プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 評判気になるさん]

>>399 マンション検討中さん
このマンションも決して安くはない（むしろ高いです）と思うんですが、ここが安く感じるほど、ジオは高いんでしょうか？とても価格が気になります。路面価は把握してないですが、二条の駅近なら高いのは当然でしょうね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 評判気になるさん
同じ㎡数だと。1,000万円くらいジオ京都二条の方が価格が高い印象をうけました。プレミスト西院は、円町のBRANZやクレビア西院とほぼ同じくらいの価格で、スーパーや病院など、近くに施設も多いため、他物件と比べると1番、リーズナブルで価値があると思いました。

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、私もそのように感じたので、今どの部屋にするか検討しています。

[404: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
ありがとうございます。そんなに違うんですね。
二条が検討に入るは羨ましい限りです。広く選択肢を持てるのはいいですね。

[405: 匿名さん]

現在は第4期8次の先着順、価格を聞いて買えないかもしれないとか思っています。

京都暮らしMOVIEを見ました。
京都のイメージ動画みたいな感じでかっこいいですね。
プレミスト京都西院も、遠くから見てすごくかっこいい印象を受けます。
デパートでこんな感じの建築を見たことあります。

4つの動画、外注して作ってるんでしょうか。かなりお金かかってますね。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
動画とかかなり費用かけてますね。
私もプレミスト京都西院の建物、非常にかっこいいと思いました。
京都市内のマンション価格は高いですが、非常に良い物件だと思いました。

[407: 名無しさん]

>>385 評判気になるさん

庶民が買うマンションではないですね

[408: マンション検討中さん]

今は京都市内どこも、マンション価格高いですね。
北区や中京区のマンションに比べれば、この物件は、かなりリーズナブルで良いと思いました。

今後、京都市内や右京区のマンション価格は、どうなっていくのでしょうか?

これからも価格上昇していくのでしょうか?
それとも下落傾向になるのでしょうか?

[409: 匿名さん]

ある会社のある物件を見る限りですが・・・まだ売り出しにはなっていないけれど、マンション建設の標識の出ている物件が、2019年末くらいの買収です。おそらく、そのころが京都の地価のピークに近かったでしょうから、そう遠くない頃に販売を告示して2023年頃にに引き渡し予定くらいまでは土地価格上昇の影響を免れないのでは？よく存じませんが、マンション価格の4割が土地、4割が建設費、2割が広告費などと利益とか聞きます。企業は購入した価格に利益を載せた額を下回って売り出すことはないでしょうから、切り詰めるとすれば建設費でしょうか・・・。オリンピックで高止まりしている建設費下がるんでしょうかねえ。

[410: マンション検討中さん]

このスレッドには、良いことも、悪いことも書き込みされてますが、409件も書き込みがあるので、非常にみんなから注目されている物件なんだと思います。

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

残念ながら万博の影響で建設費は、まだ下がりませんよ。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
建設費が下がらない場合、コストを下げれるとしてら、部屋のグレードをおとしたりして対応するのが一般的なので、しょうか?

地価が下がれば、その分、販売価格に反映させることが可能でしょうか?

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

部屋のグレード程度ではあまり下がりませんよ。

有名なのが、コンクリートや鉄筋の量を減らしてるところもありますね。（法律に引っかかない程度）

あとは、工事中の異常発生したことを隠したりとかして浮かせたり。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
コンクリートや鉄筋の量とかを調整されると、一般の人では、違いが分からないですね。

それだと、すでに竣工済のマンションの方が、安心して購入できそうですね。

[415: 匿名さん]

とっくに完成しているのに151戸中31戸が販売中ってなんなの？
焼肉問題は、結局どうなった？

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
現地みればわかるけれど、焼肉問題の「や」の字も存在しない。西大路通りに面していて、焼肉の匂いなど無縁の環境だった。

[417: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
大規模マンションなので、まだ残っている住戸はありますが、竣工前に比べて、竣工後は、かなり売れ行き良くなっていると思います。

先月内覧した際、契約済の住戸が、かなり増えていた印象です。またマンションの外観、エントランス、ラウンジ、ガーデンも非常に良かったです。

たしかに焼肉店のニオイは、住戸によっては気になることもあると思いますが、スーパーや病院施設が充実している点や阪急沿線など、非常に魅力ある物件だと思いました。

ジオ二条、BRANZ円町、クレビア西院と比較して、価格も含め、自分にとって総合的にプレミスト西院が1番と判断し、南向きの住戸を契約しました。

棟内モデルルームは、東向きの住戸でした。西大路通りに面していますが、窓を閉めていれば外の音は全く聞こえませんでしたし、また部屋の内装は非常に綺麗でした。

この物件に興味がある方は、ニオイや騒音の程度確認も含めて、一度棟内モデルルームを内覧されてみると良いと思います。

[418: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

いつの話してるの？笑
更新されてないだけやろ？
他のマンションもどこもネット更新はタイムラグあるのは当たり前やろ

[419: 買い替え検討中さん]

焼肉って夜やんね、匂いするの。416さんが匂いしないって言ってるのは昼間のこと？
私はここの大通りの音はパスかなー。気持ちいい気候でもまだ開けられないなんて考えられない。もっと静かで駅に近い方がいい！

[420: マンション検討中さん]

>>419 買い替え検討中さん

パスなのであれば何でここ見に来てんの？
もっと静かな場所で探してるやったらここのスレッド見にこないと思いますが??

[422: 評判気になるさん]

>>417 マンション検討中さん

とても参考になります。
プレミスト西院に決められたんですね。ジオ二条と比較していかがでしたか？

プレミストは先日見学したのですが、南向きは残念ながら予約が必要だったので拝見出来ず。南向きにされた決め手はありましたか？

東向きのモデルルームは、おっしゃる通りニオイや騒音は一切気にならなかったです。静かな出部屋から東山を眺められるのは良いなと思いました。夏は大文字、秋は紅葉と四季を愉しめそうです。

打ち合わせの部屋は西向きでした。モデルルームの華やかさはないですが、冷静に判断できて良かったです。バルコニー側の向かいは道を隔てて三階建ての庁舎。人の気配は感じませんでした。窓を開けても西大路の騒音や排気ガスが全く気にならないので、静かに暮らせそうでした。
西日がきつそうですが、外側から断熱されているので、ひと昔前のマンションのように部屋がむし暑くなることはないそうです。

[423: マンション検討中さん]

>>422 評判気になるさん
ありがとうございます。
ジオ二条は、私の予算では、間口が非常に狭い間取りになってしまう点と、南向きの住戸が小学校と隣接していて、高階層を購入しないと、日当りがのぞめそうになかったので、プレミストに決めました。プレミストもジオ二条も利便性の良さそして、スーパーや病院等、施設が充実している点が良いと思います。

プレミストは、東向きや西向きの部屋も非常に魅力的でした。ただ価格が日当りが1番良いとされる南向きの部屋でも、東や西向きとあまり差がなかった点が決め手になりました。

