プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 匿名さん]

立地からいうと、二条駅界隈のほうが何かと便利ですし、
ここは「西院」とは言っても実質的に「西大路五条」だから、
イオンはあるけれど、それ以外ぱっとしないのが苦戦の理由かと…

[652: 匿名さん]

>>649 マンコミュファンさん
二条の定借は、推測ですが、70年分の借地代が最初の購入代金にかなりの部分入っているようでした。
月々の借地料は、税金＋アルファ程度でかなり安かったと記憶してます。
その結果、土地付きマンションより20％くらい安かったようです。
リセールや70年間借りるのが不安だったので見送りましたが、
ここに目をつぶれば、良い物件だったと思います。

あと、二条は駅前にスーパーが何件かあり、通勤の帰りに立ち寄って買い物ができます。
西院は、通勤帰りの買い物は、マンションを通り過ぎてイオンや、ライフに行くことになるので
平日の動線が長いのもネックですね。

[653: マンコミュファンさん]

うん、そうなんだけど定借が気になっても同値かちょい高いぐらいで完全に買えるなら西院でも建物のクオリティがこっちのが良い？からこっち買う人がいるかなと思った。やっぱマンションて立地なんだよなぁ。

[654: マンコミュファンさん]

シエリア二条の掲示板見てきたけど、地代って月1万くらいみたい。土地の固定資産税と変わらないね。ランニングも高くは無いんだな。
また二条あたりか西院に定借できて欲しいけど、もうデベも相場の10から15%オフぐらいから販売しそうですね。

[655: 匿名さん]

駅近でなく、イオンが近いのは、郊外って事ですね。
郊外にしては価格が高いのが問題だった様に思います。

[656: マンション検討中さん]

ここって後何部屋位余ってるんでしょうか？

[657: 匿名さん]

ここは西大路通りに面しているので正真正銘の京都市内。
どんな妄想型の京都人からしても郊外ではない↓
https://twitter.com/kinokuniyanet/status/105600813849772032

[658: 通りすがり]

>>656 マンション検討中さん

HPには「販売戸数24戸」と書いてありますね。

[659: eマンションさん]

>>658 通りすがりさん

これはマジでどうすんだろうね。
粗利が少ないマンションは30％オフとかは、できないだろうし。
周りの新築がジリジリと資材や人件費高騰で上がり切ったときに相対的に安くなってやっと完売レベルかな。もう築浅新築ではなく未入居物件になってしまうけど。
立地もまぁまぁ、建物も立派で共有部も良さげ。値段よな。

[660: マンション検討中さん]

>>659 eマンションさん
値段もさることながら、間取りもイマイチで、なんか柱が出っぱってて、現地で見ると、うわぁってなりそうなんですよね。
立地や外観はすごく良いと思ってます。

[661: マンション検討中さん]

前を通る度に良いマンションだなとは思うんだけど、値段がな…。
3LDKで4000万前半で有れば即買いですね。
大和ハウスさん待ってますよ。

[662: 匿名さん]

販売価格（税込）4,420万円～8,050万円

3LDKはいくらなんでしょう？
最多販売価格帯が5500万円台、5800万円台とあるので、6000万円弱ということはわかりました。
値引きがあれば買う人も多くなりそうですか？

[663: 検討板ユーザーさん]

>>657 匿名さん
上記の説明京都人からすると、西大路通りの西側なので市内ではないですね?、西大路通りの東側だったらよかったですが?

しかし確実に郊外ではありません

[664: KEN]

>>663 検討板ユーザーさん
そうですね！京都全体から見るとどちらかと言うと中心街で完全に郊外ではないですね！

[665: eマンションさん]

>>664 KENさん

でも、中心街の端っ子の立地なのに二条ぐらいの価格で売り出したもんだから余っちゃってるんだよな。

[666: KEN]

>>665 eマンションさん

そうですね！

[667: マンション検討中さん]

>>665 eマンションさん

確かに。
ただ最近の二条周辺でこれ位のクオリティのマンションは建ってないですよね。
同価格も当然かと。

[668: 匿名さん]

