東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[851: マンション検討中さん]

>>850 匿名さん

サウスは第一期で購入しないと、本当に良い部屋が買えないですね。実際隣の桜プレイスも桜が見える方角が人気があったらしく、中古市場でも価値を維持できるんだと思います。

抽選にならない部屋を選択したいですね。

[852: 匿名さん]

>>851 マンション検討中さん

ここ数年、近隣の中古市場をウォッチしてきましたが、桜プレイスは北東、北西が良く出ますが、南向きは全然売りに出ていないです。つまり住み良いということだと思います。

シティテラスも売りに出るのは明治通り・都電沿いの西向きが大多数で、東向きは僅かです。

中古に出ない=住み心地が良い、とも考えられます。

[853: 通りがかりさん]

川沿いなので、中国人に人気出そうですね。夜の神田川は怖くて歩けませんが。

[854: 匿名さん]

>>852 匿名さん

桜プレイスの北東や北西住戸のような条件が悪い住戸は半分リセールも狙った購入層、南側は完全に実需の購入層だから、中古市場への出回りに差があるのかと。
だから、この物件も中古で出回るのはウエストとイーストが多くなるのは必然だと思いますよ。

[855: マンション検討中さん]

>>854 匿名さん

ウエストは高いよ

[856: 匿名さん]

>>855 マンション検討中さん

ウエストは部屋による。高い部屋もあれば、安い部屋もある。

[857: マンションマニアさん]

>>856 匿名さん

で貴殿は低層どのタイプ申し込むの？

[858: 匿名さん]

>>856 匿名さん

ウエストは何階までなら買いだと思います？

[859: マンション検討中さん]

やっぱり南向き買った方が、何かあったとき損しないだろうね。

[860: マンション検討中さん]

>>859 マンション検討中さん
庶民には手が届かないのです。
上場企業の管理職より。

[861: 匿名さん]

>>858 匿名さん

4階ぐらいまで。少なくとも坪300は超えちゃだめだと思ってる。

[862: マンション検討中さん]

管理費高いし、疲弊する可能性高いので、他の物件探したほうが良いよ
間違えて買うと、本当に定借なので痛い目にあうよ

[863: マンション検討中さん]

まさしく。
桜プレイスの過去成約みても桜の眺望以外は、激安まで落とさないとまじで買い手つかない。レインズで確かめな。
一生住むなら我慢してウエストにしなさい。

[864: 匿名さん]

私は不動産関係者なので、桜プレイスの新築分譲時販売額一覧を持っていますが、最近の中古成約事例では、激安まで下がっているというのは嘘になりますね。
分譲時の坪単価は、一部の高層階南東向きを除き平均240万円程度です。最近成約の成約事例は、平均225万円程度で、残存42～3年であることを考慮してもなかなかの高額で成約されているのが実情です。中には分譲時よりも高い金額での成約事例もありますよ。

[865: 匿名さん]

お金に困ってない富裕層までいかなくても、ある程度頑張れるのならサウス低層が最良の選択肢だろう。
住んでの満足度とリセールの両方を享受できる。
ウエスト低層は日陰が多く、カビなど心配…
ウエスト中層買うんなら、もう少し積んでサウス低層が買える。
まあ、賢い皆は同じように考えてるだろうからサウスはもう要望書出ちゃってるだろうけど。

[866: 職人さん]

近隣の者ですが、エントランス部分のゴミ捨て場は各アパート、自宅の前にゴミ回収になると東京建物から説明会で言われています。
粗大ごみの不法投棄や、早朝に犬の糞をゴミ置き場に捨てていく人、駐車場利用者が家庭ごみを捨てたりしていて、ゴミを分別しない住民もいたのでゴミ置き場が解散になると聞いて清々しております。

[867: 匿名さん]

>>861 匿名さん

なるほど、賢いですね。

[868: マンション検討中さん]

