東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7621: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
仮に今あなたが築50年の所有権マンションを相続されたとして、死ぬまで住みたいですか？笑
恐らくお子様は貴方のように新しいマンションや賃貸を検討するのではないでしょうか。

ちなみに賃貸として出せば解体ギリギリまででも
10万を切ることはないかと。
※リフォームすれば飛び付くでしょう
とすれば、残り10年でも1200万円以上の収益期待できます。

マンション購入を賃貸の延長として考えると、何も考えられないと思います。
10年で売ったらどうか？
20年で売ったらどうか？
賃貸に出したらどうなるか？
色々考えてみると答えが見つかるかもしれませんよ。

[7622: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
子育て世代にかなり強くアピールしている物件です。
モデルルームの見学はなさいましたか？
私も、定借なんてナイナイ。なんで人気なのかな？とモデルルームに行き、20年で売却した場合、仮に70年持ち続けた場合など想定した結果こちらは十分な価値があると判断しました。
ただ出口をどこにするかは、考えて購入すべきと思います。

今は住宅ローンも安いですし、団信もあって、賃貸に住んでいて稼ぎ頭に何かあった時の方がずっとリスクが大きいと個人的には感じます。

[7623: 匿名さん]

定借期間が短くなってからの売却に心配があるならまだまだ残っている内に住み替えればいいでしょう。万が一にも負動産にはならないし、そもそもグロス安いしってことでもはや定借しか考えていない。神楽坂のプラウドがアホみたいな価格で出してきてがっかりしているところ。超一等地ならともかく定借物件は富裕層向けじゃなくて庶民向けで出してくれよと。ここや市谷加賀町レジデンスはよくやってくれたと思う。

[7624: 匿名さん]

>>7623 匿名さん
「よくやってくれたと思う」、まさに同意です。
23区内できれば山手線内側で共用設備充実の大規模に住みたい、だけどタワマンはイヤ、それが我が家の希望でした。城東エリアを数物件検討しましたが妻と子どもがピンとこない感じで･･･。ここは全員が賛成でした。
おそらくですが、山手線内側で450戸の大規模で「普通の」マンションはここが最後になると思います。

[7625: 購入者]

>>7621 匿名さん
子供に残す云々より、自分が介助が必要になった時のことを考えると、ここなら賃貸需要もあると考えました。
それなりの施設に入っても、自分の年金+賃料で賄える。
さすがに70年後はいないだろうし。

[7626: 検討板ユーザーさん]

ここ、だいぶ失速しましたね

[7627: マンション検討中さん]

>>7626 検討板ユーザーさん
んと、検討者の方ですか?

[7628: マンコミュファンさん]

次の販売はいつでしょうか?

[7629: 匿名さん]

>>7628 マンコミュファンさん
年内はもう終わりですね。
残り少ないのですぐMRにご連絡を。

[7630: 匿名さん]

ついに最終期予告が出ました。来年2月中旬に25戸。泣いても笑ってもラスト。
まあ先着順が8戸ありますけどね。
最終期発売頃にはエントランスや外構もできあがっているでしょう。
さてさて、どの程度値上げしてくるでしょうか。

[7631: 匿名さん]

最終期でも買わない人は買いません。
だいぶスピード落ちましたね。

[7632: 匿名さん]

最終期でも買う人は買うとも言えるな

[7633: マンコミュファンさん]

>>7631 匿名さん
何故、同じ趣旨の投稿を、週次でされているのでしょうか。業者の方でないなら、すごい執念ですね。

[7634: 匿名さん]

>>7631 匿名さん
そんな当たり前のことを堂々と言われても。苦笑
素直に考えれば、そもそも買わない人は最終期まで待たずに検討辞めてますよね。

[7635: 匿名さん]

煽りとかディスとか褒めちぎりとかは抜きで真面目に議論したいんですけど、
都内でこのマンションの価格とスペック感に比肩するマンションって他にどこがあるかご存知ですか？

