東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[881: 匿名さん]

抽選になるって分かっていて要望書出す人ってどういう意図なんでしょう？
南西角部屋の4LDKとか、最上階でどうしてもその間取りや眺望じゃなきゃ譲れない人とかなの？

[882: マンション掲示板さん]

>>881 匿名さん
だから買い主側には要望書なんも意味ないんすよ。
単に売り主が部屋の人気度を測って価格を調整するべきかどうか考えるための材料

どうしても一期で買いたいけどその住戸が今回は売出し対象に入ってないみたいな場合は買い主側のメリットありますけど、それ以外の場合買い主側にメリットはほぼ無いです

[883: マンション検討中さん]

>>882 マンション掲示板さん

サウス意外にもイースト低層も人気ありますね。
子供のことを考えるとどちらが良いか悩みます。

[884: 名無しさん]

ファミリーで、購入検討されている方に質問です。定期借地なので、子供に資産を残せない点はどのようにお考えですか？
自分は、ローンは完済しておいて、自分たちが死んだ後も、賃貸に出せば子供がお金を得ることが出来るので、資産価値がゼロではないと思っているんですが…
それか、どこかのタイミングで売りに出して、住み替えるか…

[885: マンション検討中さん]

>>884 名無しさん

富豪ではないので、資産は残さなくてよいです。

[886: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

イーストの1階専用庭がついていていいなと思いました。
コロナ禍で小さい子供の遊び場がなくて困り果てていて、お庭がある友人宅が羨ましいです。
元々ベランダは洗濯以外で出ないので眺望気にしません。
月々の使用料が思いの外安くてイースト1階も惹かれますよねー。
そして何より手が出せる金額が魅力。

[887: 匿名さん]

>>884 名無しさん

70年後建て替えもできなくて放置される負動産を残すよりマシかな

[888: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん

浸水大丈夫ですか？

[889: マンション検討中さん]

現地で見たのが、飛行機がかなり低い場所を飛んでいました。新ルートだと思いますが、あまりにハッキリ見えて、墜落でもしたら怖いと思いました。

[890: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
午後からの日当たりは気にされませんか？
当方、人生で南向きしか住んだことがなく、でも予算的にサウスが厳しいので、踏ん切れません。

[891: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん

[892: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん

飛行機の墜落よりは、神田川の氾濫の方がまだ可能性高そうだけど。

[893: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

イーストの日当たりは問題ないのですが、ウエスト低層の南半分が全部自己日陰になっていて厳しいと思います。やはり、サウスが良いと改めて思いました。

[894: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

すごくわかります、予算的にクリア出来ればサウス一択です。
私も南と南西しかないんですが、午前中日が当たるからいいかな？(プラス浴室乾燥)と考えていました。


>>888 マンション検討中さん

70年は大丈夫じゃないかなと楽観的な考えです。

[895: マンション検討中さん]

年中、日が当たらないというのは結構苦痛ですね。
ごく普通の家庭もこの意見に異論はないと思います。。。

[896: 匿名さん]

私的にはセンターコートの低層が日当たり最悪と思う。
日当たりは、低層階で比較すると
サウス>>>イースト>ウエスト>センター
と思う。

[897: マンション検討中さん]

センターコートのなかでサウスコートに近い部屋は日当たり良くないかと思いますが、サウスコートに離れる部屋なら日当たりはそこまで悪くないかと。

幸いにもイーストコートが6階建てで、イーストコートとの間が駐車場があり距離が保たれているため、ウェストコートよりは日当たりが良さそう。

低層であれば、サウス＞＞＞イースト＝センター＞ウェストだと思います。

[898: 匿名さん]

でもセンターの低層の南側って相当囲まれ感あるよね。
年中日当たり悪い気がする。
しかも水害リスクも懸念されるし、これで高値つけるは流石にないんじゃないかなと。

勿論、センターも7階以上は条件いいから高いだろうね。

[899: マンション検討中さん]

ウエスト低層希望でしたが、モデルルームいって日射時間ごとのシミュレーション見ました。そしてら、ウエスト低層の半分がほぼ日陰で、これは選択しないと決めました。
結構想像力を働かせて、購入検討しないと後悔しますね。
サウス買おうか迷ってます。ここまで良い物件は今後もなさそうなので。

[900: 匿名さん]

ウエストの４階くらいまではサウスの強烈な日陰にかかっちゃうんだよね。
ちょっとサウスに優遇しすぎたな。
だからこそこの価格設定になってるんだろうけど。

[901: マンション検討中さん]

