマンションは令和3年2月完成済だったんですね。
公式ホームページによると現在は4戸が残っているようですが、最終更新日が7月28日なので現在はもう少し売れ進んでいるかもしれませんよ。

[769: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完売ですかね。このマンションの販売方法は、数年先までの販売予定価格を知ってるデベロッパーさんならではの【高く出しても他が高くなってくるので最初は高く見えていても時間が経つとそうでもなくなってくるの知ってるぞ作戦】だったのでしょうか。価格のことがよく言われてましたが西院の価値は販売中に爆上がりだし交通も買い物も便利だし、良い場所の良い物件でしたねここ。

[770: 通りがかりさん]

>>769 検討板ユーザーさん

いや、ここより価格の高かった他のマンションの方が売れるのは早かったですよ。
ここは西大路通りの騒音はまだしも、焼肉臭と旧○○教会がなければ、とっくに完売してたのでは無いでしょうか。

[771: マンション掲示板さん]

>>770 通りがかりさん
どのマンションと比較されてるのか分かりませんが、戸数の数も多かったのも要因かと思います。
焼肉臭は確かに凄そうですね。

[772: 購入経験者さん]

ご近所の大阪ガスと三井さんのプロジエクトで抽選で落ちました。サイズは似たようなものでした。南は小学校で高い建物は立たないということでしたら応募しましたけど、ここは南向きでもなく見晴らしも良くないのに高すぎました。二、三割以上高かったかな？
ここは、ゆっくり売れたら良いのでしょう。

[773: 匿名さん]

>>771 マンション掲示板さん
高額な部屋しか残ってないのか敷地外駐車場確保済とか高額物件購入者対応準備もされてますね駅近でもお金持ちは絶対車いるし。焼肉臭凄いんだけどいつか良い換気扇開発されるといいですね。

[774: マンション検討中さん]

>>770 通りがかりさん
ここより価格の高かったマンションとは
どちらのマンションのことでしょうか？

[775: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん

南西の角部屋が２室残ってるみたいなのですが、ベランダの目の前が例の教会ですからね…。それさえ気にしなければ現実的な価格まで落ちてきてるし、良いかもしれないですね。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>775 通りがかりさん
内覧に行った際、教会もそうですが同じく西側の通り（佐井東通）に道路族を見かけて一気に萎えたのを思い出しました。
偶然かもしれないですが、その後も一度見かけたので不安になり購入断念しました。

[777: マンコミュファンさん]

>>774 マンション検討中さん

結果的に、ここより安かったのは万代の近くのパラドールぐらいでしたね。

[778: 匿名さん]

>>777 マンコミュファンさん

パラドールがだいぶ安かったせいで、余計にここ売れなかった感あるね。その後に西大路御池から二条西あたりに2、3件？新築建っちゃって需要が刈り取られたんだね。ここは今探してる人にとって悪い物件ではないよ。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 匿名さん
パラドールは安かったですね。
ただ、間取りが真ん中にリビングになってる部屋が多かったので検討外でした。安かったら良いって訳でもないですしね。

[780: 匿名さん]

リビングインタイプの居室だと、独立した個室感がどうしても薄くなってしまいますよね…
今出ている物件にもありますね。
せめて廊下側からの出入りだったら
そういう感じにはならないのになという風には感じました。

[781: マンション検討中さん]

ここ完売した感じですね！