ミオカステーロ東川口ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ミオカステーロ東川口についての情報を希望しています。
東川口駅から徒歩３分の物件のようです。
角住戸が中心のようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.yamada-kensetsu.co.jp/cms/bukken/h-kawaguchi/

所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目21番6他（地番）
交通：JR武蔵野線「東川口」駅徒歩3分
　　　埼玉高速鉄道「東川口」駅徒歩3分
間取：3LDK
面積：62.23平米～70.03平米
売主：山田建設株式会社・三信住建株式会社
施工会社：山田建設株式会社
管理会社：三信住建株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅から近いので投資目的で検討する人もいるでしょうね。
もしもリセールするなら、カスタマイズするのは考えてしまう。
あまり個性的だと売りづらいから。
でも、自分らしい空間を手に入れたい願望もありますよね。
高い買い物ですし。

[2: 匿名さん]

立地最高

[3: 匿名]

駅周辺にまだ完売してないマンションもあるけどいくらくらいになるかな？

[4: 匿名さん]

東川口から徒歩3分は駅までの距離が近くて資産価値が高いですね。
物件側はそれほど栄えてはいなそうなので、静かな環境にはなっているのかしら？
商業施設やお店などがあるのは反対側の様なのかな？

都心に出るのに、一本で行けちゃうという所も魅力ですが、埼玉高速鉄道は料金が高いのが難点。
武蔵野線は遅延が多いですし、デメリットもいくつかありますね

[5: 匿名さん]

いよいよ今月から販売開始。

ホームページでは、間取りのみオープンになっているのですが
設備内容がまだ記載されていないので、どんな感じか気になります。

今日からモデルルームもオープンになったようですが
見学に行かれた方はいらっしゃいますか?

[6: 匿名さん]

電車通勤をしている人であれば、駅まで３分の距離は嬉しいですね。
今はまだ代表間取りが２タイプしか記載されていないので
他の間取りや設備内容ももう少し掲載していただけたらいいなと思います。

[7: 匿名さん]

スーモだと間取りは2つですけど部屋番号や価格が表示されてましたよ。
小規模マンションなので早め早めに済ませるパターンなのかなあ。
検討し始めるなら詳細な情報が先に分かっていた方が進めやすいですものね。
3400万代の部屋ってどこになるのでしょうか。
価格を見ると低い階の方が安めではあるんですけどやっぱり低い階でしょうか？

[8: 口コミ知りたいさん]

3490万円とかでで3階の中住戸でした。1フロア3邸で両角部屋は最下層の部屋でも4000万超えてました、、、高すぎるかなと、、、上層階5000万半ばくらい行くのではないでしょうか？駅徒歩3分でも現地周辺にスーパーなどがない為結局駅の反対口のスーパーや、現地通り過ぎて駅から7分くらい歩いたマルエツとかいくことになりそうなのがざんねんでした

[9: 匿名さん]

今、公式ホームページを見てみると
プランは３タイプ紹介されていました。
部屋の配置的にはBタイプが良いのですが、面積が62㎡とかなり狭いです。
広さで検討するとしたらCタイプですね。

[10: 匿名さん]

購入した者です。
だいぶ入居者が決まってきています。
Cタイプは広いですが
隣が駐車場で将来マンションが
立ったりすること考えると
日当たりが不安です･･･
西側のAタイプの隣は7階建ての
テナントビル、3階以上は住居が
建つことが決まっています。
このへんは地主さんたちがなかなか
土地を売ってくれず 借地が多い中
ミオカステーロは所有権で駅から
徒歩三分。条件的にはとても
いい物件かと思います。
早めに購入を決めれば間取りや壁紙
など自分で決められるので
そこもいいですね。

[11: 匿名さん]

そうなんですか。借地権が多い場所なんですか。
たしかに条件的には良い感じがします。駅徒歩三分ならば資産価値としても高いでしょう。
それでこの価格なのは安いなという感じがしました。その分部屋は狭いなとは思いましたが。
一番狭いタイプのBタイプは、全室アウトポールになっているのでその点は良いなと思います。
他のタイプも二室はアウトポールなので、狭いなりにも住みやすい空間ではないかと思います。
リビングインの部屋が引き戸になっているのも、無駄な空間をつくらない工夫だと思います。

[12: 評判気になるさん]

部屋も核家族かご年配ご夫婦やこどものいない
ご夫婦むけでしょうね。モデルルームも拝見してからの
購入でしたが　間取り図で見るよりも広く感じます。
リビングの引き戸なども変更できますし引き戸なくして
広いリビングにすることができるので間取りに関しては
自分たちのスタイルに合わせていろいろ変えられるのがいいですね。

[13: 匿名さん]

