プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 評判気になるさん]

>>399 マンション検討中さん
このマンションも決して安くはない（むしろ高いです）と思うんですが、ここが安く感じるほど、ジオは高いんでしょうか？とても価格が気になります。路面価は把握してないですが、二条の駅近なら高いのは当然でしょうね。

[402: マンション検討中さん]

>>401 評判気になるさん
同じ㎡数だと。1,000万円くらいジオ京都二条の方が価格が高い印象をうけました。プレミスト西院は、円町のBRANZやクレビア西院とほぼ同じくらいの価格で、スーパーや病院など、近くに施設も多いため、他物件と比べると1番、リーズナブルで価値があると思いました。

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですが、私もそのように感じたので、今どの部屋にするか検討しています。

[404: 評判気になるさん]

>>402 マンション検討中さん
ありがとうございます。そんなに違うんですね。
二条が検討に入るは羨ましい限りです。広く選択肢を持てるのはいいですね。

[405: 匿名さん]

現在は第4期8次の先着順、価格を聞いて買えないかもしれないとか思っています。

京都暮らしMOVIEを見ました。
京都のイメージ動画みたいな感じでかっこいいですね。
プレミスト京都西院も、遠くから見てすごくかっこいい印象を受けます。
デパートでこんな感じの建築を見たことあります。

4つの動画、外注して作ってるんでしょうか。かなりお金かかってますね。

[406: マンション検討中さん]

>>405 匿名さん
動画とかかなり費用かけてますね。
私もプレミスト京都西院の建物、非常にかっこいいと思いました。
京都市内のマンション価格は高いですが、非常に良い物件だと思いました。

[407: 名無しさん]

>>385 評判気になるさん

庶民が買うマンションではないですね

[408: マンション検討中さん]

今は京都市内どこも、マンション価格高いですね。
北区や中京区のマンションに比べれば、この物件は、かなりリーズナブルで良いと思いました。

今後、京都市内や右京区のマンション価格は、どうなっていくのでしょうか?

これからも価格上昇していくのでしょうか?
それとも下落傾向になるのでしょうか?

[409: 匿名さん]

ある会社のある物件を見る限りですが・・・まだ売り出しにはなっていないけれど、マンション建設の標識の出ている物件が、2019年末くらいの買収です。おそらく、そのころが京都の地価のピークに近かったでしょうから、そう遠くない頃に販売を告示して2023年頃にに引き渡し予定くらいまでは土地価格上昇の影響を免れないのでは？よく存じませんが、マンション価格の4割が土地、4割が建設費、2割が広告費などと利益とか聞きます。企業は購入した価格に利益を載せた額を下回って売り出すことはないでしょうから、切り詰めるとすれば建設費でしょうか・・・。オリンピックで高止まりしている建設費下がるんでしょうかねえ。

[410: マンション検討中さん]

このスレッドには、良いことも、悪いことも書き込みされてますが、409件も書き込みがあるので、非常にみんなから注目されている物件なんだと思います。

[411: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん

残念ながら万博の影響で建設費は、まだ下がりませんよ。

[412: マンション検討中さん]

>>411 マンション検討中さん
建設費が下がらない場合、コストを下げれるとしてら、部屋のグレードをおとしたりして対応するのが一般的なので、しょうか?

地価が下がれば、その分、販売価格に反映させることが可能でしょうか?

[413: マンション検討中さん]

>>412 マンション検討中さん

部屋のグレード程度ではあまり下がりませんよ。

有名なのが、コンクリートや鉄筋の量を減らしてるところもありますね。（法律に引っかかない程度）

あとは、工事中の異常発生したことを隠したりとかして浮かせたり。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
コンクリートや鉄筋の量とかを調整されると、一般の人では、違いが分からないですね。

それだと、すでに竣工済のマンションの方が、安心して購入できそうですね。

[415: 匿名さん]

とっくに完成しているのに151戸中31戸が販売中ってなんなの？
焼肉問題は、結局どうなった？

[416: 匿名さん]

>>415 匿名さん
現地みればわかるけれど、焼肉問題の「や」の字も存在しない。西大路通りに面していて、焼肉の匂いなど無縁の環境だった。

[417: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん
大規模マンションなので、まだ残っている住戸はありますが、竣工前に比べて、竣工後は、かなり売れ行き良くなっていると思います。

先月内覧した際、契約済の住戸が、かなり増えていた印象です。またマンションの外観、エントランス、ラウンジ、ガーデンも非常に良かったです。

たしかに焼肉店のニオイは、住戸によっては気になることもあると思いますが、スーパーや病院施設が充実している点や阪急沿線など、非常に魅力ある物件だと思いました。

ジオ二条、BRANZ円町、クレビア西院と比較して、価格も含め、自分にとって総合的にプレミスト西院が1番と判断し、南向きの住戸を契約しました。

棟内モデルルームは、東向きの住戸でした。西大路通りに面していますが、窓を閉めていれば外の音は全く聞こえませんでしたし、また部屋の内装は非常に綺麗でした。

この物件に興味がある方は、ニオイや騒音の程度確認も含めて、一度棟内モデルルームを内覧されてみると良いと思います。

[418: マンション検討中さん]

>>415 匿名さん

いつの話してるの？笑
更新されてないだけやろ？
他のマンションもどこもネット更新はタイムラグあるのは当たり前やろ

[419: 買い替え検討中さん]

焼肉って夜やんね、匂いするの。416さんが匂いしないって言ってるのは昼間のこと？
私はここの大通りの音はパスかなー。気持ちいい気候でもまだ開けられないなんて考えられない。もっと静かで駅に近い方がいい！

[420: マンション検討中さん]

>>419 買い替え検討中さん

パスなのであれば何でここ見に来てんの？
もっと静かな場所で探してるやったらここのスレッド見にこないと思いますが??