東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7561: 匿名さん]

>>7559 名無しさん

近くに新設園できますよね？

[7562: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん

新設園できても厳しいと思いますよ。

[7563: 匿名さん]

>>7558 マンション検討中さん
この前行った時は早く売りたそうなこと言ってたけどね。値上げしたから購入者が慎重になってそう。

[7566: 匿名さん]

>>7562 マンション検討中さん

だとしたら、転園しなくて済む範囲で引越す以外ないですね、、、

[7568: マンション検討中さん]

豊島区って待機児童0だったような、そんな厳しくない印象でした。この辺りだけ厳しいのでしょうか？

[7569: 名無しさん]

>>7568 マンション検討中さん
私もなぜそんなに懸念してるのか謎に思ってます。
近隣住んでますが、周りに保育園も幼稚園も入れなかったなんて言ってる人は皆無ですし、何とかなると思うけどなぁと思ってみてます。
新設園もでき、夜まで預かってくれる幼稚園や、自転車で行ける距離に新宿区の認証、伸芽会の保育園みたいのとか民間のものなんかも選択肢たくさんあるのに、なんとなく入れなそうなイメージなのかなぁ。
わたしはこれを逃したら都心には買えないと思って、速攻きめました。

[7570: 匿名さん]

[No.7534～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7571: 検討板ユーザーさん]

>>7569 名無しさん

何歳のお子様かにもよると思いますが、近隣の認可園の募集人数は非常に少ない印象です。
（坂の上まで視野に入れるかで変わってきます）
こちらのマンションに同い年の子がどれくらいいらっしゃるか、同じ園を希望する方もどれだけいらっしゃるのか分からないですが、例年よりは確実に激戦になるかと思っています。
おっしゃる通り、認証や企業型も視野に入れたらなんとかなるのかもしれませんが、共働き故になんとかならなかった時のことは皆様懸念されるのではないでしょうか…？

[7572: 匿名さん]

ベビーシッターの方にお願いすればいいんじゃないでしょうか。
うちはついでに家事もお願いしてますよ。
料金はそれなりですが、夫婦共にそれなりの仕事をしてるなら問題ない範囲ですし。
月々の支払いが厳しければマンションのグレードを落とす（郊外にする）必要があるかもしれませんが。
都心住まいは懐の余裕があるべきと思われます。
だから世帯年収2000は欲しいんですよね。

[7573: マンション掲示板さん]

ベビーシッター頼む余裕ない人は購入しない方がいいよと言うことなのかな…
世帯年収が如何程か知りませんが、謎の選民意識は控えた方がいいのでは。

[7574: 検討板ユーザーさん]

>>7572 匿名さん

残念ながら2000万は到達していないのでなんとも言えませんが（30代前半）、
家庭の方針や考え方によってはシッターではなく、集団生活をさせたい方もいらっしゃるのでは？
そもそも都心で共働きだからこそ、都心住まいを選んだのですがね。。。頑張って働きまーす

[7575: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
ちなみにこのマンションの購入者じゃないですよね？？

[7576: 匿名さん]

ここのボリューム層は1200万円から1500万円ぐらい？
一方で、保育園問題があるから、700万円×２人ってのは少なそう。ペアローンでギリギリは保育園入れなかったら積む。

[7577: 匿名さん]

自分の置かれた環境(保育園とか)について悩んだり同じような課題を持っている人同士で相談するのは分かるが、他人の年収帯を気にしたり勝手に予想したり決めつけたり、挙句の果てに自分勝手な考えを一方的に押し付けたりしている人はマジで何なんですかね。
ネット掲示板に何を期待してるんだと言われそうですがネットだろうと何だろうと書き込んでいるのは実在する人間な訳で、実生活でどんな人間関係を築いているのか本当に疑問。

[7578: マンション検討中さん]

>>7569 名無しさん

区役所に相談したら来年度は激戦になるから坂上はもちろん認証も視野に入れてとアドバイスされましたよ。
今年度も0、1歳はフルで入ってて最低点もフルタイム共働き減点なしの点数だったので、かなり厳しいのかなと予想していました。
元々坂下には保育園少なくて、坂上に通わせてる世帯も現時点でかなり多いとのことでしたよ。

[7579: マンション検討中さん]

保活経験者です。都内の保育園問題がピークだったのは2015-6年頃、それから都内は新設園など対策されて少子化も進んだことで、認可に入りやすくなってます。（中央区は除く）
豊島区も現在待機児童ゼロ、途中入園は難しいかもしれませんが、0歳1歳の4月入園は共働きならほぼ問題ないのでは（希望園に入れるかはともかく）。そのために仕事を辞めた人などあまり聞いたことありません。変に不安を煽るのは良くないですよ。

[7580: 匿名さん]

>>7579 マンション検討中さん
この物件は４月入園でトライできないから問題になってるんですよ。

[7581: 名無しさん]

4月入園ができないから、不安なのでは？
12月から豊島区に住み始められる世帯は限られているでしょうし、そうなると6月に区外から転入してきてから退園者待ちの枠で申し込む。
認可外の混み具合がどの程度か分からないですが、「認可に年度途中での即入園は不可能」「子どもを預けられないと仕事を辞めないとならなくなるかもしれない」と実感しているからこその不安なんだと思います。今幼稚園に通わせてない人だと、漠然と「幼稚園ママは専業が多い、お迎えが早いから仕事を時短にしないといけないかも」とか、漠然とした不安もあると思います。（その不安は調べればある程度解消されるはずですが）