>>657 匿名さん
西大路通より西なので、「一応京都市内」ですね。
伏見や六地蔵と同じ扱いです。
あくまで、この脳内地図によればですが。

[669: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
クオリティって何を指していますか。
立地ではなくて、ブランドと規模ならば、同じく「一応京都市内」の六地蔵に
同じくらいのクオリティのマンションが販売中ですが、価格は全然違います。
それでも、売れ行きはゆっくりな様です。

[670: マンション検討中さん]

>>669 匿名さん
大阪人ですけど西院は京都市右京区ですよ？
一応京都市内の意味が分からないです。
幼児でも分かると思いますよw
住所調べてねー

[671: 匿名さん]

>>670 マンション検討中さん
大して投稿も無いのですから、関連する投稿を見てからにした方が良いですよ。
それとも、大阪人にはわからないことなのでしょうか。：P

[672: eマンションさん]

>>670 マンション検討中さん

超簡単に言うと、同じ京都市内でもビックリするぐらい価格差があるんですよ。1駅で坪単価100万近く違ったり、何なら道を隔てただけでも大きく変わる。

[673: 匿名さん]

行政的には京都市内でも、ヒエラルヒー意識の高い京都人からすれば
見下されている区がいくつかあって、この辺がやっかいなところ。
そんな偏狭な京都ナショナリスト達など無視すればいいんだけど、京都に
10年も住むと、自分もそのナショナリズムに染まってしまうんです。

[674: 匿名さん]

30年以上市内に住んでますが、洛中に住んだからと言って特権も別にないので洛中意識はネタとして楽しめばいいですよ。生粋の洛中育ちも洛外育ちも知人にいますが、実害受けたことないです。
学区的に子育てを御所周辺でしたいとかでもなければ、洛中洛外曖昧くらいのほうが子も歪まずに育ちますしね。

[675: 匿名さん]

まあ、要はこのマンションは、ステータスが特段高い場所でもないのに価格が高いということですね。
この点は異論がないところだと思います。

[676: マンション比較中さん]

>>665 eマンションさん
焼肉臭の件もあると思います

[677: 匿名さん]

西大路側から見た感じ、1F部分が道路に比べて低くないでしょうか。
素人ですが、全体の高さに制限があるためか、戸数を作るために無理している印象があります。

[678: 匿名さん]

>>676 マンション比較中さん
臭いはわかりませんが、焼肉屋さんに面しているのは北向きになるのですよね。
そちらの方が問題なのではないでしょうか。

[679: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

すいません。
どういう意味でしょうか？

[680: 匿名さん]

>>679 マンション検討中さん
北向き云々とおっしゃっているので、風水にかかわることかもしれませんね。

[681: 匿名さん]

HPのプランを見ると北に面する２プランが残っているようです。
東側だけでなく西側も角部屋なのに残っているのは、向きの問題かと思いました。
プランで紹介されているからと言って残っているとは限りませんが。

[682: 匿名]

>>662 匿名さん
先週見学した際は、68㎡のタイプで、4,800万円までの値引き提案でした。60～70㎡程度の3LDKは、ここ最近値引き額を増やした事でかなり動きがあるみたいで、確かに残っている部屋は4LDKなどの広めのお部屋が多かった印象です。

[683: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん

参考になります。
共用部や部屋の中はどうでした？

[684: 匿名さん]

先月このマンションを契約しました。
担当に聞いたところ、7月にかなり契約が増え、
西側の部屋はほぼ完売、東向きの３LDKが少々残、あとはルーバル付きのかなりウエイトの大きい部屋が残っているとのことでした。
内覧へ行っても住まれている方の質も良く、入居が楽しみです。

[685: 匿名]

>>683 マンション検討中さん
お部屋の中は特別他の物件より良いというわけではなかったですが、共用部はラウンジスペースやゲストルームなんかもあり豪華でした。

[686: マンション比較中さん]

