プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/
所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
交通:阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:52.77平米~89.52平米
売主:大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-30 13:25:15
プレミスト京都西院ってどうですか?
601:
匿名さん
[2021-06-11 08:57:00]
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602:
匿名さん
[2021-06-11 09:19:13]
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603:
マンション検討中さん
[2021-06-11 09:19:30]
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604:
マンション検討中さん
[2021-06-11 09:22:34]
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605:
ご近所さん
[2021-06-11 10:03:55]
このマンションは西院というより西大路五条ですから、西院駅まで少し歩きますが、
老人介護サービスセンターなど、高齢者用の施設が充実しているし、京都市立病院 など医療機関も多いので、高齢になっても万全な永住型マンションだと思います。 |
606:
マンション検討中さん
[2021-06-11 12:46:44]
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607:
マンション検討中さん
[2021-06-12 07:57:23]
プレミスト西院の近くに、プレサンスコーポレーションの新築マンションが、建設中です。
敷地のサイズから、小規模マンションになると思います。イオンモールには、より近くなりますが、西院駅から少し離れます。大通りには面していないので、騒音は静かだと、思います。 プレミスト西院とは、少し環境や条件が変わるので、好みがわれると思います。これから西院エリアでマンション購入を検討される方は、両物件をみて、どちらが自分にとって良いか検討されると良いと思います。 |
608:
匿名さん
[2021-06-12 09:58:53]
今朝のニュースで10年以内に京都市が財政破綻の可能性ってありましたね。
京都市立病院の駐車場の電光表示板が何年も故障のままとか、 以前から、京都市は金がないって話は聞いてましたが、全国放送で紹介されると… 程度はわかりませんが、マンションの価値にはプラスじゃあないですね。 |
609:
匿名さん
[2021-06-12 10:39:11]
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610:
マンション検討中さん
[2021-06-12 13:17:09]
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611:
マンション検討中さん
[2021-06-12 13:20:25]
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612:
匿名さん
[2021-06-12 14:29:45]
>>611 マンション検討中さん
超一等地は、マンションだと高価になり、セカンドが増えるので、ホテルへ。 高さ制限の緩和で後押し。コロナ禍も永遠ではないので需要はありそう。 東西線沿線でセカンドが少なさそうな場所はマンション化して、税金と乗車率アップ その意味では、六地蔵の大規模マンションはありがたい。 今後は、地下鉄駅と直結マンションが増えるかもしれません。 既存のマンションの中古価値は、今後の新規マンションの分布次第でしょうか。 中心部は再度、ホテルが増えると中古マンションの希少性は上がる? |
613:
匿名さん
[2021-06-12 15:19:34]
一時は東西線でも太秦天神川とか六地蔵とか、はずれのほうでマンション計画が
進んでいたけれど、コロナ禍でホテル需要が減ったせいか、田の字地区でも マンション計画が増えてるし、西にしても、このプレミスと京都西院のように、 西大路通までで、けっこういいマンションが出来ていますね。 はずれに行かなくても、庶民が洛中でマンションを買える時代になってきたのか。 |
614:
マンション検討中さん
[2021-06-12 15:55:20]
洛中は結局人気なので、デベも安売りしないですし庶民が買えることはないですよ
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615:
匿名さん
[2021-06-12 17:21:24]
「庶民」も「一般の方」も定義はひとそれぞれですからね。
