東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7501: マンション検討中さん]

C地区が再開発されたらこの物件の資産価値にも影響しますかね？
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん

ここから徒歩で再開発地域に行けるので、価値は上がると思いますよ。

[7503: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん
少なからず影響はあるとマンマニ先生がどっかの動画で言ってましたね。

[7504: 匿名さん]

こんな再開発計画あったんだ。そちらに住みたくなりますね。

[7505: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん

多分、ここの倍くらいすると思いますよ。

[7506: マンション掲示板さん]

>>7500 マンション掲示板さん
サウス購入者さんでしょうか。
人生指折りの高額な買い物なので、川沿いの懸念くらい調べて然るべきかと。
とはいえ、おっしゃる通りマムシや熊と比べれば大した事ないと思うので、昆虫駆除頑張ってください。

[7507: マンション検討中さん]

高田馬場の再開発も池袋C地区も実需層にはポジティブな材料になると思います。
資産価値面からもマイナスになる事は無いはず。

それに、C地区のタワマンとか価格的にブリリア西早稲田とは購買者層違いすぎます。
C地区付近ブリリアタワー池袋の現在中古価格、坪単価660らしいですよ？

[7508: 購入者]

>>7501 マンション検討中さん
低層階は商業施設が入るようです。

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 購入者さん

いいですねー。本物件周辺はあまり商業施設ないですもんね。

[7510: マンション掲示板さん]

>>7506 マンション掲示板さん
調べるってFAQサイトを？w
パソコンの大先生だなーw

[7511: マンション検討中さん]

なんか億超えが当たり前になってきて、
世帯年収1500万で1億のマンション狙う方もいるみたいですけど、
今は金利も安いから銀行もどんどん貸しますが、金利が上昇して、不動産価格が下落して、不景気が到来したら残債割れで、返済不能者が続出して、サププライムローン問題の再来が起きるんじゃないんですかね。AIの進化でリストラ懸念もあるでしょうし。
世帯年収の4倍くらいを限度にした方がいいですよ、ほんと。震災で失ってローンだけ残ってもやってけるくらいじゃないと。
本来世帯年収1,500万なら、6,000万円くらいのマンションでギリギリじゃないでしょうか。

[7512: 匿名さん]

>>7511 マンション検討中さん
何に気持ちよさや安心感を覚えるかは性格による所が大きいので、投資の判断は人それぞれですればよいと思いますが、金利と不動産価格と景気は独立した変数ではなく原則相関関係にあるので、不景気なのに金利だけが一方的に上昇していくというケースは想定しづらいです。(そんな状況が続けば国民の生活がままならなくなり国としても破綻します)

また、このマンションの購入者層を世帯年収ベースで中流層のアッパーくらいだと想定すると、その階層の人たちの多くがローン返済できなくて破綻してしまうような事由が生じればその他の多くの国民も同じ状況になっていることが想定されるため、こちらも国として立ち行かなくなります。
そうなる前に何かしらの救済措置が講じられるでしょうから、過度にリスクを見込む必要はないのかなと個人的には思っています。

一方で、個別のリストラや失業リスクは全く別の問題としてあるので、自身の市場価値を高める努力はローン問題に限らず必要だと思います。

[7513: マンション比較中さん]

>>7512 匿名さん
保守的すぎる意見を言う人は不動産の資産価値下落リスクと個人の失業・収入減リスクを混同してるパターンが多いですね。

家計に占める住居費の割合を無理のない範囲にするのは当然の話ですが、長い人生で賃貸にしといて良かったーって思う確率はかなり低い気がします。
首都直下地震で自宅崩壊&長期間失業するような状況って、そもそも命があるだけでラッキーでは？w

[7514: 匿名さん]

命を第一に考えるなら、新築マンションの方が賃貸物件より助かる確率が高い。また、木密地域より再開発地域の方が高い。(地震時に自宅にいないかも、とか屁理屈はいらない。)

[7515: マンション検討中さん]

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい、それだけかと。
後先の事、心配し過ぎるのは身体に毒かと。禿げますよ

[7516: マンション検討中さん]

最初の時期に検討していましたが、事情があり購入しなかった者です。
検討を再開しようと思ったのですが、ご存知の方いらっしゃったら下記2点、教えてください。

一年前と比べて、価格は上がりましたか？
販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
どなたか、最近説明を受けられた方、教えていただければ嬉しいです。

[7517: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん
>一年前と比べて、価格は上がりましたか？
極端な値上げはなく少し上がっている程度かと。(1期と同じ条件の部屋は同じ値段では買えません)

>販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
上層階など条件良い部屋も少しは残ってるかと思います。

[7518: マンション検討中さん]

>>7516 マンション検討中さん
平均500万程でしょうか。

[7519: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん
部屋の条件が悪くなったとはどういう意味でしょうか？

[7520: マンション検討中さん]

>>7517 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そんなに金額は上がってないのですね、安心しました。
上層階、日当たり条件のいいお部屋も少しは残っているのであれば、と思いましたが、問い合わせしてみようと思います。

[7521: マンション検討中さん]

ご存知の方いたら教えてください。
キッチン及び洗面所の収納はソフトクローズついてますか？

[7522: マンション検討中さん]

