敷地境界線の土地は広がることは？

[ヤシの木]

私は今土地を契約+建物契約をしました。
私の土地は約50坪、隣の空き地は県が将来所有する40坪の土地です。
そして12月中旬に敷地境界線を引き、それから建物建設をしていきます。
そこで土地契約会社から『土地50坪から小さくなる事はないが、
敷地境界線を決める段階で50坪よりも多少大きくなる可能性はありす』と言われました。
容積率、建ぺい率の関係で理想の家よりもコンパクトになるため
多少でも大きくなるのはありがたいのですが...
そこでいくつか疑問に思い質問です。

①土地50坪で契約をしたが土地会社がいうように土地が多少なりとも大きくなることはあるのか？
②もし可能性があるのであれば立ち会いをお願いしている会社へ交渉を頑張ってもらえるように日にちが決まり次第、電話などしたほうが効果あるのか？
③立ち会いの日にちは平日+土地の知識が全然ないので、
現在土地会社に任せっきりだが自分も立ち会いに参加したほうがいいのか？
④立ち会いが始まるor終わったら土地会社へ何かお礼や粗品を送った方がいいのか？

こんな事誰に相談することも出来なくて12月まで気持ちがモヤモヤするのも嫌なので質問が多くなってしまいました。
何か一つでもわかることがあればお教えください。
よろしくお願いいたします。