ちなみに、洛中は、検索すると、東大路,西大路,北大路,九条通の内側または 東は鴨川、西は千本通とあります。 いずれも、田の字より広いので、 こういう、あいまいさは、自分に良い様に使うことにしてよいのでは。 こちらは、洛中のマンションといっても間違いとは言いきれませんよね。 言葉遊びですが。 |
616:
マンション検討中さん
[2021-06-12 21:58:19]
田の字エリアでも、微妙な立地のマンションもあります。またプレミスト西院は、右京区でも非常に魅力的な立地のマンションです。
大和ハウスというブランドの信頼性もありますし。 |
617:
検討板ユーザーさん
[2021-06-19 00:29:41]
西院駅のからの徒歩時間さへ、許容できれば、、ま、いいかも。
この前、実際に、歩いてみましました。それなりには、距離もあり時間も若干かかりはしましたが、ま、しゃあないですかな。飲んで帰る 花金はタクシーすれば、ええでしょね。 |
618:
マンション検討中さん
[2021-06-19 11:20:46]
阪急西院から四条烏丸までは、電車で3分と非常に近い距離です。もしタクシーを使用しても、少額で帰宅できると思います。
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619:
マンション検討中さん
[2021-06-22 09:32:50]
外構?ペンキがはみ出たり雑さが気になりました。廊下も塗りむらや、はみ出ている部分が多すぎて。残念です。いくらアフターフォローがあるといえ内装は大丈夫なのかな?と思ってしまいます。
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620:
マンション検討中さん
[2021-06-22 12:31:09]
>>619 マンション検討中さん
そうなんですね。非常に気に入っているマンションなので、少し残念です。 プレミスト西院はモデルルームや購入予定の住戸を確認させてもらいました。内装は、綺麗に仕上がっていると思います。 外構もメンテナンスしていただけると、良いのですが。 |
621:
マンション検討中さん
[2021-06-22 13:00:41]
ここのスレッドへの投稿は、他の物件より、内容がためになるスレッドが多いですね。
建設的な意見が多いと、マンション購入に関して、いろいろ勉強になるので、非常に良いです。 |
622:
評判気になるさん
[2021-06-23 19:14:14]
人気度:4.9 参考になる:1900強
京都市内のマンションでは、非常に注目度の高い物件ですね!! |
623:
マンション検討中さん
[2021-06-26 08:24:50]
とうとう本日、プレミスト京都西院の引き渡し日になりました。
これまでこのマンションスレッドで、マンション管理、利便性、エリア環境、住民の質など、大事なことを多く学ばせていただきました。 おかげで納得のいくマンション購入ができました。 今後は、学んだことを入居後の生活にも役立てていきたいと思います。 今まで、ありがとうございました。 |
624:
マンション掲示板さん
[2021-06-29 15:58:15]
>>623 マンション検討中さん
お引越しおめでとうございます。 納得のいくマンションに出会うのは本当に難しいですよね。 時間をかけて検討された結果なんだと思います。 もしお時間あれば、入居後の感想などを教えていただけると参考になります。 |
625:
マンション検討中さん
[2021-06-29 23:46:33]
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626:
マンション掲示板さん
[2021-07-08 23:42:34]
サイトにキャンペーンの案内がありますね。8/1まで。
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627:
匿名さん
[2021-07-17 18:38:26]
もう完成していたんですね。
立地が便利でも不便でもないというのか微妙なのですが 価格が結構高めの設定。 大規模だから仕方ないと思いますがまだ販売中。 値下げがないと完売は厳しいかもしれません。 |
628:
匿名さん
[2021-07-30 17:07:46]
京都市内のマンション価格を見るとコレくらいはしてきてしまうのだと思う。
京都市内が人気だから高いのか、 それとも全国的にマンション価格が高い傾向にあるからここもなのかどちらなのかはわかりませんが…。 プレミストは投資用のマンションのイメージがあるのですが ここの場合はどうなのでしょうか。 |
629:
匿名さん
[2021-07-31 15:36:22]
プレミストは実需マンションですよ。プレサンスと混同していませんか。
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630:
マンション検討中さん
[2021-08-07 21:25:44]
共用部分の廊下に傘やらベビーカー、スケートボードを置いてあるのが気になりました。分譲マンションでは考えられないので。ルール守れないのでしょうか。
コンクリートのひび割れ、階段がスカスカ?になっているのは明らかに工事ミスでは?耐震大丈夫か心配になりますが。壁紙、ペンキのはみ出し等雑さが目につきますが、ジオ二条と唐橋と比較した際に立地、価格が中間なので悩む所です。キッチンのコンロが今時ホーローだったり、標準装備が今ひとつなのも土地価格からして仕方ないのかなとも思いますが。今ひとつ決め手になるものがありません。 |
