東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7779: 匿名さん]

>>7766 匿名さん
いや、いいすぎじゃないだろ。
現時点でもこのエリア、この規模、この共有部で、
残存50年で5000万切ったら即買いだと思うが。
都心はこのまま高騰し続けるなら、
10年価格維持できるのは普通にあり得る話。残存60年だろ。

諸々ランニングコストは5万以内で収まる。固定資産税考慮すれば実質は4万くらいだろ。
都心にしては駐車場安いし。

もちろん、将来の売価予測は個々で考えることだから、鵜呑みにするのは良くないがね。

将来的に売却を視野にいれてて金銭の損得を考えるなら、
このマンションに限らず、買うエリアの不動産価格がこれからどうなっていくのかを自分なりに考えて、買う買わないは決めた方が良い。
地価は誰にも分からないから、、、っていうギャンブルは絶対やめた方が良い。

まあ、そもそも長く住むと決めてる人は、そんなこと考えることも必要ないがね。

[7780: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
違う、下回る事はないって断言してるのは言い過ぎってことです。
ランニングコスト無視してるのは可笑しいのは間違いないですよね？
賃貸との比較なので、固定資産税加味すれば実質4万の意味は分からないですが…(むしろプラスのコスト)

まぁとりあえずあんまりに偏った見方だったので、そう言っただけです。

[7781: 検討板ユーザーさん]

>>7780 匿名さん
多分7779さんは土地の固定資産税がかからない事を言っているのではないかと思います。まぁ代わりに地代がかかるわけですが。

[7782: 検討者さん]

>>7780 匿名さん
建物の固定資産税はありませんからね。
その分のマイナスコストかと。
ここは、地代の半分が販売価格に含まれてますから、
上記を加味すればランニングコストが特別高いってことはないですよ。
共有部も豪華ですし。

偏るもの何も個人の見解ですので人それぞれで良いのでは。
あまり自分と違う意見にムキになりなさんな。

[7783: 検討者さん]

↑
失礼しました。
×建物の固定資産税
○土地の固定資産税　ですね。
5年を超えて住むなら、土地の固定資産税がかからないのはとても大きいです。

[7784: 匿名さん]

>>7782 検討者さん
賃貸との差の話をしているのを理解してもらえない…涙
賃貸か購入かの話で、ここの物件だからどうという話してないのよ…わかってくれ笑

[7785: マンション検討中さん]

ランニングコストの話になってるのでお隣？の桜プレイスと比較すると
桜プレイス ブリリアシティ西早稲田
月額管理費 207円/㎡ 300円/㎡
月額修繕積立金 116円/㎡ 84円/㎡（5年毎改定 127円/㎡→184円/㎡→270円/㎡）
月額地代+解体準備金 270円/㎡ 213円/㎡

管理費が高いのは共用部や水盤の差ですかね。
その分地代が安いのはポジティブポイントでしょうか。

地代+解体準備金が定借ならではのところで、桜プレイスと比べるとここはお安い感じです。

[7786: 匿名]

>>7785 マンション検討中さん
桜プレイスに比べて管理費が㎡あたり100円高くらいですんでいるんですね。共有部分の充実度から見ると、大規模マンションで戸数が多いことのメリットですよね。

[7787: 周辺住民さん]

それにしても桜プレイスとブリリアシティができて、この一帯は本当に変わりました。
12、3年前までは白十字の倉庫（桜プレイス）とオリジン電気の工場（ブリリア）の古ぼけた建物が大半を占めて、雑然として暗い雰囲気の街でした。
なかでもルネサンス南側は狭い路地で、工場とお寺に挟まれた夜道はとても怖かったことを覚えています。
今は二つのマンションのおかげで風通しが良く明るくなり、自慢できる街になりました。

[7788: 匿名さん]

>>7785 マンション検討中さん

管理費が高いのは販売時期の違いが大きいと思います。今はどの新築マンションも昔に比べたらかなり管理費が高いです。昔のマンションはなんとか昔の安い管理費を維持していますが、そのうち耐えきれなくなって管理費の増加（もしくはサービスの削減）になっていくと思います。

[7789: マンション検討中さん]

>>7788 匿名さん
なるほど、販売時期も関係あるのですね。
ここと同時期、板マンという観点で比較するとなると
プラウド高田馬場が 管理費345円/㎡ くらいみたいですね。
駐車場が少ないのが響いてる感じでしょうか。
逆を言えばブリリアシティ西早稲田は駐車場に空きが目立ち始めると管理費は結構上がる可能性が出てくるのかな、と思います。