>>900 匿名さん

いや、ウエストは除外するわ

[902: マンション検討中さん]

>>901 マンション検討中さん

同感です。僕もウエストが良かったのですが、嫁が日当たりを理由に拒絶反応を起こして、奮発してサウス中層を購入予定です。

[903: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

ウエストの1番北寄りから3戸あたりなら、東側の部屋も他の建物の日陰にならないようにみえますが。
リビングの日当たりが悪いのが嫌ならもうサウスかイースト高層以外ないけど…

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん

ウエスト北は全然大丈夫そうですね。ただ次期販売らしいです。日当たりって、男性が想像している以上に、女性は重要視しているのだと気付きました。

子育てや洗濯において、影響が大きいので日射だけは優先順位が高いとの事です。

[905: マンション検討中さん]

>>902 マンション検討中さん

全く同じ状況の方がいて驚きました。
少し背伸びした金額になってしまいますが、一番長く家で過ごす嫁の意見優先です。
私的には眺めも日当たりもさして気になりませんが。

[906: マンション検討中さん]

私は南向きの某階層で要望書を提出しました。
皆さんここの物件は南向き一択、早い者勝ちですよ。圧倒的に条件良いですから。
山手線内側で、3LDK 70平米以上の南向きを坪330万前後で買えるのはなかなか出てこないです。
抽選は避けたいけど…祈るばかりです。

[907: マンション検討中さん]

何言ってんだか。リセールすること考えたらサウスは高すぎ。日当たり日当たりって言ってるけど、神田川沿いの南窓なんて雨の翌日の匂いに耐えられないだろ。線路沿いだし。
ウエストコート低層一択だろ。

[908: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん

君はいったい何をいってるんだ。
みんながサウスと言ってるだろ。貴殿の目線は損得勘定しかないのか？顧客視点が足りないよ。

[909: マンション検討中さん]

>>907 マンション検討中さん

貧乏神みたいな人だね

[910: 匿名さん]

サウスいいと思うよ。全体的に安いからサウスが人気になるのも頷ける。
ただサウスと、イースト、ウエストの差が大きすぎる気がする。
全体的に安いからどこでも大怪我はしなさそうだけど、騰落率には差が出てきそう。

[911: マンション検討中さん]

ウエストであれば北側低層３部屋位であれば、ギリギリ家族世帯でも満足できるね。

[912: 匿名さん]

ここ、今の時代に所有権で出てたら、いくらぐらいになりますか？

[913: マンコミュファンさん]

>>907 マンション検討中さん

実際住むこと考えたらサウスがいいと感じますよ～。
皆さんそんなに売ること前提なんですかね。

[914: マンション検討中さん]

価格とか立地は良かったけど、高田馬場駅前とかの雰囲気に全く愛着を持てなさそうだったので見送りです
早稲田卒とかこの辺に縁がある人なら楽しい生活が送れそうでいいですね

[915: 匿名さん]

>>907
リセール信徒はあわれですね。
売るときの値段にしか価値を見いだせない。
その部屋で過ごす時間の豊かさに思いが及ばないとは、本当にお気の毒。

[916: 匿名さん]

>>914
ここに住んでJRの高田馬場を使います？　東西線の東口しか縁がないと思うけど。

[917: マンション検討中さん]

>>916 匿名さん
意外と西早稲田はありだなと感じました。

[918: 匿名さん]

神田川のこのへんは、お茶の水あたりのような緑色ではないし、雨の後でも特に臭くないと思うんだけど。
あと線路沿いって言っても都電でしょ
昔みたいなうるさい音はもはやしないし、あんまり気にならないんじゃないかね。
このへんの桜並木の神田川沿いに南面隣接のマンションて意外とないから（北面隣接なら結構ある）、その点では貴重と言える。

[919: マンション検討中さん]

現在検討中の者です。角住戸や最上階などは予算的に難しいので、購入するとなれば中住戸になります。

こちらは大規模で中住戸が多いため、リセール時にあまり強みが出ないのではと個人的に感じました。背伸びしてでも、角住戸や最上階にすべきか悩んでいます…。

[920: マンション検討中さん]

同じ悩みです。中住戸の方が予算内なのですが、この安さは今後も出てこないので奮発して角住戸に要望出した方が満足できると思ってます。来月以降に、角住戸で出してみますが。

[921: 匿名さん]

リセール気にするより、住む満足感の方が大事じゃない？

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん

ここに70年住む気はないので、リセール、貸したときの利回りの方が大切です。

[923: マンション検討中さん]

