プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 販売関係者さん]

向かいの総連跡　92800万　で落札されたらしいけどここもマンションになるんかな

[152: 坪単価比較中さん]

建設が予定通り進まないかも。という話です。
これは、京都だけの問題じゃないが、京都はバブルで作業員集めまくってるからな。

●コロナ感染　適切な工期見直しを
　建通新聞　2020/2/27
　https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=200226590002

国土交通省は、政府が新型コロナウイルスの感染症対策基本方針を決定したことを受け、基本方針に沿って現場での対策を実施するよう、全国の地方自治体と民間発注者に通知した。建設現場に従事していた作業員の罹患（りかん）も確認されており、受注者が作業員の罹患を理由に工期見直しを申し出た場合、「受注者の責」によらないものとして請負代金の変更や工期の見直しに応じること、現場の施工の継続が困難なケースでは、的確に工事の一時中止を指示することも求めた。

－－－

作業員さんは、いろいろな現場を回って渡り歩いているし飯場は狭くて濃厚接触が充満しているのが実態。
工事現場では、経済(=工事)を捨てないとパンデミックが止められない局面への移行が一気に進む。
デベロッパーさんは、問題爆発の前に工事を捨てる勇気を持たないといけないね。

[153: 坪単価比較中さん]

コロナ問題ばかり書くと運営から消されちゃうけど、来週の末くらいから、感染者数が、グーンと上がってくるよ。

いま、アベが会見しているように、いままで止めていた検査が、ドーンと数を増すというだけの理由だが、NHKのニュースを正しいものと信じていたような一般人が感染者数の発表でパニック化する可能性も大。

京都の感染者２名が、一気に１００になろうが２００になろうが、ああ、やっぱりと思う人もいるはずなんだが。

この掲示板見てるような人は、少しはマトモな人達だと信じているが、判断を誤らないようにな。

PS.習近平は汚染国への入国を嫌がるんじゃないかな。韓国は、日本はセウォル号になった！と喜んでくれているようだし。

[154: 販売関係者さん]

水道関係の部品が入らんようになってるらしいで

[155: 匿名さん]

Chinaリスク、コロナが落ち着いても忘れてはいけませんね。

[156: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[157: 匿名さん]

西院から徒歩９分とは言えども、西大路通沿いで排ガスがかなり気になる立地で
ちょっと高すぎるのではないかなと思う価格帯。
ここまで出すのであれば、市内でももう少し広い物件が購入できると思いました。

[158: マンション購入検討中さん]

>>157 匿名さん

車離れと電気自動車の普及で排ガスは年々減ってきますが、駅から10分以内が魅力となり金銭に余裕がある人は買いたいですね、

[159: eマンションさん]

価格出ましたね。
この立地でこの値段…強気ですね…

[160: 販売関係者さん]

客寄せが3590ですか　どうなりますかねｗ

[161: マンション購入検討中さん]

>>160 販売関係者さん
安い！！大変ありがたい！！！！

[162: 匿名さん]

たしかにだいぶ安い値段を出してきましたね。まあ現実路線ではこんなところか。

[163: デベにお勤めさん]

90平米弱で8050万円、近所のシアーズが95平米くらいで6700万円くらいだったことを考えると、高い設定ですね。シアーズの場合は南向きで広いルーフバルコニーが利用できる部屋でしたが、ここはどうなのでしょう。

[164: 販売関係者さん]

i一戸だけ安めなんだと思いますよｗ

[165: 坪単価比較中さん]

別に安いことありませんやん

[166: 販売関係者さん]

この景気局面で150捌けるでしょうかね　厳しそう

[167: マンション検討中さん]

>>166 販売関係者さん
市バスもパンパンなインバウンド全開時でも赤字とか言ってた京都、終わったかも。まぁこのマンションは京都以外の方が主購入客と想定されてるかもですが、そこのパワーも落ちてるかと、ヤバい

[168: 匿名さん]

