東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7501: マンション検討中さん]

C地区が再開発されたらこの物件の資産価値にも影響しますかね？
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん

ここから徒歩で再開発地域に行けるので、価値は上がると思いますよ。

[7503: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん
少なからず影響はあるとマンマニ先生がどっかの動画で言ってましたね。

[7504: 匿名さん]

こんな再開発計画あったんだ。そちらに住みたくなりますね。

[7505: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん

多分、ここの倍くらいすると思いますよ。

[7506: マンション掲示板さん]

>>7500 マンション掲示板さん
サウス購入者さんでしょうか。
人生指折りの高額な買い物なので、川沿いの懸念くらい調べて然るべきかと。
とはいえ、おっしゃる通りマムシや熊と比べれば大した事ないと思うので、昆虫駆除頑張ってください。

[7507: マンション検討中さん]

高田馬場の再開発も池袋C地区も実需層にはポジティブな材料になると思います。
資産価値面からもマイナスになる事は無いはず。

それに、C地区のタワマンとか価格的にブリリア西早稲田とは購買者層違いすぎます。
C地区付近ブリリアタワー池袋の現在中古価格、坪単価660らしいですよ？

[7508: 購入者]

>>7501 マンション検討中さん
低層階は商業施設が入るようです。

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 購入者さん

いいですねー。本物件周辺はあまり商業施設ないですもんね。

[7510: マンション掲示板さん]

>>7506 マンション掲示板さん
調べるってFAQサイトを？w
パソコンの大先生だなーw

[7511: マンション検討中さん]

なんか億超えが当たり前になってきて、
世帯年収1500万で1億のマンション狙う方もいるみたいですけど、
今は金利も安いから銀行もどんどん貸しますが、金利が上昇して、不動産価格が下落して、不景気が到来したら残債割れで、返済不能者が続出して、サププライムローン問題の再来が起きるんじゃないんですかね。AIの進化でリストラ懸念もあるでしょうし。
世帯年収の4倍くらいを限度にした方がいいですよ、ほんと。震災で失ってローンだけ残ってもやってけるくらいじゃないと。
本来世帯年収1,500万なら、6,000万円くらいのマンションでギリギリじゃないでしょうか。

[7512: 匿名さん]

>>7511 マンション検討中さん
何に気持ちよさや安心感を覚えるかは性格による所が大きいので、投資の判断は人それぞれですればよいと思いますが、金利と不動産価格と景気は独立した変数ではなく原則相関関係にあるので、不景気なのに金利だけが一方的に上昇していくというケースは想定しづらいです。(そんな状況が続けば国民の生活がままならなくなり国としても破綻します)

また、このマンションの購入者層を世帯年収ベースで中流層のアッパーくらいだと想定すると、その階層の人たちの多くがローン返済できなくて破綻してしまうような事由が生じればその他の多くの国民も同じ状況になっていることが想定されるため、こちらも国として立ち行かなくなります。
そうなる前に何かしらの救済措置が講じられるでしょうから、過度にリスクを見込む必要はないのかなと個人的には思っています。

一方で、個別のリストラや失業リスクは全く別の問題としてあるので、自身の市場価値を高める努力はローン問題に限らず必要だと思います。

[7513: マンション比較中さん]

>>7512 匿名さん
保守的すぎる意見を言う人は不動産の資産価値下落リスクと個人の失業・収入減リスクを混同してるパターンが多いですね。

家計に占める住居費の割合を無理のない範囲にするのは当然の話ですが、長い人生で賃貸にしといて良かったーって思う確率はかなり低い気がします。
首都直下地震で自宅崩壊&長期間失業するような状況って、そもそも命があるだけでラッキーでは？w

[7514: 匿名さん]

命を第一に考えるなら、新築マンションの方が賃貸物件より助かる確率が高い。また、木密地域より再開発地域の方が高い。(地震時に自宅にいないかも、とか屁理屈はいらない。)

[7515: マンション検討中さん]

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい、それだけかと。
後先の事、心配し過ぎるのは身体に毒かと。禿げますよ

[7516: マンション検討中さん]

最初の時期に検討していましたが、事情があり購入しなかった者です。
検討を再開しようと思ったのですが、ご存知の方いらっしゃったら下記2点、教えてください。

一年前と比べて、価格は上がりましたか？
販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
どなたか、最近説明を受けられた方、教えていただければ嬉しいです。

[7517: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん
>一年前と比べて、価格は上がりましたか？
極端な値上げはなく少し上がっている程度かと。(1期と同じ条件の部屋は同じ値段では買えません)

>販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
上層階など条件良い部屋も少しは残ってるかと思います。

[7518: マンション検討中さん]

>>7516 マンション検討中さん
平均500万程でしょうか。

[7519: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん
部屋の条件が悪くなったとはどういう意味でしょうか？

[7520: マンション検討中さん]

>>7517 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そんなに金額は上がってないのですね、安心しました。
上層階、日当たり条件のいいお部屋も少しは残っているのであれば、と思いましたが、問い合わせしてみようと思います。