>>684 匿名さん
梅田までのアクセスを考えて、阪急沿線かJR沿線で検討しています。
他の方も書かれているように、やはり3LDKの数はもう残り僅かでしたでしょうか？ある程度のお値引きがあるなら非常に魅力的です。。自分で確認しに行くべきなのですが、仕事の関係で時間が取れず。よろしければお教えいただければ幸いです。。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>682 匿名さん
参考になります。
68平米のタイプは高層階でしょうか。

[688: 匿名さん]

>>686 マンション比較中さん
西向きのお部屋ですと数戸残っていたはずです。このマンションは奇数階が明るめのフローリング、建具で、偶数階が少し暗めなフローリング、建具です。たしか残っているのは奇数階の方が割合が多かったはずです。
モデルルーム、商談用で一戸必ず3LDKの部屋を残しておかなければならないとの事だったので、上手く行けばそのお部屋も視野に入れられる？かもしれないです。。。(わからないですが)売り切りに動いているので、ある程度のお値引は応じてくれそうです。

[689: マンション比較中さん]

>>688 匿名さん
非常に詳しくお教えいただきありがとうございます。
やはり3LDKの残戸数は残りが少ないのですね。。
お部屋が残ってるうちに、本格的に検討してみます！

[690: 匿名]

>>687 検討板ユーザーさん
3階のお部屋でした。

[691: こたろう]

このマンションって半年間で10件くらいしか売れてないって本当ですか？
売れていない理由と、値引き幅を知ってる方教えて下さい。

[692: 名無しさん]

>>690 匿名さん

ありがとうございます。

[693: マンション検討中さん]

>>691 こたろうさん

どこから基準の半年ですか？笑

[694: 匿名さん]

>>691 こたろうさん
情報源を開示ください。

[695: こたろう]

大宮と西院あたりで検討しているのですが、先日、他のマンションを見に行った時に値引きがあることと、この半年間で10件くらいしか売れていないと聞いたので、その理由が気になっています。現在、県外に住んでいるので事前に情報収集をしたく。
この物件ですと、値引きして３LDK4000万円～4500万円くらいで購入可能ですか？

[696: eマンションさん]

>>695 こたろうさん

値引きはたいがいはオープンにされてなくて、販売員さんと話して買う気があって競合比較マンションと価格差で決めかねてるとかでやっと提示してもらえる感じですよ。
こちらは元々の価格設定が高いようで、売れ残ってるようですね。大宮や二条みたいな価格で発売されました。建物じたいは良い感じですよ。
そのご予算ですと、大宮では厳しくて4500で西大路御池ジオか二条イーグルウエストあたりで階層や広さで比較されてみては良いかと。どこも生活には大変便利ですが街の雰囲気や沿線は変わってくるので人によってオススメ物件は違いそうです。

[697: 匿名さん]

>>695 こたろうさん
滋賀とか市内以外の物件も見られた方が良いかもしれません。

[698: こたろう]

皆さま
回答ありがとうございます！
おっしゃる通り、大宮だと予算上狭い部屋しかなくて。
西院でも同じくらいなんですね。
ありがとうございました。

[699: マンション掲示板さん]

>>698 こたろうさん

イーグルウエストとかなら西院駅徒歩圏内で予算も部屋によっては3ldkギリギリいけるかも？良かったら一度見てみてくださーい

[700: 匿名さん]

>>698 こたろうさん

売出しの初めは4000万前半（3LDK）の部屋が少しありました。抽選で落ちましたが‥。今は売れ残ってないですね。
今後は建設資材の高騰で価格も跳ね上がると思うので良いなと思った物件は即決じゃないと厳しいですよ。良い物件に巡り合うといいですね。

[701: マンション掲示板さん]

>>698 こたろうさん
大宮のクレヴィアとか築浅3LDKとか中古で4000万代後半で良くSUUMOにでてるので、4500ならいけるかも。指値とかで。検討を祈ります！

[702: 周辺住民さん]

