ライオンズ岐阜殿町マークスフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜殿町マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME181053/

所在地：岐阜県岐阜市殿町1丁目7番他（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩13分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩18分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.62平米～90.82平米
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ライオンズマンションって、ベージュとオレンジの中間の外壁のイメージでした。ここはグレーやダークブラウンを使い、階ごとにデザインが違うんですね。面白いです。

リタイア層が多いんでしょうか、ファミリーが多いんでしょうか。
柳ケ瀬商店街が近いので生活するのに不便はなさそうで、銀行や郵便局も徒歩圏内。
駅からはそこまで近くないので、普段はお散歩くらいで電車不要な人が住むのかなと思いました。
歩けない距離ではないですけど…
電車利用するならもっと駅から近い物件がいいんじゃないかと考えています。

今は梅林公園の梅が満開かな？
緑が多いので散歩するのが楽しくなりそうですよね。

[22: マンコミュファンさん]

リタイア層とファミリー層が半々ぐらいの読みで計画しているんじゃないかな。少なくとも、名古屋電車通勤の共働きは、検討外だね。
リタイア層は、たまに電車、普段は徒歩で用事が済むエリアだし、孫が来ても、コインパーキングがたくさんある。

[23: 匿名さん]

駅までここまで距離があると、電車通勤で遠くまで行く人向け、という感じではなくなってくるかもしれないですね。車通勤の人だとあまり駅までの距離気にならないし、敷地内とか近隣の駐車場さえしっかりあればイイんですが。
普段の生活自体は、駅方面まで自転車で行って買い物を済ますとか出来るかもです。
年取ってからの方が、このあたりは良いってわかる気はします。

[24: 匿名さん]

総戸数が65戸で、駐車場が23戸なんですよね。駅から距離がある割には、駐車場がそこまで多くない。
敷地の広さ的に機械式駐車場にして、これでいっぱいいっぱいなのでしょう。
近隣に月極の駐車場があればいいのだけど。
おそらくここだと
多くの人が車を持たれることになるだろうと思います。

[25: デベにお勤めさん]

駐車場ないのに高すぎませんか？
どなたか高い理由教えてください。

[26: 匿名さん]

駐車場のかずがこれだけ少ないとなると抽選になるでしょうし、車所持している方にとっては
デメリットが大きいと思います。
すぐ近くに月極駐車場があるならまだいいですが、周辺の駐車場は空きがあったりするのでしょうか

ファミリー層だとしたら車があったほうがスムーズな生活ができるので駐車場が少ないということは将来的にもデメリットになってしまうことは懸念されます。

[27: 匿名さん]

このマンションは水道山に近いのですね。
水道山といえば、ロマンスリフトがあって、それを登ったところにちょっとした遊園地があったのですが、いつの間にかなくなってしまったのが残念です。

[28: 匿名さん]

駅近マンションなんでしょうか？

生活するには柳ケ瀬商店街があって、近くに山もあってのどかな感じでいいかなと思うんですけどね・・・
時々、名古屋駅に行きたい老人夫婦なら十分OKな立地でしょうね。
名鉄やJRで名古屋駅までおでかけして、普段は岐阜で過ごすというのもいいかもしれないと思います。子育て世代にとってはどうなんでしょう？

学区が教育に熱心な地域なら、子育てにもいいのかなと思いました。
車が置けないので、マイカーがある人は避けるでしょうね。

[29: ご近所さん]

駅近では無いけど、月極駐車場は空き家解体跡地に結構あります。粕森公園側になれば、8000円ぐらいです。24時間600円から800円が相場ぐらいの地域ですので。
駅まで歩くのは、ちょうどよい運動ですが、毎日の通勤は辛いかも。
岐阜市で子供がいると、何かと車が必要な生活スタイルなので小中学生がいるとイマイチな物件かと。リタイア世帯とかは、タイムスのカーシェアとかあるし、商店街や高島屋、マックスバリュなどは徒歩だし、車が無くても便利に生活できると思う。毎日、粕森公園から水道山登れますね。
駅から遠いし、駐車場の少なさからすると、もう少し、価格を頑張ってもらいたいもんです。

