サーパス熊谷星川通りってどうですか？

[匿名さん]

サーパス熊谷星川通り についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/kumagayahoshikawa/

名称　（仮称）サーパス熊谷星川通り
所在地　熊谷市星川一丁目36番4 他（地番）
交　通　JR高崎線「熊谷」駅（北口）より徒歩8分 （予測）
敷地面積　1,720.88㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 84戸
駐車場 54台(平置6台、機械式48台)
バイク置き場　8台
竣工予定　2020年2月中旬
入居予定　2021年12月下旬

設計者　株式会社　穴吹工務店　東京一級建築士事務所
施工者　株式会社　穴吹工務店　東京支店
事業者　株式会社　穴吹工務店　東京支店

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に訂正しました。2020.4.20　管理担当】

[61: 通りがかりさん]

近くの駐車場を紹介してくれるみたいです。

[62: 匿名さん]

購入したものです。
契約後の打ち合わせのときにこちらの要望を伝えたところ、担当の方に面倒くさそうにされました。途中で担当者が変わったりしたりするのは仕方ないんでしょうけど、契約したときの担当者の方がよかったので残念です。
せっかく気に入った物件なのでキャンセルするつもりはないですが、担当者は変えてもらいたいです。そうゆうことはできるものなのでしょうか？

[63: 名無しさん]

どうでしょう。元の担当者に１度理由を言うことで変えてくれると思いますが相談だけでもしてみてはいかがですか？

[64: 匿名さん]

高いお買い物ですし、長く住む場所ですから要望はどんどん伝えたほうが良いと思います。
後悔しないためにも、気持ちよく入居までやり取りできるといいですね。

そのためにも担当者がネックな場合、言っちゃってもいいのではと思います。
なんとなく気まずくなりそうだけど・・・一生に一度の買い物である場合もあるでしょうから。

登録した会員専用のeさーぴすとというのがあって、相談窓口（無料）があるようです。
Eメールやフリーダイヤルで利用できるようなので、そういうのを利用してもいいのかもと思います。

[65: 匿名さん]

>47
>ディスポーザーってとても便利だと思うのだけど
>排水管が詰まりやすかったりとかないですか？
>賃貸の時キッチンの排水管が詰まって大変なことがありました。

詰まりやすいということはないと思います。
もしかするとディスポーザーのメーカーによるのかもですが
私の周りでは便利としか聞いたことがありません。
便利にいいとのことなので、自分も早く使ってみたいなと思うくらいです。
個人の件かいはいろいろなのかもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

現在このマンションはどの程度売れてるのですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[67: マンション検討中さん]

デベロッパーの評判が良くないのが気がかりです。先日モデルルームにいらした方は東京からの応援でしたし、あまり人がいないのでは。

[68: 匿名さん]

竣工が2021年10月下旬予定ということでもあり、時期的に見て先着順受付中の部屋で終了なのではないでしょうか？3LDKが12戸とのことです。連休明けの更新までどれだけ変化があるかわかりませんが、大方はすでに売れていると思って良いのかなとは思います。ただ、間取りのページのDタイプに次期以降分譲という文字が付いているのが気になるところ。次期もまだあるのかな？どうなんだろう。プランにはメニュープランもあるようなので、受付の期間はチェックしておかないといけないですね。

[69: 匿名さん]

先着分１２邸が販売中です。
これが最終期との記載はないのですが、最後なんでしょうか。
プランのBの記載はないので、購入できるのはB以外ということかもしれませんね。
何階の物件が販売とてもう少し詳しい情報が載っていると検討しやすくて良いのにと思いました。

[70: マンション検討中さん]

現在分譲していない物件も次期分譲になると言うことでしょうか？

[71: 匿名さん]

そういうことになると思われるけれど、確実なことはモデルルームに行って確認するしかないと思います。
いずれにしたって、選択肢自体は
あまり多い状態じゃないでしょうから。その中で良い条件の物件を選ぶとしたら
本当に早いものがちになってきますよ。

[72: 匿名さん]

最近は、工事の進捗状況が公式サイトで更新されなくなってしまいましたね…
４月末に投稿されたっきりで。
見ていると、どんどん出来上がっていく様子が分かるので楽しい。
今度更新されるときには、
マンションの内側とかも見られるようにしてくれると
いいんだけどなーって思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