ここが売れてない理由は、この掲示板を最初から見れば解る。
全部が正しい情報とは限らないが、セールスっぽい中？の人が必死で反論している部分などは信憑性が高い。
1年で販売数１０戸かどうかはわかんけど、時々、物件概要を見ていた自分の感覚ではそんなもんだろうと思う。いま残２２/１５１戸。
西院界隈は活気のある通り。いま注目されているエリアで中規模なら分譲マンションが多く建設されるところ。
モノさえ良ければ５０戸でも７０戸でもアッサリ売り切れる場所。
プレミストさん、しくじったな。

[703: 匿名さん]

物が悪いんでしょうか。パフォーマンスの問題と思ってました。

[704: 匿名さん]

金額でしょ。
元が高すぎた。段々相場に馴染んできて今では安いほう。値引きもある。だから小さい部屋は売れた。でも広めの部屋はまだ高いし売れない。
単純にこれだけでしょ。物の違いなんてどこも大して変わらん。

[705: 匿名さん]

間取り悪くない？自分はそれで検討外したけど

[706: 匿名さん]

>>705 匿名さん
たしかに間取りがヒドイ。特に広いBtypeやCtype、それにMtype。
リビングから洗面所や浴室に出入りしないといけない。
人が集まるリビングを通って、風呂の出入りをするって、若い女性が
いやがることだ。あとクランクイン玄関にもなっていない。
細かな配慮不足の若い男性の設計士を使っちゃったか、それともコストカット？

[707: マンション比較中さん]

物悪くて高いとか終わってるね。
買った人かわいそwww

[708: 匿名さん]

便利だとかステータスがある場所だけど、高いというのとは違う。

[709: マンコミュファンさん]

>>702 周辺住民さん
残戸数22戸じゃなく、30戸くらいありました。

[710: マンション検討中さん]

価格に関しては表示価格より割引されるようになってきてるようですね。
近くの○レヴィアと室内の設備的にはほぼ変わらないが、あちらは割引が厳しそうだった。
間取りに関しては、洗面所と浴室への導線がリビングを通ることへの意見があるけれど、通るってほどでも無いような…。個人的には入浴後に冷蔵庫が近いのは有りです(笑)
駐車場は別のガレージを借りてる人も多いようですね。確かにちょっと歩いても、その方が駐車場代は安いかも。
ところで竣工した後のマンションって空きを一度に売らずに、小出しにして売らないといけないんですかね？

[711: 匿名さん]

新規マンションの価格も上昇傾向なので、
待っていれば、そのうちに妥当な価格てことになるのではないでしょうか。

[712: マンション検討中さん]

チラシに、2LDK 3590万円よりと記載されてました。
3590万円の住戸は、何階になりますでしょうか?
知ってる方おられたら、教えてください。

[713: 名無しさん]

>>712 マンション検討中さん
支払い例で出ている間取りと価格からすると一階のようですね。114号室になるのかな。

[714: マンション掲示板さん]

>>713 名無しさん
ありがとうございます。
1階の55㎡くらいの住戸ですね。
参考になります。

[715: 匿名さん]

第6期4次2戸、第1期1次～第6期3次19戸。
今は21戸販売中みたいです。

1LDKもあるの面白いです。
Rタイプ、56.10㎡。

1LDKも2LDKも3LDKも4LDKもあるので、自分が欲しい広さの間取りを選べそうでした。

[716: 匿名さん]

間取りに関しては、かなりバラエティに富んでいるな、という印象です。
自分たちにあった間取りを選択できる点はとてもいいように感じられる。

一番広い部屋は魅力的だけど、
結構値段としては高くなってきてしまうのかな。
ファミリーというか、両親と暮らす人たちにも良さそうなかんじ。

[717: 通りすがり]

たくさん売れ残って選べるのはよいが、交通の便が悪くて除外した。

[718: マンション検討中さん]

もうちょっと安ければ売り切れたのにね。同じ広さで比べたら、完売した近くのパラドールより1000万くらい高いし、この中途半端な立地は金持ちでも二の足踏むよね。建物のデザインはかなり良い感じなんやけどなぁ。

[719: 匿名さん]

金利が上がるかもしれない状況になってる中、一番高い時期に建てられた建物って感じがしますね。一千万とは言わなくても五百万は下げてほしい感じがしますね…

今はそれぐらいの値引きしてるんですかね？

[720: 通りがかりさん]

