ライオンズ岐阜殿町マークスフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜殿町マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME181053/

所在地：岐阜県岐阜市殿町1丁目7番他（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩13分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩18分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.62平米～90.82平米
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

駅まで遠いならば、せめて駐車場の確保は十分すぎるくらいないと…っていうところですよね。50さんも書かれていますが、月極の駐車場って、いつ別の建物が建つかわからない状態。だから、安定してずっと停め続けることが可能というわけではないのですよね。
あと、敷地内のほうが何かと買い物帰りとか便利。駐車場だけここの場合は特に気になりますかね…。

[52: 匿名さん]

駅まで正直遠いエリアだから、駐車場は周りに他にもあるんじゃないかと思う。
でも確かにいつまでも駐車場のままずっとあるとも限らない。
ただ、契約が無くなる前は、かなり前もって伝えられるとは思うから、それから動くというのもあるとは思いますよ。
このあたりだと、もうカーシェアというよりは
みなさん、がっつりマイカーだろうなぁ。

[53: 匿名さん]

マックスバリュやスギ薬局と近くて、柳ヶ瀬や西柳ケ瀬の喧騒からほどよく離れてるのがよいですね。お祭りの日も通行止めや混雑にもならないし。
ただ、他の方も書いてる駐車場だけがデメリットですね。車を持たないなら良いですが、バス停まで地味に距離があるのもマイナスです。近くに月極駐車場は多いので、週末にたまに車に乗るだけとかで駐車場が少し離れてても良いならアリですが。尚、柳ヶ瀬への車通勤の方が借りるため駐車場需要があるので駐車場そのものがなくなる怖さはあまり感じません。

[54: 匿名さん]

駐車場の需要は、かなり高そうですよね。みなさん、やはり自家用車前提で考えられているのだなぁ。一家一台、もしくは夫婦で一台ずつということもあり得るだろうから。駅まで離れていても検討しているということは、普段の足が車だからっていうのがあると思うんですよね。

[55: マンション検討中さん]

マンションのすぐとなりに大きな駐車場がありますが、あそこがマンションの駐車場ならよかったですね。

[56: 名無しさん]

目の前にビルやビジネスホテルがあるので６階ぐらいまでは眺望に影響ありそうです。
しかも、ビルとの距離がすぐ隣と近過ぎる。
購入するなら高層階ですかね。

[57: 近所住まい]

鳩、カラス、夕方１７時ぐらいになると他の鳥、何千匹いや何万匹のフンが凄い
外に洗濯物干せない。駅まで歩くと遠い、周りで駐車場の空きなし立地最悪

[58: 購入経験者さん]

当マンションにおいては、心配した鳩やカラスなどはフンも含めて、これまでに見かけたことももなく、毎日ベランダに洗濯物を干して快適な生活を送っています。

調査はしていませんが、敷地内の駐車場も未だに募集している状況ですので、周辺は月極が数多くあり、探せば空は見つかるのでは。

[59: 匿名さん]

駐車場経営してますが、空きありです。相場がありますし、通勤で使う方もみえます。
マンションに何の恨みがあるのか分かりません。粕森公園に鳩がいますけど、嘘は良くないですよ。

[60: 近所に住んでますが]

57の方のデマが酷いのでかきこみます。

近所に住んでますが、あのあたりで野鳥の被害ってあんまり聞かないですよ。散歩するけど鳥が多いと思ったことないです。野鳥だと金神社が一時期地面が真っ白になるほどの被害を受けてたけど、なんか対策したとかでマシになったようなイメージです。地面のフン見たら分かりますよ。桜の季節にはメジロ目当てのカメラ愛好家がじっと鳥を待つような場所です。
駐車場についても柳ケ瀬で働く人が止めるのでそこそこあります。地元の美濃善不動産の駐車場検査かけましたが普通に複数ひっかかりましたよ？

[61: ご近所さん]

価格改定されたんですね！
これから爆売れじゃーい！

[62: 匿名さん]

全体的に価格改定されたんでしょうか。
戸数が少なくなってくるとモデルルームに使っていた部屋等が安めや家具家電付きで出てきたりしますが
物件概要だとまだ12戸もあるのでその段階ではなさそうですね。
スーモだと部屋番号も載ってるんですが角部屋はまだありました。でも中階なので高い階の部屋は売り切れたみたいですね。

[63: 通りがかりさん]

57　酷いデマですね。
近所のマンションに住んでますが、
57は全くの嘘コメントです。

[64: 匿名さん]

すぐ隣にビジネスホテル？がありますが
何階辺りの高さですかね
あまりにも近すぎるので
正面がビルはちょっとなあと思いまして

[65: 通りがかりさん]