きっちんママの跡地にも穴ふきで１５階建てのマンションたつんでしょ。そっちの方が環境よいかも。。

[74: 匿名さん]

公式サイトを見ると6月14日更新情報で先着順が13戸販売されているようです。
今はもう最終期まで販売が進み、残っている住戸は13戸のみになりますか？

工事の進捗状況はマンション建築の勉強にもなるのでまた頻繁に更新して
いただきたいですね。

[75: 通りがかりさん]

キッチンママの跡地は、北向き接道だからドミノの怖さがあるかな。
まあ、まだ看板でたばかりだけど。

[76: 匿名さん]

工事進捗、本当ですね。3月末で止まってしまっています。
担当者が変わったとか、忙しいとか？
こちらの掲示板見て、担当者が写真アップしてくれるといいですよね。

1月末で6階まで建っているので、今はどのくらいなのか写真で見ることができるといいなと思います。

[77: 匿名さん]

同じ縦の並びにGタイプとFタイプがあるのですね。間取りの内容が異なるだけかと思ったら平米数も若干異なっていて、建物の形がどうなっているのかなと思いましたが、何が違うんでしょう、上階のほうが平米数が大きいですが。
ここの間取りでいいなと思った点は、ドレッシングルームと調理台にカウンターが付いている点です。いろいろとイメージすると、かなり便利ではないかなと思いました。

[78: マンション検討中さん]

Gタイプの前には別のビルが建っているので、その関係でしょうか。(なぜ平米数が少なるのかはわかりませんが、、。容積率の調整？）せっかく角部屋ならFがいいですよね。(予算があれば)

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
上階に行くほど柱がちいさくなりますから、そのためですかね。芯でとってると余り変わらないのですが、有効なのかな？

[80: 匿名さん]

確かに上の階に行くほど専有面積が広くなるのは不思議です。
2タイプを突き合わせてみると下階はポーチの面積を広くとっていますが
上階はポーチを1/3程度に収め、他を専有部に回している感じですね。

[81: マンション検討中さん]

末広町に穴吹興産の新しいマンション建築計画が出されていました。
まだ先ですが、このマンションと同規模のマンションになるようです。
家は時期も大事ですが、数年先でも良いなら選択肢が増えることになります。
ちょっと周囲の環境が気になってましたので新マンションが気になります。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

どのあたりですか？ここよりさらに高くなりますか？
完成時期が何年も先だと比較は難しいですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
キッチンママの跡地ですね。
一月ほど前に話題にあがってましたね。
その中で指摘のとおり、北側接道のためドミノの不安がありますね。

[84: 評判気になるさん]

末広町のマンション予定地は敷地が南北に長いので南向きの部屋が少なそう。
熊谷だし南側にマンション建設されるとは考えにくいが、低層階は将来は景観が変わるかもしれない。
周辺雰囲気は悪くないが、完売したあなぶき興産の物件の方が立地は良かった。

いろいろ考えるとサーパス熊谷星川通りも悪くないが、やはり周辺環境が難しい。といつも決断できずにモデルルームだけ見に行ってます。

[85: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん
南北?どちらかと言えば東西では？
確かに熊谷にこれからも大きな需要が続くとは思えないけれど、南側に大きな駐車場があるのが気になります。
ま、この物件とは関係ない話てすが。

この物件が完成すれば、新たな人の流れが出来るので雰囲気変わるのでは?星川沿いは、かなり化ける要素があると思うのですが。

[86: 口コミ知りたいさん]

近くにマンションできるなら比較できて良いじゃないですか。
いつできますか？

[87: 口コミ知りたいさん]

まだ2年先なので比較は無理です。
場所は同じようなところではないかと思いますよ。

関係ないでしょう。

[88: マンション検討中さん]

第４期分譲始まりましたね。Dタイプはまだ次期以降分譲となっていますが、いつになったら出てくるのでしょう

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん

おそらく希望を伝えれば申込できると思いますよ。
完成まであと数ヶ月ですので、購入希望があれば価格交渉含め可能ではないかと思いますよ。

[90: マンション検討中さん]

>>89　そうなんですね。コロナ下で残業代が減って及び腰なのですが、価格はどの程度交渉可能なのでしょうか。

[91: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん

わかりませんが、穴吹工務店の親会社のオリックスの決算を見据えた価格交渉をされてはどうでしょうか。来年2月など残っていれば交渉できると思いますが、まだ竣工前ですし難しいのではないでしょうか。

