プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: マンション検討中さん]

西小路四条にマンション建設してますね。大和ハウスさんと全然価格が違うんですけど。

[222: 通りがかりさん]

テレワークが普通になったら、駅近より生活利便性を重視する人が増えるよ。
駅近よりも商業施設や病院が近い方。
部屋は広くて多い方。

[223: 匿名さん]

2年前に販売開始のご近所で全部南向き（かつ川の向こう側の南側が学校と公園）という大阪ガスと三井の物件と比較すると高すぎるかな・・・と。売る時になると先の物件の方に人気が集まるかもしれませんね。

[224: 匿名さん]

>>テレワークが普通になったら、駅近より生活利便性を重視する人が増える
ヤフーニュースで、アンケート結果、6割の人がテレワークを続けることを希望する人がいました。テレワークできる会社なら週に1度でも導入してほしいですよね。家にいた方が集中して仕事もしやすいし、電話応対で作業中断することもないですよね。

イオンモールが近くにあるから便利ですね！
ネットスーパーもやっています。配送料300円ですけど1回あたり700円注文以上なら利用できるのがいいですね。
配送料を払って自宅まで持ってきてもらうのもいいですが、店頭受取は配送料無料なので、テイクアウトみたいに〇時に取りに行くなど連絡して買うものを揃えておいてもらうサービスも利用できるのかと思いました。

[225: 販売関係者さん]

駅チカでなくてもいいなら郊外の一戸建て買うでしょ　普通

[226: 通りがかりさん]

完売は難しいやろねｗ

[227: 匿名さん]

京都のマンションのイメージだともう少し小規模な感じがするのだけど、こちらは思ったより規模が大きめなのですね。
デザインは品があって洗練された感じでとても好ましいです。
1LDKがすごい広いみたいで、単身の永住にはもってこいだと思うのだけど、間取りが見られないのが残念です。
全体に占める割合も少ないのかもしれず、お値段も一人住まいにしては高めになるのかな。

[228: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
あれは買えば良かったと今でも後悔してます笑

[229: 匿名さん]

ウチは競争率2倍で落選しました。残念。

[230: 匿名さん]

2期めに入るということは、順調に受けているということでしょうか。

この立地はイオンに近いということはメリットというイメージの人が多いけれど

食材など結構な量で買うことを考えると自転車や自動車で行くし

特別なメリットだとは感じないかな～。

それよりは、駅が近いとかアクセス優先で考えたほうが良いし

周辺は車両も多くて住む環境としてはどうなのかなと感じました。

[231: ご近所さん]

まあ高杉やわな

[232: マンション検討中さん]

周辺の中古マンションの相場みても乖離がすごい気がする、、。今の時期だからという以上に高いのかな？

[233: 匿名さん]

231さん、232さんも書かれていますが
この立地で考えるとすれば、この価格帯はちょっと高すぎでしょう。
共有施設が充実しているとか、コンセルジュサービスがあるとか
特別な何かがないと無理かなと思います。購入したいと感じる決め手に欠けるかもしれないです。

[234: マンション検討中さん]

近隣のマンションというと現在建設中のクレヴィア京都西院やベラジオ京都西院ウエストシティの事ですか？１戸あたりの広さが違うと思います。

[235: マンション検討中さん]

ここから西に2つ分進んだ道路にあるマンションのクチコミ見てきたんですけど、その距離で焼肉の臭いが気持ち悪いと数名書き込んでおられました、、。真隣とか耐えられる臭いなんだろうか。
キッチンも普通のっぽいのでグレード上げないと見栄えはしなさそうだなぁ。

[236: 匿名さん]

ざらっとHPを拝見しましたが共用施設のキッズルームは和室タイプになっているようですから
小さいお子さんがいらっしゃる方は安心できますし、ちょっと休憩したり遊ばせたりするのにはいいかもしれません。
こういったキッズルームは何歳くらいまで利用できるのかしら？

ライブラリールームがあるので勉強をしたりするのにお子さんがいる場合は活用できそうです。
家にいるとはかどらないという時期もありますからね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
実際に、お話を聞きましたが何歳でも使えるようなことを言ってました。また、外部から絵本の読み聞かせ会などのイベントも年に数回あるみたいです。

[238: 匿名さん]

