東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7532: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

通勤時間や週末遊びに行く時間考えたら、どう考えても都心の方がいい派です。
積もり積もって年間どれだけの時間が生まれるのか。
いろいろコストカットされて、全く背伸びしなくても買える値段だから、買うんですね。
時間とお金に余裕があるまま都心に家に買えるんだから、本当に出会えてよかった物件です。

[7533: マンション検討中さん]

>>7530 匿名さん
万歳とかではなく、ネガティブ要素ではあるものの、価格やその他要素を総合的に加味して選んでいるんだと思います。煽りだと思いますが。

[7535: マンション検討中さん]

ネガもポジもマンマニ先生のブログに収斂されますね。場所が気にいったなら、実需にはとてもいい物件ですが、投資用でワンちゃん狙いたいなら晴海フラッグとかですかね。

[7536: マンション検討中さん]

大学4年間住んでた身としては馬場が最寄りは絶対ないですけどね笑　この10年で雰囲気は良くなったのかしら？

[7537: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん
ちなみに理由はなんですか？
高田馬場はたまに利用しますが、私はそんなに悪い印象はありません。
ちょっとゴミゴミしていて、洗練されているとはとても言えない町ですが、駅前はそこそこ便利ですし……昼にしか利用しないからかもしれませんが。

[7538: マンション検討中さん]

>>7536 マンション検討中さん
では何がご縁でこの板へ。。。?

[7539: マンション検討中さん]

>>7530 匿名さん
内装はお金出せばどうとでもなりますがw
リフォームに金出せないのは謎。
マンション素人？w

定借だって70年でしょ。
所有権だったとして築70年のマンション欲しいですか？
リセール？20年住んでも残存50年ですがw

駅遠？　新宿、池袋、神楽坂、市ヶ谷、水道橋が車で10分以内ですよw　
電車滅多に乗らないので電車族の気持ちは分かりませんが。

はい、論破w
都民が羨ましいのは分かるけど、
買えるようになったら来ようねw

[7541: 口コミ知りたいさん]

>>7539 マンション検討中さん
ここ安いし買えるのは自慢にはならんのですが。。
こんな人が増えるのも大規模の特徴ですので仕方なしです。

ちなみに徒歩分数の改正はここ影響しそうですか？？

[7542: 匿名さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
Twitterをはじめ、マンションの高騰でこんなのが増えてますが、謎の金持ちマウントが気持ち悪すぎます。

卑下するなら徒歩分数気にしてないで他のマンション行けばいいのに。粘着質な人間だなぁ

[7543: マンション掲示板さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
安いといいつつ、ここより高いマンション検討してないの草

[7544: 匿名さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
徒歩分数の改正ってなんですか？

[7545: 口コミ知りたいさん]

>>7543 マンション掲示板さん
もちろん色々検討してるよ？ココもコスパも含めいいマンションだとは思っているので。
卑下しているわけでもないし、ただ、あまりに上からで恥ずかしい投稿している人いたからついつい笑

徒歩表記は気になるでしょう！？
７分か８分では検索に引っかかるかどうかも変わってきますし。

[7546: 口コミ知りたいさん]

>>7544 匿名さん
駅から土地境界線までではなくて、駅からエントランスまでの距離で表記するように変わる予定です。特に土地面積が広い大規模だと影響を受ける（徒歩分数表記が伸びる）可能性があります。

[7547: 評判気になるさん]

>>7545 口コミ知りたいさん
まあここも億越え住戸ありますから、自慢したくなる人もいるのでしょう。

[7548: 匿名さん]

安いも高いもどっちもマウントだってことに早く気づいて、お互いに品のない吹っ掛け合い本当にやめて欲しい。
金の有無とかどうでもいいけど、ちゃんと相手をリスペクトできる人間性は持ち合わせていて欲しいなと思います。

[7551: マンション検討中さん]

>>7550 マンション検討中さん

良い感じにできてきましたね。
内覧っていつですかね？

[7552: 匿名さん]

販売終了に向けてアンチも盛り上がってきましたね！笑
明日は駐車場当落の発送日ですね！
平置きあたりますように。ドキドキ。

[7553: 職人さん]

竣工前の閑散期ですらアンチがちらほら湧いてくるんだから、
竣工して(大規模の)評価が改めて見直されたら、住民スレにアンチ達が押し寄せてくるんでしょうね。
「こんな安いマンション自慢にもならん」ってｗ
早く買っておけば良いのに、負け惜しみが強い人が多すぎる。

[7554: 匿名さん]

>>7553 職人さん
そういう投稿いらないです。。

[7555: マンション検討中さん]

>>7552 匿名さん
今回は予定通り発送してくれるんですかね？
この前みたくならないといいですが。

[7556: 匿名さん]

>>7555 マンション検討中さん
今日着を期待してます笑

[7557: 匿名さん]

ここはいつ頃完売させるべく販売活動してるんだろう
1月とか2月かな？

[7558: マンション検討中さん]

>>7557 匿名さん

あえて竣工後に完売するように販売数を絞っているみたいですよ。

[7559: 名無しさん]

検討していますが、いかんせん保育園問題が足枷です。

[7560: 検討板ユーザーさん]

>>7559 名無しさん
この辺り厳しいんですか？

[7561: 匿名さん]

>>7559 名無しさん

近くに新設園できますよね？

[7562: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん

新設園できても厳しいと思いますよ。

[7563: 匿名さん]