>>7521 マンション検討中さん
営業にメールしたら当日中に返事きますよ

[7523: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

コストカットしてるからなーほんまに

[7524: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
こういうコメントって妬みなんやろなーほんまに

[7525: 口コミ知りたいさん]

まぁ専有部コストカットしているは事実なのでそう言われるしょうがないですかね。

[7526: 匿名さん]

そうでなければこの場所で新築を買うことなんか出来なかったのだから定借もコストカットもある意味プラス材料って人がたくさんいると思います。

[7527: 名無しさん]

専有部でコストカットできる金額なんてたかが知れてるので、立地と価格のバランスを考えたら、この仕様でも満足できる物件だと思いますけどね。

[7528: マンション検討中さん]

専有部も棚とかソフトクローズとか何とかなりそうなのは安普請にしてるけど、どうにもならん二重床や二重天井、ディスポーザーなどはちゃんとついてるからなー
ここはその辺の割り切りがハマった物件かと

[7529: マンション検討中さん]

結局ソフトクローズかどうかは誰も知らんのかーいwww

ってかその辺のコストダウンて数万しないだろ

[7530: 匿名さん]

コストカット万歳！
定借バンザイ！
駅遠ウェルカム！

そう言ってる人はそこまでして都心に住みたいの？自分が背伸びしてるってわからないの？
謎すぎる。

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん
他人が取捨選択して選んだものにわざわざ文句垂れる方が謎すぎますがね。各人のライフスタイルや好みと合っていれば別に他人がとやかく言うことじゃないでしょう。暇なんですか？

[7532: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

通勤時間や週末遊びに行く時間考えたら、どう考えても都心の方がいい派です。
積もり積もって年間どれだけの時間が生まれるのか。
いろいろコストカットされて、全く背伸びしなくても買える値段だから、買うんですね。
時間とお金に余裕があるまま都心に家に買えるんだから、本当に出会えてよかった物件です。

[7533: マンション検討中さん]

>>7530 匿名さん
万歳とかではなく、ネガティブ要素ではあるものの、価格やその他要素を総合的に加味して選んでいるんだと思います。煽りだと思いますが。

[7535: マンション検討中さん]

ネガもポジもマンマニ先生のブログに収斂されますね。場所が気にいったなら、実需にはとてもいい物件ですが、投資用でワンちゃん狙いたいなら晴海フラッグとかですかね。

[7536: マンション検討中さん]

大学4年間住んでた身としては馬場が最寄りは絶対ないですけどね笑　この10年で雰囲気は良くなったのかしら？

[7537: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん
ちなみに理由はなんですか？
高田馬場はたまに利用しますが、私はそんなに悪い印象はありません。
ちょっとゴミゴミしていて、洗練されているとはとても言えない町ですが、駅前はそこそこ便利ですし……昼にしか利用しないからかもしれませんが。

[7538: マンション検討中さん]

>>7536 マンション検討中さん
では何がご縁でこの板へ。。。?

[7539: マンション検討中さん]

>>7530 匿名さん
内装はお金出せばどうとでもなりますがw
リフォームに金出せないのは謎。
マンション素人？w

定借だって70年でしょ。
所有権だったとして築70年のマンション欲しいですか？
リセール？20年住んでも残存50年ですがw

駅遠？　新宿、池袋、神楽坂、市ヶ谷、水道橋が車で10分以内ですよw　
電車滅多に乗らないので電車族の気持ちは分かりませんが。

はい、論破w
都民が羨ましいのは分かるけど、
買えるようになったら来ようねw

[7541: 口コミ知りたいさん]

>>7539 マンション検討中さん
ここ安いし買えるのは自慢にはならんのですが。。
こんな人が増えるのも大規模の特徴ですので仕方なしです。

ちなみに徒歩分数の改正はここ影響しそうですか？？

[7542: 匿名さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
Twitterをはじめ、マンションの高騰でこんなのが増えてますが、謎の金持ちマウントが気持ち悪すぎます。

卑下するなら徒歩分数気にしてないで他のマンション行けばいいのに。粘着質な人間だなぁ

[7543: マンション掲示板さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
安いといいつつ、ここより高いマンション検討してないの草

[7544: 匿名さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
徒歩分数の改正ってなんですか？

[7545: 口コミ知りたいさん]

>>7543 マンション掲示板さん
もちろん色々検討してるよ？ココもコスパも含めいいマンションだとは思っているので。
卑下しているわけでもないし、ただ、あまりに上からで恥ずかしい投稿している人いたからついつい笑

徒歩表記は気になるでしょう！？
７分か８分では検索に引っかかるかどうかも変わってきますし。

[7546: 口コミ知りたいさん]

>>7544 匿名さん
駅から土地境界線までではなくて、駅からエントランスまでの距離で表記するように変わる予定です。特に土地面積が広い大規模だと影響を受ける（徒歩分数表記が伸びる）可能性があります。

[7547: 評判気になるさん]

>>7545 口コミ知りたいさん
まあここも億越え住戸ありますから、自慢したくなる人もいるのでしょう。

[7548: 匿名さん]

安いも高いもどっちもマウントだってことに早く気づいて、お互いに品のない吹っ掛け合い本当にやめて欲しい。
金の有無とかどうでもいいけど、ちゃんと相手をリスペクトできる人間性は持ち合わせていて欲しいなと思います。