プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[582: マンション検討中さん]

子育てしている人なら分かりますが、イオンモールは子育てする上でかなり利用すると思います。授乳室やおむつ替えのスペースなどは、あまり普及していませんが、イオンモールには必ずあるので、家族連れは来るでしょうね。
なので、桂イオン、五条イオン、京都イオンとかは子育てしやすい環境なんでしょうね。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
買うものが決まっているとき、モールは不必要に広いので効率が悪いので
普段は中規模スーパー、たまにぶらつくときにモールを使っていました。
なので、モールが近いのは道が混むだけでマイナスと思っていました。
家族連れを引き込む仕掛けがあるのですね、認識を改めました。
そういうことなら、モール近くのマンションは価値がありますね。

[584: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん
それにプレミスト西院の近くには、セントラルスクエアやライフなどのスーパーもあるので、非常に便利だと思います。

この物件は、資産価値ありそうですね。

[585: マンション検討中さん]

西大路五条付近は、病院施設も充実しています。
中京区と比べて坪単価が50万円以上安いので、実需で住まれる方にとっては、京都市内で1番、価格、利便性、環境の良いマンションだと思います。

[586: 周辺住民さん]

>>585 マンション検討中さん

実際にこの物件の裏に在るファインフラッツ京都西院ザレジデンス（名前長い！！）は超人気でずっと高値です。利便性、環境が良い証拠ですね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 周辺住民さん
ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは、築浅物件ですね。近くの物件が人気だと、安心ですね。

[588: マンション検討中さん]

このスレでどれだけ評価されようと売残っている現状が全てを物語っていますよね。
竣工2ヶ月経ちましたが、3割近く残っています。周辺に便利な施設がー、といっても生活していてそこまで徒歩圏内の利便性って重視するでしょうか。平日の買い物はスーパーだけでしょう。
休日のお出かけは、2駅.3駅乗れば烏丸河原町と繁華街があるこの立地であれば求められるのは駅近でしょう。徒歩9分はやはり少し遠いです。
駅から遠いにもかかわらず、西大路通沿いの騒音もあります。
バランスが取れているように見えて、全てが中途半端な物件という評価が実際の物件の進捗状況から見て取れる現状ではないでしょうか。

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
残り3割であれば、売れ行きに関してはかなり良くなってると思います。去年の年末に内覧にいった際は、残が7,８割
だったと思います。
このペースであれば、今年中に、完売できると思います。

また京都市内で駅徒歩10分以内であれば、十分だと思いますし、東向きの住戸でも窓を閉めれば、まったく騒音は聞こえませんでした。

人それぞれだと思いますが、プレミスト京都西院は、バランスのとれた非常に良い物件だと思います。

[590: 周辺住民さん]

>>588 マンション検討中さん
皆さん書かれてる便利さや良さはその通りなんです。売れ残ってる現状は、プレミストの価格なのであります。高い。

[591: 匿名さん]

価格が安いと、安い理由があるんじゃないか思われ、
購入層の幅が大きくなるので、最近ほかのスレで挙がっている、居住者の質が問題になる。
価格が高いと、売れ行きはゆっくりになる。居住者問題はリスク低くなる(と思う)
難しいですね。
当面は、管理と住民が良ければ徐々に売れるていくのでは。
その面では、植木枯れているの対策は、ディベロッパーにも重要ですね。

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
マンション管理や住民の質、他のマンションのスレッドをみていると非常に難しいんだなと私も思います。

プレミスト京都西院は、これから徐々に売れていくと思います。そのためにもディベロッパーには、植木の対策もしっかり取り組んで欲しいですね。

[593: マンション検討中さん]

西院エリア付近には、ローム、島津製作所、ワコール、ＧＳユアサなどの大手企業の本社が多くあるので、プレミスト西院の購入を検討する人は、これからも多数いると思います。

[594: 匿名さん]

枯れ木は最初の年しか植え直してくれないと思います。理事会に頑張ってもらわないと。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
よくわからないのですが、毎年枯れるようなものなのですか？
もしそうなら、木ではなくて土壌など設備側に瑕疵があるのではないでしょうか？

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
1年間は、瑕疵で保障されて、2年目以降は基本的には、
修繕積立金が使用されるケースが一般的と言うことでしょうか?