[7790: 匿名さん]

>>7789 マンション検討中さん
植栽が豊かなのと、管理人の常駐といった要素もあるかなと。

[7791: マンション検討中さん]

>>7790 匿名さん

管理人って常駐ですか？

[7792: マンション検討中さん]

ここってもっと早く売れるかと思ったけど売れ行き鈍化したよね
コロナの影響なのか？

[7793: 匿名さん]

>>7792 マンション検討中さん
値上げして

[7794: 匿名さん]

>>7792 マンション検討中さん
値上げして、竣工まで小出しにしてるからですよ。
利益の最大化を狙ってます。
早期に売れて喜ぶのは購入者だけかと。

[7795: マンション検討中さん]

>>7794 匿名さん
駅も遠いし借地だし悩む人が多かったと言う部分もあるのかもしれませんよね

[7796: 匿名さん]

>>7784 匿名さん
7779さんはそもそも賃貸か購入かの話は一切されてないかと。
仮に賃貸と、ここの物件を比較するなら、
賃貸は比較対象にすらならないかと思いますよ。
ここが地方や郊外の物件なら別かもしれませんが。

[7797: 匿名さん]

>>7796 匿名さん
7784さんじゃないですが、噛み合わない会話が続いているので。元々この議論は7757さんの以下のコメントから始まっていて、10年後に購入時と同じ価格で売れたとして3000万浮いた計算になると書いているけど、購入価格以外にもランニング費用かかる訳でそれ無視してません？って話だと思います。(それが賃貸との比較の話)
実際にはローン関連や取得諸経費もかかりますね。


>とすると、月額25万の賃貸だとして10年で3,000万円浮いた計算になりますね。

>仮に20年だと6,000万円浮く計算に。
>残存50年あるので売値5,000万円は下回ることはないでしょうから、
>少なくとも4000-5000万円以上の経済的メリットはあります。

[7798: 検討中さん]

>>7795 マンション検討中
そもそも販売していないから。
あと駅遠、借地の条件は最初から、変わってないですよ。

[7799: マンション検討中さん]

>>7792 マンション検討中さん

小出しして少しずつ値上げして利益最大にする販売戦略だからかと。竣工までには完売すると思いますよ。

[7800: 匿名さん]

>>7798 検討中さん
前回の販売期の時は購入希望入っても売り出さない区画があったということですかね？
相談会で希望入れれば販売住戸に含めてもらえてたのだとすると、売出戸数は敢えて少なくしてた訳ではない気が。早く売り切るより値上げしてじっくり売る戦略に切り替えたのはその通りだと思いますが。

[7801: 口コミ知りたいさん]

>>7800 匿名さん
確か最終期の部屋はほとんど、売出し中止の部屋でしたよ。

[7802: マンション検討中さん]

>>7801 口コミ知りたいさん

売出し中止ってどうゆうことですか？

[7803: 口コミ知りたいさん]

>>7802 マンション検討中さん
最終期まで売らないってことです。

[7804: マンション検討中さん]

>>7803 口コミ知りたいさん

今回が最終期だと思っていたのですが。
また、先送りして値段上げるのですかね？

[7805: 匿名さん]

>>7804 マンション検討中さん
前回の販売期の時の話だと理解しました。
前回販売中止にしていた住戸を今回最終期で売出すということではないですかね。

[7806: 匿名]

>>7804 マンション検討中さん
正真正銘の最終期でしょう。
３月からは購入者の内覧会が始まりますから。販売は終えて、引き渡しに向けての調整にシフトすると思います。戸数も多いし、コロナ対策で日程の余裕もいるので。
値段がいくらになるかはわかりませんが、完売でしょうね。

[7807: マンション検討中さん]

モデルルームの場所はその後どうなるんですかね？
駐車場とかじゃなくて、お店できて欲しいです。

[7808: 匿名さん]

>>7807 マンション検討中さん

当分は駐車場だろ　金に困ってる地主じゃないし

[7809: 評判気になるさん]

サウスの最上階2つあったと思うのですが現在のお値段いくらでしょうか？

[7810: マンション検討中さん]

今週末より、いよいよ最終期ですね。
完売するのが楽しみです。

[7811: マンション検討中さん]

>>7797 匿名さん
それ、加味しても7757さんのメリットは揺るがなくないですかね。。
掘り下げることでもないような。
なんとも微妙な議論でした。

[7812: マンコミュファンさん]

