プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
レジェイド京都堀川の最上階（１１階)の21坪の住戸は、6400万円なので、中層階の坪単価は、もっと安くなりますよ。

[543: 評判気になるさん]

グランディム京都烏丸五条という物件も同じくらいの価格帯です。こちらも田の字エリアで立地が良いとのことです。
ただ、リフォーム済とはいえ、築二十年以上経ってるマンションなので、プレミスト西院の方が、魅力的です。

[544: マンション検討中]

>>533 評判が気になるさん

534さんと同じく、西院は関東の人に響きやすいポイントがたくさんあるってどういう点なのか教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[545: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
レジェイドは、大宮徒歩9分、プレミストは、西院徒歩9分なので比較は微妙ですね。
京福も徒歩圏なので嵐山へのアクセスもまあ同じ。
レジェイドは、田の字の端で下京区、プレミストは、「京都市」と「一応京都市」の境界で右京区。
ただ、レジェイドはコンパクトプランがメインで、かつバルコニーが狭いというか、バルコニーの半分を居室にしているので、その分単位面積当たりの価格は下がりそうです。
住みやすさは、何に重点を置くかにもよるので保留。
でも、ここが比較になるなら、ジオ二条とか、ブランズ円町も比較対象にはいりませんかね？

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になります。
BRANZ円町は、最寄りがJR山陰線になるので、少し不便かなと思います。ジオ二条は、利便性良いのですが、間取りの気にいった部屋が価格が高く断念しました。

[547: 匿名さん]

円町はJRと地下鉄東西線、プレミストは阪急がメインの方向きですね。
ジオは両方ですが高い。

大昔ですが、阪急の西院から衣笠まで晴れの日は自転車で通学していたのですが、
西大路の南北はバスの便が多く便利だったのを覚えています。
たまに阪急の場合は、円町も候補に入ります。周りが便利かはわかりませんが。

[548: 評判気になるさん]

>>547 匿名さん
円町は、周辺施設や利便性がそこまで高くないので、それならば、地下鉄東西線の太秦天神川エリアの方が、マンション価格もリーズナブルで私は良いと思います。

[549: マンション検討中さん]

BRANZ円町の次に新築マンションが建設予定です。
価格はまだ未定ですが、シーンズ京都円町という新築マンションが建設予定となります。
大阪ガス系列の会社が、販売されるとのことです。
プレミスト西院と比較される物件になるかもしれません。

[550: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
11階71m2が6400万というのは見学に行かれての情報でしょうか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
間違っていたらすみません。最高値の住戸が6400万だったので、最上階が1番価格が高いと思いました。

見学にはまだいけてません。
見学いかれた方、正確な情報お持ちでしょうか?

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
価格が出ていても、全住戸の価格が出ていることはほとんどありません。
特に最高値の住戸の価格は出さないことがほとんどです。

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
そうなんですね。
モデルルームいってみないと、正確な情報分からないですね。
ありがとうございます。

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
そうですね。実需向けだと最高値が高いとそれで対象外だと思われるかもです。
比較のため、久々にジオのHPを覗くとプランに値段が付いていましたが、XX万円から　でした。

[555: 匿名さん]

>>548 評判気になるさん
>円町は、周辺施設や利便性がそこまで高くないので、それならば、地下鉄東西線の太>秦天神川エリアの方が、マンション価格もリーズナブルで私は良いと思います。
そう思います。ただ、円町は、中京アドレスです。
名と実のバランスが難しいですね。
あと、最近話題になったマンションの掲示板を見ると、住民の質が気になってきました。
入居後、荒れたり、揉めたり、ぎすぎすするリスクは避けたいので、
購入層に幅がありすぎるのも考え物かと思ってきています。
勝手な主観ですが、太秦天神川購入層に比べると円町購入層は保守的な感じてしています。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
購入層や中京アドレス等、すごく良く分かります。
入居後に荒れたり、揉めたりするのは、できる限り避けたいです。

円町、太秦エリアなどを検討すると、右京区にはなりますが、プレミスト西院が1番、バランスが良いかもしれません。

[557: 評判気になるさん]

JR西大路駅付近にも、マンション建設予定がいくつかあります。西院エリアよりも価格がリーズナブルです。

西大路駅は、京都駅から一駅で、東海道本線なので、利便性も非常に良いと思います。私は、地元が京都ではありませんが、価格も考慮すると、西大路駅付近は、非常にバランスの良いエリアでしょうか?