ホテルは、6階、一部7階です。距離は道路と2軒挟んでるので20メートルぐらいかな。
7階以上なら、気にならないのでは？
ただ、ボロいビジネスホテルなので、マンションに建て替わる懸念があります。

[66: 名無しさん]

ビジネスホテルより手前に５階建てぐらいの事務所兼住居の建物があります。
このマンションの真ん前なので現地で実際の部屋から確認された方がいいかと思います。

[67: 匿名さん]

実際に現地に行っていろいろと判断するしかないのかな。
周りの建物に関しては
変化はあることを前提に考えていったほうがいいと思います。
いつまでもそこに同じ建物があるわけではないでしょうから…。
とりあえずは、できることがあるとすればホテル側から確認するっていうことでしょうか。

[68: 匿名さん]

全邸南向きがいいですね。

[69: 匿名さん]

価格改定、、、
初めに買った人達がお気の毒ですね
それともそれ以上にお値引してもらえているのかも、、

[70: 匿名さん]

2LDK　90.82m2 5499万
中古で売り出してますね。

[71: 通りがかりさん]

まだ販売しているんですね
もう2年くらい残ってますよね
まあ近隣に住んでいる身としては決して便利とは言えない場所ですし車がないと生活出来ないですからね

[72: 匿名さん]

岐阜は車がある人がほとんどですもんね・・・

価格、2500万円台の2LDK、2700万円台～の3LDK、決して高いわけじゃないです。
2年経つと、値引きしても限られた人しか買わない感じ。

>>2LDK　90.82m2 5499万
中古、5000万円台で売れるものでしょうか。
未入居も安いので比較されたら辛いかも。

[73: マンション検討中さん]

マンション自体はとても魅力的なんだけど駐車場問題がなあ、、、
今買っても駐車場はきっと空いてないですよね。

[74: マンション検討中さん]

後五部屋くらいしか空いてないはずなので駐車場はさすがにもう無いかもしれないですね。

[75: 名無しさん]

物件概要では、８戸販売中で駐車場空き無しと記載されてます。

[76: マンション検討中さん]

駐車場さえあれば、、、

[77: 匿名さん]

本当に…多くの人にとって駐車場はこの辺りでは必須ですからね。
周辺の駐車場を根気よく探すしかない。
実際に契約された方で、駐車場を敷地内に確保できなかった方は
一体、どうされているのだろう？
よそに駐車場を借りる、カーシェアにする、などなど手段はいくつかありますが。

[78: 匿名さん]

>>77 匿名さん
契約完了した者です。
私も駐車場が心配で躊躇していましたが
見学した際に既にデベロッパーが確保している
周辺駐車場を紹介して貰えました。
近いところは15000円
離れたところで8800円とのことでした。
私は11000円のところを借りる予定です。
駐車場問題で迷っている方は
一度、見学に行かれて相談してみるのも
手だと思います。

[79: 匿名さん]

紹介してもらうことも出来るんですね。
申込までいくかどうかはともかくとして、現在すでに駐車場がないという状況なら
駐車場に関して問い合わせしておかないと厳しいですしね。
>>78にある値段の差が気になります。
マンションから遠い順に安くなっていくのか
アスファルト敷き、もしくは砂利敷きの違いとかだったりですかね。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
ちなみに値段の差ですが
15000円はマンション西隣の屋根付き駐車場ですが、
埋まったと聞きました。
11000円は道路を渡って数m先のコインパーキングの
奥にある月極で屋根無しアスファルトです。
ここは今はまだマンション見学者用の駐車場です。
契約名義を変えて借ります。
8800円は、ここよりさらに東に言った所の
屋根無しアスファルトです。
近い順に設定されている気がします。
この他にも何ヵ所かあるようでした。

[81: ご近所さん]

前にあった横断幕がなくなったような。
幕をつけていた部屋が売れたのでしょうか。

[82: 匿名さん]

幕がついていた部屋、売れたのかもしれないですね。
まだ販売している戸数としては7戸あるので
それ以外に特に外す理由もなさそうに思います。

あと7戸なので
流石に選択肢も少なくなってきました。
Cタイプなどは完売したのでしょうか。

[83: 通りがかりさん]

チラシが入ってました。c,dタイプは完売みたいですね。

[84: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

一年半前くらいから販売は確実にしてるっぽいから、まぁそろそろ完売してもいいですよね。
がんばれ。

[85: 匿名さん]

駐車場の詳細な情報をありがとうございます。
売り主が何か所か確保してくれているようで駐車場が借りられない事態は避けられそうですが、条件のいい場所は先に埋まってしまったんですね。

[86: 匿名さん]

