東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[921: 匿名さん]

リセール気にするより、住む満足感の方が大事じゃない？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

ここに70年住む気はないので、リセール、貸したときの利回りの方が大切です。

[923: マンション検討中さん]

貧乏神みたいさんですか？

[924: 通りがかりさん]

個人的には、住む満足感を重視する人の方が、リセールの方を気にする金の亡者よりも好感持てる

[925: マンション検討中さん]

>>924 通りがかりさん

ここはリセールは難しいと思いますよ。徹底的に周辺の取引制約事例を見るだけでなく、今後の居住スタイルが大きく変わる中で確実に高い家賃では、住みたいとは思えないんです。

[926: マンション検討中さん]

70年ずっと住み続けた際にマンションは解体されるので、資産はゼロになります。それであれば、20年後や30年後辺りに売却や賃貸に回した方が何らかの利益は生まれるかと。

どんな物件でもリセールはつきものなのですが、定借地権物件ならなおさらリセールのことは重要視すべきかなと思います。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

今売ってる物件でリセールが良い物件ってどのマンションだと思います？

そもそも今買うことはリセールに向いてないのは当然で、その中でもどのマンションがリセールにまだ向いていて、そのマンションの中でどの住戸のリセールが向いているかという話。

今後の居住スタイルが大きく変わるってのは地方の大きな住戸が人気になるってことかな？そうすると、その地方の賃料がどんどん上がって、ここの家賃が下がる？
その考えだと都心はどこも家賃が下がる。
今の都心の所有権マンションは利回りが低すぎて、万が一あなたが言うとおりに家賃が下がった場合に耐性がない。それならこのマンション買った方がいいですよね？

[928: マンション検討中さん]

詳細は言わないが、雑巾絞り出すくらい再考されるのも、良いと思いますが。。。
あんまりアドバイスすると売れ残るし、自己責任なのでここまでにしとくよ。

[929: 匿名さん]

>>928
あなたがつまらんケチをつけたくらいで売れ残ったりしないよ。
どれだけ自分を過大評価してんの？ｗ

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
何かマイナスポイントありましたか？

[931: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
アドバイス下さい！
マンションマニア評価は良さそうですが。

[932: 匿名さん]

明日からの相談会で新たに出てくる情報ってあるんでしょうか？

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
地域住民との交流会と事前審査位で、新情報はもうほぼ無いですね。価格の確定もまだ先ですし。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[935: 匿名さん]

>>866 職人さん
やっと回答が来たので共有します。
ゴミ置き場移設については役所、町会関係者と協議を進めているみたいですが、移設については約束する訳ではないとのことです。確約されていないので、何だか残念です。。。

[936: マンション検討中さん]

サウスの東側はいつから売りますか？

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん
来年からです。
値上げするらしいです。

[938: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
どこからの回答ですか？

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
ブリリアのアプリで質問できます。
かなり返答遅いですが。

[940: マンション検討中さん]

住所が新宿区と豊島区でまたがってますが、気にされている方いますか？
新宿区の方が都心５区でイメージが良い気がするのですが。。。
関係ないですよね？
該当する部屋が新宿区と名乗れるのですね？

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

住所は主たる出入り口の位置で決まります。
ここのエントランスは豊島区高田なので全戸とも住所は豊島区です。

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん
新宿区を名乗りたいんですが、残念ですよね。
そこが価格の低さなのかもしれませんが。。

[943: マンション検討中さん]

新宿区に該当している部屋であれば、住所は新宿としていいのでは？

[944: マンション掲示板さん]

>>943 マンション検討中さん

ムリムリ。エントランスで該当建物の住所決まるんだから。とはいえ、新宿区だったらどんな住所になっていたのかな。

[945: マンション検討中さん]

今日ウエスト低層申し込みをキャンセルして、サウス中層に変更してきました。

[946: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

本当か嘘かは存じ上げませんが、本当だとしたら身バレするような書き込みはやめた方がいいですよ。

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
昨日から購入希望書受付スタートなんじゃないんですか？

[948: マンション検討中さん]

結局決められず、時間ばかりが過ぎていきます。

[949: マンション検討中さん]

定借なので、価値維持できないから結構判断できないですよね。

[950: マンション検討中さん]

現地から早稲田駅方面に、まだ実際歩けていないのですが、スーパー三徳まで坂道だったりしますか？

知っている方がいたら、教えていただきたく。

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

早稲田通りは新目白通りより高台にあるので、早稲田通り沿いの三徳まではそこそこの上り坂です。

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
そこそこの上り坂なのですね。参考になりました。ありがとうございます。

現地近くだと、よしやまいばすけっと利用が良い感じですかね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん
距離的にもその２つが便利かと思います。
自転車をお使いになるのであれば新目白通り沿いのOKやワイズマートもさほど遠くないです。ワイズマートは駐車場もあります。

[954: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

事前の方は既に始まってると思っていました。

[955: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

OKは安いですか？

[956: マンション検討中さん]

馬場と西早稲田のドンキは食料品やお酒もありますか？

[957: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
個人的には安いと思います。

>>956 マンション検討中さん
どちらのドンキにも食品や酒はありますが、酒はともかく食品は簡便なものしかないので、普段の生活に常用するのはあまり向かないかと思います。

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

ありがとうございます。
パスタ、カップ麺、レトルト食材が安ければと思いまして！
ドンキは買い物も楽しく、安くて助かります。
客層はイマイチですが。。。

[959: マンション検討中さん]

部屋タイプによって床暖房がなかったりするけど、本当にないですか！？

[960: 匿名さん]

>>959 マンション検討中さん
どこの部屋の話をされていますか？
全部付いてませんか？

[961: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

S-F type 71.88
このタイプはないようです。

[962: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

床暖房があるタイプは間取り方に書いてますね

[963: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
MRで聞いたら全室床暖房ありとのことでした。じゃあ間取り図で色が付いてたり付いてなかったりするのは何なんだ、とは思いますが。

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

なるほど！ありがとうござました！

[965: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
恐らく間違いですね。
図面集見ると色付いています。

[966: 匿名さん]

HPの設備のところで注釈なく「温水式床暖房」と記載されてるから、普通に解釈すれば全戸標準だね。
ところで、ステージセレクトとかテキパキセレクトってなに？面白そうだね。

[967: マンション検討中さん]

1階はもうセレクトプラン選択できないんですかね？

[968: 匿名]

>>967 マンション検討中さん
できないと言われました。

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん

フローリングとか何色になるんですかね？1階は全部一緒の色味ということでしょうか？

結構重要な要素なので教えていただけると助かります。

[970: マンション検討中さん]

結局決め手がなく決められません！
皆さんは決めたのでしょうか？