京都はやはり、外国人が購入する率が高いですか？
他の都市のマンションもちらほら見ています。（大阪や神戸）
京都は和風のマンションも多いですよね。
和室ありのマンションも多い気がしています。
ここは洋風マンションですが、でも、ところどころ「京町屋の格子を」とか「庇を使い」と「小路を備える」といったように和風を取り入れています。

世界的に経済への打撃が心配されるので、どうなるかですよね・・・

[169: デベにお勤めさん]

マンションバブルもホテルも終わりでしょ　まだ建ててるホテルとかどうするんやろ
150は厳しそうですね

[170: 周辺住民さん]

この立地(大通り沿いで焼肉屋の隣、駅近でもない)でこの値段で、これから誰が買うのだろうか。。

[171: 販売関係者さん]

マイルドホット見守り物件やね

[172: マンション検討中さん]

1階だけが3000万円台で2階以上は400０万円以上　上層階は７０００万～８０００万だったかな

[173: マンション検討中さん]

1階の半地下の狭い部屋が3590万であとは狭い部屋でも4000万以上。ファミリーで考えてるなら最低4500から5000万ってところでした…

[174: デベにお勤めさん]

高いですねえ。。　今後の景気考えると捌けるのでしょうか

[175: 販売関係者さん]

マンション単価と株価が相関関係にあることを考えるとね　買い替えの人も今の住居売れなくなってますしね

[176: 匿名さん]

資産性は低いかな　どうでしょうか

[177: 匿名さん]

この物件に限らず、今の新築物件は資産価値に期待がもてないと思います。
資産価値というのは突き詰めて言うと、販売価格と、のちに中古で売れるときの
価格の差がどれだけ大きいかですから、新築時の価格がこう高いと、中古で
売っても儲けはマイナスにならざるを得ないように思います。この先１０年後、
本当に資産性を維持できるのは京都市役所徒歩１０分圏内の物件だけでしょう。

[178: 匿名さん]

この物件のコンセプトによれば、西院が京都の扇の要に見立てられていますが、
資産性からいえば、京都市役所が要でしょう。価値があるとされる田の字も、
四条通以北、烏丸通り以東でないと価値の維持は難しいのではないか。

[179: 販売関係者さん]

田の字の中でも市役所中心というのは同意
田の字もホテルからマンションに変わっていくと思いますね

[180: 匿名さん]

>>179 販売関係者さん

もうギブアップしてるところもあるので確実にホテルからマンションに変わっていきますね。しかし同時に京都の価値も落ちていってるので、中古の価格もさらに下がりますね。

[181: 販売関係者さん]

ここと松ヶ崎が頂点でしょうなあ　半分も売れなかったりしてww　恐慌もありえるし

[182: マンコミュファンさん]

今後の景気考えると誰が買うねんという感じですかね
今買うなら中古の換金ものでしょう

[183: 匿名さん]

景気って本当にわからないものですね・・・3ヶ月前はここまで景気が悪くなると予想しませんでした。
現在は第1期1次の販売ですが、ほとんどの人が様子見してしまっている状態じゃないでしょうか。
自営業の人は経営が厳しくなるかもしれないし、サラリーマンも給与が減る可能性は高いです。
買える人だってマンション価格が安くなるかもしれないから、買い控えをしている人も多いです。

>>今後の景気考えると誰が買うねん
ですよね。
高めの値段設定をしているなら、余計にそう思ってしまいます。

[184: 買い替え検討中さん]

買えない人と買わない人しかいないようになった

[185: 匿名さん]

武漢熱ショックです

[186: 買い替え検討中さん]

客寄せの安い部屋は消えちゃったね　

[187: 評判気になるさん]

高いよねえ

[188: 匿名さん]

西大路通り沿いなので、かなり交通量が多く排ガスが気になります。
通勤はバスか阪急の理由となると思いますが、マンションから微妙な距離。
それでこの価格帯は高いのかなとイメージ。
今のこのご時世だと余計に売れ行きはスローとなるでしょうね。

[189: マンション検討中さん]

高すぎワロタｗ

[190: ご近所さん]

