《福岡》事業主が入札で競り落として用地取得したマンションって・・・

[匿名さん]

他のデベロッパーよりも割高に土地を買ったわけだから、当然売値に反映されると思うんだけど。
事業主が入札で競り落として用地取得したマンションって売値もやっぱ割高？

福岡市でどこのマンションが入札での用地取得なのかを教えて下さい。

[1: 匿名さん]

知る所では例えばちょっと前の西新にあるパレストリッツガーデン百道

場所は相当よいのでGMあたりだったら瞬殺だったろうに、無名デベが気合が入りすぎた値付けをしたものだから長いこと売れ残ってた。ただ、今の感覚ではそれでも高くない感がある。

[2: 匿名さん]

競り落とした土地は他所より高いから建築費で安くあげてる。

[3: 匿名さん]

販売中だとルサンク大濠公園、フリーディア赤坂は入札だったかと

[4: 検討板ユーザーさん]

入札で競り落とそうが、相対で安く取得しようが、市場価格で販売するので一緒。
デベがどれだけ利益を得るかだけの話。
物件を見る目や相場感を勉強した方が良いと思う。

[5: 匿名さん]

＞入札で競り落とそうが、相対で安く取得しようが、市場価格で販売するので一緒
ということは、建築費が削られて安普請になってる可能性もあるってことだな。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん

そげな事はなかばい。
安く取得した場合はまるまる儲け。
売れ残った場合だけ少しだけ値引きして売る。

MJRは自前の土地だからという事で安く取得しても、マンション価格が安い事は無い。儲けが多いだけ。
そのかわり、JR関係者の方々が購入する場合は大幅値引きする。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>6 マンション検討中さん
更に言うと、JRだと会社の信用もあるし
物件の規模も大きいので建設会社も
安心して安く請けるので、更に丸儲け。

[8: 匿名さん]

間違いないことは、構造や設備仕様のグレードを上げて販売想定価格をなるべく安くしようとすると、100%入札で落札できないです。

[9: 匿名さん]

入札による用地取得の場合は、
①高グレード超高価格
②普通グレード高価格
③低グレード普通価格
この3つのうちのどれかにならざるを得ないのが実情。