プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション購入検討中さん]

>>160 販売関係者さん
安い！！大変ありがたい！！！！

[162: 匿名さん]

たしかにだいぶ安い値段を出してきましたね。まあ現実路線ではこんなところか。

[163: デベにお勤めさん]

90平米弱で8050万円、近所のシアーズが95平米くらいで6700万円くらいだったことを考えると、高い設定ですね。シアーズの場合は南向きで広いルーフバルコニーが利用できる部屋でしたが、ここはどうなのでしょう。

[164: 販売関係者さん]

i一戸だけ安めなんだと思いますよｗ

[165: 坪単価比較中さん]

別に安いことありませんやん

[166: 販売関係者さん]

この景気局面で150捌けるでしょうかね　厳しそう

[167: マンション検討中さん]

>>166 販売関係者さん
市バスもパンパンなインバウンド全開時でも赤字とか言ってた京都、終わったかも。まぁこのマンションは京都以外の方が主購入客と想定されてるかもですが、そこのパワーも落ちてるかと、ヤバい

[168: 匿名さん]

京都はやはり、外国人が購入する率が高いですか？
他の都市のマンションもちらほら見ています。（大阪や神戸）
京都は和風のマンションも多いですよね。
和室ありのマンションも多い気がしています。
ここは洋風マンションですが、でも、ところどころ「京町屋の格子を」とか「庇を使い」と「小路を備える」といったように和風を取り入れています。

世界的に経済への打撃が心配されるので、どうなるかですよね・・・

[169: デベにお勤めさん]

マンションバブルもホテルも終わりでしょ　まだ建ててるホテルとかどうするんやろ
150は厳しそうですね

[170: 周辺住民さん]

この立地(大通り沿いで焼肉屋の隣、駅近でもない)でこの値段で、これから誰が買うのだろうか。。

[171: 販売関係者さん]

マイルドホット見守り物件やね

[172: マンション検討中さん]

1階だけが3000万円台で2階以上は400０万円以上　上層階は７０００万～８０００万だったかな

[173: マンション検討中さん]

1階の半地下の狭い部屋が3590万であとは狭い部屋でも4000万以上。ファミリーで考えてるなら最低4500から5000万ってところでした…

[174: デベにお勤めさん]

高いですねえ。。　今後の景気考えると捌けるのでしょうか

[175: 販売関係者さん]

マンション単価と株価が相関関係にあることを考えるとね　買い替えの人も今の住居売れなくなってますしね

[176: 匿名さん]

資産性は低いかな　どうでしょうか

[177: 匿名さん]

この物件に限らず、今の新築物件は資産価値に期待がもてないと思います。
資産価値というのは突き詰めて言うと、販売価格と、のちに中古で売れるときの
価格の差がどれだけ大きいかですから、新築時の価格がこう高いと、中古で
売っても儲けはマイナスにならざるを得ないように思います。この先１０年後、
本当に資産性を維持できるのは京都市役所徒歩１０分圏内の物件だけでしょう。

[178: 匿名さん]

この物件のコンセプトによれば、西院が京都の扇の要に見立てられていますが、
資産性からいえば、京都市役所が要でしょう。価値があるとされる田の字も、
四条通以北、烏丸通り以東でないと価値の維持は難しいのではないか。

[179: 販売関係者さん]

田の字の中でも市役所中心というのは同意
田の字もホテルからマンションに変わっていくと思いますね

[180: 匿名さん]

>>179 販売関係者さん

もうギブアップしてるところもあるので確実にホテルからマンションに変わっていきますね。しかし同時に京都の価値も落ちていってるので、中古の価格もさらに下がりますね。