予約がとれなくて出すのが遅かったのか、希望していた部屋には既に要望書が出されており、抽選になるのは嫌だったので第4希望で出しました…(結局早い者勝ちなんだな)。
ここ見る限りそんなに人気ないのかな？と思っていたのですが、偏りがあるのか？それともやはり人気なのか？わからないですが。

[869: マンション検討中さん]

どのタイプが抽選になるんですか？
先に要望書入れても、何も優遇されませんので、同じ部屋を申し込んで抽選にされたほうが良いと思いますよ。

[870: 匿名さん]

>>868
真剣な検討者はこんな掲示板見てないし、ましてや書き込みなんてしませんよ。
ここはバーチャル空間です。

[871: マンション検討中さん]

>>869 マンション検討中さん

そうなんですか、営業さんにはまぁまぁ強めに他の部屋をオススメされました;

[872: マンション検討中さん]

先週見学しました。
想定以上に好調のようで、おそらく2期からは値上げをするようです。
1期で買えたら運が良いといわれました。
次の打合せは9月以降じゃないと予約がとれないと言われました。
9月には第一期の売り出しを始めるようです。
ここでは売れないという書き込みが多いので、何を信用していいのかわかりません。

[873: マンション検討中さん]

ここは今の市況では割安ですが、専有部は特徴のない田の字の間取りが大半ですね。
高額の買い物なのに、駅遠だし、ワクワクする要素がないなという気がします。
それが許容できれば買いなんでしょうけど。

[874: 販売関係者さん]

＞871さん
抽選にせずに要望ばらけた方が営業は嬉しいですからね。
抽選に落ちた方が他の部屋買ってくれるとは限らないですし、1期での販売戸数も多く謳えるし。

[875: 検討板ユーザーさん]

>>866 職人さん
粗大ゴミの不法投棄は業者が白いバン
で捨てていくのも何度も目撃しています。
先程買い物に行ったらマンション予定地南側の川沿いの植え込みの上に業務用の金属製の換気扇カバーとフェンスが捨てられていました。
マンション建設後はどうなるか分かりませんが、監視カメラでも付けていた方がいいのではないでしょうか。

[876: マンション検討中さん]

私は抽選でも、先に要望書出した人に落ちてもらえる可能性があるなら、３倍程度ならそこに要望書出します

[877: マンション検討中さん]

>>874 販売関係者さん

なるほど、うまい具合に誘導されたのかもしれないです。
家を買うのは初めてなので、色々勉強しなければ…無知でお恥ずかしい。
抽選チャレンジされる方は、外れた場合はセンターコートとかで探される予定ですか？
値上がりと脅されて予算不足にならないか不安です。

[878: マンションマニアさん]

>>877 マンション検討中さん

抽選落ちてもこれから、本当に良い立地の定借物件いっぱい出てくるので、我慢された方が良いですね。
落ちてくるナイフを掴むなとは、そういう事です。

[879: マンション検討中さん]

>>878 マンションマニアさん

君はいったい何をいってるんだ。

[880: 匿名さん]

>>877 マンション検討中さん

実際の登録は要望書とは違う住戸もできますよ。
要望書が入らなければ、売りにも出ない可能性があるので、まずは選択肢を増やすために要望書は被らないように出しておいて、本登録で要望書ベースでの倍率を見て変更するってのはありです。
なので、今の時点では間違ってない選択だったと思いますよ。

[881: 匿名さん]

抽選になるって分かっていて要望書出す人ってどういう意図なんでしょう？
南西角部屋の4LDKとか、最上階でどうしてもその間取りや眺望じゃなきゃ譲れない人とかなの？

[882: マンション掲示板さん]

>>881 匿名さん
だから買い主側には要望書なんも意味ないんすよ。
単に売り主が部屋の人気度を測って価格を調整するべきかどうか考えるための材料

どうしても一期で買いたいけどその住戸が今回は売出し対象に入ってないみたいな場合は買い主側のメリットありますけど、それ以外の場合買い主側にメリットはほぼ無いです

[883: マンション検討中さん]

