リフォームか建替えか？

[ビギナーさん]

長い間県外に住んでいたのですが、父の死去に伴い月１ペースで実家に戻り現在後始末をしています。

敷地の一角に、父が昭和４４年に建てた２階建ての倉庫があります。大雑把ですが、１３ｘ１０メートルの総２階建て切妻屋根、コンクリート瓦、トタン壁のマッチ箱のようなシンプルな作りで、１階は全面コンクリート床、２階も大きなワンルーム状態、仕切り壁ゼロのがらんどうの倉庫です。２階は天井がなく軸組がむき出しになっています。

母一人になるのですが、現在の住居があまりにも老朽化し小さいので、この倉庫をリフォームして住居にしたいと申しています。一度２階に上がって見てみたのですが、屋根裏の軸組の木と木の間に大きく隙間ができているもの、木が反っているのをあちこちで発見しました。耐震性うんぬんもあって何となく怖い感じもするので、全部建て壊して新たに新築する方がよいのではと感じています。ただ、すでに軸組があるのを壊してしまうのも惜しいなとも思いますし、木材も結構太くてよさそうです。これらの写真を見て頂いて、はたしてこれが危険かどうか、リフォームに値するか、コメント頂けたら幸いです。

[1: ビギナーさん]

写真２枚め

[2: ビギナーさん]

写真３枚め

[3: ビギナーさん]

写真４枚目

[4: ビギナーさん]

写真５枚目

[5: ビギナーさん]

写真６枚め

[6: ビギナーさん]

写真７枚め

よろしくお願いします。

[7: 匿名さん]

ご質問の回答から外れますが、お一人暮らしをされるなら、健常者の高齢者向け食事つきマンションに住まわれることをお勧めします。スレ主さんが安心できますよ。
この倉庫のリフォームは、全く向かないと思います。
どうしてもそこから離れられないなら、建て直しがよろしいでしょう。

[8: タマホーム住民]

基礎からタマホームで作り直したほうが、きちんとした良い家ができますよ。それに金額的にもタマホームなら高くないはずです。変なリフォーム会社にひっかかると、かえってとんでもない金額を取られますよ。

[9: 匿名さん]

もともと倉庫だったものとバリアフリーを念頭に入れた新築。
結局住み心地がいいのは新築じゃないでしょうか？
愛着あるんでしょうが、倉庫からのリフォームじゃ、いくら費用かかるかわかりませんし。

[10: ビギナーさん]

７さん、８さん、９さん　ありがとうございます

もう少し検討してみます

[11: 匿名さん]

そういう込み入ったことは、ちゃんとお金出して専門家に聞かにゃいかんばい。

[12: 住まいに詳しい人]

緩んだボルトを締めなおせば、十分強度でますよ。天井ないんですから、自分で脚立に乗ってやれば、タダ。

耐震性は専門家に頼むとして

１３ｘ１０ｘ２で２６０平米、８０坪近いですから、解体費用も相当な額かかるだろうし、基礎と木材、軸組コストも考えればリフォームの方がはるかに安くできるでしょう。

[13: 匿名さん]

スレ主さんが住むんじゃないんだから。

[14: 匿名さん]

80坪老女一人で住むって、維持するのだけでキツイだろ。
つーか80坪リフォームするくらいなら、コンパクトに新築の方が安いくらいじゃね？

[15: 匿名さん]

倉庫として造られた建物なら、まず間違いなく居室としての採光条件は満たしてませんよね。
しかも内部がらんどうとなると、耐震性も住んでいいレベルじゃないでしょう。
リフォームは現実的じゃないと思います。

[16: 匿名さん]

10mのスパンで仕切り壁なしの木造軸組み？
木が反るのももっともで、このままでは大きな地震で倒壊するでしょう。
マンションに住まわれるか、さもなくば建て替えです。

[17: 匿名さん]

１２・・・
あなた無茶苦茶言っちゃぁいけないよ。
緩んだボルトを締め直すだけで強度が出るって・・・机の話ですか？

[18: サラリーマンさん]

一般住宅と倉庫、木造軸組は違う構造なんですか？

倉庫に壁いくつか建てて部屋区切れば住宅に転用できると思うんだけどなあ

倉庫の２階でも重量物保管しているけど

１０メートルスパンの古い木造軸組　うちの近所にいっぱい建ってますよ　

３０メートルｘ１０メートル、仕切り壁ゼロ、外壁４面だけとか

昭和の建物だけど、１メートル以上の大雪、大地震　全部乗り越えてます

平成の普通の軸組建物の方が不安

[19: 匿名さん]

＞１０メートルスパンの古い木造軸組　うちの近所にいっぱい建ってますよ
そうかもしれんけど、現実にスレ主さんのところでは目で見て反りや隙間が確認できるくらい歪みが進行してるんだから、やっぱ危ないと見るべきじゃね？　

[20:]

身の丈に合った住処がもっとも住みやすい。
LDKと寝室だけの平屋で大体20坪、ゲストルームを兼ねた和室および広めの納戸を奮発しても30坪いかないくらい。
例えばローコストのアイフルホーム「AYA」あたりなら、解体費含めた総工費で2500万くらいじゃないだろうか。
一方倉庫のリフォームはそもそも可能なのか不明だが、仮に可能だったとして、減築するにしてもしないにしてもビフォーアフター以上の大工事が必須だから、少なくとも2000万程度にはなるだろう。
リフォームは考えなくていいと思うが。

[21: 匿名さん]

ご自身が戻る前提なら建て替えもいいかと思うが。現状母だけならマンションの方がいいと思う。
リフォームは金掛かりすぎだよ。

[22: 匿名はん]

大きな箱の中に小さな箱をつくる
そんな家でしょ？
工務店に相談したらできると思うよ

ところでご参集の皆さん、自分んちの天井裏見たことありますか？
家を建てるところ、見たことありますか？
一戸建て、所有してます？住んでます？

[23: ビギナーさん]

スレ主です　みなさん　ご親切にアドバイス、書き込みありがとうございました。

やはり、リフォームはやめて、解体することにしました。その後４０坪の平屋を建てます。うち１０坪ほどは蔵のようにしるので生活面積としては３０坪、一人暮らしの老女にはご近所のお年寄りが集まるなどしても十分でしょう。

[24: 匿名さん]

方針が決まってよかったです。
なるほど、ご近所付き合いがあるとマンションに引越しというのも後ろ髪引かれますから、建て替えで正解でしょうね。

＞４０坪の平屋を建てます。うち１０坪ほどは蔵のようにしるので生活面積としては３０坪
30坪の平屋を建てて外に大き目の倉庫をつくるとか、生活が1階30坪で間に合う2階建てにして階上は納戸にしておくとかのバリエーションもありますので、コストと使い勝手を天秤に掛けて御一考のほどを。

[25: 匿名]

建物の固定資産税的には
やはり、リフォームがいいのでしょうか

[26: 匿名さん]

確かにそんな人間もいるよね。