東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7741: 匿名さん]

[No.7739～本レスまで、著作権所有者様からのご指摘により、削除しました。管理担当]

[7742: 匿名さん]

[7743: マンション検討中さん]

今日たまたま見かけました、綺麗でした

[7744: 匿名さん]

>>7743 マンション検討中さん

凜として美しいマンションですね。撮影技術が素晴らしいのでしょうか。
植栽が入って完成間近。楽しみです。

[7745: 元検討者]

契約者スレに竣工間近の画像がたくさん投稿されてますね。
完成形を見てますます魅力を感じました。私は他で中古を契約してしまいましたが。
ここを既に買った方はナイスな選択だったと思います。とくに初期に決断なさった方。
最終期は上限ぎりぎりの価格で出てくるでしょう。
今でも物件エントリーを受け付けているということはまだ参戦の余地がありそうですね。

[7746: 地域に住むもの]

西早稲田駅5分圏内のものです。このマンションの場所ですと駅までおよその時間です。
全部行きは上りなので少ししんどいかもしれません
高田馬場駅15?20分
西早稲田駅10?15分
早稲田駅15?20分(徒歩と荒川使っても同じぐらい)
＋マンションの降りる時間

[7747: 匿名さん]

>>7746 地域に住むものさん
HPに正式な徒歩分数が出ています。その前後は個人差です。

[7748: 検討中さん]

>>7746 地域に住むものさん
お住まいの「西早稲田5分圏内」の物件は駅近で利便性もよく、（購入者なら）資産価値も高く素晴らしい物件ですね。

[7749: マンション検討中さん]

定借というのが最大の欠点だとおもいますがみなさんはいかがお考えでしょうか？
70年と長いとはいえリセールバリューにはかなり効いてきそうですよね

[7750: 匿名さん]

>>7749 マンション検討中さん

定借選ぶ時点でリセールは期待してない、利用価値を期待しての購入。つまり、都心立地で同等賃貸よりも安く住める、使い倒す感覚。リセールしても儲けはないが大損はしない底型さ。

[7751: 検討中さん]

>>7750 匿名さん
ありがとうございます。後は、賃貸に出した時の利回りの良さもありますね。

[7752: 匿名さん]

>>7750 匿名さん
まさにそれ
ここは使い倒して、よそへの移住などで必要がなくなった時には売って、
賃貸で同じような立地に住むよりも遥かに安く済んだねっていうのが落としどころかと
自分は一期一次にイーストを買ったので完全にこのスタンス

[7753: 通りがかりさん]

>>7748 検討中さん

何千万円の買い物するのだから、それ位はみなわかってるわけで、地域に住むものさんほど、予算がないわけですわよ。いいですね。羨ましいです。

[7754: 匿名さん]

>>7753 通りがかりさん

「7746地域に住むもの」さんは単に西早稲田駅5分の所に住んでるとしか言ってないのに、そこまで拗らせなくてもいいのでは？
ウエリス西早稲田みたいな高額物件購入者の可能性もあるけど、周辺の民間賃貸や都営住宅、公務員住宅の可能性だってあるでしょ。
ご本人が開示してない情報を膨らませて僻むのはナンセンス。7746さんは単に駅からの距離感覚を教えてくれただけなのに。

[7755: 匿名さん]

>>7754 匿名さん
ここは検討スレなのですから、耳が痛い情報も欲しいです。7746さんはとてもわかりやすいと思います。

[7756: マンション検討中さん]

>>7755 匿名さん

部屋の場所によって、エントランスまでの時間も様々ですよね。エレベーターの台数も5台ですし。

[7757: マンション検討中さん]

>>7749 マンション検討中さん
10年住んだところで売値はほぼ変わらないかと。
とすると、月額25万の賃貸だとして10年で3,000万円浮いた計算になりますね。

仮に20年だと6,000万円浮く計算に。
残存50年あるので売値5,000万円は下回ることはないでしょうから、
少なくとも4000-5000万円以上の経済的メリットはあります。

売却時のキャッシュで2次取得を考えることもできます、
定借といえど、70年定借は売却ありきで考えたほうが良いと思いますよ。
50年以下の定借だと住み倒した良いかもしれませんが。

[7758: 匿名さん]

>>7755 匿名さん

いや、あんな５分も幅ある情報は有益ではないですね。物件情報見れば誰でもわかります。近くに住んでるなら、実際歩いた実測の時間とか載せてくれれば検討者にとっては非常にありがたいですね。

[7759: 匿名さん]

>>7758 匿名さん

歩幅は人それぞれだから増減してくれるんじゃないの知らんけど

[7760: 検討中さん]

>>7758 匿名さん
学生の頃この辺に住んでいましたが、徒歩数はグーグル・マップの記載通りですね（雪でも積もらない限り5分も上ブレはない）。特に早稲田駅は坂もないので尚更。近隣の方なら、実はこの道が近い!とか教えて貰えると有益ですね。