この物件は、１５１戸でエレベータが２基。
コロナ禍の物件として、いかがなものかな。
１３人乗りのハコでもソーシャルディスタンス的に言うと乗れるのはせいぜい２～３名。（奥行き1.8mほど）
いま、東京の一部の物件は、管理組合ルールで、搭乗人数を制限している。行列作るのだとか。
いまから新規開発されるエレベータなら換気性能大幅アップだの非接触での目的階指示だの抗菌素材だので武装してくるだろうが、ここのは無対策だろ。
京都なら、低層、小規模の物件も見つけやすいから、そっちも検討したほうがいいかもしれない。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
いやいやコロナも今だけの話でしょ？
それにエレベーターの密と、電車の密を比べたらどっちがヤバイか分かるでしょ？

[240: 匿名さん]

電車はとっくに換気対策してると思いますが？

[241: 匿名さん]

エレベータ内はふつうのインフルでも危険地帯だよ。気にする人は昔から気にしてた。

コロナ禍は有効なワクチンができて全員の接種が終わって抗体ができるまでの長い長い戦い。
９回でやる野球に例えるなら、今は、２回の表でコロナ側攻撃中。という専門家の意見は正しい。

エレベータ会社のサイトを見ても、いまのところの対策は、換気扇があれば回して、頻繁に消毒して。というレベルの話。換気扇と言っても異臭を防ぐためのものだし。
結局、乗る人間を減らせ。というのが一番の策。

１５０世帯のマンションなら、エレベータは３基が標準なのに、ここはコスト重視の企画。
感染うんぬんをヌキにしても、混みすぎて不愉快な時間帯が発生する。
外壁やキッズルームにカネをかける前に、まずはエレベータを［並］にしておかないと。

コロナ共生時代の働き方、米大手製薬は「エレベーター1人で利用」の徹底ぶり
https://bio.nikkeibp.co.jp/atcl/column/16/071100006/052800035/

新型コロナで生まれた「暗黙ルール」の数々　エレベーター「相乗りNG」のマンションも
https://j-town.net/tokyo/column/allprefcolumn/305246.html?p=all

[242: マンション検討中さん]

戸数に対しての台数ばかり気にしすぎ。
階数がよくある15階建てとかタワーとかなら分かるが、ここは高いとこで9階よ。
それも半分くらいであとは7階だったりそれより低かったり。
東京や大阪の常識で物言うもんじゃないよ。
京都のマンションはどこも低いからこんなもんよ。
コロナ気にするなら乗るなと思う。
マンション買うなと思う。
正味、三人も四人も一緒やて(^^;
エレベーターで買う物件選ぶ人おらんてw

[243: 通りがかりさん]

150世帯にエレベーター3基は、全国の標準ですよね。高さ制限のある京都市内だとこのマンションくらいが適正ではないでしょうか。

現に、うちは80世帯に1基の7階建マンションですが、待たされることもなく不満はありませんよ。乗り合わせることも少ないです。
エレベーターはメンテナンスコストがかかるので、多過ぎる方がマンションとしての評価が下がるかと思います。

コロナが気になる方は、中低層階を買って階段使うのも手です。

[244: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名さん]

京都は、１５０戸でもエレベータ２基でオッケー。って謎ルールでしょ？

市内は１５０戸クラスの物件が少ないが、ここ３年くらいの内に分譲された物件でいうと、下の物件は全部エレベータ３基。
たぶん全機、大型の１３人乗りだったと思う。（イニシアは手元に資料がない）

・ライオンズ嵯峨天龍寺若宮（西＆東）　１３６戸　５階建て
・イニシア桂大橋　１５９戸　６階建て
・ローレルコート京都天神川　１６８戸　７階建て

ライオンズは西と東で建物が独立しているので、西だけ取り出すと１１２戸で２基。
ローレルつながりで言うと、ローレルコート京都北野というのがあって、これは７０戸で１３人乗り２基（3/5階建て）

１５０戸クラスでエレベータ２基のマンションって、どこにあるんだ？

プレミスト西院って値段高いし、プレミアムなお客様にオススメの素敵な物件でしょ？　なんで２基なの？と思う。

なお、１５０戸で３基が過剰という話は聞いたことがない。全３階建てで３階の人しかエレベータ使わないような物件なら２基でもいいかもしれんが。

過剰装備で問題になるのは、機械式駐車場。利用率の低い大型機があるとメンテ費用で管理組合が死ぬ。
プレミスト西院は、３２台なので問題ないような気がするが、もし新築分譲時に抽選倍率が出ないようであれば、そのほうが危険。
西京区の某駅近物件で、築３年くらいなのに機械式駐車場が余りまくっているのがある。たまに中古で出てくるが、あれを買うと、この先、たいへんだよ。

[246: 匿名さん]

上の＜某駅近物件＞の住所は南区だった。スマン。

[247: 匿名さん]

西院駅まで徒歩9分、実際にはもう少しかかるかもしれませんが
まぁ徒歩圏内かなと思います。
マンションの外観もおしゃれでいい感じです。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん

