東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7446: マンション検討中さん]

値上げした今からこの物件買うのはコスパ面からは微妙かもね。
ある程度軒数売れたからデベも実需高い人に値上げして売る形に切り替えたんだろうし。

[7447: マンション検討中さん]

おそらくこの価格で３LDKは当分買えなくなります。以上。

[7448: マンション検討中さん]

>>7446 マンション検討中さん
前よりはコスパは悪くなっていますね。ただマンション市況全体が上がっているので、そこ中ではまだまだお得感が強いです。。悩みどこ

[7449: マンション掲示板さん]

中古を買うより圧倒的にお得ですね。
ただ、今後建築費の高騰を考えるとこの価格帯で都心部は買えなくなる可能性が高いです。
小規模50年定借ならあり得るかもしれませんが。
知り合いのデベ情報ですと、用地取得が全くままならないようで、供給は今後激減するみたいです。
今後新築は手の届かないところにいくかもしれませんね。

[7450: マンション検討中さん]

>>7449 マンション掲示板さん

湾岸だけしか敷地無いですしね。
それにしても湾岸は、周りでは不人気です。

[7451: マンション検討中さん]

>>7450 マンション検討中さん
地震の影響は、どうだったんでしょう？震度4なら、大したことはなかったのでしょうか？

[7452: マンション検討中さん]

日常生活の方で「新宿区名乗ります」って言ってる人、たかが新宿か豊島かでマウント取ってて痛い！（笑）リセールの時とか行政サービスの観点からは新宿の方が魅力あるけど、日常生活で新宿区名乗ったからって何になると言うの？都外から来た人…？

[7453: マンション検討中さん]

すまないが、人それぞれであると思う。
普通に規定の住所通り、新宿区西早稲田と記載する。以上。

[7454: マンション掲示板さん]

>>7453 マンション検討中さん
ローン審査落ちで可哀想だが、
人並みに稼いでローン組めるようになってからいらっしゃい。

[7455: マンション検討中さん]

>>7454 マンション掲示板さん

豊島区高田の方ですか。
落ち着きましょう。

[7456: 購入者]

>>7449 マンション掲示板さん
確かに。この物件のような、企業の保有地、社宅、官舎とかのまとまった土地はすでに売られているんでしょう。隣区に住んでいますが、地銀の社宅、某県の官舎が数年前に売却されましたね。

[7457: マンション検討中さん]

豊島区と比べて新宿区って行政サービスいいの？

[7458: マンション掲示板さん]

>>7456 購入者さん
今は土地代も相当高騰してますから、
仕込みができて、3年後販売開始できたとして竣工まで2年と数えても、
少なくともあと5年は都心部のマンション価格は高騰したままでしょうね。その時、郊外地方は下落してるでしょうけど。

[7459: 匿名さん]

こんな表示があったのを見落としていました。
先着順と未販売の合計が56戸。余裕の売れ行きですね。
年明け発売分は値上げ必至でしょう。


10.03 先着順販売住戸を追加しました
　　　 第3期2次が年内最後の発売となります
　　　 【販売状況について（10/2時点）】
　　　　販売済／398戸 先着順販売／15戸
　　　　第3期2次以降販売戸数／41戸

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

今日時点で先着順は10戸に減ってますよ。

[7461: 匿名]

>>7458 マンション掲示板さん
仕込みから販売開始まで3年かかるのはどういう理由ですか？再開発等で土地をまとめるのに時間がかかるということでしょうか？仮に今土地を仕込めれば来年に販売開始出来そうですが。。。

[7462: マンション検討中さん]

>>7461 匿名さん

建物規模にもよるんじゃないですかね。
あと、この物件は確か土壌汚染の対策が必要だったため、竣工時期が伸びましたよね。

[7463: マンション検討中さん]

>>7461 匿名さん
大規模物件はそんなものですよ

[7470: 匿名さん]

[No.7464～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7471: マンコミュファンさん]

>>7428 マンション掲示板さん
定借のパークハウス市谷加賀町はドヤれますね。
ここより高いだけの価値があるのですね。

[7472: マンション掲示板さん]