貧乏神みたいさんですか？

[924: 通りがかりさん]

個人的には、住む満足感を重視する人の方が、リセールの方を気にする金の亡者よりも好感持てる

[925: マンション検討中さん]

>>924 通りがかりさん

ここはリセールは難しいと思いますよ。徹底的に周辺の取引制約事例を見るだけでなく、今後の居住スタイルが大きく変わる中で確実に高い家賃では、住みたいとは思えないんです。

[926: マンション検討中さん]

70年ずっと住み続けた際にマンションは解体されるので、資産はゼロになります。それであれば、20年後や30年後辺りに売却や賃貸に回した方が何らかの利益は生まれるかと。

どんな物件でもリセールはつきものなのですが、定借地権物件ならなおさらリセールのことは重要視すべきかなと思います。

[927: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

今売ってる物件でリセールが良い物件ってどのマンションだと思います？

そもそも今買うことはリセールに向いてないのは当然で、その中でもどのマンションがリセールにまだ向いていて、そのマンションの中でどの住戸のリセールが向いているかという話。

今後の居住スタイルが大きく変わるってのは地方の大きな住戸が人気になるってことかな？そうすると、その地方の賃料がどんどん上がって、ここの家賃が下がる？
その考えだと都心はどこも家賃が下がる。
今の都心の所有権マンションは利回りが低すぎて、万が一あなたが言うとおりに家賃が下がった場合に耐性がない。それならこのマンション買った方がいいですよね？

[928: マンション検討中さん]

詳細は言わないが、雑巾絞り出すくらい再考されるのも、良いと思いますが。。。
あんまりアドバイスすると売れ残るし、自己責任なのでここまでにしとくよ。

[929: 匿名さん]

>>928
あなたがつまらんケチをつけたくらいで売れ残ったりしないよ。
どれだけ自分を過大評価してんの？ｗ

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
何かマイナスポイントありましたか？

[931: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
アドバイス下さい！
マンションマニア評価は良さそうですが。

[932: 匿名さん]

明日からの相談会で新たに出てくる情報ってあるんでしょうか？

[933: マンション検討中さん]

>>932 匿名さん
地域住民との交流会と事前審査位で、新情報はもうほぼ無いですね。価格の確定もまだ先ですし。

[934: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[935: 匿名さん]

>>866 職人さん
やっと回答が来たので共有します。
ゴミ置き場移設については役所、町会関係者と協議を進めているみたいですが、移設については約束する訳ではないとのことです。確約されていないので、何だか残念です。。。

[936: マンション検討中さん]

サウスの東側はいつから売りますか？

[937: マンション検討中さん]

>>936 マンション検討中さん
来年からです。
値上げするらしいです。

[938: マンション検討中さん]

>>935 匿名さん
どこからの回答ですか？

[939: 匿名さん]

>>938 マンション検討中さん
ブリリアのアプリで質問できます。
かなり返答遅いですが。

[940: マンション検討中さん]

住所が新宿区と豊島区でまたがってますが、気にされている方いますか？
新宿区の方が都心５区でイメージが良い気がするのですが。。。
関係ないですよね？
該当する部屋が新宿区と名乗れるのですね？

[941: 匿名さん]

>>940 マンション検討中さん

住所は主たる出入り口の位置で決まります。
ここのエントランスは豊島区高田なので全戸とも住所は豊島区です。

[942: マンション検討中さん]

>>940 マンション検討中さん
新宿区を名乗りたいんですが、残念ですよね。
そこが価格の低さなのかもしれませんが。。

[943: マンション検討中さん]

新宿区に該当している部屋であれば、住所は新宿としていいのでは？

[944: マンション掲示板さん]

>>943 マンション検討中さん

ムリムリ。エントランスで該当建物の住所決まるんだから。とはいえ、新宿区だったらどんな住所になっていたのかな。

[945: マンション検討中さん]

今日ウエスト低層申し込みをキャンセルして、サウス中層に変更してきました。

[946: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

本当か嘘かは存じ上げませんが、本当だとしたら身バレするような書き込みはやめた方がいいですよ。

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
昨日から購入希望書受付スタートなんじゃないんですか？

[948: マンション検討中さん]

結局決められず、時間ばかりが過ぎていきます。

[949: マンション検討中さん]

定借なので、価値維持できないから結構判断できないですよね。

[950: マンション検討中さん]

現地から早稲田駅方面に、まだ実際歩けていないのですが、スーパー三徳まで坂道だったりしますか？

知っている方がいたら、教えていただきたく。

[951: マンション検討中さん]