>>719 匿名さん
1番高い時期に建てられた建物ってどういうことですか？
理解力がなくてすみません。
500は無理でしょ。強いて100～200だと思いますよ。

[721: マンション比較中さん]

>>720 通りがかりさん
たぶん建築資材は今後もっと高くなると思うけれど、土地の仕入れ値が最も高いとき、と言いたかったのではないでしょうか。

[722: マンション検討中さん]

>>717 通りすがりさん

そんなに売れ残ってるのですか？！高いからですかね？？自分は焼肉屋の匂いが嫌かなと思いましたが交通の便は悪いとも思いませんでした。

[723: 匿名さん]

勤務先にもよるとは思いますが、交通の便は悪くはないような…。
バスも含めるとより選択肢も広がります。

物件価格が正直しますよね。
京都市内、どこも本当に高くて仕方がないのですが。
もう少しリーズナブルになってくれるとあまり悩まなくてもいいのになぁと思います。

[724: 匿名さん]

ここでも話題に上がっていた、二条が完売したようです。

[725: 匿名さん]

建築資材は今後さらに値上げするんですね。
某アナリストさんのコラムによれば
『現在の建築費と地価トレンドを踏まえると2023年以降に価格がもう一段上がる可能性は高い』だそうで、もう自分はマンションなんて買えなくなりそうです。

[726: 匿名さん]

じゃあ、新古や築浅の中古は、今がねらい目ということでしょうか。

[727: 評判気になるさん]

>>726 匿名さん

そうだよね。というか、ここ10年ずっと価格上昇してたわけだからずっと今が狙い目状態。
新古は真の売れ残りだからやめといたほうが良いけど、中古はもし立地や間取り築年が希望通りなら、ちょっと高くても早めに買っときなよ。（生活に支障が出ない範囲のローンでね）

[728: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん

マンションは立地もなくなってきている（マンション建設に必要なまとまった広さのある場所が駅近に出にくい）のと資材高騰人件費高騰と、大手も本格的に始めたリノベーション物件が魅力持つ時代に突入したので、とにかく立地や築年が希望通りなら高くても買いですね、同意。

[729: 匿名さん]

京都市内在住ですが、今日、チラシが入っていました。
ラウンジやキッチンルームが充実しているのですね。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>728 匿名さん
今の価格を維持できる状況にはないと思いますが。
https://maonline.jp/articles/boj_interest_rate_hike_kills_apartment_sa...

[731: eマンションさん]

>>730 口コミ知りたいさん

二条あたりは何だかんだほぼ完売してるし、ここは立地に対して高すぎなだけやで。

[732: マンション検討中さん]

中見せてもらったけど気になるのがゴミ捨て。
あの大きさで全世帯のゴミが入るとは思えないんですけど、毎日回収ですか？
掲示板に市の回収日のチラシが掲示されていたのでそんなはずは…と思っています。

[733: 口コミ知りたいさん]

>>732 マンション検討中さん
先週見学しました。
燃えるゴミは毎日って聞きましたよ～

[734: 坪単価比較中さん]

ありがとうございます！
それなら安心ですね。毎日回収ということは市指定ごみ袋からも開放されるってことですよね…それは嬉しいです

[735: 匿名さん]

>>725 匿名さん

そうですね、日本の未来は分かりやすく強い国には戻れない確実なので、資材も確実に高騰します。アナリストの方の予想はその通りだと思います。一般人にはもうマンションは無理な価格に突入しています。マンションが買えるように稼ぎましょう！！

[736: 匿名さん]

>>735　匿名さん
>>資材も確実に高騰
間違いなく、マイホームも「富裕者のためのもの」になっていきそうです。

ニュースを見ていたら、子どもを産むのも「嗜好品」だそうです。非正規だと子供を産むのに躊躇してしまうとありました。

>>一般人にはもうマンションは無理な価格
京都はすごく高くなっちゃいました。京都をあきらめて滋賀を検討している人を知っています。

[737: 通りがかりさん]

