東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[881: 匿名さん]

抽選になるって分かっていて要望書出す人ってどういう意図なんでしょう？
南西角部屋の4LDKとか、最上階でどうしてもその間取りや眺望じゃなきゃ譲れない人とかなの？

[882: マンション掲示板さん]

>>881 匿名さん
だから買い主側には要望書なんも意味ないんすよ。
単に売り主が部屋の人気度を測って価格を調整するべきかどうか考えるための材料

どうしても一期で買いたいけどその住戸が今回は売出し対象に入ってないみたいな場合は買い主側のメリットありますけど、それ以外の場合買い主側にメリットはほぼ無いです

[883: マンション検討中さん]

>>882 マンション掲示板さん

サウス意外にもイースト低層も人気ありますね。
子供のことを考えるとどちらが良いか悩みます。

[884: 名無しさん]

ファミリーで、購入検討されている方に質問です。定期借地なので、子供に資産を残せない点はどのようにお考えですか？
自分は、ローンは完済しておいて、自分たちが死んだ後も、賃貸に出せば子供がお金を得ることが出来るので、資産価値がゼロではないと思っているんですが…
それか、どこかのタイミングで売りに出して、住み替えるか…

[885: マンション検討中さん]

>>884 名無しさん

富豪ではないので、資産は残さなくてよいです。

[886: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

イーストの1階専用庭がついていていいなと思いました。
コロナ禍で小さい子供の遊び場がなくて困り果てていて、お庭がある友人宅が羨ましいです。
元々ベランダは洗濯以外で出ないので眺望気にしません。
月々の使用料が思いの外安くてイースト1階も惹かれますよねー。
そして何より手が出せる金額が魅力。

[887: 匿名さん]

>>884 名無しさん

70年後建て替えもできなくて放置される負動産を残すよりマシかな

[888: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん

浸水大丈夫ですか？

[889: マンション検討中さん]

現地で見たのが、飛行機がかなり低い場所を飛んでいました。新ルートだと思いますが、あまりにハッキリ見えて、墜落でもしたら怖いと思いました。

[890: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
午後からの日当たりは気にされませんか？
当方、人生で南向きしか住んだことがなく、でも予算的にサウスが厳しいので、踏ん切れません。

[891: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん

[892: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん

飛行機の墜落よりは、神田川の氾濫の方がまだ可能性高そうだけど。

[893: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

イーストの日当たりは問題ないのですが、ウエスト低層の南半分が全部自己日陰になっていて厳しいと思います。やはり、サウスが良いと改めて思いました。

[894: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

すごくわかります、予算的にクリア出来ればサウス一択です。
私も南と南西しかないんですが、午前中日が当たるからいいかな？(プラス浴室乾燥)と考えていました。


>>888 マンション検討中さん

70年は大丈夫じゃないかなと楽観的な考えです。

[895: マンション検討中さん]

年中、日が当たらないというのは結構苦痛ですね。
ごく普通の家庭もこの意見に異論はないと思います。。。

[896: 匿名さん]

私的にはセンターコートの低層が日当たり最悪と思う。
日当たりは、低層階で比較すると
サウス>>>イースト>ウエスト>センター
と思う。

[897: マンション検討中さん]

センターコートのなかでサウスコートに近い部屋は日当たり良くないかと思いますが、サウスコートに離れる部屋なら日当たりはそこまで悪くないかと。

幸いにもイーストコートが6階建てで、イーストコートとの間が駐車場があり距離が保たれているため、ウェストコートよりは日当たりが良さそう。

低層であれば、サウス＞＞＞イースト＝センター＞ウェストだと思います。

[898: 匿名さん]

でもセンターの低層の南側って相当囲まれ感あるよね。
年中日当たり悪い気がする。
しかも水害リスクも懸念されるし、これで高値つけるは流石にないんじゃないかなと。

勿論、センターも7階以上は条件いいから高いだろうね。

[899: マンション検討中さん]

ウエスト低層希望でしたが、モデルルームいって日射時間ごとのシミュレーション見ました。そしてら、ウエスト低層の半分がほぼ日陰で、これは選択しないと決めました。
結構想像力を働かせて、購入検討しないと後悔しますね。
サウス買おうか迷ってます。ここまで良い物件は今後もなさそうなので。

[900: 匿名さん]

ウエストの４階くらいまではサウスの強烈な日陰にかかっちゃうんだよね。
ちょっとサウスに優遇しすぎたな。
だからこそこの価格設定になってるんだろうけど。