定借という理由はありますが、同レベルの物件って2019年から今に至るまで出てきてなくないですか？
自分は１期１次の時にエイヤ！で買ったためここにもそんなに強い思い入れはなくあくまで中立的に見ています。

[7636: マンコミュファンさん]

>>7635 匿名さん
同レベルというのをどうやって比較するかなんですが
価格帯におけるスペックという意味なら
山手線内側の文教エリア、大規模、共有部充実で
坪300前半というのは私はいいような気はします

ただハザード、坂、定借、駅遠を重視する人は
レベル低い物件とするでしょう

この価格でこのエリアなだけに弱点あるのは事実で
そこを飲める人にはレベル高、ダメな人にはレベル低
となるのではないでしょうか

[7637: マンション検討中さん]

ここ、かなり販売ペース鈍ったね。

[7638: マンション検討中さん]

>>7636 マンコミュファンさん

立地と価格帯で同価格くらいの物件ありますか？
レベルというより、そこを議論したいんじゃないかな？

私は郊外でしか知らないなぁ

[7639: 名無しさん]

>>7637 マンション検討中さん
もう最終期近いですしね。
とりあえず残っている最安部屋が販売したらチャレンジしようと思っています。

[7640: マンション検討中さん]

>>7639 名無しさん

残っている最安部屋ってセンター低層ですか？

[7641: 匿名さん]

500万ぐらい上がってますけど、今更検討中ですか。

[7642: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
検討板なので、検討中は普通だと思うのですが。。

[7643: マンション検討中さん]

500万上がってたとしても周りも上がってたり
グロスで価格層が違ったりするからね

山手線内でこのグロス案件そのものがあんまりない気がする

[7644: 匿名さん]

まあ、検討中の人がいないと完売出来ないからね。

[7645: 口コミ知りたいさん]

>>7641 匿名さん
いつから500万ぐらい上がっていて、今いくらぐらいなんですか？
センター低層何階ですか？

[7646: 匿名さん]

>>7645 口コミ知りたいさん
センター低層2階の最安部屋も先着で売れてしまったし、
1階はそもそも全部屋倍率2倍でした。
3階、4階あたりじゃないですかね。

イースト低層と比較されて500万くらい値上げと言ってるのだと思いますが、棟も違うから条件も違うし、
そもそも格安すぎた値付けだったので参考にならないかと。
全体の相場で考えて決めた方が良いですよ。

[7647: 匿名さん]

>>7645 口コミ知りたいさん
今年3?4月ぐらいだと思います。
イーストは6000万以下でした。
今1番安いの6700万のようです。HPに書いてます。
センター棟で眺望が全くないかと。

[7648: 匿名さん]

>>7647 匿名さん

イーストの6000万円以下の部屋は壁ドンでしたね。
センターの低層も結局は壁ドンですが、壁までの距離はイーストの壁ドンの方がセンターよりも近いです。

[7649: マンション掲示板さん]

>>7647 匿名さん
まあ、低層は桜の見えるサウス以外眺望は終わってますね。
他マンションや戸建てとお見合いじゃないだけ、センターはましかと。
イーストの外廊下には背の高い目隠しが入るので、
通行人の目線も気になることはないでしょうし。

[7650: 通りがかりさん]

公式サイト見たらウェストが2戸出てますが、キャンセル住戸ですかね？

[7651: マンション検討中さん]

>>7650 通りがかりさん

公式サイトにウエストの部屋とか出てます？戸数は確認できましたが、ウエストまでは確認できませんでした。

[7652: マンション検討中さん]

>>7649 マンション掲示板さん

イーストはお見合いとは言わなくないか

[7653: マンコミュファンさん]

>>7638 マンション検討中さん
価格帯が近くて都心に近いという観点からなら
晴海フラッグはあります。
MRでは並行検討してる人もいると言ってましたが
引き渡し時期の差はありましたね
同時期引き渡しなら私も考えたかもしれません

むこうはさらに駅遠ですが、建物スペックは高い。
倍率すごいみたいですね。

[7654: マンション検討中さん]

