東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7561: 匿名さん]

>>7559 名無しさん

近くに新設園できますよね？

[7562: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん

新設園できても厳しいと思いますよ。

[7563: 匿名さん]

>>7558 マンション検討中さん
この前行った時は早く売りたそうなこと言ってたけどね。値上げしたから購入者が慎重になってそう。

[7566: 匿名さん]

>>7562 マンション検討中さん

だとしたら、転園しなくて済む範囲で引越す以外ないですね、、、

[7568: マンション検討中さん]

豊島区って待機児童0だったような、そんな厳しくない印象でした。この辺りだけ厳しいのでしょうか？

[7569: 名無しさん]

>>7568 マンション検討中さん
私もなぜそんなに懸念してるのか謎に思ってます。
近隣住んでますが、周りに保育園も幼稚園も入れなかったなんて言ってる人は皆無ですし、何とかなると思うけどなぁと思ってみてます。
新設園もでき、夜まで預かってくれる幼稚園や、自転車で行ける距離に新宿区の認証、伸芽会の保育園みたいのとか民間のものなんかも選択肢たくさんあるのに、なんとなく入れなそうなイメージなのかなぁ。
わたしはこれを逃したら都心には買えないと思って、速攻きめました。

[7570: 匿名さん]

[No.7534～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7571: 検討板ユーザーさん]

>>7569 名無しさん

何歳のお子様かにもよると思いますが、近隣の認可園の募集人数は非常に少ない印象です。
（坂の上まで視野に入れるかで変わってきます）
こちらのマンションに同い年の子がどれくらいいらっしゃるか、同じ園を希望する方もどれだけいらっしゃるのか分からないですが、例年よりは確実に激戦になるかと思っています。
おっしゃる通り、認証や企業型も視野に入れたらなんとかなるのかもしれませんが、共働き故になんとかならなかった時のことは皆様懸念されるのではないでしょうか…？

[7572: 匿名さん]

ベビーシッターの方にお願いすればいいんじゃないでしょうか。
うちはついでに家事もお願いしてますよ。
料金はそれなりですが、夫婦共にそれなりの仕事をしてるなら問題ない範囲ですし。
月々の支払いが厳しければマンションのグレードを落とす（郊外にする）必要があるかもしれませんが。
都心住まいは懐の余裕があるべきと思われます。
だから世帯年収2000は欲しいんですよね。

[7573: マンション掲示板さん]

ベビーシッター頼む余裕ない人は購入しない方がいいよと言うことなのかな…
世帯年収が如何程か知りませんが、謎の選民意識は控えた方がいいのでは。

[7574: 検討板ユーザーさん]

>>7572 匿名さん

残念ながら2000万は到達していないのでなんとも言えませんが（30代前半）、
家庭の方針や考え方によってはシッターではなく、集団生活をさせたい方もいらっしゃるのでは？
そもそも都心で共働きだからこそ、都心住まいを選んだのですがね。。。頑張って働きまーす

[7575: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
ちなみにこのマンションの購入者じゃないですよね？？

[7576: 匿名さん]

ここのボリューム層は1200万円から1500万円ぐらい？
一方で、保育園問題があるから、700万円×２人ってのは少なそう。ペアローンでギリギリは保育園入れなかったら積む。

[7577: 匿名さん]

自分の置かれた環境(保育園とか)について悩んだり同じような課題を持っている人同士で相談するのは分かるが、他人の年収帯を気にしたり勝手に予想したり決めつけたり、挙句の果てに自分勝手な考えを一方的に押し付けたりしている人はマジで何なんですかね。
ネット掲示板に何を期待してるんだと言われそうですがネットだろうと何だろうと書き込んでいるのは実在する人間な訳で、実生活でどんな人間関係を築いているのか本当に疑問。

[7578: マンション検討中さん]

>>7569 名無しさん

区役所に相談したら来年度は激戦になるから坂上はもちろん認証も視野に入れてとアドバイスされましたよ。
今年度も0、1歳はフルで入ってて最低点もフルタイム共働き減点なしの点数だったので、かなり厳しいのかなと予想していました。
元々坂下には保育園少なくて、坂上に通わせてる世帯も現時点でかなり多いとのことでしたよ。

[7579: マンション検討中さん]