[597: 匿名さん]

植生は必ず根付くとは限りません。以前住んでいた三井さんのマンションでも、今住んでいる阪急さんのマンションでも、１本枯れました。三井さんの場合、最初の年に植え替えたものも再び枯れたのですが、交渉で特例として2年目も植え替えて貰えました。今のは植え替え後うまく根付いたようです。ご参考まで。

[598: 匿名さん]

こちらの掲示板は、匿名にも関わらず、
基本穏やかで、問題があっても話し合って解決するような雰囲気を感じます。
荒れている掲示板では、別の物件を検討する様な書き込みも出てきてました。
7月販売開始だったと思うので、そのタイミングで、どうするかを決めて、
こちらを選ぶ方が増えるかもしれませんね。
キャンペーンと住宅ポイントも響きそうです。

[599: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
うまく、植木根付いてくれると良いですね。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
キャンペーンと住宅ポイント、魅力的ですね。
7月販売開始の新築マンション?は、どこのマンションでしょうか?

[601: 匿名さん]

>>600 マンション検討中さん
六地蔵です。その後、南草津を選ばれたような書き込みがありました。
商業施設充実、交通の便、加えて宇治と比較しての京都アドレスにこだわられるとすると
西院は十分候補になるかなと思いました。

[602: 匿名さん]

>>601 匿名さん
西院も検討には入りそうですね。ただ駅から徒歩5分以内とかの駅近希望となると、こちらはちょっと遠いなと感じました。

[603: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん
ありがとうございます。西院、魅力的ですね。
六地蔵と比べると、少し価格は高くなってしまいますが、その分、メリットもあると思うので、十分候補になると思います。

[604: マンション検討中さん]

>>602 匿名さん
駅近希望だと、少し要望に沿えないかもしれませんね。
西院エリアだと、現状では駅近は、中古マンションか賃貸物件を検討することになると思いますね。

[605: ご近所さん]

このマンションは西院というより西大路五条ですから、西院駅まで少し歩きますが、
老人介護サービスセンターなど、高齢者用の施設が充実しているし、京都市立病院
など医療機関も多いので、高齢になっても万全な永住型マンションだと思います。

[606: マンション検討中さん]

>>605 ご近所さん
医療施設、スーパー、TSUTAYAなど、施設が充実しているのは、ありがたいですね。
長期的に住めるマンションなので、実需の方には、非常に良い物件ですね。

[607: マンション検討中さん]

プレミスト西院の近くに、プレサンスコーポレーションの新築マンションが、建設中です。

敷地のサイズから、小規模マンションになると思います。イオンモールには、より近くなりますが、西院駅から少し離れます。大通りには面していないので、騒音は静かだと、思います。

プレミスト西院とは、少し環境や条件が変わるので、好みがわれると思います。これから西院エリアでマンション購入を検討される方は、両物件をみて、どちらが自分にとって良いか検討されると良いと思います。

[608: 匿名さん]

今朝のニュースで10年以内に京都市が財政破綻の可能性ってありましたね。
京都市立病院の駐車場の電光表示板が何年も故障のままとか、
以前から、京都市は金がないって話は聞いてましたが、全国放送で紹介されると…

程度はわかりませんが、マンションの価値にはプラスじゃあないですね。

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
京都市が所有する土地を民間に売却してくれると、一等地がマンション用地に
化けるかもしれません。買い手にとってはチャンスともいえます。

[610: マンション検討中さん]

>>608 匿名さん
京都市の財政破綻は心配ですね。コロナ禍でさらに観光業の収入も激減していますし。

もし破綻したら、マンションの資産価値影響も心配ですね。

[611: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん
土地の有効利用で、財政回復。
そして便利な立地で、良いマンションが建設されれば、
一石二鳥ですね。

[612: 匿名さん]

>>611 マンション検討中さん
超一等地は、マンションだと高価になり、セカンドが増えるので、ホテルへ。
高さ制限の緩和で後押し。コロナ禍も永遠ではないので需要はありそう。
東西線沿線でセカンドが少なさそうな場所はマンション化して、税金と乗車率アップ
その意味では、六地蔵の大規模マンションはありがたい。
今後は、地下鉄駅と直結マンションが増えるかもしれません。

既存のマンションの中古価値は、今後の新規マンションの分布次第でしょうか。
中心部は再度、ホテルが増えると中古マンションの希少性は上がる？

[613: 匿名さん]

一時は東西線でも太秦天神川とか六地蔵とか、はずれのほうでマンション計画が
進んでいたけれど、コロナ禍でホテル需要が減ったせいか、田の字地区でも
マンション計画が増えてるし、西にしても、このプレミスと京都西院のように、
西大路通までで、けっこういいマンションが出来ていますね。
はずれに行かなくても､庶民が洛中でマンションを買える時代になってきたのか。

[614: マンション検討中さん]

洛中は結局人気なので、デベも安売りしないですし庶民が買えることはないですよ

[615: 匿名さん]