自分が比較するならパークハウス板橋大山大楠ノ杜とかかなぁ…
人気は人気みたいです。とはいえ板橋だと地縁ないとキツい。

[7655: マンション検討中さん]

>>7652 マンション検討中さん
住戸にもよるが、東側は戸建てやオフィス、小規模マンションが沢山あるので、それらの窓からの目線は気にはなるとこはあるな。
北東の南向きマンションからはもろだしな。
まあ、価格に十分転嫁されてるから納得して買ったんだがな。

[7656: マンション検討中さん]

>>7654 マンション検討中さん
地縁とよく言うが、基本都内ならどこに住んでもそれなりに便利だからなぁ　車あれば尚更。
板橋あたりはそもそも新参の転入も多いだろうし。

[7657: 匿名さん]

植栽と外構がだいぶ進んできました。

遊歩道側の1階住戸前はヒバ科だと思うのですが、葉が扇状に密生して目隠し効果がとても高いです。これはいい植栽計画だと感じました。

それと、桜並木の葉が落ちて全景が見渡せるようになりましたが、神田川の川面から最上階までは20階分くらいの高低差になりますね。真下を見たら少し怖いかも。

[7658: マンション検討中さん]

先着順が3戸に減ってますね！

[7659: 検討板ユーザーさん]

>>7657 匿名さん
ただただ、素敵なマンションです。

[7660: マンション検討中さん]

>>7658 マンション検討中さん
晴海フラッグの抽選当落あたりも影響あったんですかね？

[7661: 匿名さん]

>>7660 マンション検討中さん

これまでも毎週２戸ずつぐらい売れてるので、あまり関係ないと思いますよ

[7662: 匿名さん]

>>7657 匿名さん

崖にそびえ立つ感じが出ててカッコいいですね！
買ってよかったと思います！

[7663: 匿名さん]

>>7662 匿名さん
桜の季節が待ち遠しいですね！西早稲田を代表するマンションになると思います＾＾

[7664: eマンションさん]

なんか急にレイアウトが見えづらくなりましたね。

[7665: 匿名さん]

>>7663 匿名さん

西早稲田を代表するかは微妙ですが、気がつけばこの一帯は目白プレイス、シティテラス目白、桜プレイス、ここブリリアシティ、そして三井と住友のタワーと、それぞれ個性を持った大規模マンションの集中地区になりました。エリア全体として評価が上がればいいですね。
ここと桜プレイスの間、現在主に白十字の駐車場と倉庫になっている区画が将来的に開発されるのではないかと注目しています。

[7666: マンション検討中さん]

>>7665 匿名さん
専有部はどうしても劣ってしまいますが、
共有部のインパクトは圧倒的に当マンションですね。
頭ひとつ抜けてます。
この辺りは遠くない将来、大学の用地なんかも出てくるでしょうし、
面白いマンションが沢山出てくると良いですね。

[7667: 評判気になるさん]

>>7666 マンション検討中さん
大学用地は出てこないだろ、どこも都心回帰に腐心してるんだから。早稲田、日本女子、学習院、どこも土地は1㎡も売らないよ。

[7668: 匿名さん]

売りたくない土地なら、それこそ定借マンションもあるかもね。建て替えで区役所が定借する時代ですから。

[7669: マンション検討中さん]

>>7667 評判気になるさん
いやいや、大学の用地出てるよ。
なんならこの辺の近場で東京国際大学がドゥーエ早稲田に変わったばっかりだし。

[7670: 匿名さん]

ここは定借スレなのに、そこに書き込む人が「都心の土地は売却しないからマンションは建たない」という発想しかないのに笑う。日赤、仏大使館、渋谷区…超一等地のまとまった土地であればあるほど地主は手放したくないから、定借は増えるよ。
必ず定借スレには、アンチがきて、最後は資産価値ゼロを連呼するのが常だが、そんな一等地に住めるんだから、地主と購入者はwin-winの関係。