保活経験者です。都内の保育園問題がピークだったのは2015-6年頃、それから都内は新設園など対策されて少子化も進んだことで、認可に入りやすくなってます。（中央区は除く）
豊島区も現在待機児童ゼロ、途中入園は難しいかもしれませんが、0歳1歳の4月入園は共働きならほぼ問題ないのでは（希望園に入れるかはともかく）。そのために仕事を辞めた人などあまり聞いたことありません。変に不安を煽るのは良くないですよ。

[7580: 匿名さん]

>>7579 マンション検討中さん
この物件は４月入園でトライできないから問題になってるんですよ。

[7581: 名無しさん]

4月入園ができないから、不安なのでは？
12月から豊島区に住み始められる世帯は限られているでしょうし、そうなると6月に区外から転入してきてから退園者待ちの枠で申し込む。
認可外の混み具合がどの程度か分からないですが、「認可に年度途中での即入園は不可能」「子どもを預けられないと仕事を辞めないとならなくなるかもしれない」と実感しているからこその不安なんだと思います。今幼稚園に通わせてない人だと、漠然と「幼稚園ママは専業が多い、お迎えが早いから仕事を時短にしないといけないかも」とか、漠然とした不安もあると思います。（その不安は調べればある程度解消されるはずですが）

今お子さんを保育園に預けている皆さんが、認可外も認証も含めて、入居後すぐに入れる保育園が見つかりますように…

[7582: 匿名さん]

>>7577 匿名さん
匿名掲示板はもっと力を抜いた方が良いですよ。
普段穏やかな隣の奥さんが、過激なことを書き込みしてる世界ですから(^_^;)

現金一括の方も多いようですし、平均世帯年収はどうなんでしょうかね。
最低は1000万円以上だと思いますが。

個人的には働かれてる奥様が多そうなので、湾岸特有のママ同士のギスギス感は少なそうで安心しております(^^)笑

[7583: 匿名さん]

保育園に絞らず、幼稚園も検討してみてください。
我が家は近隣区の幼稚園に通わせていますが、今は朝も夕も延長保育が可能な園が増えています。
子の園も実際共働きのご家庭の方がやや多いと思います。
働くお母さんと主婦でギスギスもしていないですし、特に肩身が狭いなんてことは全くないですよ。
送り迎えがシッターさんというご家庭もありますし、本当にそれぞれです。

一時保育としてシッターさんを利用したこともありますが、家に入れるのに抵抗があったり、複数人で見て欲しかったり、集団保育がいいなと思うと毎日お願いするのは悩んでしまいますよね。

区の南（坂下）にも保育園、幼稚園が増えると良いですよね。

[7584: 匿名さん]

>>7583 匿名さん
4月で入園させて、2ヶ月くらいお金は払って欠席というのはだめなものなんですかね。
私立の園なら対応してくれそうですけどね。

[7585: マンション検討中さん]

>>7584 匿名さん

そもそも事前に引っ越しておかなければ4月入園の応募すら出来ないですよ、少なくとも認可は。

[7586: 匿名さん]

保育園を必要とする購入者なんてごく一部だろうに、何故このスレは延々と保育園談義が続くのか。

[7587: マンション掲示板さん]

>>7586 匿名さん
それだけ不安に思ってる人がいて、切実な悩みだからだと思います。自分は購入者で保育園とは無関係ですが、談義されてる事は当然だと思います。逆に何が嫌なんですか？？自ら他の話題を提供すればいいだけなのでは？

[7588: 匿名さん]

>>7586 匿名さん
子育て世帯がメインターゲットで、情報を欲しがる層もそこがボリュームゾーンなのかもしれないですね。

ちなみに私立幼稚園の場合は、転居する予定であることを伝えれば受験資格はクリアすると思います。
なんなら通わせることが可能なら片道1時間近くかかっても受かってる方いらっしゃいますよ。
認可保育園は、制度的に厳しそうですね。

個人的には図書館が遠いのも寂しいです。
南側にも欲しい。

[7589: 購入者さん]

DINKSでの購入者です。遠からずいつか子供が欲しいので、長く住むことを考えると将来の子育て環境がどうなのかはやはり気になりますし、今まさに子育て中の方々の声は参考になります。

[7590: 匿名さん]

一昨昨日の現地。
外構工事が進んでいます。
遠景も素敵です。

[7592: マンション検討中さん]

[No.7591と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7593: 匿名さん]

近隣で幼活を終えた者です。豊島区は区立幼稚園が少なく近くにないので、近くで探そうとすると基本的には私立幼稚園を考えることになるかと思います。歩いていけるおおや幼稚園は募集少なく倍率高そうでした。目白方面にはお受験含めいくつかありますが、どれも自転車になりますね。新宿区立の幼稚園が近くにあるので、そちらに通えたらいいのに…と思いました。

