プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: マンション掲示板さん]

>>698 こたろうさん
大宮のクレヴィアとか築浅3LDKとか中古で4000万代後半で良くSUUMOにでてるので、4500ならいけるかも。指値とかで。検討を祈ります！

[702: 周辺住民さん]

ここが売れてない理由は、この掲示板を最初から見れば解る。
全部が正しい情報とは限らないが、セールスっぽい中？の人が必死で反論している部分などは信憑性が高い。
1年で販売数１０戸かどうかはわかんけど、時々、物件概要を見ていた自分の感覚ではそんなもんだろうと思う。いま残２２/１５１戸。
西院界隈は活気のある通り。いま注目されているエリアで中規模なら分譲マンションが多く建設されるところ。
モノさえ良ければ５０戸でも７０戸でもアッサリ売り切れる場所。
プレミストさん、しくじったな。

[703: 匿名さん]

物が悪いんでしょうか。パフォーマンスの問題と思ってました。

[704: 匿名さん]

金額でしょ。
元が高すぎた。段々相場に馴染んできて今では安いほう。値引きもある。だから小さい部屋は売れた。でも広めの部屋はまだ高いし売れない。
単純にこれだけでしょ。物の違いなんてどこも大して変わらん。

[705: 匿名さん]

間取り悪くない？自分はそれで検討外したけど

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
たしかに間取りがヒドイ。特に広いBtypeやCtype、それにMtype。
リビングから洗面所や浴室に出入りしないといけない。
人が集まるリビングを通って、風呂の出入りをするって、若い女性が
いやがることだ。あとクランクイン玄関にもなっていない。
細かな配慮不足の若い男性の設計士を使っちゃったか、それともコストカット？

[707: マンション比較中さん]

物悪くて高いとか終わってるね。
買った人かわいそwww

[708: 匿名さん]

便利だとかステータスがある場所だけど、高いというのとは違う。

[709: マンコミュファンさん]

>>702 周辺住民さん
残戸数22戸じゃなく、30戸くらいありました。

[710: マンション検討中さん]

価格に関しては表示価格より割引されるようになってきてるようですね。
近くの○レヴィアと室内の設備的にはほぼ変わらないが、あちらは割引が厳しそうだった。
間取りに関しては、洗面所と浴室への導線がリビングを通ることへの意見があるけれど、通るってほどでも無いような…。個人的には入浴後に冷蔵庫が近いのは有りです(笑)
駐車場は別のガレージを借りてる人も多いようですね。確かにちょっと歩いても、その方が駐車場代は安いかも。
ところで竣工した後のマンションって空きを一度に売らずに、小出しにして売らないといけないんですかね？

[711: 匿名さん]

新規マンションの価格も上昇傾向なので、
待っていれば、そのうちに妥当な価格てことになるのではないでしょうか。

[712: マンション検討中さん]

チラシに、2LDK 3590万円よりと記載されてました。
3590万円の住戸は、何階になりますでしょうか?
知ってる方おられたら、教えてください。

[713: 名無しさん]

>>712 マンション検討中さん
支払い例で出ている間取りと価格からすると一階のようですね。114号室になるのかな。

[714: マンション掲示板さん]

>>713 名無しさん
ありがとうございます。
1階の55㎡くらいの住戸ですね。
参考になります。

[715: 匿名さん]

第6期4次2戸、第1期1次～第6期3次19戸。
今は21戸販売中みたいです。

1LDKもあるの面白いです。
Rタイプ、56.10㎡。

1LDKも2LDKも3LDKも4LDKもあるので、自分が欲しい広さの間取りを選べそうでした。

[716: 匿名さん]

間取りに関しては、かなりバラエティに富んでいるな、という印象です。
自分たちにあった間取りを選択できる点はとてもいいように感じられる。

一番広い部屋は魅力的だけど、
結構値段としては高くなってきてしまうのかな。
ファミリーというか、両親と暮らす人たちにも良さそうなかんじ。

[717: 通りすがり]

たくさん売れ残って選べるのはよいが、交通の便が悪くて除外した。

[718: マンション検討中さん]

