プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

西院駅まで徒歩９分程度だと思いますが
小学校はそれ以上に遠いんですよね。
一歩入ると狭い道の割には車の通りがとても多いです。
子育て環境として考えると、けして良いとは思えないなと思います。
また、みなさんが気にされている焼肉の匂い。
慣れてしまえば・・・というのはありますが、結構きついですよ。

[22: 匿名さん]

ほぼ毎日通りますが、焼肉店の臭いは毎晩凄まじいものがあります。
飲食店が近いとゴキブリ等の出現数がかなり上がるので、虫やネズミが大の苦手な私は、むしろそちらの方を懸念していますが。

[23: 通りすがり]

焼き肉店もだが、マンション向かい側右斜め前の建物も気になるねぇ・・・・

[24: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん
その通りですね。
飲食店があると、そのエリア全体がゴキブリの住処になりゴキブリが繁殖、活動しますよ。

[25: マンション掲示板さん]

>>23 通りすがりさん
マンション向かい側右斜め前の建物
ってどれのことでしょうか？
周りは単身向け家賃安めのマンションも
ちらほらあるので治安が…というのは
感じます。

[26: 匿名さん]

焼肉屋さん、伝統的なお店なんでしょうか。ニオイはあんまり気にしていませんでした。
夜遅くまで営業しているとにぎやかな声も聞こえてきそうですね。現地、確認します。

バス停が目の前なこと、イオンモールの京都五条がすぐそばなこと、京都リサーチパークが近いこと（TSUTAYAやスポーツクラブがある）、西院駅だけでなく丹波口の駅も使えそうなことが魅力でした。
このあたり、新築マンションってあんまり多くない印象ですが、他にありますか？
居酒屋や飲食店が近いとニオイ問題があるんだ、と感じました。どのあたりが住みやすいんでしょうね。

[27: 匿名さん]

建設予定地に建っていたアパートに住んでいたことがあります。西大路通りに面した角部屋でした。

ベランダに出なかったので焼肉の臭いはわかりませんが、西大路通りはけっこう騒音があります。普通に車が走っている分には良いですが、夜になると暴走族というか、大きな音のバイクの集団が頻繁に通ってストレスでした。今も走ってるのかはわかりませんが…。防音対策されていると良いですね。

[28: eマンションさん]

電車の駅まで、そこそこ距離あるわりには、駐車場台数や駐輪場の概要がイマイチようわからん。小さい子供がいても、頑張って歩く覚悟は必要やろな。

[29: ご近所さん]

近所のマンションに住んでいます。

西院駅までは、それほど気になる距離ではありません。バス停が近く、京都駅まで20分程度で行けます。
買い物は本当に便利です。イオンやライフは徒歩圏内ですし、自転車があれば万代・マツモト・業務スーパー等、特売に合わせて店を選べます。
学区は西院第二、小学校は市内2番目に児童数が多いマンモス校で、3年後に南校舎と体育館・プールの建替えが完了します。「一小一中」なので、中学校の規模は大きくありませんが、小中の連携は強く子育てには問題無いかと思います。
皆さんのご指摘の通り、問題があるとすれば「西大路通の騒音と焼肉店さんの臭い」だと思います。ベランダは排ガスで黒く汚れますし、北側の部屋はそれなりに臭うかと…

でも、西院は暮らしやすくていい街ですよ！

[30: 検討者さん]

外観デザインをみて、窓の大きいのは嬉しいと思ったけど、良く見ると西大路通り沿いしか大きくないのかしら？
南側や西側のお部屋も大きめの窓にして欲しいな。
あと、ニオイと騒音対策をきちんとしないと販売は苦戦しそうな気が致します。

[31: 評判気になるさん]

騒音は仕方ないとして、ニオイは出してる店に対策の義務が無いのかな？

[32: ご近所さん]

焼肉屋を西側から見ると屋根に脱臭装置かなにかわからないがデカイパイプがのたうっているんだがな。完全無対策とは思えないが。

[33: ご近所さん]

裏手に某宗教法人の集会所みたいなのがあるな。伝統的な〇〇〇〇教団体からすると異端の存在だとのことだが・・・(by wiki・グーグルでも看板が確認できる)。

昔、この団体の東京の中枢前をよく通っていたのだが、必要とは思えない超々高級車の出入りが多かったり、ちょっと雰囲気の違う人が多かったりして個人的には印象良くない。時おりだが騒動も起きていたようだ。

ここのは一般向け施設っぽいから影響は＜なし＞なんだろうとは思うが。

[34: 匿名さん]

