サーパス熊谷星川通りってどうですか？

[匿名さん]

サーパス熊谷星川通り についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.384.co.jp/kumagayahoshikawa/

名称　（仮称）サーパス熊谷星川通り
所在地　熊谷市星川一丁目36番4 他（地番）
交　通　JR高崎線「熊谷」駅（北口）より徒歩8分 （予測）
敷地面積　1,720.88㎡

構造・規模　鉄筋コンクリート造・地上15階建
総戸数 84戸
駐車場 54台(平置6台、機械式48台)
バイク置き場　8台
竣工予定　2020年2月中旬
入居予定　2021年12月下旬

設計者　株式会社　穴吹工務店　東京一級建築士事務所
施工者　株式会社　穴吹工務店　東京支店
事業者　株式会社　穴吹工務店　東京支店

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に訂正しました。2020.4.20　管理担当】

[41: 匿名さん]

設備仕様良さそうに思いました。
トイレはオプションでタンクレスにもできるようです。
各プランに更にメニュープランがあるので選択肢も広がるのでは。
床下収納ありというプランもありますから収納重視には良さそう。
角住戸の窓は小さめなのですがFタイプだとキッチンと浴室にも窓があります。
それぞれのプランの良さをピックアップしてみるのも良いかなと思いました。
床暖房は無さそうな感じがします。

[42: 匿名さん]

セキュリティ面がしっかりと管理されているのは良いと思いますが
他の方の意見もあったように、停電した場合など
何かあって、そのシステムが反応しなかったら困りますね。
ただマンションって、非常用に予備発電機があるかなと思うので
そこは担当の方に聞いてみる必要があるなと思いました。

[43: 匿名さん]

どのプランも部屋が広くて使い勝手が良さそうですね。
そして何よりも水回りの設備が充実していると感じました。
できればディスポーザーがついていたら‥と思いますが
価格が高くないので仕方ないですね。

[44: 匿名さん]

ディスポーザーも考え方次第だとは思いますけれどね。設備が増えると、それだけメンテナンスしないといけないものも増える。
ある程度年月が経ったときには、かなりメンテナンスを頑張らないといけなくなるものが増えるので
ディスポーザーの分がないならそれは悪い話でもないと。

[45: 匿名さん]

夏場とかになると「ディスポーザーあればなー！！」って思ってしまいそう
ただ、大規模修繕ってものすごくお金が掛かると聞きます。

その上で、ディスポーザーのゴミを処理する装置の修繕も加わるのは、長い目で見た気に
かなり大変かもしれないです。

普段の生活利便を取るか、長い目で見たときのメンテナンス費用を見るか、なのかな。

[46: 匿名さん]

プランが多いのでそれぞれの生活スタイルに合わせて選べるのはいいですね。
物件価格も買いやすいのと修繕積立金もかなり安い設定だと思います。
教育資金にこれから嵩んでいく子育て家庭にとってとても嬉しいかな思いました。

[47: 匿名さん]

ほんと、そう思います。
いずれ修繕積立金は値上がりしていくとは思うのだけど
初期費用が低めなのは何かと助かると思います。

ディスポーザーってとても便利だと思うのだけど
排水管が詰まりやすかったりとかないですか？
賃貸の時キッチンの排水管が詰まって大変なことがありました。
ディスポーザーだと生ごみの砕いたものを流すのでそれなりに排水管が
詰まりやすそうに思うのだけど。
もちろん日々の手入れとか薬剤とかもあるのだろうけど。

[48: マンション検討中さん]

買ってから5年ほどで手放した時の価値はどのくらいになるかわかりますか？

[49: マンション検討中さん]

そんなに高くない部屋でしたら大きな値下がりはないのでは。
家賃を超える値下がりがなければ新しい家に住めて快適だと思います。

[50: マンション検討中さん]

こういう新築マンションは値引き交渉等あるんですかね？

[51: 通りがかりさん]

このマンション意外に売れ行きが良いみたいですね。夏ごろにはなくなるかな？

[52: 検討]

この周辺歩いたけ住環境ないわ

[53: 検討板ユーザーさん]

ここで検討しているかたどのぐらいいらっしゃいますか？

[54: 名無しさん]

検討してます

ここのマンションはプロパンガスと都市ガスどちらですか？

[55: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん
都市ガスです。

[56: マンション検討中さん]

検討したけど、結局アルファステイツにしました。

[57: マンション検討中さん]

