東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7919: マンション掲示板さん]

超都心なのに、古民家が多いですからね。
もうあと二十年もすれば様変わりするのではないでしょうか。
買われた方おめでとうございます。

[7920: マンション検討中さん]

>>7919 マンション掲示板さん

せめて皆さんで頑張って、8000スレまで目指したいですね。

[7921: 通りがかりさん]

「目白通り」と「新目白通り」を繋ぐ環状4号線の工事はいつまでかかるんでしょうか？

[7922: マンション検討中さん]

>>7913 契約済みさん
売れそうだね。

[7923: マンコミュファンさん]

>>7922 マンション検討中さん
すごい時代ですね。。。

[7924: ご近所さん]

>>7921 通りがかりさん
立退きは終わってそうなのですが。。。なぜ進まないのか不思議ですよね。

[7925: 契約済みさん]

9980万円の転売住戸、SUUMOでは掲載終了になっていました。
ということは早くも売れたんですかね？

[7926: 匿名さん]

>>7924 ご近所さん

ああ見えて立ち退き未了なんですよ。
わずかに引っかかる数戸が応じてないんです。

[7927: マンション掲示板さん]

>>7925 契約済みさん
という事ですね！

[7928: 通りがかりさん]

久しぶりに高田馬場駅に行ったら、
簡体字の大学進学塾の看板だらけで驚いた！
ベトナムあたりの若者も多いですね。

駅前のビルの本屋さんやロシア料理屋さんだったか、
無くなってしまったんだなぁ…

[7929: マンション検討中さん]

>>7928 通りがかりさん

それに対して西早稲田は、上品な雰囲気が漂っていますよねー

[7930: マンション検討中さん]

>>7929 マンション検討中さん

あと少しで入居出来ますが、CM見ました。
このマンションのエントランスが写ってました！

[7931: マンコミュファンさん]

>>7928 通りがかりさん

＞駅前のビルの本屋さんやロシア料理屋

FIビルの芳林堂とチャイカですか？
どちらも絶賛営業中ですけど？？？

[7932: 通りがかりさん]

>>7931 さん

何を見て思ったんですかね？
普通にやってますよね。

大学進学の看板だらけってほどないですね。

何かの形でディスりたい人が久々に誕生したのでしょう。

[7933: 匿名さん]

>>7932 通りがかりさん

出来上がりを見て羨ましくなっちゃったのかも。

[7934: マンション検討中さん]

>>7928 通りがかりさん

まあこういう方がいると言うことは羨ましいと思われている証拠だと思います。いつかこのようなマンションが購入出来るようお祈り致します。

[7935: 口コミ知りたいさん]

>>7925 契約済みさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_98447501/
またアップされてます。6月2日以降内覧可能と。
新築8260万→9980万とかなり強気ですね。抽選漏れた方は検討されてはいかがでしょうか？

[7936: 匿名さん]

>>7935 口コミ知りたいさん

外廊下側洋室２室ともアウトフレームじゃなく、柱がこれでもかというくらい食い込んでるし、おまけに左側洋室窓を居室にするために、斜めにして採光面積を無理くり稼いで不整形な部屋にしている。長谷工お得意のバルコニー側だけアウトフレームのなんちゃってアウトフレーム。これに1億近く出す人がいたらいいよね。

[7937: 匿名さん]

アウトフレームとは、こういう間取りです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8742.html?sp

[7938: マンション検討中さん]

>>7936 匿名さん

よく勉強してからコメントしよう
検討者が混乱するには良くない

[7939: 匿名さん]

>>7938 マンション検討中さん

7936に書いてあることは全部、正しいですよ。素人さんが騙されないよう解説しました。

[7940: マンション掲示板さん]

>>7936 匿名さん
知らないと思うけど、アウトフレームじゃない億超え中古物件、都心なら結構あるけどな笑
あと過去レス見てないだろうから知らないと思うけど、ここは立地と共有部に価値が見出せるかっていう物件だぞ。
見出せるなら買い、見出さないなら見送り。

[7941: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
検討したい人が現地内覧して良いと思えば買うし、そうでなければ買わないだけでは？騙されるって表現は違和感があります。

[7942: マンション検討中さん]

>>7941 匿名さん

ここは絶対に買い物件だった

[7943: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
誰も「アウトフレームだ!(ドヤ)」なんて言ってないにでは。むしろ、メリット、デメリットの片方を過剰に強調する人が、一番騙そうとしている気がしますが。
この部屋については、確かにお世辞にも間取りがキレイとは言え無いですね。その分、部屋とバルコニーは都心にしては広いのがメリットでしょうか。
共有部も充実してますし、一部のファミリー層には普通に刺さると思います。
価格は、最近の市場価格と同じ推移ですので、こんなもんでしょうかね（HP掲示価格なので若干強気か）

[7944: マンション検討中さん]

