東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7851: 匿名]

>>7848 マンション検討中さん
残り４戸になりましたね。

[7852: マンション検討中さん]

>>7851 匿名さん

今日と明日、モデルルーム満席みたいなので、この連休で完売ですかね。

[7853: 評判気になるさん]

>>7851 匿名さん
残りの詳細（部屋番号）でてますか？

[7854: マンション検討中さん]

>>7853 評判気になるさん

出てないですね。
おそらくウエストの13階あたりかと。

[7855: マンション検討中さん]

イーストとそれ以外の棟は住人層（世帯収入）が変わりますね。
貧乏棟って呼ばれないか心配してます。。。

[7856: マンコミュファンさん]

>>7855 マンション検討中さん

物件価格と世帯年収は必ずしもリンクしないのでは。。
余裕を持って買っている人、背伸びして買ってる人、色々です。
貧乏棟なんて呼ぶ人が本当にいるとしたら、相当心に余裕がない方だと思います。

[7857: 匿名さん]

3.21　1305号室は申込済となりました
　　　 1503号室は申込済となりました
3.19　913号室は申込済となりました
　　　19（土）20（日）は満席となりました
3.18　販売戸数は残り5戸となりました。
　　　 先着順にて申込受付を開始しました

あと２戸？

[7858: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

物件概要でも２戸になってました。もう完売まで秒読みですね。

[7859: 周辺住民さん]

>>7855 マンション検討中さん
そんなやべえ奴おらんだろ

[7860: マンコミュさん]

>>7855 マンション検討中さん
確か、ウェストとイーストの低層が安いんでしたっけ?
センター買いましたが、時を戻せるなら、そっちを買いたかったですよ。

[7861: 口コミ知りたいさん]

>>7855 マンション検討中さん

アナタが言わなければ他に言う人はいないと思うよ

[7862: 検討板ユーザーさん]

>>7855 マンション検討中さん
収入や資産などの属性が、相対的に他の棟より均質化されてる棟であろうとは思う。ただし、それを貧乏とまでは、表立って言わないでしょう。

[7863: 周辺住民さん]

>>7862 検討板ユーザーさん
似たような商品が安い段階で買えたらそれ選ぶのは普通じゃないですか？
資産だの属性だのは全く関係ない話だと思います。
一期も最終期もみんな売主から与えられた選択肢の中から選んでます。
イーストの時期の人が何でもかんでも選び放題だったわけではありません

[7864: マンコミさん]

>>7862 検討板ユーザーさん
自分が買ったマンションが値上がりしてて、嬉しいという気持ちを表立って言えなく、悪口言われないか心配、という謎の心配をしている風を装っているのかと。
>>7855
良い買い物ができてよかったですね！！

[7865: 匿名]

>>7858 匿名さん
残りの２部屋も申し込み済になってますね。
ということは、完売したのかな？

[7866: マンション検討中さん]

>>7865 匿名さん
物件概要見ると残り1戸になっていますね。

[7867: 周辺住民さん]

>>7865 匿名さん

こうやってサイトのトップページで部屋番号あげてカウントダウンしていくのは珍しいですね。中の人もお祭り気分なのでしょう。
今日か明日で完売確実。最初から最後まで大人気でしたね。完成した実物を見ればそれも納得の仕上がりです。

[7868: マンコミュさん]

>>7867 周辺住民さん
完売したようですね!

[7869: マンション検討中さん]

ここももうすぐ閉鎖ですね。
立地と共有部がお値段以上の大変お買い得な物件でした。
新築定借70年は今後、都心では安く販売されないと思います。
買えた方本当におめでとうございます。

[7870: マンション比較中さん]

コロナで今後がどうなるか分からない最中の売出し開始というのも大きかったですよね。
当時の新築はどれも明らかに弱気でしたし、ここに限らずそういったタイミングが重なった価格で拾った方は素晴らしい判断をされたと思います。

[7871: 通りがかりさん]

>>7856 マンコミュファンさん

いえいえそんなことないですよ。
お買い物上手ですねって言って欲しいんですね。

[7872: マンコミュファンさん]

>>7871 通りがかりさん
？？？
お買い物上手ですね!