おっしゃる通り、東向きは眺望、西向きは、静かに落ち着いて暮らしたい方に、最適な部屋だと思います。

Low-E複層ガラスで断熱性にすぐれた窓になっているので、西向きの部屋のデメリットが少ないと思います。

[424: マンション検討中さん]

西院エリアで、築浅物件だと中古でも5,000万円程度で、売りに出されています。

長谷工の長期保証や住宅ローン減税等、新築のメリットを考慮すると、このプレミストの物件はかなり、良いと思います。コロナ禍でなければ、もっと売れ行きが良かったと思います。

今後も建材費の高騰や、万博イベントなどで、関西エリアのマンション価格は、下がらないと思うので、個人的には、南向きの部屋をこの時期に契約できて、非常に良かったと思っています。

[425: 評判が気になる]

>>424 マンション検討中さん

ありがとうございます。
ジオ二条との比較、南向きの決め手、どちらもよく分かります。いま思うと南向きを案内していないのは、人気があるからなんでしょうね。
そして、築浅中古との比較まで。まさにそこが悩みどころです。新築のメリットはよく検討してみます。

[426: マンション検討中さん]

>>425 評判が気になるさん
参考になり、良かったです。

私も築浅中古とも悩みました。
中古物件は、新築以上に慎重に部屋を確認した方が良いと思います。セカンドハウスの使用で、ほとんど未使用（新築同様)の部屋もあれば、築浅なのに、部屋の中のドアが破壊されていたりと、傷みがひどい部屋もありました。

また修繕積立金も考慮した方が良いと思います。
5年、10年単位で月々支払う積立金が上がっていくようです。これは、一般的に小規模マンションだと、上がる金額が高いそうです。

[427: 匿名さん]

昨日(5/19)、京都市立病院に行った帰りに周りを見て回りました。
南側に別の建物（民家）が入り込んでいるのが気になりましたが、立派な建物ですね。
ただ、東側(西大路側)の細い植え込みが結構枯れていますね。。
まだ、管理会社メンテナンスが、できていないのでしょうか。
初期の不良で直してもらえるのでしょうが、気になりました。

[428: 匿名さん]

焼肉って↓のことでしょうか。
これで文句言われると店の立場がないような気がします。
https://www.google.co.jp/maps/@34.9977204,135.7320466,3a,75y,259.48h,98.27t/data=!3m6!1e1!3m4!1suX7blXMAx6fNxftXnhhBTg!2e0!7i16384!8i8192

[429: 評判が気になる]

>>428 匿名さん
そうです。焼肉「やる気」さん。
お店の方が先に建っているので、マンション側で対策してほしかったということなんだと思います。時間帯によるかもしれないですが、窓を開けても気にならなかったです。

[430: マンション検討中さん]

焼き肉店の対策まで、ディベロッパーの方は、しないのが普通だと思います。

[431: 購入経験者さん]

>427さん

一年以内の植栽枯れは瑕疵補修の対象だったと思います。2年目も、ちょっと融通を聞かせて貰ったこともありました（理事長だった時に、2年目も瑕疵補修の対象だと思って頼んだら、ある程度まで対処して貰えました）。

[432: マンション掲示板さん]

>>431 購入経験者さん
瑕疵対象でなくなった場合は、費用はどうするのでしょうか?
修繕積立金を使用するのでしょうか?

[433: 購入経験者さん]

瑕疵補修期間が終われば（対象によって、期間が決まっていますが）、あとは随時修繕積立金からの補修になります。以前住んでいた三井さんのマンションは、偶然外装タイルの浮きが見つかり（管理会社の担当者さんがしっかりしていたためです）、浮いている可能性のある外壁面を点検して、問題箇所を全て瑕疵補修で直して貰ったことがあります。あれも、担当者さんが気がつかなければ瑕疵補修期間を過ぎてしまって修繕積立金からの補修になった可能性もあります。
ともかく、わからないことは、管理会社の担当さんに理解できるまで説明してもらうことです。

[434: マンション掲示板さん]

>>433 購入経験者さん
ありがとうございます。大変参考になります。
気になる点、不明点があれば、管理会社に問い合わせて確認していきます。

[435: 購入経験者さん]

ご返信ありがとうございます。管理組合が管理会社を同じ意識を持つパートナーとしてどんな風におりあっていけばいいのかということだと存じます。以前、住んでいた三井さんの物件も最初の二年間は色々と問題が出てきてましたけど、管理会社の担当さんは最初の二年間はほとんど問題が出るはずがない、と突っぱねてました。ちゃうやろそれ、と状況証拠を提示して管理会社と向き合うと流れが変わりました。
管理会社にお任せするのではなく、それなに・・と説明をしてもらうのは大事です。

[436: マンション検討中さん]

>>435 購入経験者さん
ありがとうございます。
来月末から、住み始める予定なので、いろいろ勉強になりました。

[437: 購入経験者さん]

ご存知ない方がいらっしゃるかもしれませんので。
管理組合で入る火災保険で住民の自転車保険が不要になる場合があります。火災保険で自転車の人身事故の保険がカバーできるかどうか、管理会社に確認した方が宜しいかと。そのほかにどんな特約がついているかも含めて。

[438: マンション検討中さん]

建築し終わってますし少しは値引きされてるのでしょうか？
一年前に聞いた価格だと高すぎて手が出なかったのですが･･･変わりなしでしょうか？

[439: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
変わりないです。

[440: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
2,3月は、キャンペーンで家具、家電などがもらえたみたいです。私はキャンペーン時期をのがして、4月に契約しましたが、またキャンペーンされるかもしれませんね。

[441: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん
近年、マンション価格、高いですし、西院も人気エリアなので、年々上がってますね。

でも今は、ローン金利もかなり低いので、購入検討される時期としては、良いかと思います。

[442: マンション検討中さん]

今年から新設されたグリーン住宅ポイントも、もらえるので、購入を検討するには、良い時期かと思います。

[443: 評判気になるさん]

焼き肉の匂いがするのかしないのかハッキリしないが、しないのに今の残戸数というのは、酷くないか？　トコトン不人気と言われてもしょうがない。。。。

[444: 評判気になるさん]

残戸数　
2021/5/18　31戸
2021/6/27　29戸
進展してない。営業員は何人いるんだ？

[445: マンション検討中さん]

コロナ禍なので、売れ行き、しかたないかと思います。建物自体、外観も内装も共用施設も非常に良いので、完売も時間の問題かと思います。

ここのスレッド数の多さからも、人気物件だと思います。

他物件も、格安物件以外は、今のコロナ禍の時期、そんなに売れ行きは、良くないと思います。

[446: 匿名さん]

このスレが立ったのが、2019-10-30でコロナ直前。
2020年前半は新規マンションが途絶え、後半の秋口から乱立したと思います。
その結果、現在本物件と比較されている物件は、二条、円町など、まだ完成前のものです。しかも、新規案件が増えてきています。

言い換えると、一期の3割以上売れるのが期待できる時にコロナでつまずき。
コロナ後半で、徐々に売れていくタイミングでは、新規物件に検討客が流れ、
今は、完成したが、残っているのは高額な部屋が多いうえに、
さらにあちこちで新規案件が増えている。という感じでしょうか。
入居は、次の新年度に間に合えば、良いと考えると、よりどりです。

[447: 匿名さん]

>>444 評判気になるさん
6/27ではなく、5/27時点で29戸だと思うのですが、何処からの情報ですか？

[448: マンション検討中さん]

すでに122戸、売れているということでしょうか?