[558: 匿名さん]

>>557 評判気になるさん
桂川が近いので、ハザードの確認をお勧めします。
西大路駅は、浸水エリアです。
1,000年に一度の大雨で河川が氾濫した場合の浸水想定とのことです。

京都市防災ポータルサイト
https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/0000000146.html

あとは、エリアの歴史もネットで調べるとよいかもしれませんね。

[559: マンション検討中さん]

>>557 評判気になるさん
お店や治安などはあまり良くないので、おすすめはしません。駅前を見れば、賑わっていないのは分かると思います。またホームレスもいるので、、、

[560: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
>関東の人に響きやすいというのは、どういう点でしょうか?
響くかどうかはわかりませんが、西院の小ネタはあります。

嵐電の「西院」駅は、「さいいん」ではなく「さい」と読む。
「さい」は、賽の河原からきている。
つまり昔は、京の西の果て。ここから向こうは人外。

https://blog.kanko.jp/kyoto-information/sai

[561: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん
ありがとうございます。
浸水リスクがあるのですね。
ハザードマップ確認します。

[562: 評判気になるさん]

>>559 マンション検討中さん
治安に問題があるなら、価格安くても慎重に購入検討しないといけないですね。
また駅前もちゃんと調べないといけませんね。
エリアも良くて価格が良心的なマンションは今の時代、探すのは、すごく難しいですね。

情報ありがとうございます。

[563: 評判気になるさん]

>>560 匿名さん
情報ありがとうございます。
でも平安京時代、西院の由来が、西の果てならば、関東の人からすれば、人気がなくなるのではと、心配になりますね。

[564: 匿名さん]

西院は阪急の特急が停まらないのが難点でしょうか。一つ手前の大宮のほうがその点便利（大阪に出るなら、ですが）。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

大宮も特急止まりませんよ

[566: 匿名さん]

>>563 評判気になるさん
>でも平安京時代、西院の由来が、西の果てならば、関東の人からすれば、人気がなくなるのではと、心配になりますね。

東の果ては、鴨川です。

[567: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん
どこへの交通簿便を求めるのかはわかりませんが、少し割り切れば以下も対象ですよね。特に南草津は新快速が止まります。京都市内にこだわら荷と良いのでは？

ブランズシティ南草津
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス

[568: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん
ありがとうございます。
新快速停車駅なら、利便性良いですね。
検討します。

それともう一つ質問させてください。
阪急　桂駅やJR　桂川駅周辺は、どうでしょうか?
環境などを考えると、上桂駅の方が良かったりしますか?

[569: 評判気になるさん]

>>566 匿名さん
鴨川は、非常にキレイで魅力的です。
東の果てが、鴨川なら、西院エリアも西の果てでも、魅力的ですね。

[570: 評判気になるさん]

>>565 マンション検討中さん
大宮駅は、昔は特急停車駅だったみたいですね。

[571: マンション掲示板さん]

>>568 評判気になるさん
環境などを考えると、ローレルコート亀岡駅前もいいですよ。駅まで１分だし駐車場も安いはず。市内の良いところだと烏丸、西院、かと。西大路、大宮は、便利でも選ばれ無い土地の雰囲気ありますね。高い買い物なので一度行かれることオススメします。安いなと思われる物件には安い理由があります。その理由がご自身には問題無ければいいのですが、資産としてその理由は消えませんので安物買いの銭なんとかになるリスクと相談になりますね。

[572: 匿名さん]

>>568 評判気になるさん
JR桂川と阪急洛西口は、比較的最近できた駅ですが、近い位置にあり、イオンモールがあるので人気で、10年位前にマンションが建ち、同僚が購入していました。。
ビール工場跡の再開発地域だったと思います。
当時は、向日市は競輪場があるので…て話がありましたが、
離れているし、現在はどうなんでしょうね。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション掲示板さん
昔は阪急の終着駅だったとかで、大宮駅周辺は飲み屋さんが多い印象があります。
個人的なイメージは、さびれた河原町っていう感じでしょうか。
なので、駅近よりもちょっと北が良いかなとは思います。
西大路ってなにかありましたっけ？

[574: 通りがかりさん]

>>573 匿名さん
ロータリーの無い駅前に、本屋さんがあるぐらいです。笑

[575: 匿名さん]

>>574 通りがかりさん
5月20日、西院駅前にスシローがオープンしましたよ。
このマンションからイオン五条店も徒歩圏内だし、ライフも近いし、便利です。

[576: 匿名さん]

すみません。あいまいな書き方をしました。

>西大路、大宮は、便利でも選ばれ無い土地の雰囲気ありますね。
ここでの西大路が便利でも選ばれない理由は何があるのかが知りたい意図でした。
文脈から、ここでの西大路は、西大路御池なのだと思います。
そう考えると確かに、このエリアはマンション計画が少ないように思います。