モデルルームより広く感じたとのこと、良かったですね。
逆のケースも多いようですから。

引き戸の変更もできるとのこと、ウォールドアなどにも変更できるのでしょうか？
フレキシブルな間取りは長く住むには都合が良いだろうなと思います。

駅から3分の立地でこの価格というのは、かなり魅力ではないかと思います。
みなさんおっしゃるように、資産価値としても期待できるところではないでしょうか。

[14: 名無しさん]

ウォールドアにも出来ますよ。
金額はプラスされますが
設計は自由です。
ただしバスルーム、キッチン
水周りの変更は不可です。
ウォークインクローゼットを狭くして
主寝室を広くしたりも出来ます。
とにかく自由でこんなところも
変えられるの？といった感じです。
しかし もう下層階は間取り設計に
入ってきていますので
間取り設計をご自身でしたいとの
ことであれば早めに契約することを
おすすめします。
上層階は3月頃になるそうなので
空いてる階によりますが
契約月が今月、来月くらいでないと
自由設計は出来なくなると思います。

[15: 匿名さん]

設計、自由なんですか。どれくらいの費用がかかるかにもよるだろうし、時期的にも可能かどうかということもありますね。上層階も自由が利くのは来月あたりまでということなんですね。
そもそもが良心的なお値段に思えるので予算を高めにしていた方は多少手をかけてもいいかなという気持ちにもなるかもしれませんね。
販売中なのが3戸、次期分が3戸、あとどれくらい残っているのかわかりませんが、総戸数が少ないのでスケジュール的に忙しい感じがします。

[16: 匿名さん]

おすすめです

[17: 匿名さん]

どの物件も面積自体が狭いのですが
ウォールドアを上手に利用した設計になっているので
実際には意外と広く見えそうです。
広すぎると掃除も大変なので家事導線を考えるといいかもしれません。
キッチンの設備も使いやすそうで主婦目線でいろいろ考えられているのかなと感じました。

[18: 匿名さん]

おいしいーぞ

[19: 匿名さん]

第2期の3戸は抽選になりそうな予感。
まずは3200万円台という価格の魅力。
つぎに3900万円台で70㎡超の魅力。

第1期の先着順はそれに比べるとちょっぴり高め。
とはいえ残ってしまった理由が気になります。
もっとコスパの良い部屋を待っているのかな。

駅3分でこのお値段なのは魅力だと思います。
将来的な資産価値としてはどうなんでしょう？

[20: 匿名さん]

駅まで近いと、基本的には資産価値は維持しやすいと言う。
でもこの状況だと
ある程度価格は抑えていかないといけないんじゃないかと思うけれど…
元々がここの場合は高すぎないから
このままの値段で行く可能性はたかいです。

[21: 匿名さん]

南北線接続の埼玉高速鉄道と武蔵野線が使えるので、東西南北の移動がしやすいのはとてもいいことだと思います。そういう意味ではとても便利。

朝の通勤通学の時間帯はとても混んでいると思うけど、埼玉県内から都内までは基本、どこも一緒だからなぁ。

とにかく、利便性重視の人にとっては、良い立地、良い街でしょうね。

[22: 匿名さん]

全戸東南向きで角住戸中心なのも魅力的な条件だと思います。
ただ、地図などを見ると隣接しているビルがありそうな雰囲気なので、眺望面などは現地チェックとか営業さんとかに聞いてみるほうが良いかなと思いました。
駅近物件は眺望などより利便性とか資産性重視かもしれないので、あまり眺望や採光面は期待されないかもしれないけど、どちらも良好ならお買い得かなと思います。

[23: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
東川口の場合、言った三軒の主要な駅に乗り換え1回転以内でほとんど行けると聞いたことがあります。
そして東北高、首都高、外観へのアクセルも良いので電車も車も必要製が高いのです。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

何言ってるのか意味不明。日本語できます？

[25: 匿名さん]

場所柄中華の方が多そうなのはマイナスですね。。。。。。

[26: 周辺住民さん]

中国系の人が多いのは西川口とか蕨の方。
東川口はそこから遠く離れてるので同じ川口市内でも雰囲気が全然違って普通の街。

[27: 匿名さん]

グーグルマップを見渡してみると周辺に背の高い建物は見当たりませんが、
公式サイトの空撮写真を見ると周辺を大きなマンションに囲まれているように
見えますよね。
他の方もおっしゃっていますが、本気で検討されている方は現地を確認して
おくべきだと思いました。

[28: 匿名さん]

隣接ビルはないですよ。正面玄関からみて右側には7、8階の賃貸＆テナントが建つ予定です。左側は駐車場でバルコニー側は今は畑です。この畑はバルコニー側正面のお家の方の所有でしてここの土地も売ってくれるよう商談したそうですが頑なに断られたそうです。なので 今のところ高いビルの隣接はありません。