[7873: マンション検討中]

完売記念カキコ。

[7874: 契約済みさん]

公式サイトの物件概要によると、まだ1戸だけ残っているみたいです。来場予約も受け付けているみたいですし、完売したらその旨の掲示があると思います。

[7875: 職人さん]

>>7849 契約済みさん
竣工前のマンション内の情報を流すのはどうなんでしょうか。共用部も映されていますがセキュリティ上、外部への漏洩となり困ります。

[7876: 匿名さん]

>>7875 職人さん
う～んそこまで神経質にならずとも大丈夫な気がしますよ
SUUMOにも沢山乗っちゃってますしね

[7877: 評判気になるさん]

>>7876 匿名さん

事業主が確認の上載せているSUUMOと同じにするのはちょっと違うかと…

[7878: マンコミュファンさん]

>>7875 職人さん
私もそれ思いました。内覧前で、見てしまいちょっとげんなりしました。まあ禁止ではないので何も言えませんが。

[7879: 通りがかり]

>>7878 マンコミュファンさん
ほんと、野暮ってやつですよね。

[7880: マンション比較中さん]

>>7877 評判気になるさん
賃貸で出てるやつも事業主の確認がいるんですか？
私、賃貸に出して近郊にでも安く住むか、腰据えてここに住むかかなり悩んでるんですけどいちいち画像確認いるならメンドイですね…

[7881: 匿名さん]

>>7880 マンション比較中さん

引き渡し前だからだと思いますよ。引き渡し前は他人のもの（事業主のもの）なので、事業主に確認が必要なんだと思います。引き渡しさえされれば、自分のものなので事業主なんて関係ないので、自由に掲載できますよ。

[7882: 匿名さん]

>>7875 職人さん

動画は非公開設定になったようですが、考えさせられますね。
引き渡し後には共用部分までばんばん動画にあげそうな気がします。

不動産仲介業者や大物YouTuberも内部動画を公開している例が多いですが、セキュリティ的にも不安ですから入居後に管理組合で制限をかけたいですね。すでに禁止になっているマンションもあるようですが。

[7883: マンション検討中さん]

販売中が2戸に増えてますね。

[7884: 通りがかりさん]

>>7882 匿名さん

YouTuberさんは再生回数稼げるので、こういう掲示板にのせたり、いろんなところにリンク貼り付けると思うと、ちょっと微妙です。
内覧したご本人は転売用に購入なのか住人になるのか。
周囲の建物から部屋の位置も大体特定できてしまって、
その部屋に住む人は気まずくないだろうか。。。

[7885: マンション検討中さん]

>>7883 マンション検討中さん
高騰からかギリギリのラインまで背伸びしてるのが多すぎですね。
住宅で無理すると人生詰む可能性もあるのに。

生活水準や家庭を壊したくなければ、借入額は世帯年収の4倍までにしとけと。

[7886: 匿名さん]

>>7885 マンション検討中さん
定借なのでグロス低価格、大規模で供用部分が充実という物件はそうそう出て来ないでしょうからギリギリでもいけそうなら突撃しちゃいたくもなるのはわかります。人気物件ですから少なくとも定借期間がたっぷり残っているうちに売るに売れない負動産になるリスクはないでしょうし。

[7887: マンション検討中さん]

ホームページから来場予約できなくなりましたね。
ってことは、、、？

[7888: 匿名さん]

>>7887 マンション検討中さん

ってことは、、、？

予約なしでも買えるようになったのですね！

[7889: マンション検討中さん]

>>7888 匿名さん

いや、申込入って、完売間近なのかと思いました。

[7890: 入居予定さん]

完売御礼ってHPに出ましたね！
ご購入の皆様おめでとうございました。この板ももう終わりですね。
どうかブリリアシティ西早稲田で素晴らしい日々をお過ごしください。

[7891: マンション検討中さん]

完売めでたいですね！
早速とんでもない値段転売する転売ヤー現れましたね。
東向き1階3LDK、1億3000万はありえない…笑

[7892: マンション検討中さん]

>>7891 マンション検討中さん

どこのサイトに掲載されてますか？

[7893: 匿名さん]

>>7892 マンション検討中さん

2022年3月29日8:35現在、アットホームに掲載中。
https://www.athome.co.jp/mansion/6975788480/

[7894: 匿名さん]

オリジン電気無くなったのか。

[7895: 匿名さん]

>>7891 マンション検討中さん

13000万円なら、築浅中古になるけど、同じ広さで所有権、山手線内側再開発地区のあの三井タワマン買える。

[7896: 匿名さん]

>>7894 匿名さん

マジっすか！？

[7897: 匿名]

>>7896 匿名さん
商号の変更なので、会社がなくなったわけではないようです。

[7898: マンション検討中さん]

購入された方、おめでとうございました。
立地、規模、共有部、三拍子揃った最高のマンションでした。
特に倍率のついた部屋を手に入れた方は、今後の資産価値が楽しみですね。

[7899: 検討板ユーザーさん]

>>7880 マンション比較中さん
賃貸に出すとありますがローンってどうされてるんですか？
住宅ローンだと地方赴任とかないと賃貸に出せないし、すべて自己資金で購入してる感じですか？