地図を見ると、島津製作所が大きくあり、周囲にも関連と思われる施設があります。
また、下記の都市計画情報で見ると、製作所本体は工業で周囲のほとんどが
準工業になっています。
http://keikan-gis.city.kyoto.lg.jp/cityplanning/portal/

近所に住むのは考えますね。
なお、島津製作所は、京都が誇る企業だと思います。

[577: 評判気になるさん]

>>571 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
安いには、安いなりの理由があるのですね。
高い買い物なので、本当よく調べないとですね。

[578: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
イオンモールがあるのは、ポイント高いですね。
阪急洛西口駅にも近いんですね。
でも桂付近は今は新築マンションの販売予定ないですね。
検討するなら中古マンションですね。

[579: 評判気になるさん]

>>575 匿名さん
たしかに、プレミスト西院の周りは、非常に施設充実してますね。

[580: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
プレミスト京都西院も準工業と商業地域ですよ。

[581: 評判気になるさん]

>>576 匿名さん
地下鉄　西大路御池とJR　西大路駅付近ともに住むのには、少し問題があるとのことですね。

[582: マンション検討中さん]

子育てしている人なら分かりますが、イオンモールは子育てする上でかなり利用すると思います。授乳室やおむつ替えのスペースなどは、あまり普及していませんが、イオンモールには必ずあるので、家族連れは来るでしょうね。
なので、桂イオン、五条イオン、京都イオンとかは子育てしやすい環境なんでしょうね。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
買うものが決まっているとき、モールは不必要に広いので効率が悪いので
普段は中規模スーパー、たまにぶらつくときにモールを使っていました。
なので、モールが近いのは道が混むだけでマイナスと思っていました。
家族連れを引き込む仕掛けがあるのですね、認識を改めました。
そういうことなら、モール近くのマンションは価値がありますね。

[584: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん
それにプレミスト西院の近くには、セントラルスクエアやライフなどのスーパーもあるので、非常に便利だと思います。

この物件は、資産価値ありそうですね。

[585: マンション検討中さん]

西大路五条付近は、病院施設も充実しています。
中京区と比べて坪単価が50万円以上安いので、実需で住まれる方にとっては、京都市内で1番、価格、利便性、環境の良いマンションだと思います。

[586: 周辺住民さん]

>>585 マンション検討中さん

実際にこの物件の裏に在るファインフラッツ京都西院ザレジデンス（名前長い！！）は超人気でずっと高値です。利便性、環境が良い証拠ですね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 周辺住民さん
ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは、築浅物件ですね。近くの物件が人気だと、安心ですね。

[588: マンション検討中さん]

このスレでどれだけ評価されようと売残っている現状が全てを物語っていますよね。
竣工2ヶ月経ちましたが、3割近く残っています。周辺に便利な施設がー、といっても生活していてそこまで徒歩圏内の利便性って重視するでしょうか。平日の買い物はスーパーだけでしょう。
休日のお出かけは、2駅.3駅乗れば烏丸河原町と繁華街があるこの立地であれば求められるのは駅近でしょう。徒歩9分はやはり少し遠いです。
駅から遠いにもかかわらず、西大路通沿いの騒音もあります。
バランスが取れているように見えて、全てが中途半端な物件という評価が実際の物件の進捗状況から見て取れる現状ではないでしょうか。

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
残り3割であれば、売れ行きに関してはかなり良くなってると思います。去年の年末に内覧にいった際は、残が7,８割
だったと思います。
このペースであれば、今年中に、完売できると思います。

また京都市内で駅徒歩10分以内であれば、十分だと思いますし、東向きの住戸でも窓を閉めれば、まったく騒音は聞こえませんでした。

人それぞれだと思いますが、プレミスト京都西院は、バランスのとれた非常に良い物件だと思います。

[590: 周辺住民さん]

>>588 マンション検討中さん
皆さん書かれてる便利さや良さはその通りなんです。売れ残ってる現状は、プレミストの価格なのであります。高い。

[591: 匿名さん]

価格が安いと、安い理由があるんじゃないか思われ、
購入層の幅が大きくなるので、最近ほかのスレで挙がっている、居住者の質が問題になる。
価格が高いと、売れ行きはゆっくりになる。居住者問題はリスク低くなる(と思う)
難しいですね。
当面は、管理と住民が良ければ徐々に売れるていくのでは。
その面では、植木枯れているの対策は、ディベロッパーにも重要ですね。