>>7471 マンコミュファンさん
アドレスは間違いないです。
ドヤるだけで住むにはコスパはとても悪いですが笑
車あればここが最強かと。

[7473: マンション比較中さん]

>>7471 マンコミュファンさん
ザ･パークハウス市谷加賀町レジデンスですね。レジデンスの無いザ･パークハウス市谷加賀町は同じ市谷加賀町1丁目に別にすでに建ってます。
ブリリアシティ西早稲田は市谷加賀町レジデンスよりさらに大きく、共有部分はこっちの方が充実してますね。ここを買う人は共有部分に惹かれた人も多いでしょう。
専有部分は似たようなもので、ドヤるのはちょっと無理な感じ。
こっちは桜が素晴らしいが、向こうは南側に市谷の杜。そんなに広い緑地ではないけど都心では貴重。市谷の杜との間の道路も整備され電線地中化されてるのはアピールポイント。
電車利用はどっちもちょっと。都電荒川線が利用出来ればOKって人なら圧倒的にこっちだけど。

[7474: 匿名さん]

車、駐車場の平置きがあと10?20cm奥行きがあれば最高でした……うちの車入らない……10cmくらい伸ばしても問題ないだろうに何故大型車入らないサイズにしたのかなぁ

[7475: マンコミュファンさん]

>>7473 マンション比較中さん
そうなんですね。
交通利便性は人によるので、やはりアドレスと市ヶ谷の高台というところで価格差があるのでしょうか。
外濠の桜も良いですが、神田川の桜も綺麗でしょうね。

[7476: 評判気になるさん]

>>7473 マンション比較中さん

そもそも、7471さんは、純粋にアドレスのみ比較対象にして述べており、その他の要素(共用部分、専有部分、交通の便など)は言及していません。
何を重視するかは人それぞれですので、気に入った物件を購入できたのであれば十分かと思います。

[7477: マンションマニラさん]

>>7474 匿名さん
平置きなのにSクラスやLSが入らないのはいただけませんね。。
買い替えでこっそり入れる人もいそうですが。

[7478: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
ファミリーマンションなんだから車のサイズはデカめで設定しておいてほしかった
残念

[7479: 購入経験者さん]

一部駐車場がEV対応するのは良いのですが、もっと数を増やして欲しいですね。200vであれば、それほどコストはかからないので、管理組合にリクエストしていきます。

[7480: マンコミュファンさん]

現地見てきましたが、春は桜がきれいになりそうな一方で、消毒作業等で洗濯物を干せない時期が出てこないかと心配です。
あと、目の前の神田川が淀んでましたが、臭くなることはないですか？

[7481: マンション検討中さん]

>>7480 マンコミュファンさん

消毒作業ってなんの消毒ですか？

[7482: 匿名さん]

>>7480 マンコミュファンさん
夏に何度か現地に行きました。
多少水辺の匂いはしますが臭いと感じることはありませんでしたよ。

[7483: 匿名さん]

>>7481 マンション検討中さん

たぶん7480が言ってるのは桜の木につく害虫の駆除の話だと思います。
昭和の頃は桜の木にアメリカシロヒトリが大発生とかありましたが、今はまったく聞かなくなりましたね。

[7484: マンコミュファンさん]

>>7483 匿名さん

うちは桜の名所の目の前に住んでますが、桜の消毒・害虫駆除等を月1くらいやってるため、その日は洗濯物が干せません。

[7485: マンション検討中さん]

どのみちサウス1Fだと植栽でベランダ影になりそうだし外干し苦しくないかね？

[7486: 匿名さん]

>>7480 マンコミュファンさん

川は臭う時はそれなりに臭います。

[7487: 周辺住民さん]

雨がすごく降った後や夏場は相当においます。
信号待ちしているときでかなり臭いと感じます。

[7488: 評判気になるさん]

>>7480 マンコミュファンさん

昨年の夏場に現地を見に行きましたが、結構臭ってましたよ。

[7489: マンション掲示板さん]