>>736 匿名さん
どっかで妥協するしかないでしょ。
1年くらい前の西京極のパラドールなんかは、安かったけど即完売したもんだから、もうあの値段で新築が出ることは無さそうよな。

[738: eマンションさん]

>>736 匿名さん

もう京都は無理で滋賀県に買うのはトレンドになって何年も経ちます。京都のマンション価格でローン審査通らなくて滋賀県という方多いです。すごく高いですよね。でも市内にマンションとか建てられるようなまとまった土地も出てこないし安くはならないです。

[739: eマンションさん]

買える層が少ないと商売として、そもそも成り立たないので、市場原理が働いてある程度のところで落ち着くとは思いますけどね。実際、二条や西大路御池の物件はかなり早い段階で価格調整してますし。デベの見込みを下回ったため、下方修正しないと売れないと判断した結果でしょうから。
でも結局年収1000くらいはないとキツいかな。

[740: 検討板ユーザーさん]

>>737 通りがかりさん
安かった「から」即完売したんでしょうね。二条のシエリアもそう。通常価格のターゲットではない広い層が参戦できたのでしょう。下手に上げると他と同等に売れなくなりそう。

[741: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは安くなってるのに売れないのはなんでですかね…。
焼肉臭、騒音、排ガス、某教会の事務所、と色々あるのは確かですが。

[742: 通りがかりさん]

>>741 口コミ知りたいさん
かなり昔に内見に行きましたが、焼肉臭と何か暗い雰囲気？（私は特に感じませんでした）、外廊下の構造（マンション内の視線が気になる）を妻が嫌がり、結局二条に落ち着きました。
また、本当にしょうもない話ですが、右京区アドレスも割と抵抗感あったようです。
騒音は、大通り沿いなので検討者もある程度理解していると思いますが、内見時にはあまり気になりませんでした。
個人的には、鉄道が阪急のみで駅至近でもないというのも価格の納得感が低いのかも？と思います。

[743: 名無しさん]

>>741 口コミ知りたいさん
どのタイプがどれくらい安くなったか教えて下さい。
すごく気になります。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 名無しさん
ここの掲示板は営業の方も見てるでしょうし、身バレも嫌なので迂闊なことは言えませんが、3LDKのタイプが15%引きぐらいでした。
行ったのが半年以上前なので、今はもう少し下がっているかもしれませんね。

[745: eマンションさん]

>>744 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
大分お得ですね。びっくりです。
私はちょうど1年前に行ってそれ程値引きはなかったでした笑
候補に入れさせて貰います。ありがとうございます。

[746: 口コミ知りたいさん]

ゴミ捨ては毎日ではないですよ。
内装もトラブル続きです。
工務店がね…あれだしね。

[747: マンション掲示板さん]

先日観に行ってきましたが、共有設備は良いし、綺麗だけど部屋のグレードは低いですね。。。。間取り悪いし、使ってる設備悪いし、これで5000万払うなら堀川とかの物件か、値段下げて西大路の物件のほうが幸せになれそうです。

[748: eマンションさん]

>>747 マンション掲示板さん

私は設備の善し悪しは分からなかったのですが、焼肉臭がどうにも我慢出来ませんでした。西向きの部屋だったら大丈夫なのかなとも思ったんですが、ベランダに出てみたら結構臭いがしてたんで、これは無いなと。

[749: 匿名さん]

ゴミ回収が毎日と断言される方とそうでないと言う方がいらっしゃってどちらが本当なのか戸惑ってしまいました。
もし毎日回収されるとして市が定めるゴミ収集日までどこに保管されるのか想像できませんがどのような運用になっているんでしょう？

[750: 匿名さん]

ゴミ捨ては、京都市の公式サイトを見ればわかるかと…
燃えるゴミ自体は週に2回の回収。
その他、缶＆ビン、プラスチックごみ、小型金属類のゴミの取集日があって
トータルで見ると毎日何かしらの回収はある様子。
それにしてもかなり複雑な回収方法のようで、
左京区の中でもどの曜日に何が回収されるかっていうのが
それぞれ違ってくるみたいです。