[449: 匿名さん]

>>447 匿名さん
このマンションのHPの物件概要に
情報更新日：5月21日　販売戸数29戸とあります。
この情報じゃないでしょうか。
また、次回の情報更新が6月4日とあります。2週間ごとに更新ですね。

[450: マンション検討中さん]

>>449 匿名さん
その情報は確実に間違っています。
既にそれ以上は埋まっています。

[451: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
もっと売れているということですね。
完売まで、20戸くらいでしょうか?

[452: マンション掲示板さん]

質問させてください。
マンションをローンで購入する場合、提携ローン以外で申し込みをしても良いのでしょうか?

ネット銀行のローンは、保証料が無料になっていることがあり、かなり提携ローンより安い印象を受けます。

低金利はもちろん、他口座からの自動入金など、他にも無料になっている点が非常に多いと思いました。

[453: マンション検討中さん]

たとえば、auじぶん銀行やソニー銀行だと、保証料は無料です。通常、5,000万円のローンを組むと保証料が100万円くらいかかります。

プレミスト西院の物件が、auじぶんやソニー銀行とローン提携してない場合でも、ローン先として選択することは可能でしょうか?

金利上乗せなしで、ガン、ケガ、疾病の保障なども付加されるケースもあり非常に魅力に感じています。

[454: 匿名さん]

別のディベロッパでお聞きした時の情報ですが、
提携は、auと都銀がありました。
それ以外も、期限内に代金を振り込めるのであれば、利用可能と言われました。
提携が複数あるのは、審査の厳しさが異なるためとのことです。
ただ、手数料が融資額の2%以上はかかるので、5,000万なら100万以上は必要ですね。
ディベロッパーもローンが通らないと困るので、
まずは提携ローンで仮審査を勧めると思います。
提携を保険として押さえておいてから、別のローンを調べるのがいいと思います。

[455: 匿名さん]

まあ、ディベロッパーからすれば、期限内に代金が振り込まれれば良いわけで、
それが自己資金だろうが、借金だろうと、関係ないから当然ですね。
ディベロッパーがローンにかかわるのは、キャンセルのリスクを下げる意味が大きいと思います。

[456: 匿名さん]

>>450 マンション検討中さん
このマンションのHPの物件概要の情報です。
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gaiyo.html

今回情報更新　令和3年5月28日
次回予定　　　令和3年6月11日
販売戸数　　　28戸

と、ありました。
間違っていると言われても答えようがありませんね。

[457: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
情報ありがとうございます。
参考になります。

たしかにネット銀行は、低金利と保障が手厚いですが、手数料がかかりますね。

提携ローンと並行して、自分でも調べてみます。
ありがとうございます。

[458: マンション検討中さん]

残り28戸数だと、かなり売れ行き良くなってると思います。竣工前の去年年末あたりは、まだかなり残りの住戸がありましたので。

[459: マンション検討中さん]

右京区は、西院・太秦・梅津・嵐山エリアがありますが、資産価値が1番高いのは、西院エリアでしょうか?

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん
もちろん西院アリアです。
こちらの物件は西大路通りに面してるので、西院エリアでも高いです。

[461: マンション検討中さん]

>>460 匿名さん
ありがとうございます。

[462: マンション検討中さん]

>>456 匿名さん

そこの更新はだいぶ遅れてると思います。
実際は埋まっているので、見学行って確認してみて下さい。

[463: 匿名さん]

>>462 マンション検討中さん
HPは契約済を除いた戸数を表示で、
現地では加えて商談中を除いているんじゃないでしょうか。
同じ部屋で複数の商談を並行しては行えないですからね。
想像ですが。

[464: マンション検討中さん]

低金利の今、ローン契約をすれば、優遇金利は期間中ずっと適用されます。

今、京都市内のマンション価格は、高いですが、低金利・住宅ローン減税・グリーン住宅ポイント・固定資産税の新築減税など、メリットも多いため、購入検討時期としては、非常に良いと思います。

プレミスト西院、クレビア西院、BRANZ円町、ジオ二条と、近辺で新築マンションが多くあるのも、選択肢が多くあり、非常に魅力だと思います。

[465: マンション検討中さん]

南向きと東向きの住戸は、ほぼ完売の状況でしょうか?

[466: マンション検討中さん]

プレミスト西院の道路をはさんで向かいにある、解体中の建物ですが、解体後に、その土地には、また新しいマンションが建築される予定なのでしょうか?

知っている方がおられたら、教えてください。

[467: マンション検討中さん]

近辺のマンションでいうと、阪急 西京極駅とJR 西大路駅付近に、新築マンションが建つとWEBで見ました。ディベロッパーは、京阪不動産と名鉄不動産でした。

マンション価格としては、プレミスト西院よりも少し価格は安く販売されるのでしょうか?

それとも年々、京都市内のマンションは価格高騰し続けているので、ここよりももっと高値で販売されるのでしょうか?

[468: マンション検討中さん]

西大路駅付近の建築予定マンションは、下記です。

https://kyoto1192.com/meitetsu-kyoto-minamiku-karahashi-residence/

西京極駅付近の建築予定マンションは、下記です。

https://www.keihan-re.jp/mansion20006/outline/

[469: 評判が気になる]

>>466 マンション検討中さん

大阪のデベロッパーが競売で落札しました。デベロッパーの傾向から収益マンションの可能性が高いです。
他にもイオン周辺でいくつか開発が始まってますが、土地が狭いので、プレミスト西院と比較になるマンションはしばらく出て来なそうです。

[470: 評判が気になる]

>>465 マンション検討中さん
高層階はまだ残っているはずです。南向き中低層は完売、東向き中低層は3-4タイプが残っていましたが、いくつかは販売されていませんでした。在庫が偏らないように販売開始時期を調整しているそうです。

[471: マンション検討中さん]

>>469 評判が気になるさん
ありがとうございます。
プレミスト西院のような大規模マンションは、なかなか京都市内では、めずらしいんですね。

[472: マンション掲示板さん]

私は去年の年末からマンションを探し始めました。
京都市内は、マンション建築予定が非常に多いと思いました。
今、非常に京都は、マンション人気があるのでしょうか?
それとも例年通りのマンション建築予定なのでしょうか?