アルファステイツは先週末で完売してしまい、新築マンションはもうここだけですね。
他に新築マンション予定が無いか気になるところです。

[58: マンション検討中さん]

私もアルファステイツと迷ってましたがどちらも良かったのですが眺め、設備等でこちらにしようと前向きに考えています。

[59: 匿名さん]

メニュープランがあるのがいいと思います。
Bタイプのメニュープランを見ているのですが、ストレージが2.8畳。
洋室1からもキッチン側からも行ける納戸兼作業部屋。2.8畳あればテレワーク用としても使える気がしました。
2方向から入れるのがいいですよね。

メニュープランはきっと有料なのだと思いますが、自分の好みを伝えて実現するのが注文住宅のようでいいと思います。
ちょっとお金がかかったとしても、メニュープランをやってみたくなりますね。

[60: 匿名さん]

ファミリー層向けのマンションかなと思うので、住民同士での交流は多いかもしれませんね。
こどもにとっては近所にたくさん友達ができて良いのかなと思いました。
ママ同士のもめごとなどには気を付けないといけないですけど。
駐車場の数が総戸数より少ないのですが、希望者が多い場合はどうなるんでしょうか？

[61: 通りがかりさん]

近くの駐車場を紹介してくれるみたいです。

[62: 匿名さん]

購入したものです。
契約後の打ち合わせのときにこちらの要望を伝えたところ、担当の方に面倒くさそうにされました。途中で担当者が変わったりしたりするのは仕方ないんでしょうけど、契約したときの担当者の方がよかったので残念です。
せっかく気に入った物件なのでキャンセルするつもりはないですが、担当者は変えてもらいたいです。そうゆうことはできるものなのでしょうか？

[63: 名無しさん]

どうでしょう。元の担当者に１度理由を言うことで変えてくれると思いますが相談だけでもしてみてはいかがですか？

[64: 匿名さん]

高いお買い物ですし、長く住む場所ですから要望はどんどん伝えたほうが良いと思います。
後悔しないためにも、気持ちよく入居までやり取りできるといいですね。

そのためにも担当者がネックな場合、言っちゃってもいいのではと思います。
なんとなく気まずくなりそうだけど・・・一生に一度の買い物である場合もあるでしょうから。

登録した会員専用のeさーぴすとというのがあって、相談窓口（無料）があるようです。
Eメールやフリーダイヤルで利用できるようなので、そういうのを利用してもいいのかもと思います。

[65: 匿名さん]

>47
>ディスポーザーってとても便利だと思うのだけど
>排水管が詰まりやすかったりとかないですか？
>賃貸の時キッチンの排水管が詰まって大変なことがありました。

詰まりやすいということはないと思います。
もしかするとディスポーザーのメーカーによるのかもですが
私の周りでは便利としか聞いたことがありません。
便利にいいとのことなので、自分も早く使ってみたいなと思うくらいです。
個人の件かいはいろいろなのかもしれませんね。

[66: マンション検討中さん]

現在このマンションはどの程度売れてるのですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[67: マンション検討中さん]

デベロッパーの評判が良くないのが気がかりです。先日モデルルームにいらした方は東京からの応援でしたし、あまり人がいないのでは。

[68: 匿名さん]

竣工が2021年10月下旬予定ということでもあり、時期的に見て先着順受付中の部屋で終了なのではないでしょうか？3LDKが12戸とのことです。連休明けの更新までどれだけ変化があるかわかりませんが、大方はすでに売れていると思って良いのかなとは思います。ただ、間取りのページのDタイプに次期以降分譲という文字が付いているのが気になるところ。次期もまだあるのかな？どうなんだろう。プランにはメニュープランもあるようなので、受付の期間はチェックしておかないといけないですね。

[69: 匿名さん]

先着分１２邸が販売中です。
これが最終期との記載はないのですが、最後なんでしょうか。
プランのBの記載はないので、購入できるのはB以外ということかもしれませんね。
何階の物件が販売とてもう少し詳しい情報が載っていると検討しやすくて良いのにと思いました。

[70: マンション検討中さん]

現在分譲していない物件も次期分譲になると言うことでしょうか？

[71: 匿名さん]

そういうことになると思われるけれど、確実なことはモデルルームに行って確認するしかないと思います。
いずれにしたって、選択肢自体は
あまり多い状態じゃないでしょうから。その中で良い条件の物件を選ぶとしたら
本当に早いものがちになってきますよ。

[72: 匿名さん]