[30: 匿名さん]

間取りはファミリー向けなので駐車場を確保できなかった件はもったいないですね。
駐車場がなく、交通の便がよろしくないとすればマンション専用のバスを導入するのも
手かと思いますがそのようなサービスはつかなそうですか？

[31: 匿名さん]

65戸のマンションで専用シャトルバスを導入したら、管理費がすごいことになりそうです。

[32: 匿名さん]

専用のシャトルバスがあるところって、
200戸とかそれに近い総戸数のところっていうイメージですね。
ここでそれをしてしまうと、管理費確かにとんでもないことになりそう。
車が停められなかったら
周辺で頑張って探すしかないと思います。

[33: 著名さん]

>>32 匿名さん

管理費うんぬん言ってないで、場所がよかったら管理費も、マンションの金額も高くても納得できるでしょ。
マンションは場所が大事。
他人の意見も大事かもしれないけれど、自分が気に入ったところに住めばいいって私は思います。

[34: 匿名さん]

このあたりを検討している方は、
もともと車が普段の足だったりする方が全体としては多いのではないでしょうか。
駅を日常的に使っている方だと
遠いと感じてしまうみたいですし…。
周辺は、月極の駐車場はあるという情報が書かれていましたしね。

[35: 匿名さん]

そうですね。免許取ったら生活のほとんどは車移動だったりすると思います。子供も親が駅まで送り迎えとか。
13分だと歩けない距離じゃないですけど、マンションの資産性からするとちょっと厳しくなるのかもなあと思います。
実需ならそういうのは気にしなくていいのでしょうけどね。月極駐車場、今はネットでも調べられますね。どこもそこそこ高めでしたが。

[36: 匿名さん]

子供も大学生くらいになったら
車を使って移動という形になってくる可能性もある。
となると
周辺にも駐車場が多くあるのかどうかというのは
見ておかないとならないのではないでしょうか。
子供が大きくなった時にもあれば…の前提だけど。

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
そもそもマンションの立地ではないような（　＾ω＾）・・・

[38: 匿名さん]

ここでマンションって、相当値段にメリットがないといけないんじゃないかなぁ。
37さんも書かれていますが
マンションの立地というのとは違うような。
これからは確かにリモートワークの人も増えて、出社が必要なくなることも多くなるとは思いますが。
ライオンズマンションなら、
一定以上のクオリティは期待できるので
値段を見ていければ。

[39: 匿名さん]

マンションのコンセプトを見ていると、どういう人がターゲットなのかというのがわかるのですが
ここの場合は正直良くわからなくて…
リタイアした方たち向けというのかなぁというのは
なんとなく見ていた感じました。
落ち着いているエリアで、歴史を感じますよ、というのが伝わってくる。

[40: 匿名さん]

粕森公園が徒歩１分なこと、柳ケ瀬商店街がすぐ近くにあって買い物が便利なこと
それを思うと、ターゲットはファミリーまたはシニア世帯になるのではないかと思います。
若いDINKSの人たちだと、駅まで遠くなってきてしまうように感じられます。
車通勤をされる方たちだと
駅までの距離はもしかしたら気にされないのかもしれないのだけど。

[41: 匿名さん]

当初の価格発表より下げてきています。プレサンス２棟、バンベールタワー、に囲まれて問い合わせが少ないのか、厳しいのかもしれません。購入層が多少変わるが、高島屋南側のタワーが建つと販売面でどうなるのか？
高島屋のタワマンは、大京が販売するので、タワーの抽選に漏れた人などを誘導するかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

当初の価格より下げていたんですか。
やっぱり駅までの距離がここの場合は純粋にあるのが、
少し立ち止まって考えてしまう要素なのかも知れませんね。
年を取ったときも
何やかや、駅に近いほうが通院などでも便利だったりもするので…。
駅以外の要素を思えば、全体的にいい方だとは思うのだけれど。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
疑問なのですが、
「駅以外の要素を思えば、全体的にいい方とは思う」とありますが、具体的にどの要素がいいんですか？