住民スレに写真上がってますね。夜の姿は見たこと無かったけど、普通にカッコいいですな。

[7813: 匿名さん]

ありがとうございます、解説して頂いて…涙
流石に見ている人がその考え方を鵜呑みにはしないとは思いましたが、自分が物件探し始めで定借って何レベルの頃、よく分からない理論に惑わされたこともあり、つい書いてしまいました…
だろ？とかイラっとくる返信書く人もいて、ムキになってしまい…

ちなみにこのマンションはいいマンションだと思ってます。気づくの遅くて買えなかったですが…

[7814: 7797]

>>7811 マンション検討中さん
自分はメリデメ考えた上で購入した側なのでメリットが出る可能性の方が高いと判断してますが、ランニングもバカに出来ないと思いますよ。
管理費＋支払利息相当額で月5万円として20年なら▲1200万。仮に買値7000万で5000万で売れたとして▲2000万。
これらを単純に20年の月額で割れば13.3万ですが、仮に市況が下がって4000万でしか売れなければ17.5万に上がるし、実際には修繕積立金も上がっていくのでランニングはもっとかかります。取得/売却の諸経費もありますしね。

こんなこと書いてますが、別にネガティブなコメントをしたい訳ではなくて、言葉遣い含めもっと相手をリスペクトしたやり取りが出来たらいいなと思いコメントしました。

[7815: 匿名さん]

>>7814 7797さん
それは所有権のマンションでも同じ。
所有権のマンションとランニングは1万円か多くて2万円ぐらいしか変わらない。
一方で、今の市況はどのマンションも価格が高い。所有権マンションも相当リスクがある。結局所有権、定借関わらず、いくらで買ったかが重要。今の市況だと、所有権マンションも20年後の価格維持率は期待できない。もし、所有権マンションが価格を維持していたら、ここの定借も20年ぐらいは価格はあまり下がらないでしょう。

ちなみに、近くの桜プレイスは残存40年ぐらいになっていますが、この2年、3年ぐらいは単価が上がってきています。今売りに出ているのはオーナーチェンジ物件なので売れないですが。

[7816: マンション検討中さん]

ランニング重いとはいえ、この辺で築浅・新築の70㎡借りたら月27万?35万はするだろうからねぇ
築古でも20万くらいかな

[7817: 匿名さん]

最終期は抽選じゃなくて先着順になったんですかね？

【お知らせ】
2/26（土）より最終期販売開始を予定しています
ご好評頂き、全25戸を一括にて販売させて頂きます
全戸完売となり次第、モデルルーム公開を終了しますので
ご希望の方はお早めに来場予約をお願いします
※登録期間中は早い段階で満席となる場合があります

[7818: 匿名さん]

>>7817 匿名さん

先着順もなにも26日に即日完売だろ。今からじゃもう遅いと思うよ。

[7819: 匿名]

>>7818 匿名さん
来場予約をして、購入希望なら申し込む、複数希望が出た部屋は抽選でしょう。おそらくかなりな倍率。
来場予約すらできなければ、申し込みができないからその時点でアウトということかな。購入希望なら、予約開始時にすぐに連絡して、空いている日に合わせるしかないということですね。

[7820: 匿名さん]

>>7819 匿名さん
住宅ローンの仮審査通ってないと登録できないのでは。
全額キャッシュならいけますが。

[7821: マンション比較中さん]

結構値上げしてるし、毎月の地代もバカにならないから、そんな売れないと予想

[7822: マンション検討中さん]

ウクライナ情勢で株価が。。。

[7823: 評判気になるさん]

>>7821 マンション比較中さん
価格わかりますか？

[7824: マンション検討中さん]

>>7823 評判気になるさん

snsとかに上がってますよ
過去にここに掲載した人いましたが、削除されてました。

[7825: マンコミュファンさん]

>>7822 マンション検討中さん
ツイッターでお願いします。。。

[7826: マンコミュさん]

>>7821 マンション比較中さん
今検討されている候補はどこですか?!