[473: マンション掲示板さん]

>>470 評判が気になるさん
情報ありがとうございます。
やはり売れ行き良くなってますね。

[474: マンション検討中さん]

プレミスト西院は、中層階20坪強で、5,000万円強なので、平均坪単価は、約250万円ということになると思います。

近年マンション価格高騰で、中京区だと平均坪単価は、300万円以上になってくると思います。

阪急 西院駅は、四条烏丸や大阪へのアクセスもよいので、プレミスト西院は、資産価値もあるので、非常に魅力ある物件だと思います。

[475: マンション検討中さん]

二条駅付近の新築予定マンションで、定期借地権70年の物件が販売されるそうです。

大阪などでは、定期借地権のマンションも多く販売されているとお聞きしました。

今後は、京都でも定期借地権のマンションが多く普及していくのでしょうか?

[476: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
シエリア京都二条ですね。スレが立ってます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669826/

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
ありがとうございます。スレみました。
関電不動産が販売する物件のようですね。

価格は少し抑えれるけど、資産価値としては、低くなるような気がしました。

[478: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
購入価格は抑えられるとして、月々の支払いは減るかはわからないですよね。
売却の際も、次の購入者が同じように考えるだろうし、いろいろ不確定事項が増えそうです。
素人にはただでさえ高い難易度を上げるのは避けたいですね。

[479: マンション検討中さん]

>>478 匿名さん
そうですね、いろいろ不確定事項が多いので、一般の人はさけた方が良さそうですね。事例も少ないですし。

[480: マンション検討中さん]

南向きと東向きの売れ行きが好調だと、スレで見ました。南向きと東向きが完売して、西向きの部屋が、かなり売れ残った場合は、一般的に大幅値引きとかされるのでしょうか?

[481: マンション検討中さん]

大和ハウスは、コロナ禍でも非常に業績が良いので、大幅値引きとかはやはり、難しいでしょうか?

逆に阪急阪神HDは、360億円の赤字とニュースで見ました。赤字の影響で、ジオシリーズのマンションが値引きされる可能性など、あるのでしょうか?

[482: 評判気になるさん]

地下鉄 西大路御池駅付近に、新都市企画が、ファミリー向けの分譲マンションを建てると聞きました。

私はプレミスト西院の方が、スーパー・病院・商業施設など充実してて暮らすには良いと思います。

しかしエリアとしては、西大路御池は、中京区で、プレミスト西院は、右京区になります。

資産価値や販売価格などは、一般的には、西大路御池のマンションの方が高くなるのでしょうか?

[483: マンション検討中さん]

プレミスト京都西院の徒歩圏内には、半導体メーカーのローム本社があります。

大手企業が近くにあると、従業員も多いので、マンション需要や資産価値は保たれやすいでしょうか?
それとも、あまり関係ないでしょうか?

[484: マンション検討中さん]

西院ではありませんが、自転車圏内には、島津製作所もあります。

[485: マンション検討中さん]

>>482 評判気になるさん
駅距離考えたら、普通に西大路御池物件の方が資産価値は高い

[486: マンション検討中さん]

>>485 マンション検討中さん
ありがとうございます。
確かに西大路御池駅まで、徒歩2,3分になりますね。

[487: マンション検討中さん]

プレミスト西院、徒歩圏内の京都リサーチパークの、10号館が最近完成して、ファミリー向けの飲食店も1階にできて、ますます西大路五条付近は、良くなっていますね。

[488: マンション検討中さん]

また2,3年前にできた、近くの京都五条クリニックビルにも、耳鼻科、皮膚科、内科、眼科が揃っているので、この辺りは、非常に医院も充実していますね。

[489: マンション検討中さん]

西院駅からの距離は、ほぼ同じくらいのところに、セントフローレンスパレス京都四条山ノ内の新築マンションが建設中です。ほぼ完成間近です。
価格はかなりリーズナブルのようです。

プレミスト京都西院とどっちが資産価値は高いでしょうか?

[490: 評判気になるさん]

口コミ人気度4.9とかなり人気の高いマンションですね。

[491: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

立地や建物全てにおいて、プレミストの方が高いと思います。将来もプレミスト周辺は、開発の余地があると思いますよ。

[492: 評判気になるさん]

>>491 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になります。

たしかに駅からの距離はさほど変わらないですが、エリアの立地や建物等、プレミストの方が良い気がしますね。

[493: マンション検討中さん]

マンションを調べていて、京都市は、北区、上京区、左京区などの地価が高く、右京区や西京区などの地価が安いとのスレがありました。

西院エリアは、施設も充実しているし、阪急沿線なので、利便性も高いと思います。
なぜ地価が安いと言われるのでしょうか?
理由など分かれば、教えてください。

[494: マンション検討中さん]

北区や左京区の方が、四条や大阪に行くにも、時間がかかると思うのですが。。。
人気が、すごくあるということでしょうか?

[495: マンション検討中さん]

中心部へのアクセスだけで価値は決まらないでしょう。
住環境は断然北区、左京区の方がいいです。
西院は便利ですが商業地で少しごちゃついていますしね。

[496: マンション検討中さん]

>>495 マンション検討中さん
そうなんですね。大変参考になります。
ありがとうございます。

昔、賃貸で北区や上京区に住んでました。たしかに閑静なエリアだったのですが、買い物など不便でした。地下鉄 北山駅には近かったのですが、実家の大阪に帰るにもJRに乗り換えないといけなくて。

たしかに西院エリアは商業地で少しごちゃついてますが、
不便なエリアの方が、何千万円も高い値段でマンションが販売されているので、びっくりしました。

[497: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
京都は少し特殊ですよね。
いわゆる碁盤の目内はわかりやすく価値が高いですが、北区には古くからのお金持ちが住んでいる高級住宅街です。少し寂れてきていますがね。
左京区も同様で、京都の象徴鴨川もありますしね。
御所近辺には劣りますが、北区左京区はいわゆる京都らしさを持ち合わせていますからね。

[498: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん

>>496 マンション検討中さん
京都は少し特殊ですよね。
いわゆる碁盤の目内はわかりやすく価値が高いですが、北区には古くからのお金持ちが住んでいる高級住宅街です。少し寂れてきていますがね。
左京区も同様で、京都の象徴鴨川もありますしね。
御所近辺には劣りますが、北区左京区はいわゆる京都らしさを持ち合わせていますからね。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
ありがとうございます。大変、参考になります。
北区、左京区は、高級住宅街なんですね。

もう一つ質問させてください。
阪急の大宮駅周辺も居酒屋など多くあり、ごちゃごちゃしていると思います。

私は、阪急 西院駅周辺の方が、住みやすく便利と思っているのですが、大宮駅付近の方が、マンション価格が高いとお聞きしました。
なぜでしょうか?
分かりましたら、教えてください。

[500: マンション検討]

>>499 マンション検討中さん
ごちゃついてるという表現の定義もありますが。
西院と大宮では栄えているのは大宮駅です。これはいってみれば、わかります。西院は下町感が残りますが、大宮は賑わってるという表現も当てはまると思います。ただの言葉遊びですが。
それに大宮駅近辺は中京区下京区アドレスですし、ネームバリューも高いです。反して西院は右京区。
ここでも差が出ますね。
ちなみに阪急の特急も昔は大宮駅停車していました。今はとまりませんけどね。

"住みやすさ"というのも人によって違いますしね。
一般的に言えば、上記の理由で大宮駅の方が価値が高いと判断されるのは当然かと思います。

[501: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討さん
ありがとうございます。
大宮駅の方が、栄えているんですね。

それに中京区や下京区の方が、アドレス的にも右京区より評価が高い?　ということですね?