これからはＥＶの時代ですから排ガス・騒音は大丈夫ですよｗｗ　通勤もテレワークになりますから関係ないですｗｗ

[191: マンション検討中さん]

>>190 ご近所さん

日本でEVの時代はきませんが、車を所有する人は減りますね。既に減ってきてます。車を持たずに便利な駅近マンションに住んで買い物はAmazonという人が増えてますね。

[192: マンション検討中さん]

駅前のテナントビルも通販に押されて必要なくなりますから今後マンションにするしかない
わけですな
どっちにしろここは中途半端で高いｗ

[193: マンション検討中さん]

>>192 マンション検討中さん

みなさん高い高いと言われてますが、驚く話ではなく高くなってきたの見てきましたやん。そうやってきて、このマンションも値付けされたワケですが、ダイワさんもコロナは想定してなかったと思います。京都の中古マンション価格高騰も止まりましたし、タイミングは良くないです。それでもここのマンション買うくらいのお金のある方はたくさんおられますので、この数だったら売れると思いますよ。

[194: ご近所さん]

ビフォアーコロナとアフターコロナではマンション市況も変わりそう。
２００３年くらいの値付けに戻るんじゃないかな。日本経済がそれくらいに
収縮するでしょう。

[195: マンション比較中さん]

買えない人と買わない人しかいないよ　売れたらええね

[196: 匿名さん]

二割は高い感じはするよねｗｗ

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
引き渡し時期過ぎても多数売れ残った時に値引きたくさんしてくれたら検討しましょう

[198: マンション検討中さん]

>>194 ご近所さん

そんな値付けにはなりません。買える人が減ります。戦後最大の経済危機です。

[199: マンション検討中さん]

IMFが世界恐慌やと言ってるからマンションどころではなくなったね

[200: 匿名さん]

マンションを買うのは、年間で、全世帯の0.4パーセントに過ぎない。
この0.4パーセントの大半はコロナ禍でもそれなりの所得を維持するからマンション買うでしょう。それとすでに高値で用地を仕入れちゃったデベは、安値で赤字を出してまで売らないので、マンション売り出すならそんなに安くならないでしょう。中古は別だが。

[201: っｔ]

恐慌下で所得保証されるのは公務員くらいでしょ　

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん

そうなんですよ買える人は買えます。高くても欲しいなら買えます。けどもこんな駅からも遠い西大路五条のはいらんでしょ。それにビフォーコロナとアフターコロナだとマインドも違ってきますよ。

[203: マンション比較中さん]

銀行支店もテナントビルも今後はいらなくなるしなあ　

[204: 匿名さん]

>>203 マンション比較中さん
大きな企業が京都支店を畳んでいきます。銀行も店舗数でいうと四分の一以下に数が減るでしょうね。そんな用地に小さなマンションも建てられるでしょうが、京都市民の収入は少ないので安くなると思います。

[205: 坪単価比較中さん]

5月10日まで工事は休止らしいよ

[206: マンション検討中さん]

さぁ！こんな世界恐慌なご時世、ここからこういう割高な物件をバスんと買える余裕ある人こそ、シブい！！このマンション住む人カッコいい！！

[207: 周辺住民さん]

松ヶ崎のほうがもっとシブいで

[208: 口コミ知りたいさん]

田の字あたりの中古のマンションの売りが増えてくるかも知れませんね。

株価も日銀や日本年金の買い支えでお化粧しているだけで、それがなければ悲惨な数字でしょう。不動産も下がるでしょうね。
ホテルいっぱい作ってしまいましたが、安い値段で日本人が泊まれるようになるか
ホテルも一部廃業になるのか？

[209: マンション検討中さん]

最近できたホテルはマンション転用できるように作ってあるんじゃね

[210: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

といっても壁の薄い、ね

[211: 匿名さん]

ホテルも観光用のホテルとビジネスホテルがありますよね。
壁が薄いホテル＝ビジネスホテルですよね？
これまで景気がよかったので出張も多く、需要が高かったと思います。今後はどうなるか・・・