>>7558 マンション検討中さん
この前行った時は早く売りたそうなこと言ってたけどね。値上げしたから購入者が慎重になってそう。

[7566: 匿名さん]

>>7562 マンション検討中さん

だとしたら、転園しなくて済む範囲で引越す以外ないですね、、、

[7568: マンション検討中さん]

豊島区って待機児童0だったような、そんな厳しくない印象でした。この辺りだけ厳しいのでしょうか？

[7569: 名無しさん]

>>7568 マンション検討中さん
私もなぜそんなに懸念してるのか謎に思ってます。
近隣住んでますが、周りに保育園も幼稚園も入れなかったなんて言ってる人は皆無ですし、何とかなると思うけどなぁと思ってみてます。
新設園もでき、夜まで預かってくれる幼稚園や、自転車で行ける距離に新宿区の認証、伸芽会の保育園みたいのとか民間のものなんかも選択肢たくさんあるのに、なんとなく入れなそうなイメージなのかなぁ。
わたしはこれを逃したら都心には買えないと思って、速攻きめました。

[7570: 匿名さん]

[No.7534～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7571: 検討板ユーザーさん]

>>7569 名無しさん

何歳のお子様かにもよると思いますが、近隣の認可園の募集人数は非常に少ない印象です。
（坂の上まで視野に入れるかで変わってきます）
こちらのマンションに同い年の子がどれくらいいらっしゃるか、同じ園を希望する方もどれだけいらっしゃるのか分からないですが、例年よりは確実に激戦になるかと思っています。
おっしゃる通り、認証や企業型も視野に入れたらなんとかなるのかもしれませんが、共働き故になんとかならなかった時のことは皆様懸念されるのではないでしょうか…？

[7572: 匿名さん]

ベビーシッターの方にお願いすればいいんじゃないでしょうか。
うちはついでに家事もお願いしてますよ。
料金はそれなりですが、夫婦共にそれなりの仕事をしてるなら問題ない範囲ですし。
月々の支払いが厳しければマンションのグレードを落とす（郊外にする）必要があるかもしれませんが。
都心住まいは懐の余裕があるべきと思われます。
だから世帯年収2000は欲しいんですよね。

[7573: マンション掲示板さん]

ベビーシッター頼む余裕ない人は購入しない方がいいよと言うことなのかな…
世帯年収が如何程か知りませんが、謎の選民意識は控えた方がいいのでは。

[7574: 検討板ユーザーさん]

>>7572 匿名さん

残念ながら2000万は到達していないのでなんとも言えませんが（30代前半）、
家庭の方針や考え方によってはシッターではなく、集団生活をさせたい方もいらっしゃるのでは？
そもそも都心で共働きだからこそ、都心住まいを選んだのですがね。。。頑張って働きまーす

[7575: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
ちなみにこのマンションの購入者じゃないですよね？？

[7576: 匿名さん]

ここのボリューム層は1200万円から1500万円ぐらい？
一方で、保育園問題があるから、700万円×２人ってのは少なそう。ペアローンでギリギリは保育園入れなかったら積む。

[7577: 匿名さん]

自分の置かれた環境(保育園とか)について悩んだり同じような課題を持っている人同士で相談するのは分かるが、他人の年収帯を気にしたり勝手に予想したり決めつけたり、挙句の果てに自分勝手な考えを一方的に押し付けたりしている人はマジで何なんですかね。
ネット掲示板に何を期待してるんだと言われそうですがネットだろうと何だろうと書き込んでいるのは実在する人間な訳で、実生活でどんな人間関係を築いているのか本当に疑問。

[7578: マンション検討中さん]

>>7569 名無しさん

区役所に相談したら来年度は激戦になるから坂上はもちろん認証も視野に入れてとアドバイスされましたよ。
今年度も0、1歳はフルで入ってて最低点もフルタイム共働き減点なしの点数だったので、かなり厳しいのかなと予想していました。
元々坂下には保育園少なくて、坂上に通わせてる世帯も現時点でかなり多いとのことでしたよ。

[7579: マンション検討中さん]

保活経験者です。都内の保育園問題がピークだったのは2015-6年頃、それから都内は新設園など対策されて少子化も進んだことで、認可に入りやすくなってます。（中央区は除く）
豊島区も現在待機児童ゼロ、途中入園は難しいかもしれませんが、0歳1歳の4月入園は共働きならほぼ問題ないのでは（希望園に入れるかはともかく）。そのために仕事を辞めた人などあまり聞いたことありません。変に不安を煽るのは良くないですよ。

[7580: 匿名さん]

>>7579 マンション検討中さん
この物件は４月入園でトライできないから問題になってるんですよ。

[7581: 名無しさん]

4月入園ができないから、不安なのでは？
12月から豊島区に住み始められる世帯は限られているでしょうし、そうなると6月に区外から転入してきてから退園者待ちの枠で申し込む。
認可外の混み具合がどの程度か分からないですが、「認可に年度途中での即入園は不可能」「子どもを預けられないと仕事を辞めないとならなくなるかもしれない」と実感しているからこその不安なんだと思います。今幼稚園に通わせてない人だと、漠然と「幼稚園ママは専業が多い、お迎えが早いから仕事を時短にしないといけないかも」とか、漠然とした不安もあると思います。（その不安は調べればある程度解消されるはずですが）

今お子さんを保育園に預けている皆さんが、認可外も認証も含めて、入居後すぐに入れる保育園が見つかりますように…