ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト:https://www.bc454.jp/
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
東京建物のブリリアシティ西早稲田
921:
匿名さん
[2020-07-31 12:40:19]
リセール気にするより、住む満足感の方が大事じゃない?
|
922:
匿名さん
[2020-07-31 12:50:10]
|
923:
マンション検討中さん
[2020-07-31 12:58:40]
貧乏神みたいさんですか?
|
924:
通りがかりさん
[2020-07-31 13:06:34]
個人的には、住む満足感を重視する人の方が、リセールの方を気にする金の亡者よりも好感持てる
|
925:
マンション検討中さん
[2020-07-31 13:34:40]
|
926:
マンション検討中さん
[2020-07-31 13:45:59]
70年ずっと住み続けた際にマンションは解体されるので、資産はゼロになります。それであれば、20年後や30年後辺りに売却や賃貸に回した方が何らかの利益は生まれるかと。
どんな物件でもリセールはつきものなのですが、定借地権物件ならなおさらリセールのことは重要視すべきかなと思います。 |
927:
匿名さん
[2020-07-31 14:00:35]
>>925 マンション検討中さん
今売ってる物件でリセールが良い物件ってどのマンションだと思います? そもそも今買うことはリセールに向いてないのは当然で、その中でもどのマンションがリセールにまだ向いていて、そのマンションの中でどの住戸のリセールが向いているかという話。 今後の居住スタイルが大きく変わるってのは地方の大きな住戸が人気になるってことかな?そうすると、その地方の賃料がどんどん上がって、ここの家賃が下がる? その考えだと都心はどこも家賃が下がる。 今の都心の所有権マンションは利回りが低すぎて、万が一あなたが言うとおりに家賃が下がった場合に耐性がない。それならこのマンション買った方がいいですよね? |
928:
マンション検討中さん
[2020-07-31 15:07:30]
詳細は言わないが、雑巾絞り出すくらい再考されるのも、良いと思いますが。。。
あんまりアドバイスすると売れ残るし、自己責任なのでここまでにしとくよ。 |
929:
匿名さん
[2020-07-31 15:23:09]
|
930:
マンション検討中さん
[2020-07-31 21:54:32]
|
|
931:
マンション掲示板さん
[2020-07-31 22:26:03]
|
932:
匿名さん
[2020-07-31 22:27:56]
明日からの相談会で新たに出てくる情報ってあるんでしょうか?
|
933:
マンション検討中さん
[2020-07-31 22:43:37]
>>932 匿名さん
地域住民との交流会と事前審査位で、新情報はもうほぼ無いですね。価格の確定もまだ先ですし。 |
934:
匿名さん
[2020-08-01 06:14:17]
|
935:
匿名さん
[2020-08-01 12:57:56]
>>866 職人さん
やっと回答が来たので共有します。 ゴミ置き場移設については役所、町会関係者と協議を進めているみたいですが、移設については約束する訳ではないとのことです。確約されていないので、何だか残念です。。。 |
936:
マンション検討中さん
[2020-08-01 14:00:57]
サウスの東側はいつから売りますか?
|
937:
マンション検討中さん
[2020-08-01 20:07:35]
|
938:
マンション検討中さん
[2020-08-01 20:08:29]
>>935 匿名さん
どこからの回答ですか? |
939:
匿名さん
[2020-08-01 20:39:34]
|
940:
マンション検討中さん
[2020-08-01 21:59:40]
住所が新宿区と豊島区でまたがってますが、気にされている方いますか?
新宿区の方が都心5区でイメージが良い気がするのですが。。。 関係ないですよね? 該当する部屋が新宿区と名乗れるのですね? |
941:
匿名さん
[2020-08-01 22:03:17]
|
942:
マンション検討中さん
[2020-08-01 22:20:46]
|
943:
マンション検討中さん
[2020-08-01 22:35:07]
新宿区に該当している部屋であれば、住所は新宿としていいのでは?
|
944:
マンション掲示板さん
[2020-08-01 22:38:38]
|
945:
マンション検討中さん
[2020-08-01 23:08:50]
今日ウエスト低層申し込みをキャンセルして、サウス中層に変更してきました。
|
946:
匿名さん
[2020-08-02 00:00:44]
|
947:
匿名さん
[2020-08-02 11:25:36]
|
948:
マンション検討中さん
[2020-08-02 14:15:04]
結局決められず、時間ばかりが過ぎていきます。
|
949:
マンション検討中さん
[2020-08-02 14:32:12]
定借なので、価値維持できないから結構判断できないですよね。
|
950:
マンション検討中さん
[2020-08-02 14:47:41]
現地から早稲田駅方面に、まだ実際歩けていないのですが、スーパー三徳まで坂道だったりしますか?