熊谷に別の大きなマンション計画もあるようですので、若干でしたら協議余地はありそうです。ただ、本当に買う姿勢で行かないと難しいと思います。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 マンション検討中さん
ありがとうございます。資金計画をととのえてチャレンジしてみたいとおもいます。

[93: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん
住宅ローンは源泉徴収票2年分でしたっけ？
過去の厳選徴収票なので、ローンは通りそうです。
でも、予算もありますし、値引き交渉に乗ってくれるか聞いてみるのもいいかもしれないと思います。

>>穴吹工務店の親会社のオリックスの決算を見据えた価格交渉
そういった方法があるんですね。

[94: 匿名さん]

価格は安くて買いやすいので魅力を感じるのですが
駐輪場少なくないですか？
１家庭に２台もないのはどうなんでしょうか。
ファミリー層が多いと思うので、ちょっと困りそうかなと思いました。

[95: 匿名さん]

ここで見るまで全然意識して見ていなかったけれど、たしかに駐輪場少ない。
2台分でも少ないと思うけど、それよりももっと少ない割当になる可能性もある。

駅までそこまで近いわけじゃないと思うし
子供は一人一台自転車必要になるし、
どうやって解決していけばいいのだろうなぁ。

思っていたよりも駐車場はあったのに。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん
契約した者ですが、駅まで徒歩６分なので私は自転車は使いません。妻も私も自転車は使わないので、駐輪場は申請しないことにしました。
私たちのような家庭が何軒あるかわかりませんが、地方都市なので車の方ががニーズがあるのかなぁと思います。。
一方駐車場は機械式じゃなく平置きでもっと台数があるとよかったですが。。

[97: 匿名さん]

96さん、くわしくありがとうございます。
ここからだと、自転車って使わない人は全く使わないでしょうね。
車か自転車、どちらかがあれば良いみたいな感じがする。
買い物でまとめ買いをするご家庭ならば
基本的には車のほうが選択されやすそうです。

[98: 匿名さん]

インテリアオプション会に行かれた方いらっしゃいますか？

[99: 匿名さん]

みなさんカップボードはオプションのをつけましたか？違うメーカーで考えていますか？

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 匿名さん
先日インテリアオプション会に行って、色々迷いましたがカップボードはオプションのものにしました。
理由は二つあって、一つはカップボードのパネルをマンションのキッチンドロワーのパネルと同じ色にできる事で、もう一つは入居時にインストールしておいて貰える事です。
家具店で色々見て比較しましたが、価格的に割高感も無いかなと思いました。
ご参加までに。。

[101: 匿名さん]

>>100 口コミ知りたいさん

ご丁寧にありがとうございます。
先日のインテリアオプション会は参加出来なかったので、入居説明会の時にあるオプション会をチラッと覗いてみようと思います。

[102: 匿名さん]

100さんのレスを読むと、カップボードのオプションは妥当であるような気がしました。見た目的にも部屋にしっくりくることとか、搬入などの手間が省けて入居後すぐに利用できる点などは他に変えられない価値はあると思います。
オプションは高いとよく言われるので躊躇しそうですが、いろいろな点で考えてより良い選択ができればいいなと思いました。特にキッチンはリビングダイニングからも見えるので、見た目にもこだわりたい場所だと思います。

[103: 匿名さん]

オプションの良いところは、サイズがぴったりなところと、入居したときにはすでに設置されているところにあると思います。
引っ越ししてあまり時間がない方ならば
そういうのを積極的に取り入れていってもいいのかもしれないな、と考えています。
キッチンは特にサイズ感が難しいから取り入れる方は多そう。

[104: 名無しさん]

カーテンや保険などはどこで契約しましたか？

[105: マンション検討中さん]

学校が遠いのですが、徒歩範囲内ですか？　環境は気になりますか？
よろしくお願いいたします。

[106: 匿名さん]

ライフインフォメーションを確認しましたが、小学校が徒歩17分、中学校が徒歩27分となっていますね。
今住んでいる家も小学校まで15分ほどかかりますが、週明けや学期末など荷物が多いと本当に大変そうです。
中学校はさらに遠いようですが自転車通学は許可されていますか？