観光用ホテルも、今は利益も見込めませんし・・・
コロナ影響が落ちついたら、反動で観光客が増えるかもしれませんけど。
このモデルルームも5月6日まではお休みですから、今は自粛の時なんだと思います。

[212: 匿名さん]

建設中のホテルは鉄骨造りが多いので、マンションに転用するにしても賃貸タイプでしょう。分譲タイプとしては不向き。

[213: マンション検討中さん]

今後はリモートが主体になるから出張も減りますね　観光が戻るのは下手したら5年後でしょう
規制緩めたら発症が増えるの繰り返しになると思います

[214: デベにお勤めさん]

10年前やったらこの6割くらいの値段やったと思いますよ
また戻るのと違いますか

GW　昔のスレ読んでみるとよいと思います　またそういう時代に戻りますから

[215: デベにお勤めさん]

ほんの7年前　80が4000で買えました　
またこれくらいにはなりますよ　きっと


最後の1邸は、Dtype(304号室)、3LDK+S 、80.29㎡、3,998万円。JR二条へ徒歩8分、地下鉄二条へ徒歩9分、嵐電西大路三条へ徒歩12分

[216: 匿名さん]

イオンは近そうではありますが、
阪急西院駅まで徒歩１０分くらいはかかりますし、JRは丹波口まで１５分以上はかかるでしょう。
西大路通りに面していて、窓から入る排気ガスが心配ですし
ここに決めたいと思えるポイントが見つからないなと思いました。
せめて価格が安いなどの魅力を感じることがほしかったですね。

[217: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん

このマンションの売れ行きスピードから今の京都の相場が見えそうで楽しみです。

[218: 匿名さん]

コロナの影響あるかと思いましたが、案外売れていますね。確かにあの周辺は今後開発されていくので、今後土地とかも値上がりそうで、AEONもあるので、子育てには便利ですね。

[219: 口コミ知りたいさん]

それは良かったね　価格発表できないマンションもあるのにね

[220: マンション検討中さん]

ご近所さん

[221: マンション検討中さん]

西小路四条にマンション建設してますね。大和ハウスさんと全然価格が違うんですけど。

[222: 通りがかりさん]

テレワークが普通になったら、駅近より生活利便性を重視する人が増えるよ。
駅近よりも商業施設や病院が近い方。
部屋は広くて多い方。

[223: 匿名さん]

2年前に販売開始のご近所で全部南向き（かつ川の向こう側の南側が学校と公園）という大阪ガスと三井の物件と比較すると高すぎるかな・・・と。売る時になると先の物件の方に人気が集まるかもしれませんね。

[224: 匿名さん]

>>テレワークが普通になったら、駅近より生活利便性を重視する人が増える
ヤフーニュースで、アンケート結果、6割の人がテレワークを続けることを希望する人がいました。テレワークできる会社なら週に1度でも導入してほしいですよね。家にいた方が集中して仕事もしやすいし、電話応対で作業中断することもないですよね。

イオンモールが近くにあるから便利ですね！
ネットスーパーもやっています。配送料300円ですけど1回あたり700円注文以上なら利用できるのがいいですね。
配送料を払って自宅まで持ってきてもらうのもいいですが、店頭受取は配送料無料なので、テイクアウトみたいに〇時に取りに行くなど連絡して買うものを揃えておいてもらうサービスも利用できるのかと思いました。

[225: 販売関係者さん]

駅チカでなくてもいいなら郊外の一戸建て買うでしょ　普通

[226: 通りがかりさん]

完売は難しいやろねｗ

[227: 匿名さん]

京都のマンションのイメージだともう少し小規模な感じがするのだけど、こちらは思ったより規模が大きめなのですね。
デザインは品があって洗練された感じでとても好ましいです。
1LDKがすごい広いみたいで、単身の永住にはもってこいだと思うのだけど、間取りが見られないのが残念です。
全体に占める割合も少ないのかもしれず、お値段も一人住まいにしては高めになるのかな。

[228: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
あれは買えば良かったと今でも後悔してます笑

[229: 匿名さん]

ウチは競争率2倍で落選しました。残念。

[230: 匿名さん]

