ライオンズ徳重グランヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ徳重グランヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://lions-mansion.jp/ME181015/

所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台3丁目1501番3（地番）
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅下車徒歩14分
　　　地下鉄桜通線「神沢」駅下車徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.15平米～91.03平米
売主：株式会社　大京
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

高台なので風が割と吹きます。
風の強い日にも見学してみるといいと思います。

[42: 匿名さん]

風の件、ありがとうございます。
少し小高い丘になっていますよね。私はそれも洪水時に浸水しなくていいと思っていました。
過去に野並あたりが浸水したと聞いたことがあったので。

1階駐車場は屋根ないところがほとんどなので、ここも屋根なしと思っています。
自転車も庭に置いておけるといいですね。庭が広いならビニールをかぶせたり、屋根つきの簡易自転車置き場（ホームセンターで売ってる）も設置できるでしょうか。

[43: マンション検討中さん]

先日MR見学した時はもう1階は全て完売してましたよ(;_;)
全部で7割程は埋まってた記憶があります。

[44: 匿名さん]

結構思っていたよりも売れているスピードは早めかも。
もっとゆっくり様子見の人が多いかと思っておろいました。

１階ってマンションの場合、そこまで人気があるわけじゃないけれど、
ここの場合はファミリーに特に良いのではないかと思う。
思い切り使うことができるから。

[45: マンション検討中さん]

もう期限は切れているのですが、ここは次世代住宅ポイント制度は対象外でしたか？

[46: 匿名さん]

今となっては、そういうポイントがついていたか、わからないです
特に、公式サイトには何も記載されてなかったように思いますが
契約者の方のほうがよくご存知ななのかな。

ライオンズだと全体、ゴージャスな感じで作られているように思う。
値段自体は妥当なのでしょうか。

[47: 匿名さん]

高台にあるマンションということで、駐車場の設置率については十分だと思いました。
2台目を停められる人もいる。
そうじゃない人は、外で借りるしか無いけれど、地域に十分に貸駐車場ってあるのかしら。
夫婦ともに車が足っていうご家庭は結構いそうなんですよね?。

[48: 匿名さん]

近隣の駐車場については、ネットで検索をかけたりとか、営業さんにきいてみるとかすればいいと思いますよ。
1丁目の方に検索したら月極の駐車場があるのは出てきたので、
不動産屋さんを回ったりするともう少し見つかるかも。

正直、駅まで距離があるマンション。
だから、普段の足についてもかなり見ていかねばなりません。

[49: 匿名さん]

まだ神沢駅の方は普通に歩いていける範囲だと思います。だから、通勤通学で使うとしたらこっちかなぁ？駅まで１０分以内だと賃貸にする人も出てくるけれど、それ以上になるとあまりマンションは人の入れ替わりは少なくなってくると聞きます。定住しようって思って買う人が、これくらいの徒歩圏だと多くなってくるからなのかもしれないです。

[50: 匿名さん]

駅から10分以上となっている以上、値段もそれを加味したものじゃないと
今は結構厳しいんじゃないかと思います。
ただ、ライオンズマンションは高級路線なのか使っているもののグレードが高いから
なんだかんだで値段は高くなってしまうイメージがあります。

[51: 匿名さん]

残り2戸なんですね！このコロナの時期に入居開始前に完売しそうですごいです！

[52: 匿名さん]

先着順が3戸、5期の販売分が2戸という状況になっているようです。ですので、現状だと5戸の中から検討することができる状況になっています。
最後の最後が結構、販売って大変だと聞きます
この戸数だと、まだ値下げとかの段階じゃないでしょうけれど、
何かしらサービス的な物があればいいですね。

[53: 匿名さん]

ライオンズのマンションって、表立って安売りするようなイメージはないかも。
高級とまでは行かないにしても
グレードの高いマンションブランドというイメージもあるので
ブランドイメージ的には、少なくても表立ってディスカウントをしていないのでは。

公式サイトってあと3プランのみ、プランが掲載されています。
もう選択肢は少なくなっていますね。

[54: 匿名さん]

成約した部屋以外は見られるようですよ。
といっても、あと2戸だけなんですが。。。
３LDKと４LDKが1戸ずつといったところです。
全然値下げそうな雰囲気はたしかにない笑
こういう場合って結構、家具家電サービスとか他のデベだとするけど、それもないですからね。

[55: 通りすがりさん]

友人が数年前に名古屋市のライオンズを購入した際は４００万値引きで買ったと聞きました。
それを聞いてから私の中ではライオンズは値引きをするイメージです。。

[56: 通りがかりさん]

徳重、良い地域だよ。都会と田舎の融合。全てが広々している。狭々とした名古屋でない。公園も広々で綺麗。名古屋駅から遠いけど、日常生活は徳重で完結する。ライオンズでなくても、この地域のマンションは値段以上に価値ありだよ。

[57: 匿名さん]

徳重、子育てしやすそうなイメージがありますが、通勤の面では不便ではないかなと思ってしまうのですが、徳重に住まわれてる方は車通勤の方が多いのでしょうか？

[58: マンション検討中さん]

徳重は永住なら非常に良いと思います。
私も緑区検討しましたが、万が一の転勤や売るということも想定して東山線（本山?一社）に切り替えました。
もちろん通勤も踏まえてです。

[59: ご近所さん]

緑区は三河勤務だったり、普段は車移動なら便利な気がします。
とはいっても、白土へ抜ける道が渋滞したり厄介な点はあるのですが…
栄や名駅通勤だと、通勤時間が長いのは否定できません。

価格を見たら4LDKが3890万円でした。思ったよりも安いと感じます。
赤池のマンションも検討しているんですが、徳重の方が安価な気がしました。

[60: 匿名さん]

3LDK3510万円、4LDK3890万円の2つ。
4000万円弱だと、引っ越し費用や家具、家電代を贅沢にかけても5000万円以下で抑えられそうでした。

知り合いが徳重近くに住んでいます。
神沢中学校は賢い子供が多いと聞いています。
黒石小学校についてはあまり聞いたことないですが、駅から1本入ったところは戸建ても多くて住宅街になっています。小学校付近も戸建てが多かった記憶です。