知っている方がいたら、教えていただきたく。 |
951:
マンション検討中さん
[2020-08-02 14:58:22]
|
952:
マンション検討中さん
[2020-08-02 17:12:17]
|
953:
マンション検討中さん
[2020-08-02 17:58:43]
|
954:
マンション検討中さん
[2020-08-02 20:07:29]
|
955:
マンション検討中さん
[2020-08-02 21:38:25]
|
956:
マンション検討中さん
[2020-08-02 21:39:09]
馬場と西早稲田のドンキは食料品やお酒もありますか?
|
957:
マンション検討中さん
[2020-08-02 22:06:59]
|
958:
マンション検討中さん
[2020-08-02 22:44:31]
|
959:
マンション検討中さん
[2020-08-02 23:26:50]
部屋タイプによって床暖房がなかったりするけど、本当にないですか!?
|
960:
匿名さん
[2020-08-02 23:30:46]
|
961:
マンション検討中さん
[2020-08-02 23:41:07]
|
962:
マンション検討中さん
[2020-08-02 23:43:48]
|
963:
マンション検討中さん
[2020-08-02 23:56:28]
|
964:
マンション検討中さん
[2020-08-02 23:58:14]
|
965:
匿名さん
[2020-08-03 07:45:51]
|
966:
匿名さん
[2020-08-03 08:41:00]
HPの設備のところで注釈なく「温水式床暖房」と記載されてるから、普通に解釈すれば全戸標準だね。
ところで、ステージセレクトとかテキパキセレクトってなに?面白そうだね。 |
967:
マンション検討中さん
[2020-08-03 09:03:27]
1階はもうセレクトプラン選択できないんですかね?
|
968:
匿名
[2020-08-03 17:46:08]
|
969:
マンション検討中さん
[2020-08-03 19:03:26]
|
970:
マンション検討中さん
[2020-08-03 20:52:23]
結局決め手がなく決められません!
皆さんは決めたのでしょうか? |
971:
マンション検討中さん
[2020-08-03 20:58:27]
|
972:
マンション検討中さん
[2020-08-03 23:07:17]
新築マンションの購入の決め手なんて、待ってても出てこないんだから自分から見出さなきゃ
この市況下、これが運命のマンションなんだと思い込まないと新築なんて買えないよ |
973:
マンション検討中さん
[2020-08-03 23:15:56]
ある程度の収入を持ってる人ならサウスの一択。ここの安さ一点で選ぶ人がウェストに流れると予想。
|
974:
eマンションさん
[2020-08-03 23:31:01]
管理費、地代諸々で、ローン以外に4万以上払わなければならない。高いなと思います。
|
975:
匿名さん
[2020-08-03 23:36:31]
|
976:
マンション検討中さん
[2020-08-03 23:41:20]
|
977:
マンション掲示板さん
[2020-08-03 23:58:46]
>>975 匿名さん
余裕でしょ。7500万円でフルローンでも月々支払25-6万くらいでは?この辺に借りたら30万は行かなくてもそれくらいはするのじゃないかと。まあ築古でもいいとか住めればいいなら20万前半で借りれる部屋もあるでしょうけど |
978:
買い替え検討中さん
[2020-08-04 10:39:34]
価格が出たけど、“90万”って上限に振ってきただけ。弱気に出てた分を取り返そうって腹のようで。
|
979:
匿名さん
[2020-08-04 10:52:27]
|
980:
買い替え検討中さん
[2020-08-04 10:56:24]
5700万円台って出てた部屋は予定価格5790万円になってるってことです。
|
981:
匿名さん
[2020-08-04 13:02:37]
結局高くするんだねー
|
982:
匿名さん
[2020-08-04 15:20:46]
|
983:
マンション比較中さん
[2020-08-04 15:49:18]
ここは共用部が魅力的ですねー!住むことを想像したらワクワクする。
確かに室内は特に工夫もなく感動は無いですが、その分安いので自分は前向きに検討してます。 |
984:
マンション検討中さん
[2020-08-04 16:18:44]
現地の周りは良くも悪くも閑静な住宅街で、スーパーもあるので環境は良さそうです。
個人的に気になったのは、銀行が周辺にないところです。現地近くの銀行となると、高田馬場や目白まで行かないといけない感じですかね? |
985:
マンション比較中さん
[2020-08-04 16:47:48]
>>984 マンション検討中さん
確かに銀行は近くにはあまり無いですね。 |
986:
マンション検討中さん
[2020-08-04 17:28:33]
>>984 マンション検討中さん
ゆうちょは学習院下駅の少し手前(道路渡って向こう側)、みずほのATMは都電早稲田駅近くにあるようです。三菱UFJと三井住友は馬場や早稲田通り沿いのドンキ近くなどまで行かないとなさそうですね。 |
987:
匿名さん
[2020-08-04 19:46:39]
|
988:
マンション検討中さん
[2020-08-04 20:50:59]
|
989:
匿名さん
[2020-08-04 21:27:00]
強気ってか、もはや詐欺だな
次に一万円単位で出てきた際に、5,700万円台→5,798万円とかふざけたこと言ってきそう |
990:
マンション検討中さん
[2020-08-04 22:02:42]
買うって決めた人はいませんか?