[107: マンション検討中さん]

投資用で購入を考えています。アドバイスお願いいたします。

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
購入価格が3,500万円とします。近隣（ネバーランド熊谷、サーパス熊谷銀座）をみると家賃はせいぜい16万円でしょうか。表面利回りで5.5%になるので、出口をきちんと見据えておかないと厳しいのではないでしょうか。
10年貸してから自分で住むならいいと思いますが、売却となると手残りはどれほどかという気がします。

[109: 匿名さん]

富士見中学校ってどうなんでしょうね、自転車通学。
学校のホームページのアクセスの案内には、駅からバスか徒歩というふうに書いてあるけれど。
小学校も慣れれば平気かもしれないけれど、低学年には大変かなとも思えます。集団登校とかもあるのかなあ？
通学に関しては子供たちの意見も聞いてみる必要があるかもしれませんね。

[110: 匿名さん]

学校はご近所さんに通学状況をお聞きしてみたいです。
中学校は部活で帰りが遅くなるので徒歩はちょっと心配ですし
悪天候の日は車での送迎が必要になりそうですね。。。

[111: 評判気になるさん]

マンション内モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
マンション設備は新しく立派に見えますので感想お聞きしたいです。

[112: 匿名さん]

ダウンライト考えてますがする予定の方いますでしょうか？実際あった方が良いかなと思いますが、する予定の方はいるのでしょうか？
する場合は外注で考えています。

[113: 匿名さん]

ダウンライトってオプションだと値段が高いんですか？
外の業者さんをお願いするのもそれはそれで時間に余裕がないと…と思うので。
ダウンライトはつけるとしたら廊下とか、あとはリビングでも補助灯的な場所にされるのでしょうか。

[115: 匿名さん]

マンションのオートロックが顔認証って何気にすごいですね。
HPの説明によると家族9人まで登録可能だそうで
宅配ボックスも顔認証で解錠可能になるようです。
マスクをつけていても認識可能なのはどういう仕組みなんでしょう？

[116: 匿名さん]

顔認証で施錠、宅配ボックスの取り出しができるのはすごいですね。最新セキュリティだと思います。
登録人数も９人登録できるので、自分の親や主人の両親の登録もできるのがいいです。
ただ、顔認証ってマスクをしていると認識してくれなさそうですが、どうでしょう？マスクをわざわざ外すのは今の時期ちょっと面倒かもしれません。
ただ、鍵を忘れても顔認証で解錠できるのは、便利だと思う。

[117: 匿名さん]

顔認証するときにちょっとマスクをずらす程度なんで、そこまで手間じゃないんじゃないかなと思いますよー。
いちいち暗証番号を入れたりとか面倒だしこれはいいですね。
顔認証の精度自体がどういうものなのか
全然わからないので、そこももっと話を聞きに行かなきゃならにですが。

[118: 匿名さん]

顔認証で施錠、宅配ボックスの取り出しができる、それは良いですね。カギだと家族全員分作ることができないのかと思っていたので。鍵のように落としたり無くしたりもしないですし。子供たちに鍵を預けなくて済みますし。何よりも９人登録できるのが良いなと思いました。長期留守の時など、家族以外の人にも頼めたりするでしょうから。ただ、子供たちが成長するたびに登録更新とかしないといけないのでは？なんて思ってしまいました。

[119: 匿名さん]

>115様
>マンションのオートロックが顔認証って何気にすごいですね。
>HPの説明によると家族9人まで登録可能だそうで
>宅配ボックスも顔認証で解錠可能になるようです。

それは便利ですね。
荷物がたくさんあるときなども顔認証ならサッと入れそうですね。
宅配ボックスもとは・・本当に便利な時代になってきました。
ただ118様も心配されていらっしゃいますが、子供の成長時は更新が必要でしょうね。

[120: 匿名さん]

マンションの住人です。今のところ快適に過ごしていますが、やはり顔認証は便利ですね。自宅玄関前までキーレスで行けます。マスクはずらさなくても認証されることもあります。ちょっと反応が悪い時はずらすと「ピッ」と認証されます。正面玄関では認証時に宅配ボックスに荷物がある場合は知らせてもらえますし、宅配ボックスも顔認証するだけで扉が勝手に開いてくれるので便利です。また、不在中に来訪者があった時はメールでお知らせがきます。それもカメラの画像付きなので誰が来たかおおよそわかるようになってますので便利ですね。