[7594: 匿名さん]

>>7593 匿名さん

ちょうど今週、豊明幼稚園の入園試験です。
あそこなら坂道はありますが徒歩で楽に通えますよ。

[7604: 匿名さん]

契約者スレに投稿された画像で、エントランススクエアの植栽が完了している様子を拝見しました。
キャノピーや通路を造る前に先行して植えたのでしょう。まだ数本ですが完成後の様子が想像できて素敵だと感じました。

[7605: 匿名さん]

>>7588 匿名さん

図書館は新宿区の中央図書館が西早稲田にありますよ。歩いて15分ぐらいだと思うので、すごく近いわけではないですが新宿区民じゃなくても東京都民なら誰でも利用可能です。

[7606: 匿名さん]

>>7605 匿名さん
コズミックセンターの裏の図書館ですね。
徒歩ですと確かに15?20分くらいかかりそうですが、自転車ならすぐですね！
各区民限定かと思い込んでいたので、利用できると知って嬉しくなりました。ありがとうございます！

[7607: 購入者]

>>7606 匿名さん
豊島区の中央図書館もなかなか充実してます。都電の東池袋四丁目(面影橋から４停留所)徒歩２分、地下鉄有楽町線東池袋駅直結のエアライズアリーナビルの中にあります。平日は通常午後10時まで開いてます。利用登録すれば、蔵書の検索や貸出の予約もできます。

[7608: 匿名さん]

>>7607 購入者さん

借りたい本が決まってるなら雑司が谷駅の雑司が谷図書貸出コーナーも便利。
webから申し込んで受け取り・返却。
窓口が開いてる時間がやや短めなのがネック。

[7609: マンション検討中さん]

残っている部屋で82㎡のものって何階の部屋かご存知ですか?

[7612: マンション検討中さん]

>>7609 マンション検討中さん

残ってる82平米の部屋、何階かわかりませんが、ウエストの4LDKですよね。完売したはずなのにキャンセル出たのでしょうか？

[7613: マンション検討中さん]

>>7612 マンション検討中さん

この部屋は来年の3月まで売らないみたい。

[7616: 匿名さん]

[No.7795～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のためのため、削除しました。管理担当]

[7617: 検討板ユーザーさん]

>>7612 マンション検討中さん
センターの北端に同じ面積82.13㎡の部屋があります。
価格表見ると2-3階は3LDK、4階以上は同じ面積で4LDKなので、もしかすると採光の都合で低層階のみ3LDK+S表記なのかも知れません。
だとすると元々4L希望の人には良いかもしれませんね。

[7618: 匿名さん]

>>7617 検討板ユーザーさん
元々4LDKだったのを壁を取っ払って3LDKにして売っていた部屋もあったようなので、それかもしれません

[7619: 匿名さん]

子供が居なければ買いかなぁとは思います。近隣の賃貸に住んでますが、リフォーム済み、70数平米、家賃20万円駐車場4万円なので正直迷うところです。所有権ではなく定借70年で解体が決まっているとのことですが、子供が老人・年金生活になる頃に解体となるのが気になる。定借残りわずかでは誰も買わないでしょうし。。。いつ売りに出すかが問題。叩かれて終わる気もします。そのうち誰も居なくなるってことはないのでしょうか？自分が死んでからの話になるでしょうけど。無理に借金抱えずに賃貸に住むのとどちらがいいのか？本当に迷っています。

[7620: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
論点がバラバラなので一回書き出して整理してみた方がいいと思いますよ。記載されている内容だけでも結構矛盾があるように思います。
賃貸／分譲(定借)/分譲(所有権)で、物件の選択肢と想定されるメリット、デメリットを書き出して整理すると、ご自身にとって何が良さそうか見えてくると思います。

[7621: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
仮に今あなたが築50年の所有権マンションを相続されたとして、死ぬまで住みたいですか？笑
恐らくお子様は貴方のように新しいマンションや賃貸を検討するのではないでしょうか。

ちなみに賃貸として出せば解体ギリギリまででも
10万を切ることはないかと。
※リフォームすれば飛び付くでしょう
とすれば、残り10年でも1200万円以上の収益期待できます。

マンション購入を賃貸の延長として考えると、何も考えられないと思います。
10年で売ったらどうか？
20年で売ったらどうか？
賃貸に出したらどうなるか？
色々考えてみると答えが見つかるかもしれませんよ。