2期めに入るということは、順調に受けているということでしょうか。

この立地はイオンに近いということはメリットというイメージの人が多いけれど

食材など結構な量で買うことを考えると自転車や自動車で行くし

特別なメリットだとは感じないかな～。

それよりは、駅が近いとかアクセス優先で考えたほうが良いし

周辺は車両も多くて住む環境としてはどうなのかなと感じました。

[231: ご近所さん]

まあ高杉やわな

[232: マンション検討中さん]

周辺の中古マンションの相場みても乖離がすごい気がする、、。今の時期だからという以上に高いのかな？

[233: 匿名さん]

231さん、232さんも書かれていますが
この立地で考えるとすれば、この価格帯はちょっと高すぎでしょう。
共有施設が充実しているとか、コンセルジュサービスがあるとか
特別な何かがないと無理かなと思います。購入したいと感じる決め手に欠けるかもしれないです。

[234: マンション検討中さん]

近隣のマンションというと現在建設中のクレヴィア京都西院やベラジオ京都西院ウエストシティの事ですか？１戸あたりの広さが違うと思います。

[235: マンション検討中さん]

ここから西に2つ分進んだ道路にあるマンションのクチコミ見てきたんですけど、その距離で焼肉の臭いが気持ち悪いと数名書き込んでおられました、、。真隣とか耐えられる臭いなんだろうか。
キッチンも普通のっぽいのでグレード上げないと見栄えはしなさそうだなぁ。

[236: 匿名さん]

ざらっとHPを拝見しましたが共用施設のキッズルームは和室タイプになっているようですから
小さいお子さんがいらっしゃる方は安心できますし、ちょっと休憩したり遊ばせたりするのにはいいかもしれません。
こういったキッズルームは何歳くらいまで利用できるのかしら？

ライブラリールームがあるので勉強をしたりするのにお子さんがいる場合は活用できそうです。
家にいるとはかどらないという時期もありますからね。

[237: 通りがかりさん]

>>236 匿名さん
実際に、お話を聞きましたが何歳でも使えるようなことを言ってました。また、外部から絵本の読み聞かせ会などのイベントも年に数回あるみたいです。

[238: 匿名さん]

この物件は、１５１戸でエレベータが２基。
コロナ禍の物件として、いかがなものかな。
１３人乗りのハコでもソーシャルディスタンス的に言うと乗れるのはせいぜい２～３名。（奥行き1.8mほど）
いま、東京の一部の物件は、管理組合ルールで、搭乗人数を制限している。行列作るのだとか。
いまから新規開発されるエレベータなら換気性能大幅アップだの非接触での目的階指示だの抗菌素材だので武装してくるだろうが、ここのは無対策だろ。
京都なら、低層、小規模の物件も見つけやすいから、そっちも検討したほうがいいかもしれない。

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
いやいやコロナも今だけの話でしょ？
それにエレベーターの密と、電車の密を比べたらどっちがヤバイか分かるでしょ？

[240: 匿名さん]

電車はとっくに換気対策してると思いますが？

[241: 匿名さん]

エレベータ内はふつうのインフルでも危険地帯だよ。気にする人は昔から気にしてた。

コロナ禍は有効なワクチンができて全員の接種が終わって抗体ができるまでの長い長い戦い。
９回でやる野球に例えるなら、今は、２回の表でコロナ側攻撃中。という専門家の意見は正しい。

エレベータ会社のサイトを見ても、いまのところの対策は、換気扇があれば回して、頻繁に消毒して。というレベルの話。換気扇と言っても異臭を防ぐためのものだし。
結局、乗る人間を減らせ。というのが一番の策。

１５０世帯のマンションなら、エレベータは３基が標準なのに、ここはコスト重視の企画。
感染うんぬんをヌキにしても、混みすぎて不愉快な時間帯が発生する。
外壁やキッズルームにカネをかける前に、まずはエレベータを［並］にしておかないと。

コロナ共生時代の働き方、米大手製薬は「エレベーター1人で利用」の徹底ぶり
https://bio.nikkeibp.co.jp/atcl/column/16/071100006/052800035/

