プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: マンション検討中さん]

先日、内覧に行きましたが、マンション内も、内覧した部屋も非常にきれいで、良い印象を受けました。

それと、南向きと東向きの棟は、すでにかなり埋っていて、購入可能な部屋は、以前伺った際より、かなり少なくなっていました。売れ行き、かなり良くなってました。

[382: 周辺住民さん]

やはり西向きは人気がないのですね…
自宅のベランダから見る限り、ガラガラです。

[383: 評判気になるさん]

西棟は70m2以上の部屋ばかりなので、ほとんどの方は手が届かないんじゃないでしょうか。
西大路に面していないので、採光や騒音を考えると多少のメリットはあるのかもしれないですが、あまりにも高過ぎでした…。

[384: マンコミュファンさん]

価格表見ましたが、階の差をつけすぎですね。普通1階上がると30-50万円なのに対して、100-200万円も差をつけてます。その結果最上階の価格がスゴイ事になってます。。

[385: 評判気になるさん]

そういえば、たしかに階の差がスゴかったです。
私がみた価格表では最上階は一階違いで400-500万差がつけられてました。
それでも最上階の角部屋から埋まったようなので、庶民とは感覚が違うんでしょう、、。

[386: 匿名さん]

フロアーによる価格の差は一階あたり何万円というより、同じサイズの部屋の価格の何パーセント（10％くらいかな）という感じではないでしょうか？部屋が1億くらいだと、一階上になると1千万以上の差がついてるような・・・。

[387: 評判気になるさん]

>>386 匿名さん
部屋の価格から計算したとしても割高なのは変わらないのでは？その計算だと相場より3-4倍も物件価格が高くないと計算合わないです。
そもそも、10%も価格差つけてるマンションは市内では見たことないです。5000万だと500万ですよ？

[388: 匿名さん]

あちこち見学してましたので、そういうマンション見たことあります。

[389: マンション掲示板さん]

市内でもフロアによって価格をかなり変えているマンションはたくさんありますねー。
1000万円程度の差だとありえることかと！ただ、それをするとグロスが高くなるので、値段をカバーできるほどのエリアでないと動きが鈍くなりますが。

[390: 匿名さん]

386, 388です。

最上階が1億台、その下が9000万円台という値付けを見ました。
とっくに、売れたようです。差額が１千万だったかどうか身の程に合わない価格ですので忘れましたけど、500万などという金額ではありませんでした。

[391: マンション検討中さん]

8,050万円の部屋は、何向きの、どの間取りタイプの部屋なのでしょうか?
知っている方おられたら、教えてください。

[392: 評判気になるさん]

>>391 マンション検討中さん
1番高い部屋なので1番広い間取りタイプの最上階ですね。
このマンションだと西向きの6階のVrタイプ。西向き棟は段々状になってるので、この間取りはこの部屋だけです。サイトにも間取りが掲載されてますよ。
価格や方角を気にしなければ、このマンションで1番良い間取りだと思いました。ルーフバルコニーが広く、大通りに面していないので比較的静かに暮らせるんじゃないでしょうか。

[393: マンション検討中さん]

>>392 評判気になるさん
ありがとうございます。

[394: 評判気になるさん]

西向きの部屋はまだまだ残っていると聞いていたんですが、ほとんどが80平米以上の部屋でした。70平米台の部屋は残り少ないようです。
あと、西向きといっても他の棟より安くはなかったです。

[395: マンション検討中さん]

>>394 評判気になるさん
151戸のマンションですが、何割くらいすでに埋ってる状態でしょうか？

[396: 評判気になるさん]

>>394 評判気になるさん
西向きは、大通りに面してないので、交通量が少ない点が良いと思います。

[397: 評判気になるさん]

>>395 マンション検討中さん

予算の範囲でしか確認していないので、全体で何割かは分からないですが、東向き、南向きはかなり埋まっている印象を受けました。西向きは3割くらいじゃないでしょうか。といっても、広い部屋ばかりなので、手が届くものとなると僅か、、、といった感じです。

[398: 評判気になるさん]

>>397 評判気になるさん
そうなんですね。
広い部屋だと、予算厳しくなりますね。
ありがとうございます。

[399: マンション検討中さん]

こちらの物件は、ジオ京都二条と比べると価格が非常に安いですが、二条駅と西院駅では、それほど路線価や地価が異なるのでしょうか?

[400: 匿名さん]

西側はやっぱり夏の西日は強烈でしょうか?