>>950 マンション検討中さん

早稲田通りは新目白通りより高台にあるので、早稲田通り沿いの三徳まではそこそこの上り坂です。

[952: マンション検討中さん]

>>951 マンション検討中さん
そこそこの上り坂なのですね。参考になりました。ありがとうございます。

現地近くだと、よしやまいばすけっと利用が良い感じですかね。

[953: マンション検討中さん]

>>952 マンション検討中さん
距離的にもその２つが便利かと思います。
自転車をお使いになるのであれば新目白通り沿いのOKやワイズマートもさほど遠くないです。ワイズマートは駐車場もあります。

[954: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん

事前の方は既に始まってると思っていました。

[955: マンション検討中さん]

>>953 マンション検討中さん

OKは安いですか？

[956: マンション検討中さん]

馬場と西早稲田のドンキは食料品やお酒もありますか？

[957: マンション検討中さん]

>>955 マンション検討中さん
個人的には安いと思います。

>>956 マンション検討中さん
どちらのドンキにも食品や酒はありますが、酒はともかく食品は簡便なものしかないので、普段の生活に常用するのはあまり向かないかと思います。

[958: マンション検討中さん]

>>957 マンション検討中さん

ありがとうございます。
パスタ、カップ麺、レトルト食材が安ければと思いまして！
ドンキは買い物も楽しく、安くて助かります。
客層はイマイチですが。。。

[959: マンション検討中さん]

部屋タイプによって床暖房がなかったりするけど、本当にないですか！？

[960: 匿名さん]

>>959 マンション検討中さん
どこの部屋の話をされていますか？
全部付いてませんか？

[961: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

S-F type 71.88
このタイプはないようです。

[962: マンション検討中さん]

>>960 匿名さん

床暖房があるタイプは間取り方に書いてますね

[963: マンション検討中さん]

>>959 マンション検討中さん
MRで聞いたら全室床暖房ありとのことでした。じゃあ間取り図で色が付いてたり付いてなかったりするのは何なんだ、とは思いますが。

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

なるほど！ありがとうござました！

[965: 匿名さん]

>>961 マンション検討中さん
恐らく間違いですね。
図面集見ると色付いています。

[966: 匿名さん]

HPの設備のところで注釈なく「温水式床暖房」と記載されてるから、普通に解釈すれば全戸標準だね。
ところで、ステージセレクトとかテキパキセレクトってなに？面白そうだね。

[967: マンション検討中さん]

1階はもうセレクトプラン選択できないんですかね？

[968: 匿名]

>>967 マンション検討中さん
できないと言われました。

[969: マンション検討中さん]

>>968 匿名さん

フローリングとか何色になるんですかね？1階は全部一緒の色味ということでしょうか？

結構重要な要素なので教えていただけると助かります。

[970: マンション検討中さん]

結局決め手がなく決められません！
皆さんは決めたのでしょうか？

[971: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
購入見送りを決めました！

[972: マンション検討中さん]

新築マンションの購入の決め手なんて、待ってても出てこないんだから自分から見出さなきゃ
この市況下、これが運命のマンションなんだと思い込まないと新築なんて買えないよ

[973: マンション検討中さん]

ある程度の収入を持ってる人ならサウスの一択。ここの安さ一点で選ぶ人がウェストに流れると予想。

[974: eマンションさん]

管理費、地代諸々で、ローン以外に４万以上払わなければならない。高いなと思います。

[975: 匿名さん]

>>973 マンション検討中さん

世帯年収2000万円ぐらいあればサウス買えますか？1500万円では無理ですよね？

[976: マンション検討中さん]

>>975 匿名さん

それだけじゃなんとも。頭金いくら入れるのか、家族構成（子ども何人）とか恒常的な月々の収支がどれくらいか分からんと。

[977: マンション掲示板さん]

>>975 匿名さん

余裕でしょ。7500万円でフルローンでも月々支払25-6万くらいでは？この辺に借りたら30万は行かなくてもそれくらいはするのじゃないかと。まあ築古でもいいとか住めればいいなら20万前半で借りれる部屋もあるでしょうけど

[978: 買い替え検討中さん]

価格が出たけど、“90万”って上限に振ってきただけ。弱気に出てた分を取り返そうって腹のようで。

[979: 匿名さん]

>>978 買い替え検討中さん
どういう意味でしょうか。詳しく教えて下さい。

[980: 買い替え検討中さん]

5700万円台って出てた部屋は予定価格5790万円になってるってことです。