[121: 匿名さん]

住民の方のお話、とても参考になります。ありがとうございます！！
かなり今どきはセキュリティも便利になっているんですね。
顔で認証されるんだったら、合鍵で部外者が入り込むということもなさそうですし。
子供の顔とかも大丈夫なんでしょうか？成長に合わせて変化していくので、好奇心として気になりました。

[122: 匿名]

>>121様
顔認証は登録IDがあるので、もし認証されなくなったら変更や削除、再登録も可能みたいですね。ご参考まで。

[123: 匿名さん]

122様、教えていただきありがとうございます。
流石に他の情報も紐付けられているし、
変更とかもろもろも対応しているんですね。
今どきは本当にすごくなりましたね。
これだと本当に部外者が入り込めないので安心だと思います。

[124: 匿名さん]

駅には近い立地だけど、基本的には郊外型のファミリーマンションという感じで
専有面積が広めに取られているところがここの良いところだと思います。
最近は県内でも
なんだか凄くコンパクトなマンションも増えつつあり…
子供がいるとやっぱり普通に広さ、そして収納力が必要なんですよね。

[125: 匿名さん]

多くのセキュリティ系のものって
エントランスのインターフォンのところで自分で登録できるタイプのものが多いから
例えば子供が成長で顔が変化したら
そこでまた登録し直せばいいだけみたいですね。

エントランスだけハンズフリーで開けても、結局は玄関の鍵は必要だから
子供に全く鍵を持たせないでおくっていうのは難しいように思えてきました^^;

[126: 匿名さん]

１２５さん

とても参考になります。
正直、そこまで考えていませんでした。
たしかにセキュリティ系の物は便利ですが、故障などもありますし
ずっと万全というものではモないですから、鍵は持つ癖が必要かもしれないですね。

[127: 匿名さん]

マンションの住人です。
顔認証が気になるコメントが多いようですが、顔認証をセキュリティだけに紐づけた考えをしてしまうと個人的には一般のオートロックとの差はあまりないかと思います。一方で利便性には評価できるシステムだと思います。
駅近という観点から、買い物をして荷物を持って帰ってきた時にエントランスでいちいち鍵を出さなくても顔認証で自宅玄関前まで行ける事、不在時の荷物お知らせがエントランスで確認でき、エレベーターに乗る前に荷物をロッカーから受け取れる事、取り忘れても、宅内のインターホンに着荷お知らせがあること、個人メールにも着荷お知らせがきます。
メールに関しては、来訪者のお知らせもありますし、また、家族の帰宅をメールで着信することも可能ですので、広い意味では外出中に子供や家族の帰宅がメールで届くのは安心材料になるかと思います。また、システムとしては設備の拡張性もあるものかと思いますので、新築マンションならではの時代に合った設備が採用されているという点で評価できるかと思います。

[128: 匿名さん]

マンション住人さんのお話、とても参考になりました。
鍵を出さずにドアを開けられるのって、かなり楽だと思いました。
今は鍵を失くさないようにバックの中のポケットにしまっているので、
127さんが言われるように荷物をたくさん持っている時などはかなり面倒です。

反面、子どもの立場になると年頃の場合は特に、
帰ったかどうか等々見はられている気分になって嫌じゃないかなと思ったりもします。
幼稚園や小学生の場合は、親としてはとても安心感を感じるだろうなとは思います。

[129: 居住者]

住み始めて、1年3ヶ月になります。総じて、かなり満足しています。コスパが良いと言う印象です。
夏のお祭りや春のマラソン大会、クリスマスなど、星川通りでまぁまぁの規模のお祭りがあります。
その時期は賑やかですが、うるさいとは思いません。ちょうど良いです。
そしてそれ以外の時期は、もともと繁華街だったようですが、今はほぼ住宅地のようですので静かです。
マンション自体の設備もかなりいいんだと思います。上下左右の音が全く聞こえませんし、何より顔認証でドアが開いたりエレベーターが呼べるので、両手いっぱいに買い物をした後は楽ですね。
お住まいの方々は皆さん良い方ばかりで、どこの方ともすれ違いざまにご挨拶をします。
小さなお子さんからご年配の方まで、まんべんなく住んでいらっしゃいますね。