20坪くらいの住戸で、1000万円程度の価格差がつくのも、価値の違いということですね。

[502: 評判気になるさん]

良い評価のスレも悪いスレもありますが、500件以上、スレがあるのは、非常に人気がある物件だと思いますね。

京都市内のマンションでは、1番注目されていると思います。

[503: マンション検討]

>>501 マンション検討中さん
はっきりいって京都の市況は異常ですしね。
中京区や上京区いわゆる中心部(景観の守られた観光地区)ばかりが評価され、異常なまでの高値で取引が続いています。
その結果か京都市の財政も悪化してるようで。観光産業ばかり目を向け、実需で住む人々に目を向けてこなかったツケが回ってきています。価格と環境がうまくマッチした住みよい場所はかなり少ないです。
年収がそこまで高くないが京都に住みたいディンクス世代は住む場所の選択肢が少なくて頭を悩ませるでしょうね。
そういう意味では西院は絶妙なバランスを取ったら穴場スポットかと思いますよ。

[504: 評判気になるさん]

>>503 マンション検討さん
たしかに中心部は異常な価格ですね。
かなりのお金持ちでないと、京都市内に住めないですね。

実需で住むことを考えれば、西院エリアはバランスも良く、ちょうど良さそうですね。

[505: 評判気になるさん]

>>503 マンション検討さん
ありがとうございます。
参考になります。

>>503 マンション検討さん
たしかに中心部は異常な価格ですね。
かなりのお金持ちでないと、京都市内に住めないですね。

実需で住むことを考えれば、西院エリアはバランスも良く、ちょうど良さそうですね。

[506: 匿名さん]

京都市民の脳内地図
もちろん冗談ですが、エリア判断で参考にできるところもあるので。
https://www.captainjack.jp/entry-funny-kyoto-map

この地図での「京都市内」が広がっていて、こちらはその境界にある？

[507: 評判気になるさん]

>>506 匿名さん
脳内地図すごいですね。
西院は、京都市と京都府の境目ですね。

私は今、大宮駅周辺に住んでいますが、断然、西院エリアの方が栄えていて、住みたい場所です。でも大宮駅の方は地図上市内ですね。前のスレで書き込みがあったように、特急停車しなくなって、今はかなり寂れてきているけれど、大宮は市内なので、価格高いのですね。

[508: 匿名さん]

>>507 評判気になるさん
>西院は、京都市と京都府の境目ですね。
「京都市内」と「一応京都市内」の境目です。笑

[509: 評判気になるさん]

>>508 匿名さん
間違えました。市内と一応市内の境目ですね。
面白い地図、教えていただきありがとうございます。
大阪出身なので、京都のこと深く分かっていませんでした。

[510: マンション検討中さん]

この地図だと、南区、伏見区、山科区、西京区などもすべて、一応京都市内エリアですね。

上記エリアは、年配の人には、人気がないエリアとなってしまいますか?

[511: マンション検討中さん]

嵯峨嵐山などは、渡月橋やトロッコ列車など自然環境も良いと思います。京都らしさも非常にあるエリアだと思うのですが、エリアとしての評価は、京都の方からすると、低いのでしょうか?

[512: 匿名さん]

脳内地図は、自称京都の人が笑うためのものなので、真剣に受け取っても困りますが。

京都駅前でこんな会話を聞いたことがあります。
10年位前ですが、和装の上品そうな方だったと思います。
「〇〇さんは、京都の伏見にお住まい…」
「それ、京都ちゃいますやん。」

南方向は、余り突っ込むと、どろどろしたものが出てきそうなのでこれくらいに。

[513: 匿名さん]

>>511 マンション検討中さん
嵯峨は、知り合いで、家族と子供を良い環境で育てたいとおっしゃっていた方が
マンションに住んでおられます。変な話も聞きませんし、環境は良いと思います。

化野は、昔は、死体を捨てに行った場所で、人外だって話もありますが
だから、住みたくないとかは無いと思いますが。

[514: 匿名さん]

>>513 匿名さん
>化野は、昔は、死体を捨てに行った場所で、人外だって話もありますが

参考資料：　陰陽師　夢枕獏

嵐山はいいところですが、大阪方面に出るには遠いのがネックですね。
紅葉時に嵐山は混んでいますが、大河内山荘に行くと、有料のせいか
比較的空いていて、ゆっくり楽しめます。

[515: マンション検討中さん]

>>512 匿名さん
いろいろ、ドロドロしてるんですね。
情報ありがとうございます。
南方向、気をつけます。

[516: マンション検討中さん]

>>513 匿名さん
子育て環境、良さそうですね。
化野ですね。昔そのエリアがどんな場所だったのか、考えたことがありませんでした。
ありがとうございます。
いろいろ参考になります。

[517: マンション検討中さん]

>>514 匿名さん
ありがとうございます。
大河内山荘調べてみます。少しでも空いてると、もっと観光楽しめそうです。

たしかに観光エリアとして非常に魅力的ですが、JR山陰線や嵐電が、交通機関になるので、大阪に行くのは少し不便ですね。

[518: 匿名さん]

DMきました。
6/3-8/1 初夏のご成約キャンペーン
家具家電30万円分プレゼント（税込）
だそうです。
グリーン住宅ポイントも合わせると結構な額になりますねー

[519: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん
キャンペーン良いですね。
30万円分プレゼントは、ありがたいですね。
たしかグリーン住宅ポイントも申請すれば、30万円分のポイントがもらえるので、両方合わせるとすごくお得ですね。

[520: 評判気になるさん]

西院エリアも、プレミスト、クレビア、セントフローレンスと続々と新築マンションでてきていますが、
円町も、BRANZそして、シーンズ京都円町と新築マンションが立て続けですね。
この円町エリアは、西院エリアとライバルになりそうですね。

[521: マンション検討]

>>519 マンション検討中さん
このマンションがどうかは把握していませんが、グリーン住宅ポイントは全ての新築マンションに適用されるわけではないので確認が必要です。

[522: マンション検討中さん]

二条エリアも、ジオ、シエリアと立て続けに新築マンションが販売されますね。

近辺でいうと、太秦エリアの新築マンションが、一段落ついた感じですね。

[523: マンション検討中さん]

>>521 マンション検討さん
プレミスト西院は、グリーンポイントの適用条件を満たしていると、販売員の方がおっしゃっていました。

[524: 匿名さん]

>>515 マンション検討中さん
脳内地図で挙がっている京都府の地名のついているマンション口コミを見ると
話題が全然違っています。
たとえば、駅直結のマンションが亀岡と六地蔵で計画されていますが、土地柄が感じられました。

[525: マンション検討中さん]

>>524 匿名さん
ありがとうございます。
クラッシー 六地蔵ですね?先ほど、スレ見ました。
エリアについての投稿、けっこうありますね。

[526: マンション検討中さん]

もう一つは、ローレルコート亀岡駅前ですね。
どちらも駅１分や駅直結ですね。
水災なども考えないとですね。

[527: マンション掲示板さん]

京都市内と一応京都市内の境界に位置する西院駅徒歩９分のプレミスト西院と、京都府内ですが、駅徒歩１分の物件では、どちらが資産価値があるのでしょうか?

