東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7406: 検討板ユーザーさん]

当初からどのくらい値上がりしてますか？

[7407: マンション検討中さん]

>>7406 検討板ユーザーさん

700マン値上げしてる

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 マンション検討中さん
それって、イーストの一番安い部屋とセンターの一番安い部屋の差額って事ですか？

[7409: マンション検討中さん]

>>7407 マンション検討中さん

めちゃくちゃ値上げしてますね。
3駅隣の北参道は、ここの3倍の価格なのでワロタ。

[7410: マンション掲示板さん]

>>7408 マンション検討中さん
センターとサウスは価格ほぼ同じですね。
イーストはエントランスから一番遠い&向かいが窮屈なので他の棟より価格を下げたそうです。
ちなみに、1期で販売された住戸がいくつか2期で先着になってましたが、約3%ほどの値上げでしたよ。
それを加味すれば、センターを2期で値上げしなかったとして、例えば1階で比較するとサウス6790万円、センター6590万円、イースト6190万円くらいの開きでしょうか。
それにしても、イーストの値付けが安すぎる笑

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション掲示板さん

イースト買っておいてよかった。

[7412: 名無しさん]

>>7411 マンション検討中さん
流石にイーストはな...
安いけど買いたくはない笑笑
そこしか買えない人にはいいんじゃないかな

[7413: マンション検討中さん]

>>7412 名無しさん
この価格でそこしか買えないは、失礼でしょ。人それぞれです。
イーストウェストの低層はほぼ同じ。ウェストは高層階ある分平均価格は高いといった感じですかね。イーストはエントランスから遠いですがゴミと自転車が便利なので、どこを重視するかですかね。個人的にはウェストの低層がいいと思いました

[7414: マンション掲示板さん]

ウエスト低層は確かにお買い得ですね。
センターの庭から直接駐車場に出れて、平置き専用駐車場が割り当てられるなら7200万円払えます笑

[7415: マンション検討中さん]

>>7414 マンション掲示板さん

私はイースト庭付きが良いなと思いましたが、時すでに遅しでしたね。なのでサウス中層にしました。

[7416: 通りがかりさん]

イーストは階数が低い分他の棟より柱が小さいのが地味だけどメリットと思ってる

[7417: 匿名さん]

イーストは建物所在地が新宿区になるんですよね。
住所としては豊島区ですけど。

[7418: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん

サウスのイースト側六階建も建物所在地が新宿区ですよ。

[7419: マンション検討中さん]

>>7418 マンション検討中さん

これって送付物書く時は、新宿区でいけるの？

[7420: マンション検討中さん]

>>7419 マンション検討中さん

いけないですよ。すべてメインエントランスがある豊島区の住所じゃないと届かないです。

[7421: マンション検討中さん]

エントランスの位置で決まるのでこの物件は豊島区です。無理にエントランスを新宿区側に設計してアドレスを新宿区にすると単価が変わるので全然話が変わっちゃいますね

[7422: 匿名さん]

>>7419 マンション検討中さん

無理だよ。
そもそも住所は全ての棟で豊島区だし、棟が別れてもないから、全ての棟で登記には新宿区のアドレスも表記される。
つまり、全棟で条件は一緒で、イーストだけ新宿区のエリアにいるんだぜ（住所は豊島区だけど）っていう自己満ができるという違い。

[7423: マンション検討中さん]

>>7422 匿名さん

住登記上は豊島区でも、郵送とかの住所は全て新宿区で通るよ。マンション名で分かるから。

[7424: 匿名さん]

>>7423 マンション検討中さん

それ言ったら、全てのこのマンションの住民がそれで通る。
住居表示が豊島区なのに、新宿区のアドレス書くって相当痛い。。。

[7425: マンション検討中さん]

>>7424 匿名さん

売る時も新宿区住所でいけるっしょ

[7426: マンション検討中さん]

>>7423 マンション検討中さん
それは郵便局が気を利かせてくれてるだけで、「新宿区サンシャインシティ」宛でもサンシャインに届きますよ

[7427: マンション検討中さん]

>>7425 マンション検討中さん
それは詐欺。仲介業者が許可しません。

[7428: マンション掲示板さん]

>>7422 匿名さん
新宿アドレスってだけでマウントできる幸せな奴は地方民くらいだぞw

新宿区西落合が実家だが、俺から見たら西早稲田も高田も同じだ。
新宿区アドレスでドヤれるのは神楽坂、市ヶ谷、四ツ谷あたりじゃないか。下落合もか。
新宿区や豊島区つっても広いんだぞ。

西落合や中井に比べたら目白や高田の方が上だろうし、
巣鴨や駒込なら西早稲田の方が上だろうよ。

アドレスでドヤるなら町名で戦わないとw

西落合民が池袋民や目白民に新宿アドレスでドヤってたら、＊＊＊の遠吠えにしか見えんわ。

[7429: マンション検討中さん]

>>7428 マンション掲示板さん

意外とアドレスで買うのは重要ですね。
サウスとイーストは新宿区なのは、今後においてもメリット大きいですね。

[7430: マンション検討中さん]

>>7429 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田という物件はサウスもイーストも豊島区ですってば（笑）税金は豊島区に納めるんですから（笑）

[7431: マンション検討中さん]

>>7430 マンション検討中さん

えっ住所書く時は、新宿でも問題ないと聞きましたよ。
その場合はちゃんとマンション名を記載しないといけないですが。

[7432: マンション検討中さん]

>>7429 マンション検討中さん

関係ないですよ。苦笑

[7433: マンション検討中さん]