>>7478 匿名さん
殆どのワンボックスとかSUVなんかのファミリーカーは全長5m超えないので平置きに普通に入りますよ。
機械式だと全幅問題がありますが。
全長問題で入らないのはLS、 S、A8、7なんかの大型セダンですが、あなたセダンは乗らないでしょ。

[7490: 名無しさん]

>>7489 マンション掲示板さん

SUVだと、GLSやX7のへんじゃないですかね

[7491: マンション掲示板さん]

>>7490 名無しさん
みんな大好きなRXはもちろん、カイエン、ゲレンデ、ランクルもいけますよ。国産車ならLX以外いけるかと。

[7492: 名無しさん]

>>7491 マンション掲示板さん

そうだね、ただしせっかく平置きなので、もう少し全長制限を緩和したら、LX、GLS、X7など入れば最高だなぁと

[7493: マンション検討中さん]

>>7492 名無しさん

LFA購入を真剣に検討中です。
このマンションもかなり高級車の割合高そうですね。
その方が安心しますね。

[7494: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん
笑

[7495: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん

スーパーカー良いですね。

[7496: マンション検討中さん]

なるほど、臭いは感じたという方が多いのですね。。。

[7497: マンション検討中さん]

そりゃ川沿いなら少しは臭うわね
でもサウスコートの一部低層くらいじゃない？

[7498: マンション掲示板さん]

新築分譲マンション購入後の虫のトラブルです
https://sp.okwave.jp/qa/q8049061.html

この記事、たぶん桜プレイスですよね。回答者へのお礼内容含め、以下が合致するので。
・2012/5に新築購入入居
・川沿い。神田川、学習院、椿山荘が近所
・白い壁、アコーディオン式の網戸

「窓にとまっている虫を毎日沢山殺してます」とのことなので、特にサウス低層はそれなりの覚悟が必要そうですね。

[7499: 匿名さん]

>>7498 マンション掲示板さん

よくもまあ、こういうネタを探してらっしゃいますね。
ご苦労様です。

[7500: マンション掲示板さん]

>>7499 匿名さん
ほんとですよね(^^;
その努力を勉強や仕事に使えばいいのに笑
川の近くとか自然の近くじゃ虫は仕方ないんじゃないですかねー。マムシやら熊が出るんじゃないんだから笑

[7501: マンション検討中さん]

C地区が再開発されたらこの物件の資産価値にも影響しますかね？
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん

ここから徒歩で再開発地域に行けるので、価値は上がると思いますよ。

[7503: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん
少なからず影響はあるとマンマニ先生がどっかの動画で言ってましたね。

[7504: 匿名さん]

こんな再開発計画あったんだ。そちらに住みたくなりますね。

[7505: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん

多分、ここの倍くらいすると思いますよ。

[7506: マンション掲示板さん]

>>7500 マンション掲示板さん
サウス購入者さんでしょうか。
人生指折りの高額な買い物なので、川沿いの懸念くらい調べて然るべきかと。
とはいえ、おっしゃる通りマムシや熊と比べれば大した事ないと思うので、昆虫駆除頑張ってください。

[7507: マンション検討中さん]

高田馬場の再開発も池袋C地区も実需層にはポジティブな材料になると思います。
資産価値面からもマイナスになる事は無いはず。

それに、C地区のタワマンとか価格的にブリリア西早稲田とは購買者層違いすぎます。
C地区付近ブリリアタワー池袋の現在中古価格、坪単価660らしいですよ？

[7508: 購入者]

>>7501 マンション検討中さん
低層階は商業施設が入るようです。

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 購入者さん

いいですねー。本物件周辺はあまり商業施設ないですもんね。

[7510: マンション掲示板さん]

>>7506 マンション掲示板さん
調べるってFAQサイトを？w
パソコンの大先生だなーw

[7511: マンション検討中さん]