[29: 匿名さん]

戸塚中台公園へは徒歩１０分程度で行けるし、じゃぶじゃぶ池やアスレチックなどがあり、子供が思いっきり遊べる公園としては
かなり魅力的
芝生が広がっている公園があるのは休日のレジャーの幅も広がるし、体を思いっきり動かせるのは良いですね
幼稚園や保育園の数が圧倒的に多いですが、このあたりは共働き世帯が多いのかしら？

あと、中学校までの距離があるのが気になります。

[30: 匿名さん]

キッチンに食器棚が付いているのがいいなと思いました。好きな棚を買って置きたい人もいるかもしれませんが、作り付けだと全体の雰囲気にもサイズ的にもぴったりしていて、見た目にも使い勝手も良いのではと思うのです。引っ越し時に買ったり搬入したりする手間も費用も掛からない点もいいなと思います。食器洗浄乾燥機も付いているし、ガス回りも油跳ねに対応した仕様になっているのがいいですね。

[31: マンション検討中さん]

あと、どのくらい残っているんですかね？
購入を検討しているんですが、調べても分からなくて。

[32: 匿名さん]

駅徒歩3分。2路線利用。これはわかりやすいキャッチコピーだなと思いました。利便性重視の人には第一関門突破って感じでしょうか。

残りの戸数はわかりましたでしょうか？緊張するかもしれませんけど直接問い合わせるのが一番確実だと思います。が、物件概要から予想すると、第1期ですでに売れた数が何戸かにもよりますが、まだ売れていないと仮定すると、31戸まるまる残っている？のかもしれないし、第1期でおおかた売れたとしても、最低6戸は残っていると思われます。かなりいいかげんな予想ではありますが、まだけっこう残ってそうな気はします。

[33: 匿名さん]

多分6戸も残ってないかと
思います･･･1期で既にだいぶ売れていました。
下層階が残ってましたが上層階は
ほとんど売れていました。

[34: マンション検討中さん]

2期は抽選になるんだろうなあ

[35: 匿名さん]

>>32さん
>>駅徒歩3分。2路線利用。
いいですよね。通勤しやすいですし、子供の通学も便利。
勤務地も人によって数年で変わる場合がありますよね。

知人でSEがいるんですが、顧客の会社で勤務することも多く、勤務地が定期的に変わっていました。
そんな人も2路線利用できるならいいんじゃないかと思いましたよ。

>>2期は抽選
人気出そうですよね・・・

[36: マンション検討中さん]

2期以降販売が残り4戸だったと思います。
売れ行きは良好かと。
やっぱり駅近だから資産性もあるのかな。

[37: 匿名さん]

1期の先着順販売分が3戸あるようです。人気のある部屋は抽選で、そうでなかった部屋もあったということになるのかな。2期の分は3戸販売予定とのこと。1期で残っている分は2期で販売される部屋より若干高めなのかな？良くない部屋が残ったわけではなくて、高めのいい部屋が残ってるという感じなのかもしれませんね。
東南向きでシンプルなプランなのは生活しやすそうに思います。

[38: 匿名さん]

通勤しやすいです

[39: 匿名さん]

総戸数が少ない物件なので、どうかな～と思っていたのですが

アクセスの良さが魅力だけあって、順調に売れているようですね。

専有面積も広くて角住戸のCタイプが使い勝手が良さそうかなと思いました。

やっぱり上階から売れていくのかな～。

[40: 匿名さん]

価格が高いと思われているならば、下から売れていくと思いますが、
そうでないならば、上から売れていくと思います。
駅に近くてある程度コスパよしなところを最初から狙うっていうのもありなので…本当に買う人の価値観次第。
ここはそこまで高くなさそうなんで、上から順当に売れていくのかも。

[41: 匿名さん]

マンションを選択するうえでアクセスの良さはポイントになってきますよね。

資産価値が高いということもポイントです。

世帯によって変わりますが、ファミリー世帯なら小学校が近い、子供が多く住みやすいなどがあげられると思います。
まず駅から近いと価値が下がりにくいというのはメリットかな

[42: 匿名さん]

ここの場合は２路線使えるので、その点でも駅に近いっていうのは良いでしょうね・・
都内まで出るならば、ほとんどの人が埼玉高速鉄道使うと思います。
子供が高校生になると、
武蔵野線を使って通学というのも出てくるでしょうから、
東西南北各方面に行きやすい点は良いと思う。

[43: マンション検討中さん]

完売したみたいですね。

[48: マンコミュファンさん]

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