|
991:
マンション比較中さん
[2020-08-04 22:06:45]
まあそれでも安いですから。第一期一次で希望の部屋が買えたらラッキーですね。
どの棟も低層階や角部屋などお得感の目立つ部屋はほとんど抽選でしょうねー。 |
992:
マンション比較中さん
[2020-08-04 22:09:51]
>>990 マンション検討中さん
たくさんいると思いますよ |
993:
マンション検討中さん
[2020-08-04 22:34:42]
|
994:
マンション掲示板さん
[2020-08-04 22:35:59]
|
995:
匿名さん
[2020-08-04 22:50:07]
|
996:
マンション検討中さん
[2020-08-04 22:59:57]
みんなそんなにローン組んで大丈夫?
コロナでボーナスも出ないし、終身雇用で生き抜いていく教育を受けてきた世代は、従来の考えでは厳しい時代になるでしょう?私もですが。ほんとは欲しい! |
997:
匿名さん
[2020-08-04 23:06:54]
>>996 マンション検討中さん
ここに暮らすことが、何よりも山手線内側で穏やかに暮らす出来る雰囲気が漂っているのが好きです。格式ある街並みではないけれど、何か深みがある空気感がよいですね。 湾岸とは大きく異なりますので、どちらを好みにするかは人それぞれかと思われます。 |
998:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:10:33]
|
999:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:20:56]
皆、もし買ったら、仲良くして下さい。
|
1000:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:21:29]
|
1001:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:23:11]
こりゃ駄目だ。
|
1002:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:27:57]
神田川も厳しそうです。
皮肉にも早稲田の教授がいってます。。。 どうしよう? |
1003:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:29:12]
|
1004:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:31:17]
|
1005:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:31:55]
|
1006:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:34:03]
サウスが良かったのですが、予算外のため断念しました。
陽当たりを重視したいので、イーストとウェストは検討から外しました。 複数棟あると、自己日影などがあるので、判断が難しいところです。。 |
1007:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:37:21]
|
1008:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:41:16]
|
1009:
マンション検討中さん
[2020-08-04 23:50:38]
|
1010:
匿名さん
[2020-08-04 23:56:44]
|
1011:
マンション検討中さん
[2020-08-05 00:01:42]
|
1012:
匿名さん
[2020-08-05 00:20:07]
|
1013:
匿名さん
[2020-08-05 07:21:34]
>>1012
論理が破綻してますよw |
1014:
匿名さん
[2020-08-05 07:56:28]
>>1013 匿名さん
建物は減価償却していき、本来減価償却しない土地が借地権の場合は減価償却していきます。土地価格が上がれば借地権価値も上がることはありますが、一方で借地権の残存年数が短くなればその分価値は下がります。借地の残存年数が短くなるマイナスのインパクトより、土地の価値が上がらなければ借地権の価値も下がっていきます。 そうすると、ほぼ確実に定借マンションの価値は下がっていくわけですから、所有権のマンションより残債割れなどのリスクは高まります。 なので、私は1012さんの意見には納得できるのですが、どのように論理が破綻しているか、ご教示頂けますか? |
1015:
マンション検討中さん
[2020-08-05 09:01:57]
|
1016:
買い替え検討中さん
[2020-08-05 09:21:15]
そのデメリットがあるから物件価格が割安なんでしょ。
100歩譲ってリセールに差があるとしても、賃貸に出す場合の利回りは所有権より良いと思いますけどね。 むしろこの物件が所有権だったとしたら、予算オーバーでそもそも検討しなかった人も多いのでは。 都心で手の届く価格であることがこの物件最大の魅力かと思います。 |
1017:
匿名さん
[2020-08-05 09:43:59]
定借70年だから、少なくとも住宅ローン完済までの(最長)35年まではリセールは所有権とさほど変わらないんじゃないかと思う。50年位経つとだいぶ差が出てくるとは思うけど。
|
1018:
匿名さん
[2020-08-05 09:49:57]
|
1019:
匿名さん
[2020-08-05 09:57:30]
>>1016 買い替え検討中さん
この物件を否定はしてないですよ。買いだと思います。 私自身も購入には前向きです。 ただ、予算ギリギリ、ましてやちょっと奮発して予算を超えるというのは危険と指摘しているだけです。 利回りについては、表面利回りしか考えてないのでは? 表面利回りが高いのは当たり前です。借地なんですから。借地料も考えたNOI利回りで考えるべきです。借地料とお高めな管理費で、所有権マンションより月額の支払いが1.5万円ぐらい高いです。1.5万円高く貸して、他の所有権マンションと同じだと思った方がいいです。 |
1020:
マンション検討中さん
[2020-08-05 10:02:41]
|