[7622: 匿名さん]

>>7619 匿名さん
子育て世代にかなり強くアピールしている物件です。
モデルルームの見学はなさいましたか？
私も、定借なんてナイナイ。なんで人気なのかな？とモデルルームに行き、20年で売却した場合、仮に70年持ち続けた場合など想定した結果こちらは十分な価値があると判断しました。
ただ出口をどこにするかは、考えて購入すべきと思います。

今は住宅ローンも安いですし、団信もあって、賃貸に住んでいて稼ぎ頭に何かあった時の方がずっとリスクが大きいと個人的には感じます。

[7623: 匿名さん]

定借期間が短くなってからの売却に心配があるならまだまだ残っている内に住み替えればいいでしょう。万が一にも負動産にはならないし、そもそもグロス安いしってことでもはや定借しか考えていない。神楽坂のプラウドがアホみたいな価格で出してきてがっかりしているところ。超一等地ならともかく定借物件は富裕層向けじゃなくて庶民向けで出してくれよと。ここや市谷加賀町レジデンスはよくやってくれたと思う。

[7624: 匿名さん]

>>7623 匿名さん
「よくやってくれたと思う」、まさに同意です。
23区内できれば山手線内側で共用設備充実の大規模に住みたい、だけどタワマンはイヤ、それが我が家の希望でした。城東エリアを数物件検討しましたが妻と子どもがピンとこない感じで･･･。ここは全員が賛成でした。
おそらくですが、山手線内側で450戸の大規模で「普通の」マンションはここが最後になると思います。

[7625: 購入者]

>>7621 匿名さん
子供に残す云々より、自分が介助が必要になった時のことを考えると、ここなら賃貸需要もあると考えました。
それなりの施設に入っても、自分の年金+賃料で賄える。
さすがに70年後はいないだろうし。

[7626: 検討板ユーザーさん]

ここ、だいぶ失速しましたね

[7627: マンション検討中さん]

>>7626 検討板ユーザーさん
んと、検討者の方ですか?

[7628: マンコミュファンさん]

次の販売はいつでしょうか?

[7629: 匿名さん]

>>7628 マンコミュファンさん
年内はもう終わりですね。
残り少ないのですぐMRにご連絡を。

[7630: 匿名さん]

ついに最終期予告が出ました。来年2月中旬に25戸。泣いても笑ってもラスト。
まあ先着順が8戸ありますけどね。
最終期発売頃にはエントランスや外構もできあがっているでしょう。
さてさて、どの程度値上げしてくるでしょうか。

[7631: 匿名さん]

最終期でも買わない人は買いません。
だいぶスピード落ちましたね。

[7632: 匿名さん]

最終期でも買う人は買うとも言えるな

[7633: マンコミュファンさん]

>>7631 匿名さん
何故、同じ趣旨の投稿を、週次でされているのでしょうか。業者の方でないなら、すごい執念ですね。

[7634: 匿名さん]

>>7631 匿名さん
そんな当たり前のことを堂々と言われても。苦笑
素直に考えれば、そもそも買わない人は最終期まで待たずに検討辞めてますよね。

[7635: 匿名さん]

煽りとかディスとか褒めちぎりとかは抜きで真面目に議論したいんですけど、
都内でこのマンションの価格とスペック感に比肩するマンションって他にどこがあるかご存知ですか？

定借という理由はありますが、同レベルの物件って2019年から今に至るまで出てきてなくないですか？
自分は１期１次の時にエイヤ！で買ったためここにもそんなに強い思い入れはなくあくまで中立的に見ています。

[7636: マンコミュファンさん]

>>7635 匿名さん
同レベルというのをどうやって比較するかなんですが
価格帯におけるスペックという意味なら
山手線内側の文教エリア、大規模、共有部充実で
坪300前半というのは私はいいような気はします

ただハザード、坂、定借、駅遠を重視する人は
レベル低い物件とするでしょう

この価格でこのエリアなだけに弱点あるのは事実で
そこを飲める人にはレベル高、ダメな人にはレベル低
となるのではないでしょうか

[7637: マンション検討中さん]

ここ、かなり販売ペース鈍ったね。

[7638: マンション検討中さん]

>>7636 マンコミュファンさん

立地と価格帯で同価格くらいの物件ありますか？
レベルというより、そこを議論したいんじゃないかな？

私は郊外でしか知らないなぁ

[7639: 名無しさん]