なんか億超えが当たり前になってきて、
世帯年収1500万で1億のマンション狙う方もいるみたいですけど、
今は金利も安いから銀行もどんどん貸しますが、金利が上昇して、不動産価格が下落して、不景気が到来したら残債割れで、返済不能者が続出して、サププライムローン問題の再来が起きるんじゃないんですかね。AIの進化でリストラ懸念もあるでしょうし。
世帯年収の4倍くらいを限度にした方がいいですよ、ほんと。震災で失ってローンだけ残ってもやってけるくらいじゃないと。
本来世帯年収1,500万なら、6,000万円くらいのマンションでギリギリじゃないでしょうか。

[7512: 匿名さん]

>>7511 マンション検討中さん
何に気持ちよさや安心感を覚えるかは性格による所が大きいので、投資の判断は人それぞれですればよいと思いますが、金利と不動産価格と景気は独立した変数ではなく原則相関関係にあるので、不景気なのに金利だけが一方的に上昇していくというケースは想定しづらいです。(そんな状況が続けば国民の生活がままならなくなり国としても破綻します)

また、このマンションの購入者層を世帯年収ベースで中流層のアッパーくらいだと想定すると、その階層の人たちの多くがローン返済できなくて破綻してしまうような事由が生じればその他の多くの国民も同じ状況になっていることが想定されるため、こちらも国として立ち行かなくなります。
そうなる前に何かしらの救済措置が講じられるでしょうから、過度にリスクを見込む必要はないのかなと個人的には思っています。

一方で、個別のリストラや失業リスクは全く別の問題としてあるので、自身の市場価値を高める努力はローン問題に限らず必要だと思います。

[7513: マンション比較中さん]

>>7512 匿名さん
保守的すぎる意見を言う人は不動産の資産価値下落リスクと個人の失業・収入減リスクを混同してるパターンが多いですね。

家計に占める住居費の割合を無理のない範囲にするのは当然の話ですが、長い人生で賃貸にしといて良かったーって思う確率はかなり低い気がします。
首都直下地震で自宅崩壊&長期間失業するような状況って、そもそも命があるだけでラッキーでは？w

[7514: 匿名さん]

命を第一に考えるなら、新築マンションの方が賃貸物件より助かる確率が高い。また、木密地域より再開発地域の方が高い。(地震時に自宅にいないかも、とか屁理屈はいらない。)

[7515: マンション検討中さん]

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい、それだけかと。
後先の事、心配し過ぎるのは身体に毒かと。禿げますよ

[7516: マンション検討中さん]

最初の時期に検討していましたが、事情があり購入しなかった者です。
検討を再開しようと思ったのですが、ご存知の方いらっしゃったら下記2点、教えてください。

一年前と比べて、価格は上がりましたか？
販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
どなたか、最近説明を受けられた方、教えていただければ嬉しいです。

[7517: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん
>一年前と比べて、価格は上がりましたか？
極端な値上げはなく少し上がっている程度かと。(1期と同じ条件の部屋は同じ値段では買えません)

>販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
上層階など条件良い部屋も少しは残ってるかと思います。

[7518: マンション検討中さん]

>>7516 マンション検討中さん
平均500万程でしょうか。

[7519: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん
部屋の条件が悪くなったとはどういう意味でしょうか？

[7520: マンション検討中さん]

>>7517 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そんなに金額は上がってないのですね、安心しました。
上層階、日当たり条件のいいお部屋も少しは残っているのであれば、と思いましたが、問い合わせしてみようと思います。

[7521: マンション検討中さん]

ご存知の方いたら教えてください。
キッチン及び洗面所の収納はソフトクローズついてますか？

[7522: マンション検討中さん]

>>7521 マンション検討中さん
営業にメールしたら当日中に返事きますよ

[7523: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

コストカットしてるからなーほんまに

[7524: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
こういうコメントって妬みなんやろなーほんまに

[7525: 口コミ知りたいさん]

まぁ専有部コストカットしているは事実なのでそう言われるしょうがないですかね。

[7526: 匿名さん]

そうでなければこの場所で新築を買うことなんか出来なかったのだから定借もコストカットもある意味プラス材料って人がたくさんいると思います。

[7527: 名無しさん]