新型コロナで生まれた「暗黙ルール」の数々　エレベーター「相乗りNG」のマンションも
https://j-town.net/tokyo/column/allprefcolumn/305246.html?p=all

[242: マンション検討中さん]

戸数に対しての台数ばかり気にしすぎ。
階数がよくある15階建てとかタワーとかなら分かるが、ここは高いとこで9階よ。
それも半分くらいであとは7階だったりそれより低かったり。
東京や大阪の常識で物言うもんじゃないよ。
京都のマンションはどこも低いからこんなもんよ。
コロナ気にするなら乗るなと思う。
マンション買うなと思う。
正味、三人も四人も一緒やて(^^;
エレベーターで買う物件選ぶ人おらんてw

[243: 通りがかりさん]

150世帯にエレベーター3基は、全国の標準ですよね。高さ制限のある京都市内だとこのマンションくらいが適正ではないでしょうか。

現に、うちは80世帯に1基の7階建マンションですが、待たされることもなく不満はありませんよ。乗り合わせることも少ないです。
エレベーターはメンテナンスコストがかかるので、多過ぎる方がマンションとしての評価が下がるかと思います。

コロナが気になる方は、中低層階を買って階段使うのも手です。

[244: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名さん]

京都は、１５０戸でもエレベータ２基でオッケー。って謎ルールでしょ？

市内は１５０戸クラスの物件が少ないが、ここ３年くらいの内に分譲された物件でいうと、下の物件は全部エレベータ３基。
たぶん全機、大型の１３人乗りだったと思う。（イニシアは手元に資料がない）

・ライオンズ嵯峨天龍寺若宮（西＆東）　１３６戸　５階建て
・イニシア桂大橋　１５９戸　６階建て
・ローレルコート京都天神川　１６８戸　７階建て

ライオンズは西と東で建物が独立しているので、西だけ取り出すと１１２戸で２基。
ローレルつながりで言うと、ローレルコート京都北野というのがあって、これは７０戸で１３人乗り２基（3/5階建て）

１５０戸クラスでエレベータ２基のマンションって、どこにあるんだ？

プレミスト西院って値段高いし、プレミアムなお客様にオススメの素敵な物件でしょ？　なんで２基なの？と思う。

なお、１５０戸で３基が過剰という話は聞いたことがない。全３階建てで３階の人しかエレベータ使わないような物件なら２基でもいいかもしれんが。

過剰装備で問題になるのは、機械式駐車場。利用率の低い大型機があるとメンテ費用で管理組合が死ぬ。
プレミスト西院は、３２台なので問題ないような気がするが、もし新築分譲時に抽選倍率が出ないようであれば、そのほうが危険。
西京区の某駅近物件で、築３年くらいなのに機械式駐車場が余りまくっているのがある。たまに中古で出てくるが、あれを買うと、この先、たいへんだよ。

[246: 匿名さん]

上の＜某駅近物件＞の住所は南区だった。スマン。

[247: 匿名さん]

西院駅まで徒歩9分、実際にはもう少しかかるかもしれませんが
まぁ徒歩圏内かなと思います。
マンションの外観もおしゃれでいい感じです。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところ。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん

例に出されたマンションはいずれもランニングコスト高くて苦しんでましたよね。
例があるからそうしないといけないことはないでしょう。
9階建て程度のマンションでの待ち時間など知れているから２基で充分だとは思いますよ。
褒めてるのかけなしているのか分かりませんが、このマンションの価格は高いですが、市況に煽られただけであって、プレミアムなモノでも場所でもないと思われます。
少々待ってもコストが安い方が正解だと思います。