>>882 マンション掲示板さん

サウス意外にもイースト低層も人気ありますね。
子供のことを考えるとどちらが良いか悩みます。

[884: 名無しさん]

ファミリーで、購入検討されている方に質問です。定期借地なので、子供に資産を残せない点はどのようにお考えですか？
自分は、ローンは完済しておいて、自分たちが死んだ後も、賃貸に出せば子供がお金を得ることが出来るので、資産価値がゼロではないと思っているんですが…
それか、どこかのタイミングで売りに出して、住み替えるか…

[885: マンション検討中さん]

>>884 名無しさん

富豪ではないので、資産は残さなくてよいです。

[886: マンション検討中さん]

>>883 マンション検討中さん

イーストの1階専用庭がついていていいなと思いました。
コロナ禍で小さい子供の遊び場がなくて困り果てていて、お庭がある友人宅が羨ましいです。
元々ベランダは洗濯以外で出ないので眺望気にしません。
月々の使用料が思いの外安くてイースト1階も惹かれますよねー。
そして何より手が出せる金額が魅力。

[887: 匿名さん]

>>884 名無しさん

70年後建て替えもできなくて放置される負動産を残すよりマシかな

[888: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん

浸水大丈夫ですか？

[889: マンション検討中さん]

現地で見たのが、飛行機がかなり低い場所を飛んでいました。新ルートだと思いますが、あまりにハッキリ見えて、墜落でもしたら怖いと思いました。

[890: マンション検討中さん]

>>886 マンション検討中さん
午後からの日当たりは気にされませんか？
当方、人生で南向きしか住んだことがなく、でも予算的にサウスが厳しいので、踏ん切れません。

[891: マンション検討中さん]

>>889 マンション検討中さん

[892: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん

飛行機の墜落よりは、神田川の氾濫の方がまだ可能性高そうだけど。

[893: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

イーストの日当たりは問題ないのですが、ウエスト低層の南半分が全部自己日陰になっていて厳しいと思います。やはり、サウスが良いと改めて思いました。

[894: マンション検討中さん]

>>890 マンション検討中さん

すごくわかります、予算的にクリア出来ればサウス一択です。
私も南と南西しかないんですが、午前中日が当たるからいいかな？(プラス浴室乾燥)と考えていました。


>>888 マンション検討中さん

70年は大丈夫じゃないかなと楽観的な考えです。

[895: マンション検討中さん]

年中、日が当たらないというのは結構苦痛ですね。
ごく普通の家庭もこの意見に異論はないと思います。。。

[896: 匿名さん]

私的にはセンターコートの低層が日当たり最悪と思う。
日当たりは、低層階で比較すると
サウス>>>イースト>ウエスト>センター
と思う。

[897: マンション検討中さん]

センターコートのなかでサウスコートに近い部屋は日当たり良くないかと思いますが、サウスコートに離れる部屋なら日当たりはそこまで悪くないかと。

幸いにもイーストコートが6階建てで、イーストコートとの間が駐車場があり距離が保たれているため、ウェストコートよりは日当たりが良さそう。

低層であれば、サウス＞＞＞イースト＝センター＞ウェストだと思います。

[898: 匿名さん]

でもセンターの低層の南側って相当囲まれ感あるよね。
年中日当たり悪い気がする。
しかも水害リスクも懸念されるし、これで高値つけるは流石にないんじゃないかなと。

勿論、センターも7階以上は条件いいから高いだろうね。

[899: マンション検討中さん]

ウエスト低層希望でしたが、モデルルームいって日射時間ごとのシミュレーション見ました。そしてら、ウエスト低層の半分がほぼ日陰で、これは選択しないと決めました。
結構想像力を働かせて、購入検討しないと後悔しますね。
サウス買おうか迷ってます。ここまで良い物件は今後もなさそうなので。

[900: 匿名さん]

ウエストの４階くらいまではサウスの強烈な日陰にかかっちゃうんだよね。
ちょっとサウスに優遇しすぎたな。
だからこそこの価格設定になってるんだろうけど。