631:
匿名さん
[2021-08-10 18:26:48]
>>630 マンション検討中さん
>>傘やらベビーカー、スケートボードを置いてある これって育ちとか出ますよね。規約読んでほしいです。そして、「ええやん」精神だと注意されても直らないので厄介です。 多分、住民によって違うので階によっても差がありそうですが。 新築マンションって、住民ガチャが最悪だと住み心地最悪なわけで切なくなります。 エントランスのドアはすごくかっこいいですよね。 私は初夏のご成約キャンペーンとして8月1日までのキャンペーンが貼ってあったのが気になりました。もう8月10日なので・・・ |
632:
匿名さん
[2021-08-28 10:01:07]
5期1次とHPに記載がありますね。
概要を見ると、それぞれの広さと価格がわかりますが、お得になっているのでしょうかね。 |
633:
通りがかりさん
[2022-01-03 22:05:25]
大分コメントがありませんが。。
完売はまだまだでしょうか?残り何戸くらいですか? |
634:
匿名さん
[2022-01-07 14:01:29]
キャンペーン、変更されていました。ご来場新春抽選会キャンペーンは、1月6日から1月30日まで。
ダイソンの空気清浄ファンヒーターや、バルミューダのレンジがもらえます。 ただ、少数なので、たくさんの人が菓子職人のアソートギフトになりそうですが。 34戸販売中だそうです。即入居可物件。値引きについてはよくわかりませんでした。 |
635:
匿名さん
[2022-01-09 15:44:26]
他のディベロッパーに関するスレで、完成在庫ゼロを標榜するディべは
賃貸業者に完成在庫を売っているとの話を読みました。 管理組合にも影響しそうですが、プレミストはどうするのかご存じの方いらっしゃいませんか。 |
636:
匿名さん
[2022-01-16 15:23:38]
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637:
匿名さん
[2022-02-08 13:02:10]
納得して買って入居している人は楽しく暮せばいいが。。。。
竣工1年経って、151のうち30以上の残は深刻すぎる。 大規模でもバス停しかない桂川とか、最果ての天龍寺とか、鹿山隣接の松ヶ崎じゃない。西院は都会だし、これからも開発。マンション銀座とまでは言わんがモノが良ければすぐに捌ける場所。イオンモール直近なんて忙しい世代・楽したい世代にはキラーなポイント。ましてプレミストやで。 なのに残20%なのには理由がある。いまさら値引きなしで購入なんかありえない。 買う人は、支払い余裕(ローンOK)なことを営業さんに証明したあとガッツリ交渉。 家具付きとかじゃなくて、どーん。どーん。どーん。どーん。と要求。 そんなん今までにない。と言われたら稟議書回して決済取れ!と要求。 来月入居が必要な人以外、他に買える物件は近場にいくらでもある。 こういう物件、いま入居している人でも事情で売却が必要になったりする。棟内に売れ残っている新築があると迷惑以外のナニモノでもない。買ってすぐ売って利益がでる物件とは真逆の状態。売り切る力がないのならダイワハウス社員が買え。大阪まで交通至便でオススメだ。 |
638:
匿名さん
[2022-02-16 22:17:48]
最近、送られて来たチラシに成約戸数100戸突破(2022年1月29日現在)と書いてありました。
まだ3分の1も売れ残ってるのか!? |
639:
マンション検討中さん
[2022-02-17 07:37:14]
ちょっと前のとあるサイトにこんなのがあったよ・・・
第1期1次~第5期3次 間取り: 1LDK(2戸)・2LDK(10戸)・3LDK(17戸)・4LDK(2戸) 専有面積: 52.77㎡~89.52㎡ 価格: 3890万円~8050万円 |
640:
マンション比較中さん
[2022-02-17 11:12:04]
こことの競合物件らしいジオ二条も売れ残ってるね。
京都はブランド物件だからといって無条件に売れるというわけじゃないのかも。 |
641:
購入経験者さん
[2022-02-17 11:59:42]
少なくとも残は31戸以上ある。
もしかしたら下の販売期を全部足しての38戸。 公式WEBの物件概要 2022/02/10更新 *第1期1次~第5期3次物件 31戸 *第5期4次物件概要 2戸 *第6期1次登録申込物件 5戸 第5期4次以降の7戸が5期3次までの31戸と重複しているかどうかが分からん。 残戸数について、この掲示板の440以降の書き込みをみると、 2021/5/18 31戸 2021/5/21 29戸 2021/5/27 29戸 この残戸数29戸という書き込みに”中の人?”が450/462で下のように書きこんでいるが、これもおかしい。>その情報は確実に間違っています。>既にそれ以上は埋まっています。 >そこの更新はだいぶ遅れてると思います。>実際は埋まっているので、見学行って確認してみて下さい。 この掲示板はこの件以外でも時々、ヘンな人が書き込んでいる。(否定の根拠を書かない・モデルルームで聞けという) 他のサイトでは、竣工直前の2020年末の時点では6~7割しか売れてなかったはず。という書き込みもある。だとすると昨年5月の数字は、過去に○期○次として売り出して売れ残った住戸数だけを引用していた可能性大。(まだ1度も売り出してない部屋はノーカウント) でないと、今よりも去年の5月のほうが残戸数が少ないというおかしな結果になる. 去年の5月は、ざっと45~50戸くらいは残っていたんじゃないか。 西院の物件概要はときどき見ていたが、残数の書き方がおかしい。 <物件概要>事項は宅建業法で規制のある重要な項目。 本当はもっと売れている。更新が遅れるのは当たり前。。などという言い訳はもともと通らない。 |