最近は、工事の進捗状況が公式サイトで更新されなくなってしまいましたね…
４月末に投稿されたっきりで。
見ていると、どんどん出来上がっていく様子が分かるので楽しい。
今度更新されるときには、
マンションの内側とかも見られるようにしてくれると
いいんだけどなーって思います。

[73: 口コミ知りたいさん]

きっちんママの跡地にも穴ふきで１５階建てのマンションたつんでしょ。そっちの方が環境よいかも。。

[74: 匿名さん]

公式サイトを見ると6月14日更新情報で先着順が13戸販売されているようです。
今はもう最終期まで販売が進み、残っている住戸は13戸のみになりますか？

工事の進捗状況はマンション建築の勉強にもなるのでまた頻繁に更新して
いただきたいですね。

[75: 通りがかりさん]

キッチンママの跡地は、北向き接道だからドミノの怖さがあるかな。
まあ、まだ看板でたばかりだけど。

[76: 匿名さん]

工事進捗、本当ですね。3月末で止まってしまっています。
担当者が変わったとか、忙しいとか？
こちらの掲示板見て、担当者が写真アップしてくれるといいですよね。

1月末で6階まで建っているので、今はどのくらいなのか写真で見ることができるといいなと思います。

[77: 匿名さん]

同じ縦の並びにGタイプとFタイプがあるのですね。間取りの内容が異なるだけかと思ったら平米数も若干異なっていて、建物の形がどうなっているのかなと思いましたが、何が違うんでしょう、上階のほうが平米数が大きいですが。
ここの間取りでいいなと思った点は、ドレッシングルームと調理台にカウンターが付いている点です。いろいろとイメージすると、かなり便利ではないかなと思いました。

[78: マンション検討中さん]

Gタイプの前には別のビルが建っているので、その関係でしょうか。(なぜ平米数が少なるのかはわかりませんが、、。容積率の調整？）せっかく角部屋ならFがいいですよね。(予算があれば)

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
上階に行くほど柱がちいさくなりますから、そのためですかね。芯でとってると余り変わらないのですが、有効なのかな？

[80: 匿名さん]

確かに上の階に行くほど専有面積が広くなるのは不思議です。
2タイプを突き合わせてみると下階はポーチの面積を広くとっていますが
上階はポーチを1/3程度に収め、他を専有部に回している感じですね。

[81: マンション検討中さん]

末広町に穴吹興産の新しいマンション建築計画が出されていました。
まだ先ですが、このマンションと同規模のマンションになるようです。
家は時期も大事ですが、数年先でも良いなら選択肢が増えることになります。
ちょっと周囲の環境が気になってましたので新マンションが気になります。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

どのあたりですか？ここよりさらに高くなりますか？
完成時期が何年も先だと比較は難しいですね。

[83: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん
キッチンママの跡地ですね。
一月ほど前に話題にあがってましたね。
その中で指摘のとおり、北側接道のためドミノの不安がありますね。

[84: 評判気になるさん]

末広町のマンション予定地は敷地が南北に長いので南向きの部屋が少なそう。
熊谷だし南側にマンション建設されるとは考えにくいが、低層階は将来は景観が変わるかもしれない。
周辺雰囲気は悪くないが、完売したあなぶき興産の物件の方が立地は良かった。

いろいろ考えるとサーパス熊谷星川通りも悪くないが、やはり周辺環境が難しい。といつも決断できずにモデルルームだけ見に行ってます。

[85: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん
南北?どちらかと言えば東西では？
確かに熊谷にこれからも大きな需要が続くとは思えないけれど、南側に大きな駐車場があるのが気になります。
ま、この物件とは関係ない話てすが。

この物件が完成すれば、新たな人の流れが出来るので雰囲気変わるのでは?星川沿いは、かなり化ける要素があると思うのですが。

[86: 口コミ知りたいさん]

近くにマンションできるなら比較できて良いじゃないですか。
いつできますか？

[87: 口コミ知りたいさん]

まだ2年先なので比較は無理です。
場所は同じようなところではないかと思いますよ。

関係ないでしょう。

[88: マンション検討中さん]

第４期分譲始まりましたね。Dタイプはまだ次期以降分譲となっていますが、いつになったら出てくるのでしょう

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん

おそらく希望を伝えれば申込できると思いますよ。
完成まであと数ヶ月ですので、購入希望があれば価格交渉含め可能ではないかと思いますよ。

[90: マンション検討中さん]

>>89　そうなんですね。コロナ下で残業代が減って及び腰なのですが、価格はどの程度交渉可能なのでしょうか。