「庶民」も「一般の方」も定義はひとそれぞれですからね。
ちなみに、洛中は、検索すると、東大路，西大路，北大路，九条通の内側または
東は鴨川、西は千本通とあります。
いずれも、田の字より広いので、
こういう、あいまいさは、自分に良い様に使うことにしてよいのでは。
こちらは、洛中のマンションといっても間違いとは言いきれませんよね。
言葉遊びですが。

[616: マンション検討中さん]

田の字エリアでも、微妙な立地のマンションもあります。またプレミスト西院は、右京区でも非常に魅力的な立地のマンションです。
大和ハウスというブランドの信頼性もありますし。

[617: 検討板ユーザーさん]

西院駅のからの徒歩時間さへ、許容できれば、、ま、いいかも。
この前、実際に、歩いてみましました。それなりには、距離もあり時間も若干かかりはしましたが、ま、しゃあないですかな。飲んで帰る
花金はタクシーすれば、ええでしょね。

[618: マンション検討中さん]

阪急西院から四条烏丸までは、電車で3分と非常に近い距離です。もしタクシーを使用しても、少額で帰宅できると思います。

[619: マンション検討中さん]

外構？ペンキがはみ出たり雑さが気になりました。廊下も塗りむらや、はみ出ている部分が多すぎて。残念です。いくらアフターフォローがあるといえ内装は大丈夫なのかな？と思ってしまいます。

[620: マンション検討中さん]

>>619 マンション検討中さん
そうなんですね。非常に気に入っているマンションなので、少し残念です。

プレミスト西院はモデルルームや購入予定の住戸を確認させてもらいました。内装は、綺麗に仕上がっていると思います。

外構もメンテナンスしていただけると、良いのですが。

[621: マンション検討中さん]

ここのスレッドへの投稿は、他の物件より、内容がためになるスレッドが多いですね。

建設的な意見が多いと、マンション購入に関して、いろいろ勉強になるので、非常に良いです。

[622: 評判気になるさん]

人気度:4.9　参考になる:1900強
京都市内のマンションでは、非常に注目度の高い物件ですね!!

[623: マンション検討中さん]

とうとう本日、プレミスト京都西院の引き渡し日になりました。

これまでこのマンションスレッドで、マンション管理、利便性、エリア環境、住民の質など、大事なことを多く学ばせていただきました。

おかげで納得のいくマンション購入ができました。

今後は、学んだことを入居後の生活にも役立てていきたいと思います。

今まで、ありがとうございました。

[624: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん

お引越しおめでとうございます。
納得のいくマンションに出会うのは本当に難しいですよね。
時間をかけて検討された結果なんだと思います。

もしお時間あれば、入居後の感想などを教えていただけると参考になります。

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
また、住民スレッドへ入居後の感想投稿させていただきます。

[626: マンション掲示板さん]

サイトにキャンペーンの案内がありますね。8/1まで。

[627: 匿名さん]

もう完成していたんですね。

立地が便利でも不便でもないというのか微妙なのですが
価格が結構高めの設定。

大規模だから仕方ないと思いますがまだ販売中。
値下げがないと完売は厳しいかもしれません。

[628: 匿名さん]

京都市内のマンション価格を見るとコレくらいはしてきてしまうのだと思う。
京都市内が人気だから高いのか、
それとも全国的にマンション価格が高い傾向にあるからここもなのかどちらなのかはわかりませんが…。

プレミストは投資用のマンションのイメージがあるのですが
ここの場合はどうなのでしょうか。

[629: 匿名さん]

プレミストは実需マンションですよ。プレサンスと混同していませんか。

[630: マンション検討中さん]

共用部分の廊下に傘やらベビーカー、スケートボードを置いてあるのが気になりました。分譲マンションでは考えられないので。ルール守れないのでしょうか。
コンクリートのひび割れ、階段がスカスカ？になっているのは明らかに工事ミスでは？耐震大丈夫か心配になりますが。壁紙、ペンキのはみ出し等雑さが目につきますが、ジオ二条と唐橋と比較した際に立地、価格が中間なので悩む所です。キッチンのコンロが今時ホーローだったり、標準装備が今ひとつなのも土地価格からして仕方ないのかなとも思いますが。今ひとつ決め手になるものがありません。

[631: 匿名さん]

>>630　マンション検討中さん
>>傘やらベビーカー、スケートボードを置いてある
これって育ちとか出ますよね。規約読んでほしいです。そして、「ええやん」精神だと注意されても直らないので厄介です。
多分、住民によって違うので階によっても差がありそうですが。
新築マンションって、住民ガチャが最悪だと住み心地最悪なわけで切なくなります。

エントランスのドアはすごくかっこいいですよね。

私は初夏のご成約キャンペーンとして8月1日までのキャンペーンが貼ってあったのが気になりました。もう8月10日なので・・・