プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/
所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-30 13:25:15
プレミスト京都西院ってどうですか？
| No.151 |
by 販売関係者さん 2020-02-29 15:28:00
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削除依頼
向かいの総連跡 92800万 で落札されたらしいけどここもマンションになるんかな
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| No.152 |
建設が予定通り進まないかも。という話です。
これは、京都だけの問題じゃないが、京都はバブルで作業員集めまくってるからな。 ●コロナ感染 適切な工期見直しを 建通新聞 2020/2/27 https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=200226590002 国土交通省は、政府が新型コロナウイルスの感染症対策基本方針を決定したことを受け、基本方針に沿って現場での対策を実施するよう、全国の地方自治体と民間発注者に通知した。建設現場に従事していた作業員の罹患（りかん）も確認されており、受注者が作業員の罹患を理由に工期見直しを申し出た場合、「受注者の責」によらないものとして請負代金の変更や工期の見直しに応じること、現場の施工の継続が困難なケースでは、的確に工事の一時中止を指示することも求めた。 －－－ 作業員さんは、いろいろな現場を回って渡り歩いているし飯場は狭くて濃厚接触が充満しているのが実態。 工事現場では、経済(=工事)を捨てないとパンデミックが止められない局面への移行が一気に進む。 デベロッパーさんは、問題爆発の前に工事を捨てる勇気を持たないといけないね。 |
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| No.153 |
コロナ問題ばかり書くと運営から消されちゃうけど、来週の末くらいから、感染者数が、グーンと上がってくるよ。
いま、アベが会見しているように、いままで止めていた検査が、ドーンと数を増すというだけの理由だが、NHKのニュースを正しいものと信じていたような一般人が感染者数の発表でパニック化する可能性も大。 京都の感染者２名が、一気に１００になろうが２００になろうが、ああ、やっぱりと思う人もいるはずなんだが。 この掲示板見てるような人は、少しはマトモな人達だと信じているが、判断を誤らないようにな。 PS.習近平は汚染国への入国を嫌がるんじゃないかな。韓国は、日本はセウォル号になった！と喜んでくれているようだし。 |
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| No.154 |
水道関係の部品が入らんようになってるらしいで
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| No.155 |
Chinaリスク、コロナが落ち着いても忘れてはいけませんね。
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| No.156 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.157 |
西院から徒歩９分とは言えども、西大路通沿いで排ガスがかなり気になる立地で
ちょっと高すぎるのではないかなと思う価格帯。 ここまで出すのであれば、市内でももう少し広い物件が購入できると思いました。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
価格出ましたね。
この立地でこの値段…強気ですね… |
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| No.160 |
客寄せが3590ですか どうなりますかねｗ
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| No.161 |
>>160 販売関係者さん
安い！！大変ありがたい！！！！ |
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| No.162 |
たしかにだいぶ安い値段を出してきましたね。まあ現実路線ではこんなところか。
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| No.163 |
90平米弱で8050万円、近所のシアーズが95平米くらいで6700万円くらいだったことを考えると、高い設定ですね。シアーズの場合は南向きで広いルーフバルコニーが利用できる部屋でしたが、ここはどうなのでしょう。
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| No.164 |
i一戸だけ安めなんだと思いますよｗ
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| No.165 |
別に安いことありませんやん
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| No.166 |
この景気局面で150捌けるでしょうかね 厳しそう
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| No.167 |
>>166 販売関係者さん
市バスもパンパンなインバウンド全開時でも赤字とか言ってた京都、終わったかも。まぁこのマンションは京都以外の方が主購入客と想定されてるかもですが、そこのパワーも落ちてるかと、ヤバい |
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| No.168 |
京都はやはり、外国人が購入する率が高いですか？
他の都市のマンションもちらほら見ています。（大阪や神戸） 京都は和風のマンションも多いですよね。 和室ありのマンションも多い気がしています。 ここは洋風マンションですが、でも、ところどころ「京町屋の格子を」とか「庇を使い」と「小路を備える」といったように和風を取り入れています。 世界的に経済への打撃が心配されるので、どうなるかですよね・・・ |
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| No.169 |
マンションバブルもホテルも終わりでしょ まだ建ててるホテルとかどうするんやろ
150は厳しそうですね |
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| No.170 |
この立地(大通り沿いで焼肉屋の隣、駅近でもない)でこの値段で、これから誰が買うのだろうか。。
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| No.171 |
マイルドホット見守り物件やね
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| No.172 |
1階だけが3000万円台で2階以上は400０万円以上 上層階は７０００万～８０００万だったかな
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| No.173 |
1階の半地下の狭い部屋が3590万であとは狭い部屋でも4000万以上。ファミリーで考えてるなら最低4500から5000万ってところでした…