もうちょっと安ければ売り切れたのにね。同じ広さで比べたら、完売した近くのパラドールより1000万くらい高いし、この中途半端な立地は金持ちでも二の足踏むよね。建物のデザインはかなり良い感じなんやけどなぁ。

[719: 匿名さん]

金利が上がるかもしれない状況になってる中、一番高い時期に建てられた建物って感じがしますね。一千万とは言わなくても五百万は下げてほしい感じがしますね…

今はそれぐらいの値引きしてるんですかね？

[720: 通りがかりさん]

>>719 匿名さん
1番高い時期に建てられた建物ってどういうことですか？
理解力がなくてすみません。
500は無理でしょ。強いて100～200だと思いますよ。

[721: マンション比較中さん]

>>720 通りがかりさん
たぶん建築資材は今後もっと高くなると思うけれど、土地の仕入れ値が最も高いとき、と言いたかったのではないでしょうか。

[722: マンション検討中さん]

>>717 通りすがりさん

そんなに売れ残ってるのですか？！高いからですかね？？自分は焼肉屋の匂いが嫌かなと思いましたが交通の便は悪いとも思いませんでした。

[723: 匿名さん]

勤務先にもよるとは思いますが、交通の便は悪くはないような…。
バスも含めるとより選択肢も広がります。

物件価格が正直しますよね。
京都市内、どこも本当に高くて仕方がないのですが。
もう少しリーズナブルになってくれるとあまり悩まなくてもいいのになぁと思います。

[724: 匿名さん]

ここでも話題に上がっていた、二条が完売したようです。

[725: 匿名さん]

建築資材は今後さらに値上げするんですね。
某アナリストさんのコラムによれば
『現在の建築費と地価トレンドを踏まえると2023年以降に価格がもう一段上がる可能性は高い』だそうで、もう自分はマンションなんて買えなくなりそうです。

[726: 匿名さん]

じゃあ、新古や築浅の中古は、今がねらい目ということでしょうか。

[727: 評判気になるさん]

>>726 匿名さん

そうだよね。というか、ここ10年ずっと価格上昇してたわけだからずっと今が狙い目状態。
新古は真の売れ残りだからやめといたほうが良いけど、中古はもし立地や間取り築年が希望通りなら、ちょっと高くても早めに買っときなよ。（生活に支障が出ない範囲のローンでね）

[728: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん

マンションは立地もなくなってきている（マンション建設に必要なまとまった広さのある場所が駅近に出にくい）のと資材高騰人件費高騰と、大手も本格的に始めたリノベーション物件が魅力持つ時代に突入したので、とにかく立地や築年が希望通りなら高くても買いですね、同意。

[729: 匿名さん]

京都市内在住ですが、今日、チラシが入っていました。
ラウンジやキッチンルームが充実しているのですね。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>728 匿名さん
今の価格を維持できる状況にはないと思いますが。
https://maonline.jp/articles/boj_interest_rate_hike_kills_apartment_sa...

[731: eマンションさん]

>>730 口コミ知りたいさん

二条あたりは何だかんだほぼ完売してるし、ここは立地に対して高すぎなだけやで。

[732: マンション検討中さん]

中見せてもらったけど気になるのがゴミ捨て。
あの大きさで全世帯のゴミが入るとは思えないんですけど、毎日回収ですか？
掲示板に市の回収日のチラシが掲示されていたのでそんなはずは…と思っています。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 マンション検討中さん
先週見学しました。
燃えるゴミは毎日って聞きましたよ～

[734: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます！
それなら安心ですね。毎日回収ということは市指定ごみ袋からも開放されるってことですよね…それは嬉しいです

[735: 匿名さん]

>>725 匿名さん

そうですね、日本の未来は分かりやすく強い国には戻れない確実なので、資材も確実に高騰します。アナリストの方の予想はその通りだと思います。一般人にはもうマンションは無理な価格に突入しています。マンションが買えるように稼ぎましょう！！

[736: 匿名さん]