642:
購入経験者さん
[2022-02-17 12:28:55]
ここがどうなのかは知らんが、ウソを吐かないと売れない!と営業さんが思うような物件は買ったらアカンで。
この物件は、騒音と焼肉臭の問題があるので、完成したあとでないと契約しない。という客がいるのは当然だから、竣工時30~40の残なら上等だとは思うが、その後の進捗がゼロ(マイナス?)じゃ話にならない。 どちらにしても場所が西院で151戸売り出して竣工1年経っての残戸が二割超ではお話にならない。 今からの買いなら値引きは少なくとも10%は要求しないとな。 それだと儲けがありません!と言うだろうが、この状態で利益を取ろうという姿勢がおかしい。 コロナ前なら、売れ残っている間に新たに出てくる物件が、もっともっと高くなって、割高だったものが割安に見えてくることがあったが、もうそういう時代じゃない。新規物件も安くはないが、面白い場所に面白いものが出てきているし、以前なら、強気で突っ走った立地にちょい難アリ物件なら,ちょいと価格/その他に工夫を入れてきている。 今、検討中で、いますぐ入居しなくても良い人はラッキーだ。手広く検討したら、いいモノにあたると思うで。 |
643:
購入経験者さん
[2022-02-17 13:05:03]
補足だが、ダイワの言い値で買った人は、後から値引きされるとリセールに響くだろ。と思うだろう。
いますぐの転売なら、そのとおりだと言わざるを得ないが、通常は5~10年経ってからの売却だろ。 リセール価格の9割超は立地と築年で決まるから、新築時の値引き有無は影響しない。てか、中古の仲介屋は不勉強だから何も知らんし、それで通用する世界。 西院のリセールを気にするなら、まず共有部分の放置物をなんとかした方がいい。 まっとうな分譲住宅購入者なら廊下にスケボーが転がっているような物件は買わない。ゴミ置き場とチャリ置き場と郵便受けを見て住民の民度を判定せえ。というのが中古購入のセオリー。これらは他物件とガチの勝負になる。廊下にベビーカーだのスケボーだのは論外。UR賃貸でもハテナがつく。 あのマンションは住民も管理もしっかりしている。と思われる物件にしないと。 |
644:
マンション検討中さん
[2022-02-18 19:34:14]
販売当初はかなり反響ありそうだったのに、なんでこんな売れ残ってるんや?値段か?
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645:
マンコミュファンさん
[2022-02-18 20:40:09]
うーん、西院は便利なとこだけど便利なだけならもっと郊外で安いとこあるし、市内の高級嗜好としてはやっぱり御所南とか上京、中京で欲しいんじゃない?共用施設とかエントランスとか近隣でこんなに豪華なの最近無いから建物としては屈指の良さだと思うんだけど。
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646:
eマンションさん
[2022-02-18 21:55:00]
>>634 匿名さん
こちらまだたくさん売れ残ってるのですね、驚き。焼肉はいい匂いですが、毎日だとしんどいかもですね。京都で1番のヘルメット販売店ツボイがマンション前にあるのでヘルメットを買うときは便利な物件なのですが |
647:
匿名さん
[2022-02-18 23:54:06]
近所の大阪ガス物件に応募して落ちました。ここは、あそこに比べて高すぎます。
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648:
匿名さん
[2022-02-19 08:20:56]
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649:
マンコミュファンさん
[2022-02-19 10:20:27]
もう結構な値引きとか提案してるのかな?
3ldkで70平米で4500前後まで落ちるなら、ネガティブな要素があっても、だいぶお買い得な気がする。二条の定借シエリアが申し込み殺到で即完売したけど、65から70平米で価格が3900から4500くらいだったし、このあたりの層に検討してもらえれば完売すぐだろうに。提案のがランニングコスト高いしね。 |
650:
マンコミュファンさん
[2022-02-19 10:21:19]
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六地蔵です。その後、南草津を選ばれたような書き込みがありました。
商業施設充実、交通の便、加えて宇治と比較しての京都アドレスにこだわられるとすると
西院は十分候補になるかなと思いました。