[44: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん

42の方ではありませんが、周辺環境は良いと思いますよ。
高島屋、マックスバリュ、各種飲食店、郵便局、コンビニ、薬局、書店、公園（金公園、粕森公園、梅林公園）が近くにあります。
目の前が粕森神社なので、古くから神社がある地域は地盤がよいとも言われますし、防災面でもメリットを感じます。

[45: おっちゃん]

大通りに面したマンションより、１本裏に入った静かな物件で私は好印象ですね。
駐車場が欲しいなら無理ですね
それ以上でもそれ以下でもない
窓からは山の緑が見えて静かで最高じゃん
子育ても何もかも終わったシニア層に人気出ると思うな

[46: 匿名さん]

周辺に商業施設や利便施設が揃っているようですが、子育て中のファミリー世帯には不向きな立地ですか？
駅が遠いが駐車場が無い点がネックになるんでしょうか。
駐車場が足りないマンションは売主さんが近隣駐車場を確保してくれる場合もありますが、こちらは如何ですか？

[47: 購入経験者さん]

モデルルーム訪問時、セールスの方に周辺の月極駐車場をいくつか案内してもらいました。
空もあり、屋根付きもありましたよ。
私はマンション内に確保しましたけれど。

[48: マンコミュファンさん]

粕森公園側に行けば、駐車場は1万円以下であると思いますよ。古家の跡地がたくさん駐車場になってます。柳ヶ瀬側だと1万円5千ぐらい。車を使う生活ならライオンズが良さそう。柳ヶ瀬は駐車場が極端に少ないし、高い。
周辺環境はバンベールやプレサンスよりいいと思います。バス停までの距離や駅距離は負けますね。
価格を無視すれば、高島屋南のタワーだと、自走式駐車場100%です。

[49: おっちゃん]

わたし個人では、１番印象が良い
とにかく幹線道路に面したマンションは苦手
静かに暮らせる
多少不便でも良い
緑が見えて静かなとこ
でも歩いて柳ケ瀬も行ける
お金があるなら欲しい

[50: 匿名さん]

駅から距離があるので、そこは気になるかな。

子供のことを考えると大きな公園がすぐ近くにあるので、すぐ遊びに行けるし、子育てするならこのような環境は理想的です。
通勤面では、駅までの距離のことを考えるとマイナス面です。
あと、駐車場は戸数の半数分以上は欲しかったですね。
周辺に月極駐車場があったとしても、そこがいつ無くなるかわかりません。
突然、閉鎖になったとき、他の駐車場を探さなくてはならないこと、駐車場まで歩いていかなければならいことなど
周辺に止めるなら戸建てを買った方がいいのかなと考えてしまいそう。

マイナスな意見になってしまいましたが、個人的な見解です。

[51: 匿名さん]

駅まで遠いならば、せめて駐車場の確保は十分すぎるくらいないと…っていうところですよね。50さんも書かれていますが、月極の駐車場って、いつ別の建物が建つかわからない状態。だから、安定してずっと停め続けることが可能というわけではないのですよね。
あと、敷地内のほうが何かと買い物帰りとか便利。駐車場だけここの場合は特に気になりますかね…。

[52: 匿名さん]

駅まで正直遠いエリアだから、駐車場は周りに他にもあるんじゃないかと思う。
でも確かにいつまでも駐車場のままずっとあるとも限らない。
ただ、契約が無くなる前は、かなり前もって伝えられるとは思うから、それから動くというのもあるとは思いますよ。
このあたりだと、もうカーシェアというよりは
みなさん、がっつりマイカーだろうなぁ。

[53: 匿名さん]

マックスバリュやスギ薬局と近くて、柳ヶ瀬や西柳ケ瀬の喧騒からほどよく離れてるのがよいですね。お祭りの日も通行止めや混雑にもならないし。
ただ、他の方も書いてる駐車場だけがデメリットですね。車を持たないなら良いですが、バス停まで地味に距離があるのもマイナスです。近くに月極駐車場は多いので、週末にたまに車に乗るだけとかで駐車場が少し離れてても良いならアリですが。尚、柳ヶ瀬への車通勤の方が借りるため駐車場需要があるので駐車場そのものがなくなる怖さはあまり感じません。