>>7943 匿名さん

もっと価格上げても売れるでしょうね

[7945: マンション掲示板さん]

>>7943 匿名さん
キレイじゃないは適切じゃないかもしれません。
効率を突き詰めたのが長谷工のお家芸、田の字間取りです。
スペースの有効活用はもちろん、メンテナンス性も抜群です。
正しくは、まったく面白くない間取り、かと。^^;

ファサードや共有部はマンション詳しくない方に見せると、めちゃくちゃビビられますから、ファミリー層問わず刺さるマンションかと。

[7946: マンション検討中さん]

>>7945 マンション掲示板さん

ここ最近の新築物件のなかでは資産価値はピカイチでしょうね。

[7947: 匿名さん]

>>7946 マンション検討中さん

豊島区ですよ？定借ですよ？
港区、駅近、大規模の所有権物件より上？

[7948: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
ピカイチは言いすぎかもですが、普通に良い物件ですよね。あえての極論(煽り?w)だと思いますが、港区タワマンとは予算も含めて比較できませんね。

[7949: 匿名]

>>7948 匿名さん
絶対評価の資産価値ではなくて、購入金額と資産価値を比較しての「お得さ」はすごくありますよね。
ピカイチもそういう意味でしょう。

[7950: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
コスパ、利便性考えたら圧倒的ですね笑　残念ながら笑

[7951: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
あと豊島区コンプレックスは田舎者の証ですね笑
普通は駅名で住んでるところを言いますから笑

[7952: マンション検討中さん]

>>7951 匿名さん

この物件に住んでる人はどこに住んでる？って聞かれたら面影橋って言いますか？マイナーな駅なので通じない気がするのですが。。。その次に近い雑司ヶ谷もなかなかマイナーですよね。高田馬場の近くって言うのでしょうか？

[7953: 匿名]

>>7952 マンション検討中さん
西早稲田でいいのでは。物件名にもついてますし。

[7954: 匿名]

>>7953 匿名さん
ひとにわかりやすく言いたいなら、「早稲田」でいいかも。
早稲田大学は、住所だと新宿区西早稲田、新宿区戸塚町とかですが、大学周辺をアバウトに早稲田って言いますからね。都電の早稲田駅もすぐだし、都バスも早稲田。
説明するには、わかりやすいです。

[7955: マンション掲示板さん]

西早稲田で場所が通じる人なら雑司ヶ谷でも通じるんじゃないですかね？
早稲田と言うと学生街のイメージが付き纏いますし物件周りの雰囲気的には雑司ヶ谷の方がイメージに合ってそうです。

[7956: 匿名さん]

私は「日本女子大を南に下ったあたり」って説明してます。「学習院下」で分かる人も多いですね。

[7957: 通りがかりさん]

>>7956 匿名さん

馬場と早稲田の間くらいというと、ふーんってなります。
どう思われても気にならないから場所だけ言いたくなるけど、よく思って欲しかったら目白のあたり。はだめですかね？

[7958: マンション比較中さん]

西早稲田ってそれなりにブランド価値ありますよね。
周辺見ても落ち着いた分譲マンションが多くあり、お金持っていそうですし

[7959: 名無しさん]

雑司ヶ谷って夏目漱石ゆかりの地でもありますし、駅名としてはマイナーですけど粋な感じがして私は好きです！
知らない人には大田区の雑色と間違えられましたが笑

[7960: マンション検討中さん]

>>7959 名無しさん

ブリリアシティ雑司ヶ谷
ブリリアシティ西早稲田

[7961: マンコミュファンさん]

ここ第1期に比べて単価70万アップなのね

[7962: マンション検討中さん]

>>7961 マンコミュファンさん

2期以降は結構値上げしてますよねー
800万円ほど

[7963: 匿名さん]

お洒落なカフェとか小さな小さなベーカリーなどが次々開店して、この界隈もだんだん楽しくなってきますね。
以前は高齢者と学生しかいなかったのに、最近はこのマンションを筆頭に分譲・賃貸のマンションが増えて、若い方や小さなお子さんがいるファミリーが増えて明るくなりました。

[7964: 匿名さん]

>>7952 マンション検討中さん
面影橋は交差点名でもあるので、タクシーの運転手さんには伝わりやすいですね笑

[7965: マンション検討中さん]

>>7964 匿名さん

ワークスペースすごく雰囲気良いですね。
羨ましい限りです。

[7966: 匿名さん]

ファサードやばいですね！
適正価格で売りに出されるのは何年後だろう。。。

[7967: 匿名さん]

ブリリアシティ西早稲田
ルームシャア募集してる人いるぞｗｗ

https://www.rmcafe.jp/roomshare/tokyo/toshima/n38636.html

4LDKの部屋は少ないから
簡単にすぐ特定できそうだね



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俺も4LDKとか欲しいｗ