例に出されたマンションはいずれもランニングコスト高くて苦しんでましたよね。
例があるからそうしないといけないことはないでしょう。
9階建て程度のマンションでの待ち時間など知れているから２基で充分だとは思いますよ。
褒めてるのかけなしているのか分かりませんが、このマンションの価格は高いですが、市況に煽られただけであって、プレミアムなモノでも場所でもないと思われます。
少々待ってもコストが安い方が正解だと思います。

[249: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト京都西院｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト京都西院
物件の所在地 京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
総戸数 151戸
総戸数追記 別途管理事務室（１戸）、ゲストルーム・キッチンルーム（1戸）
売主 大和ハウス工業株式会社
名鉄不動産株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）名鉄不動産株式会社
（販売代理）住商建物株式会社
交通 阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
敷地面積 2,989.72m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和3年2月上旬予定
入居予定 令和3年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 32台／12,000円～27,000円　機械式駐車場32台（別途平面駐車場5台（来客用3台/来客用［福祉対応］1台/来客用［サービス用兼用］1台））
駐輪場空台数／月額 200台／700円～2,000円　平面23台、上部ラック式55台、下部スライドラック式122台（別途来客用4台、レンタサイクル用3台）
用途地域 商業地域・準工業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS19-10-0068号(平成31年3月19日)
今回情報更新日 令和2年7月17日
次回更新予定日 令和2年7月24日
物件についての問合せ先 プレミスト京都西院マンションギャラリー　0120-634-099
問合せ先営業時間・定休日 10:30-18:00(火・水曜日定休※祝日除く)
※敷地面積／2,989.72 ㎡(建築確認対象面積：2,989.72 ㎡、販売対象面積2,993.24㎡）

【売主】
名鉄不動産株式会社
〒530-0015　大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階　TEL.[phone]
国土交通大臣（15）第337号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

【販売代理】
住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号TEL：06-6220-9560
国土交通大臣（13）第1894号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
フラット35をご利用いただける方

第2期物件概要
販売戸数 6戸
一戸当たりの専有面積 58.37m2～87.87m2
バルコニー面積 4.30m2･4.91m2･6.00m2･8.03m2･11.00m2
アルコーブ面積 2.34m2･2.36m2･2.41m2･2.51m2･5.22m2
サービスバルコニー面積 4.50m2
販売価格（税込） 4,290万円～6,390万円
最多販売価格帯 5,000万円台(3戸)※1,000万円単位
間取り 2LDK(3戸)･3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,900円･12,700円･12,800円･13,700円･16,400円
管理準備金／一括 ： 10,900円･12,700円･12,800円･13,700円･16,400円
修繕積立金／月額 ： 4,400円･5,100円･5,200円･5,500円･6,600円
修繕積立基金／一括 ： 525,300円～790,800円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 2020年7月18日（土）10時30分～18時
抽選日 2020年7月19日（日）10時30分より
■【登録申込受付場所・抽選場所】「プレミスト京都西院」マンションギャラリー
■【登録申込受付に必要なもの】印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）

第1期1次～4次物件概要
販売戸数 20戸
一戸当たりの専有面積 56.10m2～89.52m2
バルコニー面積 4.19m2～13.20m2
ルーフバルコニー面積 35.31m2
トランクルーム面積 0.46m2･0.47m2･0.56m2
アルコーブ面積 1.93m2～10.67m2
サービスバルコニー面積 1.80m2･2.22m2･3.20m2
販売価格（税込） 3,890万円～8,050万円
最多販売価格帯 5,800万円台(3戸)
間取り 1LDK(2戸)･2LDK(6戸)･3LDK(11戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,500円～16,700円
管理準備金／一括 ： 10,500円～16,700円
修繕積立金／月額 ： 4,200円～6,700円
修繕積立基金／一括 ： 504,900円～805,700円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
■【申込受付場所】「プレミスト京都西院」マンションギャラリー
■【申込受付に必要なもの】印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）br> ※E・Nタイプの専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

[250: 匿名さん]

住戸配置図に方角とか平米数が無くて解り難い。
ついでに価格表と成約状況も記載して情報公開を進めて欲しい。

プラン｜〈公式〉プレミスト京都西院｜京都府京都市｜分譲マンション｜ダイワハウス
https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/plan.html

[251: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

ほんま、気にしぃは一戸建てに住んで自家用車でしか移動しないとやればいいと思う。マンションは戸数も何階建てかもエレベーターの数の情報も公開されて知って購入検討してる人が全員です。何言うてるんですかね。それとコロナは徐々にその威力が弱いことも分かってきてるのに、

