プレミスト京都西院ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/saiin/

所在地：京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番（地番）
交通：阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取：1LDK～4LDK
面積：52.77平米～89.52平米
売主：大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[762: 物件探し中]

西大路五条の京都朝鮮会館跡地には何が建つのかな・・？

[763: 匿名さん]

>>762 物件探し中さん

大阪の不動産屋さんが落札したのでマンションでしょうね、

https://kyoto1192.com/kyoto-ukyoku-korean/

[764: マンション検討中さん]

いよいよ残り4戸らしいですね。

[765: eマンションさん]

不動産はほっときゃ売れますね。衣食住に関係するから、とにかく必要て人が定期的に発生するので。

[766: 口コミ知りたいさん]

西院から徒歩10分圏内の他のマンションは売れちゃったから、このエリアを希望している人は、ここしか選択肢が無いっていうのも…。

[767: マンション掲示板さん]

>>766 口コミ知りたいさん
まぁ建物も立地も悪いわけでは無いから。
立地の割には高かったのが売れ残りの主要因だと思うよ。

[768: 匿名さん]

こちらのマンションは令和3年2月完成済だったんですね。
公式ホームページによると現在は4戸が残っているようですが、最終更新日が7月28日なので現在はもう少し売れ進んでいるかもしれませんよ。

[769: 検討板ユーザーさん]

そろそろ完売ですかね。このマンションの販売方法は、数年先までの販売予定価格を知ってるデベロッパーさんならではの【高く出しても他が高くなってくるので最初は高く見えていても時間が経つとそうでもなくなってくるの知ってるぞ作戦】だったのでしょうか。価格のことがよく言われてましたが西院の価値は販売中に爆上がりだし交通も買い物も便利だし、良い場所の良い物件でしたねここ。

[770: 通りがかりさん]

>>769 検討板ユーザーさん

いや、ここより価格の高かった他のマンションの方が売れるのは早かったですよ。
ここは西大路通りの騒音はまだしも、焼肉臭と旧○○教会がなければ、とっくに完売してたのでは無いでしょうか。

[771: マンション掲示板さん]

>>770 通りがかりさん
どのマンションと比較されてるのか分かりませんが、戸数の数も多かったのも要因かと思います。
焼肉臭は確かに凄そうですね。

[772: 購入経験者さん]

ご近所の大阪ガスと三井さんのプロジエクトで抽選で落ちました。サイズは似たようなものでした。南は小学校で高い建物は立たないということでしたら応募しましたけど、ここは南向きでもなく見晴らしも良くないのに高すぎました。二、三割以上高かったかな？
ここは、ゆっくり売れたら良いのでしょう。

[773: 匿名さん]

>>771 マンション掲示板さん
高額な部屋しか残ってないのか敷地外駐車場確保済とか高額物件購入者対応準備もされてますね駅近でもお金持ちは絶対車いるし。焼肉臭凄いんだけどいつか良い換気扇開発されるといいですね。

[774: マンション検討中さん]

>>770 通りがかりさん
ここより価格の高かったマンションとは
どちらのマンションのことでしょうか？

[775: 通りがかりさん]

>>773 匿名さん

南西の角部屋が２室残ってるみたいなのですが、ベランダの目の前が例の教会ですからね…。それさえ気にしなければ現実的な価格まで落ちてきてるし、良いかもしれないですね。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>775 通りがかりさん
内覧に行った際、教会もそうですが同じく西側の通り（佐井東通）に道路族を見かけて一気に萎えたのを思い出しました。
偶然かもしれないですが、その後も一度見かけたので不安になり購入断念しました。

[777: マンコミュファンさん]

>>774 マンション検討中さん

結果的に、ここより安かったのは万代の近くのパラドールぐらいでしたね。

[778: 匿名さん]

>>777 マンコミュファンさん

パラドールがだいぶ安かったせいで、余計にここ売れなかった感あるね。その後に西大路御池から二条西あたりに2、3件？新築建っちゃって需要が刈り取られたんだね。ここは今探してる人にとって悪い物件ではないよ。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 匿名さん
パラドールは安かったですね。
ただ、間取りが真ん中にリビングになってる部屋が多かったので検討外でした。安かったら良いって訳でもないですしね。

[780: 匿名さん]

リビングインタイプの居室だと、独立した個室感がどうしても薄くなってしまいますよね…
今出ている物件にもありますね。
せめて廊下側からの出入りだったら
そういう感じにはならないのになという風には感じました。

[781: マンション検討中さん]

ここ完売した感じですね！