ゲストルームもあるんですね。
遠方からのお客様に喜ばれそう。
京都の観光もしてもらえるのでは。
競争率高いかな。

販売開始予定は令和2年3月中旬となっているので、詳細はまだ先ですね。
ルーフバルコニー、サービスバルコニー、アルコーブ、専用庭などが付いているようなので、高級感のある間取りになりそうに思います。
1LDK～4LDKと多彩な間取りなので、住民層も様々になりそうですね。
1LDKがとても広そうなので期待しています。

[35: マンション検討中さん]

そう思ったら少し南に行きますがシーンズは買いだったなってめっちゃ後悔してます…
こちらの値段がまだわからないけど。

[36: 匿名さん]

シーンズ、結構売れ足が速かったですね。第１期に申し込みましたが、落とされました。

[37: マンション比較中さん]

専有面積の狭い住居はワイドスパンではない。
実質的な有効面積が減るし高級感を出すのは難しいよ。
購入するなら、割り切りが必要かと。

[38: マンション検討中さん]

シーンズは駅を頻繁に利用しない人、自転車移動が苦で無い人なら買いでしたね。
個人的には駐車場が千円から借りれるのは破格だと思いました。
こちらは隣の焼肉屋があること、西大路通り沿いであること、バルコニーが狭めということ以外は良いと思います。

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

大通り前では排ガスが気になって外に洗濯物はあまり干したくはないですね。
部屋干しになるならベランダが無駄に広いより室内が広い方が良いと思いますよ。

[40: マンション検討中さん]

駐車場はどれぐらいありますかね？金額もどれぐらいになりそうですかね？

マンション価格は3LDKは5千万ぐらいですか？

[41: 匿名さん]

これだけ戸数があるのにゲストルームが１室あったとしても
利用はしづらいのかなって感じがしました。
それよりは、コンセルジュサービスがあるとか
日常で必要なサービスを完備しているとかのほうが魅力を感じます。
立地的にも交通量の多い西大路通り沿い。
ここに決めたいと地元民は思わないかなと思いました。

[42: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
ドラム式洗濯機で乾燥まですれば楽々で問題無くなりますよ。

[43: 通りがかりさん]

駐車場32個だそうです。
少なすぎる！

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43 通りがかりさん
仕事で要るとかでなければ、マンション住まいならクルマを持たない方が金銭的メリットが多いと思います。京都市内のまぁまぁ駅近なら妥当な台数でしょう。

[45: 匿名]

>>44 口コミ知りたいさん
151戸に対して32が妥当なんですか？
京都は駐車場問題大変ですね…

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
田の字の30戸程度の小規模なら2台位しか無いです。そもそも店舗用しか無いものもありますね。まあまあ駅近の新築なら妥当というか妥協かなと思います。

[47: 評判気になるさん]

駅近、との事ですが、徒歩9分って結構距離あるよね。

[48: マンション検討中さん]

更地になった時からすごく楽しみにしてて
西院駅10分以内、ダイワハウスってところで高いのは承知してましたが
あまりにも高くて意気消沈しました

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
いくら位でしょうか。公式サイトにも未定のままなのですが。

[50: 口コミ知りたいさん]

6,70㎡で5,6000万台
75㎡以降になると7000万台にのってきます。
駅近、利便性をうたってるぶん
強気な価格だなと思いました。

[51: eマンションさん]

>>50 口コミ知りたいさん
情報ご提供、ありがとうございます。
駐車場が少ないのも納得の強気設定ですね。実際、5,000overになると二馬力でもキツイです。無理せずスルーが懸命そうです。

[52: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん
1階でも4000万後半でした。
3階で6000万も多かったです。
最悪1階でもいいかなと考えてたんですが、営業さんいわくマンション自体が周辺道路より少し下がってるようです。
最近の大雨や水害のことを考えると2階以上にしたかったのですが
そうなると5000万は確実に超えてしまいそうです…

[53: マンション検討中さん]

シーンズを事前案内会の段階で見学に行ったとき、参加者アンケートの結果でその後価格が下がったのですが
こちらの物件は下がる可能性はあると思いますか？

[54: マンション検討中さん]

すぐ近くの地元民です。
この立地では残念ですがパスですね。
話題に出ていますが、騒音と排ガス、焼肉屋さんの匂いは正直厳しいです。
ここよりも焼肉屋さんから離れたところのマンションですが、匂いは窓を閉めていても換気口から入ってきますので毎日夕方から就寝まで焼肉の匂いが部屋に充満しています。風向きによってはかなりきついです。
新築なので最初の何年かは24時間換気を止めるわけにはいかないですし。

[55: 匿名さん]