>>7637 マンション検討中さん
もう最終期近いですしね。
とりあえず残っている最安部屋が販売したらチャレンジしようと思っています。

[7640: マンション検討中さん]

>>7639 名無しさん

残っている最安部屋ってセンター低層ですか？

[7641: 匿名さん]

500万ぐらい上がってますけど、今更検討中ですか。

[7642: 匿名さん]

>>7641 匿名さん
検討板なので、検討中は普通だと思うのですが。。

[7643: マンション検討中さん]

500万上がってたとしても周りも上がってたり
グロスで価格層が違ったりするからね

山手線内でこのグロス案件そのものがあんまりない気がする

[7644: 匿名さん]

まあ、検討中の人がいないと完売出来ないからね。

[7645: 口コミ知りたいさん]

>>7641 匿名さん
いつから500万ぐらい上がっていて、今いくらぐらいなんですか？
センター低層何階ですか？

[7646: 匿名さん]

>>7645 口コミ知りたいさん
センター低層2階の最安部屋も先着で売れてしまったし、
1階はそもそも全部屋倍率2倍でした。
3階、4階あたりじゃないですかね。

イースト低層と比較されて500万くらい値上げと言ってるのだと思いますが、棟も違うから条件も違うし、
そもそも格安すぎた値付けだったので参考にならないかと。
全体の相場で考えて決めた方が良いですよ。

[7647: 匿名さん]

>>7645 口コミ知りたいさん
今年3?4月ぐらいだと思います。
イーストは6000万以下でした。
今1番安いの6700万のようです。HPに書いてます。
センター棟で眺望が全くないかと。

[7648: 匿名さん]

>>7647 匿名さん

イーストの6000万円以下の部屋は壁ドンでしたね。
センターの低層も結局は壁ドンですが、壁までの距離はイーストの壁ドンの方がセンターよりも近いです。

[7649: マンション掲示板さん]

>>7647 匿名さん
まあ、低層は桜の見えるサウス以外眺望は終わってますね。
他マンションや戸建てとお見合いじゃないだけ、センターはましかと。
イーストの外廊下には背の高い目隠しが入るので、
通行人の目線も気になることはないでしょうし。

[7650: 通りがかりさん]

公式サイト見たらウェストが2戸出てますが、キャンセル住戸ですかね？

[7651: マンション検討中さん]

>>7650 通りがかりさん

公式サイトにウエストの部屋とか出てます？戸数は確認できましたが、ウエストまでは確認できませんでした。

[7652: マンション検討中さん]

>>7649 マンション掲示板さん

イーストはお見合いとは言わなくないか

[7653: マンコミュファンさん]

>>7638 マンション検討中さん
価格帯が近くて都心に近いという観点からなら
晴海フラッグはあります。
MRでは並行検討してる人もいると言ってましたが
引き渡し時期の差はありましたね
同時期引き渡しなら私も考えたかもしれません

むこうはさらに駅遠ですが、建物スペックは高い。
倍率すごいみたいですね。

[7654: マンション検討中さん]

自分が比較するならパークハウス板橋大山大楠ノ杜とかかなぁ…
人気は人気みたいです。とはいえ板橋だと地縁ないとキツい。

[7655: マンション検討中さん]

>>7652 マンション検討中さん
住戸にもよるが、東側は戸建てやオフィス、小規模マンションが沢山あるので、それらの窓からの目線は気にはなるとこはあるな。
北東の南向きマンションからはもろだしな。
まあ、価格に十分転嫁されてるから納得して買ったんだがな。

[7656: マンション検討中さん]

>>7654 マンション検討中さん
地縁とよく言うが、基本都内ならどこに住んでもそれなりに便利だからなぁ　車あれば尚更。
板橋あたりはそもそも新参の転入も多いだろうし。

[7657: 匿名さん]

植栽と外構がだいぶ進んできました。

遊歩道側の1階住戸前はヒバ科だと思うのですが、葉が扇状に密生して目隠し効果がとても高いです。これはいい植栽計画だと感じました。

それと、桜並木の葉が落ちて全景が見渡せるようになりましたが、神田川の川面から最上階までは20階分くらいの高低差になりますね。真下を見たら少し怖いかも。

[7658: マンション検討中さん]

先着順が3戸に減ってますね！

[7659: 検討板ユーザーさん]

>>7657 匿名さん
ただただ、素敵なマンションです。

[7660: マンション検討中さん]

>>7658 マンション検討中さん
晴海フラッグの抽選当落あたりも影響あったんですかね？