[528: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
投稿者が多いせいか、入居後に予想できる問題もたくさん挙げられています。
良い悪いは横に置くとして、エリアの問題がよくわかりました。
エリア問題は発生の場合、解決は難しそうです。理屈じゃない面もありますから。

[529: マンション掲示板さん]

>>528 匿名さん
たしかにエリア問題、解決は難しそうですね。
また大規模マンションに、住んでみないと分からない問題もありそうですね。

クラッシー六地蔵は、投稿数メッチャ多いですね。
注目のマンションなんですね。

[530: 評判気になるさん]

クラッシー六地蔵、現時点で、プレミスト西院と同じくらいの投稿数があります。

[531: 評判気になるさん]

口コミ人気度 5 です。
はじめてみました!!

[532: マンション検討中さん]

京都中心部のマンションは、セカンドハウスや投資家などの用途として購入が多く、実需で居住される方が2割くらいのマンションもあるとお聞きしました。

プレミスト西院は、実需の方がほとんどだと思います。実需で居住しようとしている場合、どちらのタイプのマンションが良い、悪いなど、気にしないといけない点など、あるのでしょうか?

[533: 評判が気になる]

>>503 マンション検討さん
西院は絶妙なバランスを取った穴場という表現がしっくりきます。
5-10年前は二条、西大路御池エリアがそのポジションだったように思いますが、富裕層が流れ込んできて、あっという間に実需で住むには高いエリアになってしまいました。
そろそろ西院エリアもそうなってしまうと予想しています。西院は関東の人に響きやすいポイントがたくさんあるので、大手デベはやりやすいでしょうね。

[534: マンション検討中さん]

>>533 評判が気になるさん
なるほど。
関東の人に響きやすいというのは、どういう点でしょうか?

[535: マンション検討中さん]

大宮駅すぐのところに新築マンション(レジェイド)が建設予定とのことです。坪単価350万円くらいとお聞きしました。
そこまで価格が高騰していると、西院エリアの方が、利便性と価格のバランスが非常に良いと思います。

[536: マンション検討中さん]

レ・ジェイド京都堀川というマンションも販売されますね。こちらは、田の字エリアですが、プレミスト西院と同じくらいの価格帯です。

大手のブランド力との差で、価格が同じくらいなのでしょうか?

[537: マンション検討]

>>536 マンション検討中さん
レジェイド京都堀川はプレミスト京都西院より断然高いですよ。

[538: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討さん
SUUMOでみると、レジェイドの価格4200?6400万円となっているので、プレミスト西院とあまり変わらないと思います。

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
すみません、文字化けしてて。
4200から6400万円です。

[540: マンション検討]

>>538 マンション検討中さん
プレミスト京都西院は坪単価260万。レジェイド京都堀川は290万近くと聞きました。
70平米が21坪くらいなので600万円ほど違いますね。

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討さん
情報ありがとうございます。
ただ、プレミストの方は、1階が地上より少し下がっている住戸が価格非常に安いので、通常の階で坪単価を比べると、600万の差はないように思います。

プレミスト西院で価格が高い部屋は、8000万円超えていますし。

[542: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
レジェイド京都堀川の最上階（１１階)の21坪の住戸は、6400万円なので、中層階の坪単価は、もっと安くなりますよ。

[543: 評判気になるさん]

グランディム京都烏丸五条という物件も同じくらいの価格帯です。こちらも田の字エリアで立地が良いとのことです。
ただ、リフォーム済とはいえ、築二十年以上経ってるマンションなので、プレミスト西院の方が、魅力的です。

[544: マンション検討中]

>>533 評判が気になるさん

534さんと同じく、西院は関東の人に響きやすいポイントがたくさんあるってどういう点なのか教えていただきたいです。
よろしくお願いします。

[545: 匿名さん]

>>542 マンション検討中さん
レジェイドは、大宮徒歩9分、プレミストは、西院徒歩9分なので比較は微妙ですね。
京福も徒歩圏なので嵐山へのアクセスもまあ同じ。
レジェイドは、田の字の端で下京区、プレミストは、「京都市」と「一応京都市」の境界で右京区。
ただ、レジェイドはコンパクトプランがメインで、かつバルコニーが狭いというか、バルコニーの半分を居室にしているので、その分単位面積当たりの価格は下がりそうです。
住みやすさは、何に重点を置くかにもよるので保留。
でも、ここが比較になるなら、ジオ二条とか、ブランズ円町も比較対象にはいりませんかね？

[546: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
情報ありがとうございます。参考になります。
BRANZ円町は、最寄りがJR山陰線になるので、少し不便かなと思います。ジオ二条は、利便性良いのですが、間取りの気にいった部屋が価格が高く断念しました。

[547: 匿名さん]

円町はJRと地下鉄東西線、プレミストは阪急がメインの方向きですね。
ジオは両方ですが高い。

大昔ですが、阪急の西院から衣笠まで晴れの日は自転車で通学していたのですが、
西大路の南北はバスの便が多く便利だったのを覚えています。
たまに阪急の場合は、円町も候補に入ります。周りが便利かはわかりませんが。

[548: 評判気になるさん]

>>547 匿名さん
円町は、周辺施設や利便性がそこまで高くないので、それならば、地下鉄東西線の太秦天神川エリアの方が、マンション価格もリーズナブルで私は良いと思います。

[549: マンション検討中さん]

BRANZ円町の次に新築マンションが建設予定です。
価格はまだ未定ですが、シーンズ京都円町という新築マンションが建設予定となります。
大阪ガス系列の会社が、販売されるとのことです。
プレミスト西院と比較される物件になるかもしれません。

[550: マンション検討中さん]

>>542 マンション検討中さん
11階71m2が6400万というのは見学に行かれての情報でしょうか？

[551: マンション検討中さん]

>>550 マンション検討中さん
間違っていたらすみません。最高値の住戸が6400万だったので、最上階が1番価格が高いと思いました。

見学にはまだいけてません。
見学いかれた方、正確な情報お持ちでしょうか?