[54: 匿名さん]

駐車場の需要は、かなり高そうですよね。みなさん、やはり自家用車前提で考えられているのだなぁ。一家一台、もしくは夫婦で一台ずつということもあり得るだろうから。駅まで離れていても検討しているということは、普段の足が車だからっていうのがあると思うんですよね。

[55: マンション検討中さん]

マンションのすぐとなりに大きな駐車場がありますが、あそこがマンションの駐車場ならよかったですね。

[56: 名無しさん]

目の前にビルやビジネスホテルがあるので６階ぐらいまでは眺望に影響ありそうです。
しかも、ビルとの距離がすぐ隣と近過ぎる。
購入するなら高層階ですかね。

[57: 近所住まい]

鳩、カラス、夕方１７時ぐらいになると他の鳥、何千匹いや何万匹のフンが凄い
外に洗濯物干せない。駅まで歩くと遠い、周りで駐車場の空きなし立地最悪

[58: 購入経験者さん]

当マンションにおいては、心配した鳩やカラスなどはフンも含めて、これまでに見かけたことももなく、毎日ベランダに洗濯物を干して快適な生活を送っています。

調査はしていませんが、敷地内の駐車場も未だに募集している状況ですので、周辺は月極が数多くあり、探せば空は見つかるのでは。

[59: 匿名さん]

駐車場経営してますが、空きありです。相場がありますし、通勤で使う方もみえます。
マンションに何の恨みがあるのか分かりません。粕森公園に鳩がいますけど、嘘は良くないですよ。

[60: 近所に住んでますが]

57の方のデマが酷いのでかきこみます。

近所に住んでますが、あのあたりで野鳥の被害ってあんまり聞かないですよ。散歩するけど鳥が多いと思ったことないです。野鳥だと金神社が一時期地面が真っ白になるほどの被害を受けてたけど、なんか対策したとかでマシになったようなイメージです。地面のフン見たら分かりますよ。桜の季節にはメジロ目当てのカメラ愛好家がじっと鳥を待つような場所です。
駐車場についても柳ケ瀬で働く人が止めるのでそこそこあります。地元の美濃善不動産の駐車場検査かけましたが普通に複数ひっかかりましたよ？

[61: ご近所さん]

価格改定されたんですね！
これから爆売れじゃーい！

[62: 匿名さん]

全体的に価格改定されたんでしょうか。
戸数が少なくなってくるとモデルルームに使っていた部屋等が安めや家具家電付きで出てきたりしますが
物件概要だとまだ12戸もあるのでその段階ではなさそうですね。
スーモだと部屋番号も載ってるんですが角部屋はまだありました。でも中階なので高い階の部屋は売り切れたみたいですね。

[63: 通りがかりさん]

57　酷いデマですね。
近所のマンションに住んでますが、
57は全くの嘘コメントです。

[64: 匿名さん]

すぐ隣にビジネスホテル？がありますが
何階辺りの高さですかね
あまりにも近すぎるので
正面がビルはちょっとなあと思いまして

[65: 通りがかりさん]

ホテルは、6階、一部7階です。距離は道路と2軒挟んでるので20メートルぐらいかな。
7階以上なら、気にならないのでは？
ただ、ボロいビジネスホテルなので、マンションに建て替わる懸念があります。

[66: 名無しさん]

ビジネスホテルより手前に５階建てぐらいの事務所兼住居の建物があります。
このマンションの真ん前なので現地で実際の部屋から確認された方がいいかと思います。

[67: 匿名さん]

実際に現地に行っていろいろと判断するしかないのかな。
周りの建物に関しては
変化はあることを前提に考えていったほうがいいと思います。
いつまでもそこに同じ建物があるわけではないでしょうから…。
とりあえずは、できることがあるとすればホテル側から確認するっていうことでしょうか。

[68: 匿名さん]

全邸南向きがいいですね。

[69: 匿名さん]

価格改定、、、
初めに買った人達がお気の毒ですね
それともそれ以上にお値引してもらえているのかも、、

[70: 匿名さん]

2LDK　90.82m2 5499万
中古で売り出してますね。