[7900: マンション比較中さん]

>>7899 検討板ユーザーさん
私は一括購入ですね。
二次取得ならこのご時世、数千万の利益を得てる方も多いと思うので、一括の方も多いのではないでしょうか。

[7901: マンション検討中さん]

キャンセル出ましたね！
ラストチャンスですかね？？

[7902: 検討板ユーザーさん]

>>7901 さん

HP更新されてますね！これがほんとにラストチャンスかもしれないですね。。

[7903: 名無しさん]

>>7902 検討板ユーザーさん
実は他にもあったりして

[7904: マンション検討中さん]

これは先着順ですかね？

[7905: マンション検討中さん]

>>7904 マンション検討中さん

抽選ですよ。

[7906: マンション検討中さん]

>>7905 マンション検討中さん
そうですよね。ありがとうございます

[7907: 検討板ユーザーさん]

>>7906 マンション検討中さん
メールきましたね！

[7908: マンション検討中さん]

販売中の部屋は、内見できるのでしょうか？ホームページに何も書いてありませんのでわからず、どなたか部屋を見た方がいれば教えてもらえませんでしょうか。

[7909: マンション検討中さん]

>>7908 マンション検討中さん

引き渡し前なので、内見できないと思います。ホームページのplanに間取り等でてますよ。

興味あるなら東京建物に問い合わせしたほうがいいと思います。

[7910: マンション検討中さん]

>>7909 マンション検討中さん
ありがとうございます。部屋の補修が終わったきれいな状態なので契約してからじゃないと入れないと言われました。
そのかわり部屋や眺めの写真をみせてもらえました！

[7911: マンション検討中さん]

キャンセル住戸って、なんだかんだでオプションで100万円以上かけてますよね。　

私はオプションで食器棚つけなくて自分で業者と手配してきめたのでとても大変でした。

食器棚がはじめからついているのが羨ましい。

[7912: 契約済みさん]

キャンセル住戸、本体価格は最終期と同じ水準のようなので、オプションの分だけお得ですね。

[7913: 契約済みさん]

転売住戸も比較的現実的な値段のものが売り出されましたね。
サウスコートの11階角部屋9,980万円。これなら売れるのでしょうか？
https://www.athome.co.jp/mansion/6976200344/?BKLISTID=018APC&sref=...

[7914: マンション検討中さん]

>>7913 契約済みさん

これなら、東建が販売中のウエスト11階の方がいいですね。方角違えど、階数同じで2000万円違うので。

[7915: 住民の人に質問したいさん]

>>7914 マンション検討中さん
築何年ですか？

[7916: マンション検討中さん]

>>7915 住民の人に質問したいさん

ブリリアシティ西早稲田ですよ

[7917: 匿名さん]

05.01　おかげさまで全戸完売となりました
05.01　モデルルームの公開は終了しました

[7918: カチカチ山]

もう完売したのですか。。。
これからこの街も大きく変貌を遂げていきますね。

[7919: マンション掲示板さん]

超都心なのに、古民家が多いですからね。
もうあと二十年もすれば様変わりするのではないでしょうか。
買われた方おめでとうございます。

[7920: マンション検討中さん]

>>7919 マンション掲示板さん

せめて皆さんで頑張って、8000スレまで目指したいですね。

[7921: 通りがかりさん]

「目白通り」と「新目白通り」を繋ぐ環状4号線の工事はいつまでかかるんでしょうか？

[7922: マンション検討中さん]

>>7913 契約済みさん
売れそうだね。

[7923: マンコミュファンさん]

>>7922 マンション検討中さん
すごい時代ですね。。。

[7924: ご近所さん]

>>7921 通りがかりさん
立退きは終わってそうなのですが。。。なぜ進まないのか不思議ですよね。

[7925: 契約済みさん]

9980万円の転売住戸、SUUMOでは掲載終了になっていました。
ということは早くも売れたんですかね？

[7926: 匿名さん]

>>7924 ご近所さん

ああ見えて立ち退き未了なんですよ。
わずかに引っかかる数戸が応じてないんです。

[7927: マンション掲示板さん]

>>7925 契約済みさん
という事ですね！

[7928: 通りがかりさん]

久しぶりに高田馬場駅に行ったら、
簡体字の大学進学塾の看板だらけで驚いた！
ベトナムあたりの若者も多いですね。

駅前のビルの本屋さんやロシア料理屋さんだったか、
無くなってしまったんだなぁ…

[7929: マンション検討中さん]

>>7928 通りがかりさん

それに対して西早稲田は、上品な雰囲気が漂っていますよねー

[7930: マンション検討中さん]