敷地外の駐車場は、ずっと停められるわけじゃないでしょうから
そのことは頭に入れておいたほうが良いのかな。
ただ車が全く留められない環境というわけではなく。
探せばいろいろと月極駐車場もあるエリアで本当によかった。
このあたりだと駅に近くてもやっぱり車は必要。

[87: 買い替え検討中さん]

新築でこんだけ売るのに苦労していて、中古で売却したいってなった時大丈夫なんですかね

[88: 匿名さん]

駐車場の件ですが敷地内の駐車場は定期的に抽選をやり直したりしないんですか？
一度決まってしまえば契約更新で半永久的に敷地内の駐車場が確保できるシステムになります？
敷地外駐車場は駐車場の地主さんと個別契約するという事ですよね。

[89: eマンションさん]

>>88 匿名さん
敷地内駐車場の空きが出たらその都度
抽選会が行われるようです。
まだ敷地内駐車場を持たない人
持っているけど場所移動したい人
持っていて二台目欲しい人で
優先順位は付けられて抽選したみたいですが
私は今回、外れました。
敷地外については、その通りです。

[90: 匿名さん]

いいですね

[91: 匿名さん]

空きが出ても一台目の方を優先というわけじゃないのですね。
そこがあれば新しく引っ越してくる車所有の方も検討しやすいのだろうなあと思いましたが。
車はできれば敷地内に置ける方が安心ですしね。
公式サイトを見たら4LDKは残り一戸となってるようで。この部屋は何階の部屋なんでしょうか？角部屋なのは良いですね。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん
公式HPによると7階の部屋です。

[93: 匿名さん]

駐車場は改選があるシステムじゃないんですね。
一斉にその日に入れ替えをしないといけない、というのは現実的じゃないので
空きができた時に都度抽選っていうのはいいなぁ。
でも敷地内に停めたいのにできなかった方は、
かなり待つことになるのか。

[94: 匿名さん]

先着順受付中住戸 物件概要2023年3月23日現在（毎日更新）
販売戸数 4戸
専有面積 75.94m2（3戸）～80.40m2（1戸）
バルコニー面積 11.07m2～19.05m2
間取り 3LDK
販売価格 2,990万円（1戸）～3,590万円（1戸）
管理費 月額16,050円（3戸）～月額16,950円（1戸）
修繕積立金 月額7,820円（3戸）～月額8,280円（1戸）
管理準備金 14,400円（3戸）～15,300円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 782,000円（3戸）～828,000円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年4月30日

[95: 匿名さん]

スミフっぽい外観かな？

[96: 匿名さん]

掲載間取り、3LDK、いいなと思います。収納が広めなのが何より。
E2の間取りだと洗面は廊下からもキッチンからも行けるので、家事がしやすそうでした。
洋室もあえてLDK横の部屋がないので、ちょっと大きい子も自立した部屋が持てて嬉しがるんじゃないかと思いましたし。
キッチン横の外へ出られるドアもよさそう。

壁紙が違うと部屋の印象も変わりそうで、かっこよく見えます。

[97: 評判気になるさん]

なるほど

[98: 匿名さん]

>>96 匿名さん
女性目線ならではですね。参考になります。

[99: 匿名さん]

E2type　3LDK+SIC　
専有面積　80.40㎡
バルコニー面積　19.05㎡
サービスバルコニー面積　5.35㎡

[100: 匿名さん]

Atype　3LDK+SIC+WIC
専有面積　75.94㎡
バルコニー面積　11.07㎡
サービスバルコニー面積　4.70㎡

[101: 匿名さん]

敷地内に駐車場空き無しは残念ですね。
敷地外は検討外の為。

[102: 評判気になるさん]

>>101 匿名さん

それは痛いですね。

[103: 匿名さん]

先着順受付中住戸 物件概要2023年6月12日現在（毎日更新）
販売戸数 4戸
専有面積 75.94m2（2戸）～80.40m2（2戸）
バルコニー面積 11.07m2～19.05m2
ルーフバルコニー面積 6.18m2
間取り 3LDK
販売価格 2,990万円（1戸）～3,590万円（1戸）
管理費 月額16,050円（2戸）～月額16,950円（2戸）
修繕積立金 月額7,820円（2戸）～月額8,280円（2戸）
管理準備金 14,400円（2戸）～15,300円（2戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 782,000円（2戸）～828,000円（2戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年7月31日

[104: 匿名さん]

立派な建物だね。駐車場の件は敷地内立駐より便利なところが見つかるといいね。

[105: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[106: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

4年くらい完売までかかったってこと?
岐阜市マンション建て過ぎ問題。笑
選ぶ側も大変です、、
値引きに騙されて買わない様にだけ気をつけよ、、
値引きして売るマンションが資産価値あるわけないし、転売も望めないから
営業マンな騙されない様に親切な人から買おうと思います。