[249: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト京都西院｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト京都西院
物件の所在地 京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番
総戸数 151戸
総戸数追記 別途管理事務室（１戸）、ゲストルーム・キッチンルーム（1戸）
売主 大和ハウス工業株式会社
名鉄不動産株式会社
販売会社（取引態様） （売主・販売代理）大和ハウス工業株式会社
（売主）名鉄不動産株式会社
（販売代理）住商建物株式会社
交通 阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
敷地面積 2,989.72m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上9階建
施工会社の名称又は商号 株式会社長谷工コーポレーション
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和3年2月上旬予定
入居予定 令和3年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 32台／12,000円～27,000円　機械式駐車場32台（別途平面駐車場5台（来客用3台/来客用［福祉対応］1台/来客用［サービス用兼用］1台））
駐輪場空台数／月額 200台／700円～2,000円　平面23台、上部ラック式55台、下部スライドラック式122台（別途来客用4台、レンタサイクル用3台）
用途地域 商業地域・準工業地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第BVJ-EOS19-10-0068号(平成31年3月19日)
今回情報更新日 令和2年7月17日
次回更新予定日 令和2年7月24日
物件についての問合せ先 プレミスト京都西院マンションギャラリー　0120-634-099
問合せ先営業時間・定休日 10:30-18:00(火・水曜日定休※祝日除く)
※敷地面積／2,989.72 ㎡(建築確認対象面積：2,989.72 ㎡、販売対象面積2,993.24㎡）

【売主】
名鉄不動産株式会社
〒530-0015　大阪市北区中崎西二丁目4番12号 梅田センタービル9階　TEL.[phone]
国土交通大臣（15）第337号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

【販売代理】
住商建物株式会社
〒541-0041 大阪市中央区北浜4丁目7番28号TEL：06-6220-9560
国土交通大臣（13）第1894号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
フラット35をご利用いただける方

第2期物件概要
販売戸数 6戸
一戸当たりの専有面積 58.37m2～87.87m2
バルコニー面積 4.30m2･4.91m2･6.00m2･8.03m2･11.00m2
アルコーブ面積 2.34m2･2.36m2･2.41m2･2.51m2･5.22m2
サービスバルコニー面積 4.50m2
販売価格（税込） 4,290万円～6,390万円
最多販売価格帯 5,000万円台(3戸)※1,000万円単位
間取り 2LDK(3戸)･3LDK(2戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,900円･12,700円･12,800円･13,700円･16,400円
管理準備金／一括 ： 10,900円･12,700円･12,800円･13,700円･16,400円
修繕積立金／月額 ： 4,400円･5,100円･5,200円･5,500円･6,600円
修繕積立基金／一括 ： 525,300円～790,800円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 2020年7月18日（土）10時30分～18時
抽選日 2020年7月19日（日）10時30分より
■【登録申込受付場所・抽選場所】「プレミスト京都西院」マンションギャラリー
■【登録申込受付に必要なもの】印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）

第1期1次～4次物件概要
販売戸数 20戸
一戸当たりの専有面積 56.10m2～89.52m2
バルコニー面積 4.19m2～13.20m2
ルーフバルコニー面積 35.31m2
トランクルーム面積 0.46m2･0.47m2･0.56m2
アルコーブ面積 1.93m2～10.67m2
サービスバルコニー面積 1.80m2･2.22m2･3.20m2
販売価格（税込） 3,890万円～8,050万円
最多販売価格帯 5,800万円台(3戸)
間取り 1LDK(2戸)･2LDK(6戸)･3LDK(11戸)･4LDK(1戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 10,500円～16,700円
管理準備金／一括 ： 10,500円～16,700円
修繕積立金／月額 ： 4,200円～6,700円
修繕積立基金／一括 ： 504,900円～805,700円
ルーフバルコニー使用料／月額 ： 1,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
■【申込受付場所】「プレミスト京都西院」マンションギャラリー
■【申込受付に必要なもの】印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する資料（源泉徴収票等）、ご本人確認資料（運転免許証等）br> ※E・Nタイプの専有面積にはトランクルーム面積が含まれます。

[250: 匿名さん]

住戸配置図に方角とか平米数が無くて解り難い。
ついでに価格表と成約状況も記載して情報公開を進めて欲しい。

プラン｜〈公式〉プレミスト京都西院｜京都府京都市｜分譲マンション｜ダイワハウス
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