東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[921: 匿名さん]

リセール気にするより、住む満足感の方が大事じゃない？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

ここに70年住む気はないので、リセール、貸したときの利回りの方が大切です。

[923: マンション検討中さん]

貧乏神みたいさんですか？

[924: 通りがかりさん]

個人的には、住む満足感を重視する人の方が、リセールの方を気にする金の亡者よりも好感持てる

[925: マンション検討中さん]

>>924 通りがかりさん

ここはリセールは難しいと思いますよ。徹底的に周辺の取引制約事例を見るだけでなく、今後の居住スタイルが大きく変わる中で確実に高い家賃では、住みたいとは思えないんです。

[926: マンション検討中さん]

70年ずっと住み続けた際にマンションは解体されるので、資産はゼロになります。それであれば、20年後や30年後辺りに売却や賃貸に回した方が何らかの利益は生まれるかと。

どんな物件でもリセールはつきものなのですが、定借地権物件ならなおさらリセールのことは重要視すべきかなと思います。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

今売ってる物件でリセールが良い物件ってどのマンションだと思います？

そもそも今買うことはリセールに向いてないのは当然で、その中でもどのマンションがリセールにまだ向いていて、そのマンションの中でどの住戸のリセールが向いているかという話。

今後の居住スタイルが大きく変わるってのは地方の大きな住戸が人気になるってことかな？そうすると、その地方の賃料がどんどん上がって、ここの家賃が下がる？
その考えだと都心はどこも家賃が下がる。
今の都心の所有権マンションは利回りが低すぎて、万が一あなたが言うとおりに家賃が下がった場合に耐性がない。それならこのマンション買った方がいいですよね？

[928: マンション検討中さん]

詳細は言わないが、雑巾絞り出すくらい再考されるのも、良いと思いますが。。。
あんまりアドバイスすると売れ残るし、自己責任なのでここまでにしとくよ。

[929: 匿名さん]

>>928
あなたがつまらんケチをつけたくらいで売れ残ったりしないよ。
どれだけ自分を過大評価してんの？ｗ

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
何かマイナスポイントありましたか？

[931: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
アドバイス下さい！
マンションマニア評価は良さそうですが。

[932: 匿名さん]

明日からの相談会で新たに出てくる情報ってあるんでしょうか？

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
地域住民との交流会と事前審査位で、新情報はもうほぼ無いですね。価格の確定もまだ先ですし。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[935: 匿名さん]

>>866 職人さん
やっと回答が来たので共有します。
ゴミ置き場移設については役所、町会関係者と協議を進めているみたいですが、移設については約束する訳ではないとのことです。確約されていないので、何だか残念です。。。

[936: マンション検討中さん]

サウスの東側はいつから売りますか？

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん
来年からです。
値上げするらしいです。

[938: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
どこからの回答ですか？

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
ブリリアのアプリで質問できます。
かなり返答遅いですが。

[940: マンション検討中さん]

住所が新宿区と豊島区でまたがってますが、気にされている方いますか？
新宿区の方が都心５区でイメージが良い気がするのですが。。。
関係ないですよね？
該当する部屋が新宿区と名乗れるのですね？