[7827: マンション検討中さん]

>>7826 マンコミュさん

サウス、センター、ウエストの高層階ですよ。

[7828: マンション検討中さん]

>>7823 評判気になるさん

ホームページに価格掲載されてますよ

[7829: マンション検討中さん]

>>7817 匿名さん

結局、最終は抽選になったみたいですね。
抽選日は3/14のようです。

[7830: 評判気になるさん]

>>7828 マンション
ありがとうございます。5％近く値上げしたかんじでしょうかね。

[7831: マンション検討中さん]

>>7830 評判気になるさん

もっと上がってるような気がしますね。
特にすでに完売してしまった低層階

[7832: 匿名さん]

どの部屋も、半年前より500万円程度高くなってますね。

[7833: 評判気になるさん]

>>7832 匿名さん
早めに買ってラッキーですね！

[7834: 契約済みさん]

公式サイトに最終期の販売価格が公表されていましたね。サウスは予定価格通りでしたが、ウエストとセンターは100万くらい安いですね。

[7835: 匿名さん]

ついにファイナルですね。
最後まで人気物件で、初期に買った方たちの判断に脱帽です。
私は迷って他にしてしまったのですが、完成形を見て正直少し後悔しています。

[7836: マンション検討中さん]

>>7835 匿名さん
完成形、素敵ですよね。
高層階でしたら値上げが少ないので最終期申し込みしてしまおうと思ってます。

[7837: マンション検討中さん]

いよいよ本日までですね。
完売でしょうか？

[7838: マンション検討中さん]

まだ部屋残ってそうですね。
https://bc454.jp/

[7839: 匿名さん]

>>7838 マンション検討中さん

＞今後の販売住戸は18日よりご案内します

申し込みがなかった部屋があるのか、それとも期待させておいてキャンセル待ちのご案内なのか。

[7840: マンション検討中さん]

いつから販売していたのでしょうか？いいマンションです。気づいていたら購入してました。

[7841: マンション検討中さん]

毎月の地代考えると、実質プラス1000万円くらいだな
更に定借、川沿い
迷うね

[7842: 匿名さん]

所有権なら固定資産税かかるし

[7843: マンコミュさん]

>>7841 マンション検討中さん
？？？登録期間過ぎて、迷っているんですか?

[7844: 検討中さん]

更に定借、河沿い。。。ではなく、
川沿い・定借で値段が安いけど、地代考えると、実質プラス1000万だな。という事ですかね。そこら辺の関係を整理すると、迷わなくなると思いますよ。
あとご存知かも知れませんが、登録時期は終わっているようですので、迷うことも出来ないかもしれません。。

[7845: マンション検討中さん]

>>7841 マンション検討中さん

何を今更。笑　もう迷えもしません

[7846: 通りがかりさん]

先日下記のメールを貰ったのですが、ご登録のないお部屋がどうなったかご存じの方いませんか？
--
Brillia City西早稲田では「最終期販売住戸」の
登録締切まで残り３日となりました。

公式ホームページの「最終期ご案内ページ］に25戸
全戸の販売価格を公開しました。是非ご覧ください。
最終期販売は現時点で既に多くの部屋に
お申込みを頂いておりますが、
ご登録のないお部屋もございます。

今週に関しましては登録締切週ということもあり、
初めてのご来場されるお客様のお席は、
早い段階で満席となる事が予想されます。

本物件は山手線内側のエリアで、
70m2台が7,000万円台（1,000万円単位）で購入できる
数少ない分譲マンションです。
ご希望の方はお早めにご来場予約をお願いします。

[7847: マンション検討中さん]

>>7846 さん

東京建物に問い合わせされた方が早いと思いますよ

[7848: マンション検討中さん]

公式で出ましたが、残り５戸、先着順ですね。
竣工前完売は時間の問題でしょう

[7849: 契約済みさん]

まだ観ていない方の為、内部映像を公開致します。楽しんでください。https://youtu.be/ffjSYZxhOJw

[7850: 坪単価比較中さん]

>>7842 匿名さん

毎月の支払いに固定資産税相当分が入っているでしょ

[7851: 匿名]

>>7848 マンション検討中さん
残り４戸になりましたね。

[7852: マンション検討中さん]

>>7851 匿名さん

今日と明日、モデルルーム満席みたいなので、この連休で完売ですかね。

[7853: 評判気になるさん]

>>7851 匿名さん
残りの詳細（部屋番号）でてますか？

[7854: マンション検討中さん]

>>7853 評判気になるさん

出てないですね。
おそらくウエストの13階あたりかと。

[7855: マンション検討中さん]

イーストとそれ以外の棟は住人層（世帯収入）が変わりますね。
貧乏棟って呼ばれないか心配してます。。。

[7856: マンコミュファンさん]