>>735　匿名さん
>>資材も確実に高騰
間違いなく、マイホームも「富裕者のためのもの」になっていきそうです。

ニュースを見ていたら、子どもを産むのも「嗜好品」だそうです。非正規だと子供を産むのに躊躇してしまうとありました。

>>一般人にはもうマンションは無理な価格
京都はすごく高くなっちゃいました。京都をあきらめて滋賀を検討している人を知っています。

[737: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
どっかで妥協するしかないでしょ。
1年くらい前の西京極のパラドールなんかは、安かったけど即完売したもんだから、もうあの値段で新築が出ることは無さそうよな。

[738: eマンションさん]

>>736 匿名さん

もう京都は無理で滋賀県に買うのはトレンドになって何年も経ちます。京都のマンション価格でローン審査通らなくて滋賀県という方多いです。すごく高いですよね。でも市内にマンションとか建てられるようなまとまった土地も出てこないし安くはならないです。

[739: eマンションさん]

買える層が少ないと商売として、そもそも成り立たないので、市場原理が働いてある程度のところで落ち着くとは思いますけどね。実際、二条や西大路御池の物件はかなり早い段階で価格調整してますし。デベの見込みを下回ったため、下方修正しないと売れないと判断した結果でしょうから。
でも結局年収1000くらいはないとキツいかな。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>737 通りがかりさん
安かった「から」即完売したんでしょうね。二条のシエリアもそう。通常価格のターゲットではない広い層が参戦できたのでしょう。下手に上げると他と同等に売れなくなりそう。

[741: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは安くなってるのに売れないのはなんでですかね…。
焼肉臭、騒音、排ガス、某教会の事務所、と色々あるのは確かですが。

[742: 通りがかりさん]

>>741 口コミ知りたいさん
かなり昔に内見に行きましたが、焼肉臭と何か暗い雰囲気？（私は特に感じませんでした）、外廊下の構造（マンション内の視線が気になる）を妻が嫌がり、結局二条に落ち着きました。
また、本当にしょうもない話ですが、右京区アドレスも割と抵抗感あったようです。
騒音は、大通り沿いなので検討者もある程度理解していると思いますが、内見時にはあまり気になりませんでした。
個人的には、鉄道が阪急のみで駅至近でもないというのも価格の納得感が低いのかも？と思います。

[743: 名無しさん]

>>741 口コミ知りたいさん
どのタイプがどれくらい安くなったか教えて下さい。
すごく気になります。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 名無しさん
ここの掲示板は営業の方も見てるでしょうし、身バレも嫌なので迂闊なことは言えませんが、3LDKのタイプが15%引きぐらいでした。
行ったのが半年以上前なので、今はもう少し下がっているかもしれませんね。

[745: eマンションさん]

>>744 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
大分お得ですね。びっくりです。
私はちょうど1年前に行ってそれ程値引きはなかったでした笑
候補に入れさせて貰います。ありがとうございます。

[746: 口コミ知りたいさん]

ゴミ捨ては毎日ではないですよ。
内装もトラブル続きです。
工務店がね…あれだしね。

[747: マンション掲示板さん]

先日観に行ってきましたが、共有設備は良いし、綺麗だけど部屋のグレードは低いですね。。。。間取り悪いし、使ってる設備悪いし、これで5000万払うなら堀川とかの物件か、値段下げて西大路の物件のほうが幸せになれそうです。

[748: eマンションさん]

>>747 マンション掲示板さん

私は設備の善し悪しは分からなかったのですが、焼肉臭がどうにも我慢出来ませんでした。西向きの部屋だったら大丈夫なのかなとも思ったんですが、ベランダに出てみたら結構臭いがしてたんで、これは無いなと。

[749: 匿名さん]

ゴミ回収が毎日と断言される方とそうでないと言う方がいらっしゃってどちらが本当なのか戸惑ってしまいました。
もし毎日回収されるとして市が定めるゴミ収集日までどこに保管されるのか想像できませんがどのような運用になっているんでしょう？

[750: 匿名さん]

ゴミ捨ては、京都市の公式サイトを見ればわかるかと…
燃えるゴミ自体は週に2回の回収。
その他、缶＆ビン、プラスチックごみ、小型金属類のゴミの取集日があって
トータルで見ると毎日何かしらの回収はある様子。
それにしてもかなり複雑な回収方法のようで、
左京区の中でもどの曜日に何が回収されるかっていうのが
それぞれ違ってくるみたいです。