[552: マンション検討中さん]

>>551 マンション検討中さん
価格が出ていても、全住戸の価格が出ていることはほとんどありません。
特に最高値の住戸の価格は出さないことがほとんどです。

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
そうなんですね。
モデルルームいってみないと、正確な情報分からないですね。
ありがとうございます。

[554: 匿名さん]

>>552 マンション検討中さん
そうですね。実需向けだと最高値が高いとそれで対象外だと思われるかもです。
比較のため、久々にジオのHPを覗くとプランに値段が付いていましたが、XX万円から　でした。

[555: 匿名さん]

>>548 評判気になるさん
>円町は、周辺施設や利便性がそこまで高くないので、それならば、地下鉄東西線の太>秦天神川エリアの方が、マンション価格もリーズナブルで私は良いと思います。
そう思います。ただ、円町は、中京アドレスです。
名と実のバランスが難しいですね。
あと、最近話題になったマンションの掲示板を見ると、住民の質が気になってきました。
入居後、荒れたり、揉めたり、ぎすぎすするリスクは避けたいので、
購入層に幅がありすぎるのも考え物かと思ってきています。
勝手な主観ですが、太秦天神川購入層に比べると円町購入層は保守的な感じてしています。

[556: マンション検討中さん]

>>555 匿名さん
購入層や中京アドレス等、すごく良く分かります。
入居後に荒れたり、揉めたりするのは、できる限り避けたいです。

円町、太秦エリアなどを検討すると、右京区にはなりますが、プレミスト西院が1番、バランスが良いかもしれません。

[557: 評判気になるさん]

JR西大路駅付近にも、マンション建設予定がいくつかあります。西院エリアよりも価格がリーズナブルです。

西大路駅は、京都駅から一駅で、東海道本線なので、利便性も非常に良いと思います。私は、地元が京都ではありませんが、価格も考慮すると、西大路駅付近は、非常にバランスの良いエリアでしょうか?

[558: 匿名さん]

>>557 評判気になるさん
桂川が近いので、ハザードの確認をお勧めします。
西大路駅は、浸水エリアです。
1,000年に一度の大雨で河川が氾濫した場合の浸水想定とのことです。

京都市防災ポータルサイト
https://www.bousai.city.kyoto.lg.jp/0000000146.html

あとは、エリアの歴史もネットで調べるとよいかもしれませんね。

[559: マンション検討中さん]

>>557 評判気になるさん
お店や治安などはあまり良くないので、おすすめはしません。駅前を見れば、賑わっていないのは分かると思います。またホームレスもいるので、、、

[560: 匿名さん]

>>534 マンション検討中さん
>関東の人に響きやすいというのは、どういう点でしょうか?
響くかどうかはわかりませんが、西院の小ネタはあります。

嵐電の「西院」駅は、「さいいん」ではなく「さい」と読む。
「さい」は、賽の河原からきている。
つまり昔は、京の西の果て。ここから向こうは人外。

https://blog.kanko.jp/kyoto-information/sai

[561: 評判気になるさん]

>>558 匿名さん
ありがとうございます。
浸水リスクがあるのですね。
ハザードマップ確認します。

[562: 評判気になるさん]

>>559 マンション検討中さん
治安に問題があるなら、価格安くても慎重に購入検討しないといけないですね。
また駅前もちゃんと調べないといけませんね。
エリアも良くて価格が良心的なマンションは今の時代、探すのは、すごく難しいですね。

情報ありがとうございます。

[563: 評判気になるさん]

>>560 匿名さん
情報ありがとうございます。
でも平安京時代、西院の由来が、西の果てならば、関東の人からすれば、人気がなくなるのではと、心配になりますね。

[564: 匿名さん]

西院は阪急の特急が停まらないのが難点でしょうか。一つ手前の大宮のほうがその点便利（大阪に出るなら、ですが）。

[565: マンション検討中さん]

>>564 匿名さん

大宮も特急止まりませんよ

[566: 匿名さん]

>>563 評判気になるさん
>でも平安京時代、西院の由来が、西の果てならば、関東の人からすれば、人気がなくなるのではと、心配になりますね。

東の果ては、鴨川です。

[567: 匿名さん]

>>562 評判気になるさん
どこへの交通簿便を求めるのかはわかりませんが、少し割り切れば以下も対象ですよね。特に南草津は新快速が止まります。京都市内にこだわら荷と良いのでは？

ブランズシティ南草津
ローレルスクエア長岡京ザ・マークス

[568: 評判気になるさん]

>>567 匿名さん
ありがとうございます。
新快速停車駅なら、利便性良いですね。
検討します。

それともう一つ質問させてください。
阪急　桂駅やJR　桂川駅周辺は、どうでしょうか?
環境などを考えると、上桂駅の方が良かったりしますか?

[569: 評判気になるさん]

>>566 匿名さん
鴨川は、非常にキレイで魅力的です。
東の果てが、鴨川なら、西院エリアも西の果てでも、魅力的ですね。

[570: 評判気になるさん]

>>565 マンション検討中さん
大宮駅は、昔は特急停車駅だったみたいですね。

[571: マンション掲示板さん]

>>568 評判気になるさん
環境などを考えると、ローレルコート亀岡駅前もいいですよ。駅まで１分だし駐車場も安いはず。市内の良いところだと烏丸、西院、かと。西大路、大宮は、便利でも選ばれ無い土地の雰囲気ありますね。高い買い物なので一度行かれることオススメします。安いなと思われる物件には安い理由があります。その理由がご自身には問題無ければいいのですが、資産としてその理由は消えませんので安物買いの銭なんとかになるリスクと相談になりますね。

[572: 匿名さん]

>>568 評判気になるさん
JR桂川と阪急洛西口は、比較的最近できた駅ですが、近い位置にあり、イオンモールがあるので人気で、10年位前にマンションが建ち、同僚が購入していました。。
ビール工場跡の再開発地域だったと思います。
当時は、向日市は競輪場があるので…て話がありましたが、
離れているし、現在はどうなんでしょうね。

[573: 匿名さん]

>>571 マンション掲示板さん
昔は阪急の終着駅だったとかで、大宮駅周辺は飲み屋さんが多い印象があります。
個人的なイメージは、さびれた河原町っていう感じでしょうか。
なので、駅近よりもちょっと北が良いかなとは思います。
西大路ってなにかありましたっけ？

[574: 通りがかりさん]

>>573 匿名さん
ロータリーの無い駅前に、本屋さんがあるぐらいです。笑

[575: 匿名さん]

>>574 通りがかりさん
5月20日、西院駅前にスシローがオープンしましたよ。
このマンションからイオン五条店も徒歩圏内だし、ライフも近いし、便利です。

[576: 匿名さん]

すみません。あいまいな書き方をしました。

>西大路、大宮は、便利でも選ばれ無い土地の雰囲気ありますね。
ここでの西大路が便利でも選ばれない理由は何があるのかが知りたい意図でした。
文脈から、ここでの西大路は、西大路御池なのだと思います。
そう考えると確かに、このエリアはマンション計画が少ないように思います。