[252: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

同感です。このマンションは総戸数も少ないのと、京都は自家用車が要らない町（特に便利な田の字地区だと保有数少ない）なのでそこ心配です！

[253: 匿名さん]

総戸数１５１は、京都物件としては決して少なくありませんよ。

[254: 通りがかりさん]

>>250 匿名さん
ここに限らずですが、マンションの販売サイトって見辛いですよね。知りたい情報が見つからなかったり、扱いが小さかったり。
探すと配置図と方位は載っていました。

[255: 通りがかりさん]

エレベーターが少ないと言ってる方って、ハイクラスの標準と比較してるんですよね。私は150戸に2基でも特別少ないと思いませんが、エレベーターの位置だけは気になりました。西棟だとかなり歩かされますね。

[256: 匿名さん]

第1期1次～第2期1次の先着順が24戸とけっこう残っているのが気になったのだけど、どうなのでしょう、お値段が高いからなのかな？
小学校だけは徒歩14分で少し遠いけど、利便性はけっこう良さそうですし、デザインも京都らしい和を取り入れたデザインで素敵だと思うのですけど。
通りに面して西向きと東向きのプランがあるようですね。南向きはほんの一部。南向きが少ないのは隣接するビルがあるからなのかなと思ったのだけど、どうなのでしょう。

[257: 匿名さん]

>>256 匿名さん

昨日夜九時に現地確認へ行ったのですが、購入検討者は一度夜現地へ行かれること必要かと。焼肉の匂いがパない。夜に行ったのは初だったのですが凄い。隣接してあれだと24時間換気でも匂い回らないか心配。めっちゃ美味しそうな匂いだけど毎日あれはヤバいかなぁー？！

[258: 周辺住民さん]

買うと決めた人は必ず現地を見ているはずで、焼き肉の臭いなんぞヘッチャラで買ったんだろう。それはそれでよし。購入を検討している人たち、よく吟味しましょうね・・・

[259: マンション検討中さん]

>>258 周辺住民さん

買うと決めた方、マンションの向かいには京都でヘルメットを買う人なら絶対ここに来るという伝説のバイク用品店パーツボックスツボイがあります。一度行ってみてください！

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん
もうだいぶ建ってますね。西大路通は深夜でも交通量多いっすね。そんな印象

[261: 匿名さん]

260さん、近距離での写真ですね。参考になります。

確かに西大路通は交通量はとても多いです。
バスもバンバン通っていますしね。
排気ガスが気になるのであれば、この立地は避けたほうが良いと思います。

[262: 評判気になるさん]

>>261 匿名さん

リサーチパークが近いということは今後価値が上がるのは目に見えていますよ。将来的な価値はあると思いますよ。イオンも近いですし！

[263: マンション検討中さん]

>>262 評判気になるさん

リサーチパークはもう拡張も無いし今後上がることはないでしょ？！なにか情報ありますか？？

[264: 評判気になるさん]

>>263 マンション検討中さん

情報はありますが、まだ未発表の情報なのでこんな所に書くことはできません。まぁあの周辺は地価があがるの時間の問題でしょうね。

[265: マンション検討中さん]

>>264 評判気になるさん

うそはやめて。京都はもう始まってる、終わりの始まりが。

[266: 匿名さん]

>>265 マンション検討中さん
私もそう思います。京都の西部も梅小路京都西駅を開設したけれど、あだ花に
終わりそう。京都は西から廃れますね。

[267: マンション検討中さん]

>>266 匿名さん
コロナ渦で棚ぼた経済源泉だった海外からの人が京都から消え、その後の自粛解除でわかったことは京都は他の地域よりも地元の人が経済を回さない、回せない町だということです。それは今日もそうなのですが、数年後にワクチンができようがトレンドで京都は廃れますね。もともと廃れてましたが取り返しのつかない事態となりそう。あんなに観光客が満員だった状況でも市政府政は貧しかったんですから。

[268: 匿名さん]

リサーチパーク付近で価格が上がるなんて初耳です。
どこの情報なのでしょうか。他府県の業者さん?
リサーチパーク付近は、おそらく今以上に発展することはないと思います。
それと、ここはリサーチパーク付近ではないです。離れていますよ。

[269: 匿名さん]

日本ホールディングスの社長さんやスーモは西院の資産価値が上がるって言ってますね。
でもこの1年みてとても上がるとは思えない。

[270: 評判気になるさん]

>>269 匿名さん

すぐに上がるわけでは無いと思いますよ。
色々と法改正も進んでいるのは、この地域のためでもあるので