今お子さんを保育園に預けている皆さんが、認可外も認証も含めて、入居後すぐに入れる保育園が見つかりますように…

[7582: 匿名さん]

>>7577 匿名さん
匿名掲示板はもっと力を抜いた方が良いですよ。
普段穏やかな隣の奥さんが、過激なことを書き込みしてる世界ですから(^_^;)

現金一括の方も多いようですし、平均世帯年収はどうなんでしょうかね。
最低は1000万円以上だと思いますが。

個人的には働かれてる奥様が多そうなので、湾岸特有のママ同士のギスギス感は少なそうで安心しております(^^)笑

[7583: 匿名さん]

保育園に絞らず、幼稚園も検討してみてください。
我が家は近隣区の幼稚園に通わせていますが、今は朝も夕も延長保育が可能な園が増えています。
子の園も実際共働きのご家庭の方がやや多いと思います。
働くお母さんと主婦でギスギスもしていないですし、特に肩身が狭いなんてことは全くないですよ。
送り迎えがシッターさんというご家庭もありますし、本当にそれぞれです。

一時保育としてシッターさんを利用したこともありますが、家に入れるのに抵抗があったり、複数人で見て欲しかったり、集団保育がいいなと思うと毎日お願いするのは悩んでしまいますよね。

区の南（坂下）にも保育園、幼稚園が増えると良いですよね。

[7584: 匿名さん]

>>7583 匿名さん
4月で入園させて、2ヶ月くらいお金は払って欠席というのはだめなものなんですかね。
私立の園なら対応してくれそうですけどね。

[7585: マンション検討中さん]

>>7584 匿名さん

そもそも事前に引っ越しておかなければ4月入園の応募すら出来ないですよ、少なくとも認可は。

[7586: 匿名さん]

保育園を必要とする購入者なんてごく一部だろうに、何故このスレは延々と保育園談義が続くのか。

[7587: マンション掲示板さん]

>>7586 匿名さん
それだけ不安に思ってる人がいて、切実な悩みだからだと思います。自分は購入者で保育園とは無関係ですが、談義されてる事は当然だと思います。逆に何が嫌なんですか？？自ら他の話題を提供すればいいだけなのでは？

[7588: 匿名さん]

>>7586 匿名さん
子育て世帯がメインターゲットで、情報を欲しがる層もそこがボリュームゾーンなのかもしれないですね。

ちなみに私立幼稚園の場合は、転居する予定であることを伝えれば受験資格はクリアすると思います。
なんなら通わせることが可能なら片道1時間近くかかっても受かってる方いらっしゃいますよ。
認可保育園は、制度的に厳しそうですね。

個人的には図書館が遠いのも寂しいです。
南側にも欲しい。

[7589: 購入者さん]

DINKSでの購入者です。遠からずいつか子供が欲しいので、長く住むことを考えると将来の子育て環境がどうなのかはやはり気になりますし、今まさに子育て中の方々の声は参考になります。

[7590: 匿名さん]

一昨昨日の現地。
外構工事が進んでいます。
遠景も素敵です。

[7592: マンション検討中さん]

[No.7591と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7593: 匿名さん]

近隣で幼活を終えた者です。豊島区は区立幼稚園が少なく近くにないので、近くで探そうとすると基本的には私立幼稚園を考えることになるかと思います。歩いていけるおおや幼稚園は募集少なく倍率高そうでした。目白方面にはお受験含めいくつかありますが、どれも自転車になりますね。新宿区立の幼稚園が近くにあるので、そちらに通えたらいいのに…と思いました。

[7594: 匿名さん]

>>7593 匿名さん

ちょうど今週、豊明幼稚園の入園試験です。
あそこなら坂道はありますが徒歩で楽に通えますよ。

[7604: 匿名さん]

契約者スレに投稿された画像で、エントランススクエアの植栽が完了している様子を拝見しました。
キャノピーや通路を造る前に先行して植えたのでしょう。まだ数本ですが完成後の様子が想像できて素敵だと感じました。

[7605: 匿名さん]

>>7588 匿名さん

図書館は新宿区の中央図書館が西早稲田にありますよ。歩いて15分ぐらいだと思うので、すごく近いわけではないですが新宿区民じゃなくても東京都民なら誰でも利用可能です。

[7606: 匿名さん]

>>7605 匿名さん
コズミックセンターの裏の図書館ですね。
徒歩ですと確かに15?20分くらいかかりそうですが、自転車ならすぐですね！
各区民限定かと思い込んでいたので、利用できると知って嬉しくなりました。ありがとうございます！

[7607: 購入者]

>>7606 匿名さん
豊島区の中央図書館もなかなか充実してます。都電の東池袋四丁目(面影橋から４停留所)徒歩２分、地下鉄有楽町線東池袋駅直結のエアライズアリーナビルの中にあります。平日は通常午後10時まで開いてます。利用登録すれば、蔵書の検索や貸出の予約もできます。

[7608: 匿名さん]

>>7607 購入者さん

借りたい本が決まってるなら雑司が谷駅の雑司が谷図書貸出コーナーも便利。
webから申し込んで受け取り・返却。
窓口が開いてる時間がやや短めなのがネック。

[7609: マンション検討中さん]

残っている部屋で82㎡のものって何階の部屋かご存知ですか?