>>7929 マンション検討中さん

あと少しで入居出来ますが、CM見ました。
このマンションのエントランスが写ってました！

[7931: マンコミュファンさん]

>>7928 通りがかりさん

＞駅前のビルの本屋さんやロシア料理屋

FIビルの芳林堂とチャイカですか？
どちらも絶賛営業中ですけど？？？

[7932: 通りがかりさん]

>>7931 さん

何を見て思ったんですかね？
普通にやってますよね。

大学進学の看板だらけってほどないですね。

何かの形でディスりたい人が久々に誕生したのでしょう。

[7933: 匿名さん]

>>7932 通りがかりさん

出来上がりを見て羨ましくなっちゃったのかも。

[7934: マンション検討中さん]

>>7928 通りがかりさん

まあこういう方がいると言うことは羨ましいと思われている証拠だと思います。いつかこのようなマンションが購入出来るようお祈り致します。

[7935: 口コミ知りたいさん]

>>7925 契約済みさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_98447501/
またアップされてます。6月2日以降内覧可能と。
新築8260万→9980万とかなり強気ですね。抽選漏れた方は検討されてはいかがでしょうか？

[7936: 匿名さん]

>>7935 口コミ知りたいさん

外廊下側洋室２室ともアウトフレームじゃなく、柱がこれでもかというくらい食い込んでるし、おまけに左側洋室窓を居室にするために、斜めにして採光面積を無理くり稼いで不整形な部屋にしている。長谷工お得意のバルコニー側だけアウトフレームのなんちゃってアウトフレーム。これに1億近く出す人がいたらいいよね。

[7937: 匿名さん]

アウトフレームとは、こういう間取りです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8742.html?sp

[7938: マンション検討中さん]

>>7936 匿名さん

よく勉強してからコメントしよう
検討者が混乱するには良くない

[7939: 匿名さん]

>>7938 マンション検討中さん

7936に書いてあることは全部、正しいですよ。素人さんが騙されないよう解説しました。

[7940: マンション掲示板さん]

>>7936 匿名さん
知らないと思うけど、アウトフレームじゃない億超え中古物件、都心なら結構あるけどな笑
あと過去レス見てないだろうから知らないと思うけど、ここは立地と共有部に価値が見出せるかっていう物件だぞ。
見出せるなら買い、見出さないなら見送り。

[7941: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
検討したい人が現地内覧して良いと思えば買うし、そうでなければ買わないだけでは？騙されるって表現は違和感があります。

[7942: マンション検討中さん]

>>7941 匿名さん

ここは絶対に買い物件だった

[7943: 匿名さん]

>>7939 匿名さん
誰も「アウトフレームだ!(ドヤ)」なんて言ってないにでは。むしろ、メリット、デメリットの片方を過剰に強調する人が、一番騙そうとしている気がしますが。
この部屋については、確かにお世辞にも間取りがキレイとは言え無いですね。その分、部屋とバルコニーは都心にしては広いのがメリットでしょうか。
共有部も充実してますし、一部のファミリー層には普通に刺さると思います。
価格は、最近の市場価格と同じ推移ですので、こんなもんでしょうかね（HP掲示価格なので若干強気か）

[7944: マンション検討中さん]

>>7943 匿名さん

もっと価格上げても売れるでしょうね

[7945: マンション掲示板さん]

>>7943 匿名さん
キレイじゃないは適切じゃないかもしれません。
効率を突き詰めたのが長谷工のお家芸、田の字間取りです。
スペースの有効活用はもちろん、メンテナンス性も抜群です。
正しくは、まったく面白くない間取り、かと。^^;

ファサードや共有部はマンション詳しくない方に見せると、めちゃくちゃビビられますから、ファミリー層問わず刺さるマンションかと。

[7946: マンション検討中さん]

>>7945 マンション掲示板さん

ここ最近の新築物件のなかでは資産価値はピカイチでしょうね。

[7947: 匿名さん]

>>7946 マンション検討中さん

豊島区ですよ？定借ですよ？
港区、駅近、大規模の所有権物件より上？

[7948: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
ピカイチは言いすぎかもですが、普通に良い物件ですよね。あえての極論(煽り?w)だと思いますが、港区タワマンとは予算も含めて比較できませんね。

[7949: 匿名]

>>7948 匿名さん
絶対評価の資産価値ではなくて、購入金額と資産価値を比較しての「お得さ」はすごくありますよね。
ピカイチもそういう意味でしょう。

[7950: 匿名さん]

>>7947 匿名さん
コスパ、利便性考えたら圧倒的ですね笑　残念ながら笑