>>7855 マンション検討中さん

物件価格と世帯年収は必ずしもリンクしないのでは。。
余裕を持って買っている人、背伸びして買ってる人、色々です。
貧乏棟なんて呼ぶ人が本当にいるとしたら、相当心に余裕がない方だと思います。

[7857: 匿名さん]

3.21　1305号室は申込済となりました
　　　 1503号室は申込済となりました
3.19　913号室は申込済となりました
　　　19（土）20（日）は満席となりました
3.18　販売戸数は残り5戸となりました。
　　　 先着順にて申込受付を開始しました

あと２戸？

[7858: 匿名さん]

>>7857 匿名さん

物件概要でも２戸になってました。もう完売まで秒読みですね。

[7859: 周辺住民さん]

>>7855 マンション検討中さん
そんなやべえ奴おらんだろ

[7860: マンコミュさん]

>>7855 マンション検討中さん
確か、ウェストとイーストの低層が安いんでしたっけ?
センター買いましたが、時を戻せるなら、そっちを買いたかったですよ。

[7861: 口コミ知りたいさん]

>>7855 マンション検討中さん

アナタが言わなければ他に言う人はいないと思うよ

[7862: 検討板ユーザーさん]

>>7855 マンション検討中さん
収入や資産などの属性が、相対的に他の棟より均質化されてる棟であろうとは思う。ただし、それを貧乏とまでは、表立って言わないでしょう。

[7863: 周辺住民さん]

>>7862 検討板ユーザーさん
似たような商品が安い段階で買えたらそれ選ぶのは普通じゃないですか？
資産だの属性だのは全く関係ない話だと思います。
一期も最終期もみんな売主から与えられた選択肢の中から選んでます。
イーストの時期の人が何でもかんでも選び放題だったわけではありません

[7864: マンコミさん]

>>7862 検討板ユーザーさん
自分が買ったマンションが値上がりしてて、嬉しいという気持ちを表立って言えなく、悪口言われないか心配、という謎の心配をしている風を装っているのかと。
>>7855
良い買い物ができてよかったですね！！

[7865: 匿名]

>>7858 匿名さん
残りの２部屋も申し込み済になってますね。
ということは、完売したのかな？

[7866: マンション検討中さん]

>>7865 匿名さん
物件概要見ると残り1戸になっていますね。

[7867: 周辺住民さん]

>>7865 匿名さん

こうやってサイトのトップページで部屋番号あげてカウントダウンしていくのは珍しいですね。中の人もお祭り気分なのでしょう。
今日か明日で完売確実。最初から最後まで大人気でしたね。完成した実物を見ればそれも納得の仕上がりです。

[7868: マンコミュさん]

>>7867 周辺住民さん
完売したようですね!

[7869: マンション検討中さん]

ここももうすぐ閉鎖ですね。
立地と共有部がお値段以上の大変お買い得な物件でした。
新築定借70年は今後、都心では安く販売されないと思います。
買えた方本当におめでとうございます。

[7870: マンション比較中さん]

コロナで今後がどうなるか分からない最中の売出し開始というのも大きかったですよね。
当時の新築はどれも明らかに弱気でしたし、ここに限らずそういったタイミングが重なった価格で拾った方は素晴らしい判断をされたと思います。

[7871: 通りがかりさん]

>>7856 マンコミュファンさん

いえいえそんなことないですよ。
お買い物上手ですねって言って欲しいんですね。

[7872: マンコミュファンさん]

>>7871 通りがかりさん
？？？
お買い物上手ですね!

[7873: マンション検討中]

完売記念カキコ。

[7874: 契約済みさん]

公式サイトの物件概要によると、まだ1戸だけ残っているみたいです。来場予約も受け付けているみたいですし、完売したらその旨の掲示があると思います。

[7875: 職人さん]

>>7849 契約済みさん
竣工前のマンション内の情報を流すのはどうなんでしょうか。共用部も映されていますがセキュリティ上、外部への漏洩となり困ります。

[7876: 匿名さん]

>>7875 職人さん
う～んそこまで神経質にならずとも大丈夫な気がしますよ
SUUMOにも沢山乗っちゃってますしね

[7877: 評判気になるさん]

>>7876 匿名さん

事業主が確認の上載せているSUUMOと同じにするのはちょっと違うかと…

[7878: マンコミュファンさん]

>>7875 職人さん
私もそれ思いました。内覧前で、見てしまいちょっとげんなりしました。まあ禁止ではないので何も言えませんが。