プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[622: 評判気になるさん]

人気度:4.9　参考になる:1900強
京都市内のマンションでは、非常に注目度の高い物件ですね!!

[623: マンション検討中さん]

とうとう本日、プレミスト京都西院の引き渡し日になりました。

これまでこのマンションスレッドで、マンション管理、利便性、エリア環境、住民の質など、大事なことを多く学ばせていただきました。

おかげで納得のいくマンション購入ができました。

今後は、学んだことを入居後の生活にも役立てていきたいと思います。

今まで、ありがとうございました。

[624: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん

お引越しおめでとうございます。
納得のいくマンションに出会うのは本当に難しいですよね。
時間をかけて検討された結果なんだと思います。

もしお時間あれば、入居後の感想などを教えていただけると参考になります。

[625: マンション検討中さん]

>>624 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
また、住民スレッドへ入居後の感想投稿させていただきます。

[626: マンション掲示板さん]

サイトにキャンペーンの案内がありますね。8/1まで。

[627: 匿名さん]

もう完成していたんですね。

立地が便利でも不便でもないというのか微妙なのですが
価格が結構高めの設定。

大規模だから仕方ないと思いますがまだ販売中。
値下げがないと完売は厳しいかもしれません。

[628: 匿名さん]

京都市内のマンション価格を見るとコレくらいはしてきてしまうのだと思う。
京都市内が人気だから高いのか、
それとも全国的にマンション価格が高い傾向にあるからここもなのかどちらなのかはわかりませんが…。

プレミストは投資用のマンションのイメージがあるのですが
ここの場合はどうなのでしょうか。

[629: 匿名さん]

プレミストは実需マンションですよ。プレサンスと混同していませんか。

[630: マンション検討中さん]

共用部分の廊下に傘やらベビーカー、スケートボードを置いてあるのが気になりました。分譲マンションでは考えられないので。ルール守れないのでしょうか。
コンクリートのひび割れ、階段がスカスカ？になっているのは明らかに工事ミスでは？耐震大丈夫か心配になりますが。壁紙、ペンキのはみ出し等雑さが目につきますが、ジオ二条と唐橋と比較した際に立地、価格が中間なので悩む所です。キッチンのコンロが今時ホーローだったり、標準装備が今ひとつなのも土地価格からして仕方ないのかなとも思いますが。今ひとつ決め手になるものがありません。

[631: 匿名さん]

>>630　マンション検討中さん
>>傘やらベビーカー、スケートボードを置いてある
これって育ちとか出ますよね。規約読んでほしいです。そして、「ええやん」精神だと注意されても直らないので厄介です。
多分、住民によって違うので階によっても差がありそうですが。
新築マンションって、住民ガチャが最悪だと住み心地最悪なわけで切なくなります。

エントランスのドアはすごくかっこいいですよね。

私は初夏のご成約キャンペーンとして8月1日までのキャンペーンが貼ってあったのが気になりました。もう8月10日なので・・・

[632: 匿名さん]

5期1次とHPに記載がありますね。
概要を見ると、それぞれの広さと価格がわかりますが、お得になっているのでしょうかね。

[633: 通りがかりさん]

大分コメントがありませんが。。
完売はまだまだでしょうか？残り何戸くらいですか？

[634: 匿名さん]

キャンペーン、変更されていました。ご来場新春抽選会キャンペーンは、1月6日から1月30日まで。
ダイソンの空気清浄ファンヒーターや、バルミューダのレンジがもらえます。
ただ、少数なので、たくさんの人が菓子職人のアソートギフトになりそうですが。

34戸販売中だそうです。即入居可物件。値引きについてはよくわかりませんでした。

[635: 匿名さん]

他のディベロッパーに関するスレで、完成在庫ゼロを標榜するディべは
賃貸業者に完成在庫を売っているとの話を読みました。
管理組合にも影響しそうですが、プレミストはどうするのかご存じの方いらっしゃいませんか。

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん

こんな情報がありました。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

[637: 匿名さん]

納得して買って入居している人は楽しく暮せばいいが。。。。

竣工１年経って、１５１のうち３０以上の残は深刻すぎる。
大規模でもバス停しかない桂川とか、最果ての天龍寺とか、鹿山隣接の松ヶ崎じゃない。西院は都会だし、これからも開発。マンション銀座とまでは言わんがモノが良ければすぐに捌ける場所。イオンモール直近なんて忙しい世代・楽したい世代にはキラーなポイント。ましてプレミストやで。

なのに残２０％なのには理由がある。いまさら値引きなしで購入なんかありえない。
買う人は、支払い余裕（ローンOK）なことを営業さんに証明したあとガッツリ交渉。
家具付きとかじゃなくて、どーん。どーん。どーん。どーん。と要求。
そんなん今までにない。と言われたら稟議書回して決済取れ！と要求。
来月入居が必要な人以外、他に買える物件は近場にいくらでもある。

こういう物件、いま入居している人でも事情で売却が必要になったりする。棟内に売れ残っている新築があると迷惑以外のナニモノでもない。買ってすぐ売って利益がでる物件とは真逆の状態。売り切る力がないのならダイワハウス社員が買え。大阪まで交通至便でオススメだ。

[638: 匿名さん]

最近、送られて来たチラシに成約戸数100戸突破(2022年1月29日現在)と書いてありました。
まだ3分の1も売れ残ってるのか！？

[639: マンション検討中さん]

ちょっと前のとあるサイトにこんなのがあったよ・・・

第1期1次～第5期3次
間取り: 1LDK(2戸)・2LDK(10戸)・3LDK(17戸)・4LDK(2戸)
専有面積: 52.77㎡～89.52㎡
価格： 3890万円～8050万円

[640: マンション比較中さん]

こことの競合物件らしいジオ二条も売れ残ってるね。
京都はブランド物件だからといって無条件に売れるというわけじゃないのかも。

[641: 購入経験者さん]

少なくとも残は31戸以上ある。
もしかしたら下の販売期を全部足しての３８戸。
公式WEBの物件概要　2022/02/10更新
＊第1期1次～第5期3次物件　３１戸
＊第5期4次物件概要　２戸
＊第6期1次登録申込物件　５戸
第５期４次以降の７戸が５期３次までの３１戸と重複しているかどうかが分からん。

残戸数について、この掲示板の４４０以降の書き込みをみると、
2021/5/18　31戸　2021/5/21　29戸　2021/5/27　29戸
この残戸数29戸という書き込みに”中の人？”が450／462で下のように書きこんでいるが、これもおかしい。＞その情報は確実に間違っています。＞既にそれ以上は埋まっています。 ＞そこの更新はだいぶ遅れてると思います。＞実際は埋まっているので、見学行って確認してみて下さい。 この掲示板はこの件以外でも時々、ヘンな人が書き込んでいる。（否定の根拠を書かない・モデルルームで聞けという）

他のサイトでは、竣工直前の2020年末の時点では６～７割しか売れてなかったはず。という書き込みもある。だとすると昨年5月の数字は、過去に○期○次として売り出して売れ残った住戸数だけを引用していた可能性大。（まだ１度も売り出してない部屋はノーカウント）
でないと、今よりも去年の５月のほうが残戸数が少ないというおかしな結果になる．
去年の５月は、ざっと４５～５０戸くらいは残っていたんじゃないか。

西院の物件概要はときどき見ていたが、残数の書き方がおかしい。
＜物件概要＞事項は宅建業法で規制のある重要な項目。
本当はもっと売れている。更新が遅れるのは当たり前。。などという言い訳はもともと通らない。