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| No.174 |
高いですねえ。。 今後の景気考えると捌けるのでしょうか
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| No.175 |
マンション単価と株価が相関関係にあることを考えるとね 買い替えの人も今の住居売れなくなってますしね
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| No.176 |
資産性は低いかな どうでしょうか
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| No.177 |
この物件に限らず、今の新築物件は資産価値に期待がもてないと思います。
資産価値というのは突き詰めて言うと、販売価格と、のちに中古で売れるときの 価格の差がどれだけ大きいかですから、新築時の価格がこう高いと、中古で 売っても儲けはマイナスにならざるを得ないように思います。この先１０年後、 本当に資産性を維持できるのは京都市役所徒歩１０分圏内の物件だけでしょう。 |
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| No.178 |
この物件のコンセプトによれば、西院が京都の扇の要に見立てられていますが、
資産性からいえば、京都市役所が要でしょう。価値があるとされる田の字も、 四条通以北、烏丸通り以東でないと価値の維持は難しいのではないか。 |
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| No.179 |
田の字の中でも市役所中心というのは同意
田の字もホテルからマンションに変わっていくと思いますね |
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| No.180 |
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| No.181 |
ここと松ヶ崎が頂点でしょうなあ 半分も売れなかったりしてww 恐慌もありえるし
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| No.182 |
今後の景気考えると誰が買うねんという感じですかね
今買うなら中古の換金ものでしょう |
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| No.183 |
景気って本当にわからないものですね・・・3ヶ月前はここまで景気が悪くなると予想しませんでした。
現在は第1期1次の販売ですが、ほとんどの人が様子見してしまっている状態じゃないでしょうか。 自営業の人は経営が厳しくなるかもしれないし、サラリーマンも給与が減る可能性は高いです。 買える人だってマンション価格が安くなるかもしれないから、買い控えをしている人も多いです。 >>今後の景気考えると誰が買うねん ですよね。 高めの値段設定をしているなら、余計にそう思ってしまいます。 |
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| No.184 |
買えない人と買わない人しかいないようになった
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| No.185 |
武漢熱ショックです
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| No.186 |
客寄せの安い部屋は消えちゃったね
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| No.187 |
高いよねえ
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| No.188 |
西大路通り沿いなので、かなり交通量が多く排ガスが気になります。
通勤はバスか阪急の理由となると思いますが、マンションから微妙な距離。 それでこの価格帯は高いのかなとイメージ。 今のこのご時世だと余計に売れ行きはスローとなるでしょうね。 |
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| No.189 |
高すぎワロタｗ
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| No.190 |
これからはＥＶの時代ですから排ガス・騒音は大丈夫ですよｗｗ 通勤もテレワークになりますから関係ないですｗｗ
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| No.191 |
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| No.192 |
駅前のテナントビルも通販に押されて必要なくなりますから今後マンションにするしかない
わけですな どっちにしろここは中途半端で高いｗ |
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| No.193 |
>>192 マンション検討中さん
みなさん高い高いと言われてますが、驚く話ではなく高くなってきたの見てきましたやん。そうやってきて、このマンションも値付けされたワケですが、ダイワさんもコロナは想定してなかったと思います。京都の中古マンション価格高騰も止まりましたし、タイミングは良くないです。それでもここのマンション買うくらいのお金のある方はたくさんおられますので、この数だったら売れると思いますよ。 |
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| No.194 |
ビフォアーコロナとアフターコロナではマンション市況も変わりそう。
２００３年くらいの値付けに戻るんじゃないかな。日本経済がそれくらいに 収縮するでしょう。 |
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| No.195 |
買えない人と買わない人しかいないよ 売れたらええね
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| No.196 |
二割は高い感じはするよねｗｗ
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| No.197 |
>>196 匿名さん
引き渡し時期過ぎても多数売れ残った時に値引きたくさんしてくれたら検討しましょう |
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| No.198 |
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| No.199 |
IMFが世界恐慌やと言ってるからマンションどころではなくなったね
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| No.200 |
マンションを買うのは、年間で、全世帯の0.4パーセントに過ぎない。
この0.4パーセントの大半はコロナ禍でもそれなりの所得を維持するからマンション買うでしょう。それとすでに高値で用地を仕入れちゃったデベは、安値で赤字を出してまで売らないので、マンション売り出すならそんなに安くならないでしょう。中古は別だが。 |
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