地図を見ると、島津製作所が大きくあり、周囲にも関連と思われる施設があります。
また、下記の都市計画情報で見ると、製作所本体は工業で周囲のほとんどが
準工業になっています。
http://keikan-gis.city.kyoto.lg.jp/cityplanning/portal/

近所に住むのは考えますね。
なお、島津製作所は、京都が誇る企業だと思います。

[577: 評判気になるさん]

>>571 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
安いには、安いなりの理由があるのですね。
高い買い物なので、本当よく調べないとですね。

[578: 評判気になるさん]

>>572 匿名さん
イオンモールがあるのは、ポイント高いですね。
阪急洛西口駅にも近いんですね。
でも桂付近は今は新築マンションの販売予定ないですね。
検討するなら中古マンションですね。

[579: 評判気になるさん]

>>575 匿名さん
たしかに、プレミスト西院の周りは、非常に施設充実してますね。

[580: マンション検討中さん]

>>576 匿名さん
プレミスト京都西院も準工業と商業地域ですよ。

[581: 評判気になるさん]

>>576 匿名さん
地下鉄　西大路御池とJR　西大路駅付近ともに住むのには、少し問題があるとのことですね。

[582: マンション検討中さん]

子育てしている人なら分かりますが、イオンモールは子育てする上でかなり利用すると思います。授乳室やおむつ替えのスペースなどは、あまり普及していませんが、イオンモールには必ずあるので、家族連れは来るでしょうね。
なので、桂イオン、五条イオン、京都イオンとかは子育てしやすい環境なんでしょうね。

[583: 匿名さん]

>>582 マンション検討中さん
買うものが決まっているとき、モールは不必要に広いので効率が悪いので
普段は中規模スーパー、たまにぶらつくときにモールを使っていました。
なので、モールが近いのは道が混むだけでマイナスと思っていました。
家族連れを引き込む仕掛けがあるのですね、認識を改めました。
そういうことなら、モール近くのマンションは価値がありますね。

[584: 評判気になるさん]

>>583 匿名さん
それにプレミスト西院の近くには、セントラルスクエアやライフなどのスーパーもあるので、非常に便利だと思います。

この物件は、資産価値ありそうですね。

[585: マンション検討中さん]

西大路五条付近は、病院施設も充実しています。
中京区と比べて坪単価が50万円以上安いので、実需で住まれる方にとっては、京都市内で1番、価格、利便性、環境の良いマンションだと思います。

[586: 周辺住民さん]

>>585 マンション検討中さん

実際にこの物件の裏に在るファインフラッツ京都西院ザレジデンス（名前長い！！）は超人気でずっと高値です。利便性、環境が良い証拠ですね。

[587: マンション検討中さん]

>>586 周辺住民さん
ファインフラッツ京都西院ザレジデンスは、築浅物件ですね。近くの物件が人気だと、安心ですね。

[588: マンション検討中さん]

このスレでどれだけ評価されようと売残っている現状が全てを物語っていますよね。
竣工2ヶ月経ちましたが、3割近く残っています。周辺に便利な施設がー、といっても生活していてそこまで徒歩圏内の利便性って重視するでしょうか。平日の買い物はスーパーだけでしょう。
休日のお出かけは、2駅.3駅乗れば烏丸河原町と繁華街があるこの立地であれば求められるのは駅近でしょう。徒歩9分はやはり少し遠いです。
駅から遠いにもかかわらず、西大路通沿いの騒音もあります。
バランスが取れているように見えて、全てが中途半端な物件という評価が実際の物件の進捗状況から見て取れる現状ではないでしょうか。

[589: マンション検討中さん]

>>588 マンション検討中さん
残り3割であれば、売れ行きに関してはかなり良くなってると思います。去年の年末に内覧にいった際は、残が7,８割
だったと思います。
このペースであれば、今年中に、完売できると思います。

また京都市内で駅徒歩10分以内であれば、十分だと思いますし、東向きの住戸でも窓を閉めれば、まったく騒音は聞こえませんでした。

人それぞれだと思いますが、プレミスト京都西院は、バランスのとれた非常に良い物件だと思います。

[590: 周辺住民さん]

>>588 マンション検討中さん
皆さん書かれてる便利さや良さはその通りなんです。売れ残ってる現状は、プレミストの価格なのであります。高い。

[591: 匿名さん]

価格が安いと、安い理由があるんじゃないか思われ、
購入層の幅が大きくなるので、最近ほかのスレで挙がっている、居住者の質が問題になる。
価格が高いと、売れ行きはゆっくりになる。居住者問題はリスク低くなる(と思う)
難しいですね。
当面は、管理と住民が良ければ徐々に売れるていくのでは。
その面では、植木枯れているの対策は、ディベロッパーにも重要ですね。

[592: マンション検討中さん]

>>591 匿名さん
マンション管理や住民の質、他のマンションのスレッドをみていると非常に難しいんだなと私も思います。

プレミスト京都西院は、これから徐々に売れていくと思います。そのためにもディベロッパーには、植木の対策もしっかり取り組んで欲しいですね。

[593: マンション検討中さん]

西院エリア付近には、ローム、島津製作所、ワコール、ＧＳユアサなどの大手企業の本社が多くあるので、プレミスト西院の購入を検討する人は、これからも多数いると思います。

[594: 匿名さん]

枯れ木は最初の年しか植え直してくれないと思います。理事会に頑張ってもらわないと。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん
よくわからないのですが、毎年枯れるようなものなのですか？
もしそうなら、木ではなくて土壌など設備側に瑕疵があるのではないでしょうか？

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
1年間は、瑕疵で保障されて、2年目以降は基本的には、
修繕積立金が使用されるケースが一般的と言うことでしょうか?

[597: 匿名さん]

植生は必ず根付くとは限りません。以前住んでいた三井さんのマンションでも、今住んでいる阪急さんのマンションでも、１本枯れました。三井さんの場合、最初の年に植え替えたものも再び枯れたのですが、交渉で特例として2年目も植え替えて貰えました。今のは植え替え後うまく根付いたようです。ご参考まで。

[598: 匿名さん]

こちらの掲示板は、匿名にも関わらず、
基本穏やかで、問題があっても話し合って解決するような雰囲気を感じます。
荒れている掲示板では、別の物件を検討する様な書き込みも出てきてました。
7月販売開始だったと思うので、そのタイミングで、どうするかを決めて、
こちらを選ぶ方が増えるかもしれませんね。
キャンペーンと住宅ポイントも響きそうです。

[599: マンション検討中さん]

>>597 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。
うまく、植木根付いてくれると良いですね。

[600: マンション検討中さん]

>>598 匿名さん
キャンペーンと住宅ポイント、魅力的ですね。
7月販売開始の新築マンション?は、どこのマンションでしょうか?