ライオンズ岐阜殿町マークスフォートってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ岐阜殿町マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME181053/

所在地：岐阜県岐阜市殿町1丁目7番他（地番）
交通：名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅下車徒歩13分
　　　東海道本線「岐阜」駅下車徒歩18分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：57.62平米～90.82平米
売主：株式会社　大京
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

一キロ圏内に、バンベールタワーやプレサンスが2棟ありますね。岐阜は需要は強いのでしょうか？

[2: 匿名さん]

なぜでしょうね。
土地を持っている人が相次いで売ったのかもしれません。需要が高いのかどうかは不明……。

価格未定ですがGタイプはかなり広くて90.82平米。お風呂は1620の広さですし、ウォークインクロゼットも広くとってあります。
希望としては外廊下じゃなくてアプローチがあるとよかったかなと思います。
トランクルームがちょっと離れたところにありますし。

岐阜市内、名古屋よりも安く買えるので、価格も期待したいです。

[3: 検討板ユーザーさん]

岐阜のマンション需要は一段落して
供給過多になってるらしいですね？
売れ行きも足踏み状態とか。
先日某マンション営業さんに聞きました。
土地を確保した時と
また状況が変わってきているのでしょう。

駅近ならまだしも、ここはどうでしょう？
梅林公園が近いのは良いけど
斎場もわりと近い。

[4: 匿名さん]

粕森公園の隣で、環境としては良いと思います。スーパーマーケットが徒歩圏内は、マックスバリュだけですね。SEIYUは、徒歩ではちょっと無理。
駅も頑張れば、歩けるので、駐車場無し世帯も検討出来なくは、無い。実際に全世帯分、駐車場無いですし。
柳ケ瀬に3棟もマンションが建設中なので、平米単価勝負ですかね。

[5: 匿名さん]

ライオンズは、今年３月に竣工の駅北の金町のマークスフォートが完売。
一年の間に供給がかなり増えて売れ残るような気がしますが、この物件も含めて価格が下がると良いですね。

[6: 匿名さん]

斎場って東側にいくつかあるもののことですか？この辺りにあまり詳しくないのですが近い所にもあるのですかね。
近くにあるお寺もそうですけどマンション（特にリビング）から見えるか見えないかで判断は分かれそうな気がしますね。
岐阜のマンションは確かに供給が多いですが利便性や大雨のことを考えると選択肢は結構少ないと思います…。

[7: 通りがかりさん]

岐阜市斎場は、東に一キロ以上離れてますし、山側に奥まってますので、殿町からは見えないと思います。金園町あたりのマンションのほうが近いですから。

[8: 匿名さん]

お寺が窓やバルコニーから見える分にはいいけれど、斎場はマイナス要素になりそうです。

>>6
>>利便性や大雨のことを考えると選択肢は結構少ない
利便性もそうですし、マンションよりも戸建てを選ぶ家庭が多いんじゃないかと思います。
岐阜が地元だと、名古屋市内よりも土地が安いので戸建てでマイホームを「建てる」ことに憧れのある人が多いのかとなんとなく感じます。
マンションだと管理してくれるのでお庭の管理など不要になるので便利そうですけど。
駅からすごく近いなどメリットがないと売れないのではないかな。

[9: マンション比較中さん]

すぐ前には建物もあるし、窓からの眺めはそんなにいいとは思えないです。
脇の道も細いのが気になります。

[10: 匿名さん]

ここの場合は、価格面でメリットがあれば需要はありそうだとは思います。
ただ、他の方も書かれていますが
マンションよりも戸建てというエリアですので、
リセールとかそういうことには向いていないと思います。
共用部などいは管理会社で普段は手入れがされていくので、
忙しくて、戸建てだと日々維持管理が難しいという場合には、マンションはいいかもしれないです。

[11: 匿名さん]

大京の管理会社は、色々とやらかして業務停止処分を受けましたから、解約が増えているみたいですね。

[12: 評判気になるさん]

こんな騒がしい外観のマンション見たことないです。
どんな人が住むんだろー

[13: 匿名さん]

ここだと、たしかに戸建てが多い街だけど
実家が近いとか
共働きで戸建ての維持が大変、とか
戸建てからの住替えとか
そういうのでそれなりに需要はあるんじゃないですか？
ただ、いずれ賃貸で出そうという人にとっては
駅までは遠いかんじですね。

[14: 匿名さん]

大京以外の事業者なら戸建建てたんじゃないですかね。
　共働きとか、全部理屈に合わない気がします。

[15: 匿名さん]

全体的に広めの専有面積。
マンションって都市部だとある程度コンパクトな物件のほうが流動性があって資産性が高いと言われますけれど
この辺りだとどうなんでしょうか。
あまり資産性と言うよりは
実需よりの人のほうが多くなるのか？？？
公式サイトを見ていてもよくわからないなと思いまして。

[16: 通りがかりさん]

>>匿名さん
駅から距離もあるので、名古屋通勤の愛知県民より、岐阜市郊外の団地から引っ越してくる方とかが多いのでは？
老夫婦とかなら車無しでも生活できるエリアだと思う。粕森公園が隣だし、毎日水道山を登るリタイア生活もあり。

[17: 名無しさん]

>>16 通りがかりさん

駐車場全然ないし、おじいさんおばあさんばっかりなマンションになりそうですね。
リタイアマンション？？

[18: 通りがかりさん]

岐阜市の駅近マンションで、ファミリー層だと、車は持っている方が多いと思う。知り合いで、ライオンズ一条タワーや朝日大学病院前のマンションに住んでる人は、車持ってますね。
車が無いと生活できない訳じゃないけど、不便なのは確か。

[19: マンション掲示板さん]

最近はリタイア層が
敢えて郊外の戸建てを手放して
便利な駅近マンションの
それも広々サイズに
居住するケースが多いと聞くけど
ここは駅近にハマるのかな？
微妙だなぁ。
やはりファミリー層なのかな。

[20: 名無しさん]

>>19 マンション掲示板さん
ファミリーの方が車使いますよね？
といいますか、駅近って言えるのはギリギリ8分くらいじゃないです？
10分超えたら駅近なんて言えないですよね。笑笑