プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[682: 匿名]

>>662 匿名さん
先週見学した際は、68㎡のタイプで、4,800万円までの値引き提案でした。60～70㎡程度の3LDKは、ここ最近値引き額を増やした事でかなり動きがあるみたいで、確かに残っている部屋は4LDKなどの広めのお部屋が多かった印象です。

[683: マンション検討中さん]

>>682 匿名さん

参考になります。
共用部や部屋の中はどうでした？

[684: 匿名さん]

先月このマンションを契約しました。
担当に聞いたところ、7月にかなり契約が増え、
西側の部屋はほぼ完売、東向きの３LDKが少々残、あとはルーバル付きのかなりウエイトの大きい部屋が残っているとのことでした。
内覧へ行っても住まれている方の質も良く、入居が楽しみです。

[685: 匿名]

>>683 マンション検討中さん
お部屋の中は特別他の物件より良いというわけではなかったですが、共用部はラウンジスペースやゲストルームなんかもあり豪華でした。

[686: マンション比較中さん]

>>684 匿名さん
梅田までのアクセスを考えて、阪急沿線かJR沿線で検討しています。
他の方も書かれているように、やはり3LDKの数はもう残り僅かでしたでしょうか？ある程度のお値引きがあるなら非常に魅力的です。。自分で確認しに行くべきなのですが、仕事の関係で時間が取れず。よろしければお教えいただければ幸いです。。

[687: 検討板ユーザーさん]

>>682 匿名さん
参考になります。
68平米のタイプは高層階でしょうか。

[688: 匿名さん]

>>686 マンション比較中さん
西向きのお部屋ですと数戸残っていたはずです。このマンションは奇数階が明るめのフローリング、建具で、偶数階が少し暗めなフローリング、建具です。たしか残っているのは奇数階の方が割合が多かったはずです。
モデルルーム、商談用で一戸必ず3LDKの部屋を残しておかなければならないとの事だったので、上手く行けばそのお部屋も視野に入れられる？かもしれないです。。。(わからないですが)売り切りに動いているので、ある程度のお値引は応じてくれそうです。

[689: マンション比較中さん]

>>688 匿名さん
非常に詳しくお教えいただきありがとうございます。
やはり3LDKの残戸数は残りが少ないのですね。。
お部屋が残ってるうちに、本格的に検討してみます！

[690: 匿名]

>>687 検討板ユーザーさん
3階のお部屋でした。

[691: こたろう]

このマンションって半年間で10件くらいしか売れてないって本当ですか？
売れていない理由と、値引き幅を知ってる方教えて下さい。

[692: 名無しさん]

>>690 匿名さん

ありがとうございます。

[693: マンション検討中さん]

>>691 こたろうさん

どこから基準の半年ですか？笑

[694: 匿名さん]

>>691 こたろうさん
情報源を開示ください。

[695: こたろう]

大宮と西院あたりで検討しているのですが、先日、他のマンションを見に行った時に値引きがあることと、この半年間で10件くらいしか売れていないと聞いたので、その理由が気になっています。現在、県外に住んでいるので事前に情報収集をしたく。
この物件ですと、値引きして３LDK4000万円～4500万円くらいで購入可能ですか？

[696: eマンションさん]

>>695 こたろうさん

値引きはたいがいはオープンにされてなくて、販売員さんと話して買う気があって競合比較マンションと価格差で決めかねてるとかでやっと提示してもらえる感じですよ。
こちらは元々の価格設定が高いようで、売れ残ってるようですね。大宮や二条みたいな価格で発売されました。建物じたいは良い感じですよ。
そのご予算ですと、大宮では厳しくて4500で西大路御池ジオか二条イーグルウエストあたりで階層や広さで比較されてみては良いかと。どこも生活には大変便利ですが街の雰囲気や沿線は変わってくるので人によってオススメ物件は違いそうです。

[697: 匿名さん]

>>695 こたろうさん
滋賀とか市内以外の物件も見られた方が良いかもしれません。

[698: こたろう]

皆さま
回答ありがとうございます！
おっしゃる通り、大宮だと予算上狭い部屋しかなくて。
西院でも同じくらいなんですね。
ありがとうございました。

[699: マンション掲示板さん]

>>698 こたろうさん

イーグルウエストとかなら西院駅徒歩圏内で予算も部屋によっては3ldkギリギリいけるかも？良かったら一度見てみてくださーい

[700: 匿名さん]

>>698 こたろうさん

売出しの初めは4000万前半（3LDK）の部屋が少しありました。抽選で落ちましたが‥。今は売れ残ってないですね。
今後は建設資材の高騰で価格も跳ね上がると思うので良いなと思った物件は即決じゃないと厳しいですよ。良い物件に巡り合うといいですね。

[701: マンション掲示板さん]

>>698 こたろうさん
大宮のクレヴィアとか築浅3LDKとか中古で4000万代後半で良くSUUMOにでてるので、4500ならいけるかも。指値とかで。検討を祈ります！