焼き肉好きにはいいマンションじゃないですか。匂いだけで飯食えそう。

[56: eマンションさん]

>>54 マンション検討中さん
焼肉屋さんの匂いキツイそうですね
アンケート結果によってはダイワさんも匂い対策に協力するかもしれないですね。

[57: マンション検討中さん]

西大路五条の交差点の南東側で信号待ちしてても焼肉のにおいすごかったです。
においに関しては夕方から夜にかけてなので洗濯物への影響はあまりないかもですが、やっぱり害虫が心配ですね。
焼肉屋から遠い南側の部屋を期待していたのですが、
一軒家がある分内側に食い込んでおりマンションの東棟に隠れて日当たりもあまり良くないそうです。
ほんと残念だ

[58: 通りすがり]

今日も予定地西側でダンプカーがひっきりなしに出入りしていました。
工事は順調に進んでいるようです。ご安心を・・・・

[59: マンション検討中さん]

>>57 マンション検討中さん

西大路五条交差点にも別の焼肉屋があるのでそこから来ているにおいなのかもしれませんね。
懸念点もありますが、生活には困らなさそうな立地だと感じました。

[60: eマンションさん]

周辺にやたらと焼肉屋が多いです。西院の街って感じです。

[61: ご近所さん]

昨日1/17はこんな感じでした。

[62: マンション検討中さん]

夕方ごろに見学会に行ってきました。
北側だけでなく、南側も焼肉の匂いが強いですね。

当たり前ですが、排気ガスの匂いはかなりすごいので、
バルコニーに洗濯物を干すという選択肢はありませんね。

[63: マンション検討中さん]

そこまで地獄絵図な状態なんですね。
なんとかならないものでしょうかね？

[64: マンション検討中さん]

>>63 マンション検討中さん
匂いキツいのはキツいですね。パン屋さんの匂いとかならまだしも、焼肉は好きですが自分の家の場所がずっと焼肉屋のいい匂いいうのは嫌かなー
このマンション、値段も超高くベランダも小さいというところから、都心のタワーマンションに住んでる方のセカンドハウス需要用に設計されてるとかでしょうか？タワマンは7000万でもベランダ小さかったりします。どっちにしろ西大路通り沿いだとベランダに洗濯物干したら排気ガスで黒く汚れますしね、

[65: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
このあたりに新築マンションはあんまり多くないです。一本道西春日通りのファインフラッツを買い損ねてからずっと近辺で探していたのでここを検討しています。がしかし暴走族の騒音や排気ガス考えると洗濯干すのに問題ありますし、やはり生活するには道一本入ってる方がいいなと今更思いファインフラッツ京都の中古も見ています。焼肉やる気の匂いは考えていませんでした。たしかに賑わっている大型焼肉店です、匂いはキツいでしょうね焦

[66: 匿名]

>>65 マンション検討中さん

>>65 マンション検討中さん
プラネスーペリア、シーンズも検討してましたが、私も道一本入った春日通り沿いが、雰囲気も良く落ち着いて生活できると思いました。今思うとファインフラッツレジデンスは立地も理想的で、かなりお買い得でしたね。
この近辺は庶民が買うにはあまりにも高くなりすぎです。新築マンションをねらうならエリアを見直さないとダメですね。

[67: eマンションさん]

>>66 匿名さん
三井健太さんのスムログが参考になりますね。東京の話ですが、京都市内も同様な状況だと思います。
第232回　「新築物件はもう買えない」という嘆きの声がたくさん届く昨今
https://www.sumu-log.com/archives/19587/

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
https://www.sumu-log.com/archives/19669/

[68: 匿名さん]

トランクルームが付いているようですね。
ただ、付いているのは限られたプランだけなのかなとも思います。
D1・D・E1・E・N1・Nタイプと書いてありますので。
それらのプランの専有面積にはトランクルームの分も含まれるらしいので注意が必要かもしれません。
あとはルーフバルコニー付き、専用庭付き、テラス、アルコープなどが付いているプランがあるようですね。
けっこう贅沢なプランになりそうな気がするので、公開が待ち遠しいです。

[69: マンション検討中さん]

このマンションの
お向かいの朝鮮総連京都府本部が入る「京都朝鮮会館」さんが競売になるみたいですよ。
問題は居座っている人たちがすんなり出て行ってくれるかどうかですけどね。
↓
https://www3.nhk.or.jp/lnews/kyoto/20200129/2010005602.html

[70: 坪単価比較中さん]

９階建て１５１戸でエレベーターがたったの２基。
共働きだの子育て世代だのが中心のマンションだろ。
あり得ない設計だよ。URのほうがよっぽどマトモ。