専有部でコストカットできる金額なんてたかが知れてるので、立地と価格のバランスを考えたら、この仕様でも満足できる物件だと思いますけどね。

[7528: マンション検討中さん]

専有部も棚とかソフトクローズとか何とかなりそうなのは安普請にしてるけど、どうにもならん二重床や二重天井、ディスポーザーなどはちゃんとついてるからなー
ここはその辺の割り切りがハマった物件かと

[7529: マンション検討中さん]

結局ソフトクローズかどうかは誰も知らんのかーいwww

ってかその辺のコストダウンて数万しないだろ

[7530: 匿名さん]

コストカット万歳！
定借バンザイ！
駅遠ウェルカム！

そう言ってる人はそこまでして都心に住みたいの？自分が背伸びしてるってわからないの？
謎すぎる。

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん
他人が取捨選択して選んだものにわざわざ文句垂れる方が謎すぎますがね。各人のライフスタイルや好みと合っていれば別に他人がとやかく言うことじゃないでしょう。暇なんですか？

[7532: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

通勤時間や週末遊びに行く時間考えたら、どう考えても都心の方がいい派です。
積もり積もって年間どれだけの時間が生まれるのか。
いろいろコストカットされて、全く背伸びしなくても買える値段だから、買うんですね。
時間とお金に余裕があるまま都心に家に買えるんだから、本当に出会えてよかった物件です。

[7533: マンション検討中さん]

>>7530 匿名さん
万歳とかではなく、ネガティブ要素ではあるものの、価格やその他要素を総合的に加味して選んでいるんだと思います。煽りだと思いますが。

[7535: マンション検討中さん]

ネガもポジもマンマニ先生のブログに収斂されますね。場所が気にいったなら、実需にはとてもいい物件ですが、投資用でワンちゃん狙いたいなら晴海フラッグとかですかね。

[7536: マンション検討中さん]

大学4年間住んでた身としては馬場が最寄りは絶対ないですけどね笑　この10年で雰囲気は良くなったのかしら？

[7537: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん
ちなみに理由はなんですか？
高田馬場はたまに利用しますが、私はそんなに悪い印象はありません。
ちょっとゴミゴミしていて、洗練されているとはとても言えない町ですが、駅前はそこそこ便利ですし……昼にしか利用しないからかもしれませんが。

[7538: マンション検討中さん]

>>7536 マンション検討中さん
では何がご縁でこの板へ。。。?

[7539: マンション検討中さん]

>>7530 匿名さん
内装はお金出せばどうとでもなりますがw
リフォームに金出せないのは謎。
マンション素人？w

定借だって70年でしょ。
所有権だったとして築70年のマンション欲しいですか？
リセール？20年住んでも残存50年ですがw

駅遠？　新宿、池袋、神楽坂、市ヶ谷、水道橋が車で10分以内ですよw　
電車滅多に乗らないので電車族の気持ちは分かりませんが。

はい、論破w
都民が羨ましいのは分かるけど、
買えるようになったら来ようねw

[7541: 口コミ知りたいさん]

>>7539 マンション検討中さん
ここ安いし買えるのは自慢にはならんのですが。。
こんな人が増えるのも大規模の特徴ですので仕方なしです。

ちなみに徒歩分数の改正はここ影響しそうですか？？

[7542: 匿名さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
Twitterをはじめ、マンションの高騰でこんなのが増えてますが、謎の金持ちマウントが気持ち悪すぎます。

卑下するなら徒歩分数気にしてないで他のマンション行けばいいのに。粘着質な人間だなぁ

[7543: マンション掲示板さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
安いといいつつ、ここより高いマンション検討してないの草

[7544: 匿名さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
徒歩分数の改正ってなんですか？

[7545: 口コミ知りたいさん]

>>7543 マンション掲示板さん
もちろん色々検討してるよ？ココもコスパも含めいいマンションだとは思っているので。
卑下しているわけでもないし、ただ、あまりに上からで恥ずかしい投稿している人いたからついつい笑

徒歩表記は気になるでしょう！？
７分か８分では検索に引っかかるかどうかも変わってきますし。