>>7431 マンション検討中さん

配達員とか他の方に迷惑なのでやめましよ

[7434: 匿名さん]

配達員さんは知ってるから大丈夫でしょうけど、この家の人はそういうことをする人だと知られることになりますね。新宿区だと聞いていた知人の人も何かの機会に豊島区だと知ったときに……

[7435: マンション検討中さん]

>>7434 匿名さん

おそらく、新宿区と名乗り人は相当数いると思いますよ。
現に、それを目的に購入された方も一部いらっしゃるとお聞きしましたので。

豊島区でも新宿区でもどちらでも良いのではないでしょうか？

[7436: マンション検討中さん]

>>7435 マンション検討中さん

1人だけ豊島区で購入して後悔してるやつ紛れ込んでるね。
かわいい。

[7437: 検討板ユーザーさん]

管理組合の決議で、イーストのみ別マンション扱いにして新宿区扱いにできますか？

[7438: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん

ここでいつもの初心者マークさまですね。笑

[7439: マンション検討中さん]

日常生活（配達、名乗り）を語っている人と、公的なもの（登記、住民票）で語っている人がごっちゃになってますよね。

日常生活はお好きに名乗れば良いですし、郵送は郵便番号マンション名部屋番号が正しければ、実は住所書かなくても届くので、それなりにどうぞという話で。

登記と住民票は豊島区になっちゃいますね。リセールも不動産屋は登記から偽称できないので豊島区になりますけど。

[7440: 匿名さん]

釣りに引っ掛かってる人が多すぎ

[7441: マンション検討中さん]

>>7439 マンション検討中さん

普通に新宿区西早稲田と名乗ります。

[7442: マンション検討中さん]

>>7441 マンション検討中さん

確かに規定の住所通りに名乗れるのは、良いですね。

新宿区西早稲田
豊島区高田

[7443: マンション検討中さん]

意地汚い…

[7444: マンション掲示板さん]

買えなかった奴が今度は豊島区ディスりかwww
ステアリとかここでも、手も足も出ず惨めな想いをしたんだから、素直に郊外に行きなさいwww

[7445: マンコミュファンさん]

>>7444 マンション掲示板さん
私は市ヶ谷の三井に行きます

[7446: マンション検討中さん]

値上げした今からこの物件買うのはコスパ面からは微妙かもね。
ある程度軒数売れたからデベも実需高い人に値上げして売る形に切り替えたんだろうし。

[7447: マンション検討中さん]

おそらくこの価格で３LDKは当分買えなくなります。以上。

[7448: マンション検討中さん]

>>7446 マンション検討中さん
前よりはコスパは悪くなっていますね。ただマンション市況全体が上がっているので、そこ中ではまだまだお得感が強いです。。悩みどこ

[7449: マンション掲示板さん]

中古を買うより圧倒的にお得ですね。
ただ、今後建築費の高騰を考えるとこの価格帯で都心部は買えなくなる可能性が高いです。
小規模50年定借ならあり得るかもしれませんが。
知り合いのデベ情報ですと、用地取得が全くままならないようで、供給は今後激減するみたいです。
今後新築は手の届かないところにいくかもしれませんね。

[7450: マンション検討中さん]

>>7449 マンション掲示板さん

湾岸だけしか敷地無いですしね。
それにしても湾岸は、周りでは不人気です。

[7451: マンション検討中さん]

>>7450 マンション検討中さん
地震の影響は、どうだったんでしょう？震度4なら、大したことはなかったのでしょうか？

[7452: マンション検討中さん]

日常生活の方で「新宿区名乗ります」って言ってる人、たかが新宿か豊島かでマウント取ってて痛い！（笑）リセールの時とか行政サービスの観点からは新宿の方が魅力あるけど、日常生活で新宿区名乗ったからって何になると言うの？都外から来た人…？

[7453: マンション検討中さん]

すまないが、人それぞれであると思う。
普通に規定の住所通り、新宿区西早稲田と記載する。以上。

[7454: マンション掲示板さん]

>>7453 マンション検討中さん
ローン審査落ちで可哀想だが、
人並みに稼いでローン組めるようになってからいらっしゃい。

[7455: マンション検討中さん]

>>7454 マンション掲示板さん

豊島区高田の方ですか。
落ち着きましょう。

[7456: 購入者]

>>7449 マンション掲示板さん
確かに。この物件のような、企業の保有地、社宅、官舎とかのまとまった土地はすでに売られているんでしょう。隣区に住んでいますが、地銀の社宅、某県の官舎が数年前に売却されましたね。

[7457: マンション検討中さん]

豊島区と比べて新宿区って行政サービスいいの？

[7458: マンション掲示板さん]

>>7456 購入者さん
今は土地代も相当高騰してますから、
仕込みができて、3年後販売開始できたとして竣工まで2年と数えても、
少なくともあと5年は都心部のマンション価格は高騰したままでしょうね。その時、郊外地方は下落してるでしょうけど。

[7459: 匿名さん]

こんな表示があったのを見落としていました。
先着順と未販売の合計が56戸。余裕の売れ行きですね。
年明け発売分は値上げ必至でしょう。


10.03 先着順販売住戸を追加しました
　　　 第3期2次が年内最後の発売となります
　　　 【販売状況について（10/2時点）】
　　　　販売済／398戸 先着順販売／15戸
　　　　第3期2次以降販売戸数／41戸

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

今日時点で先着順は10戸に減ってますよ。

[7461: 匿名]

>>7458 マンション掲示板さん
仕込みから販売開始まで3年かかるのはどういう理由ですか？再開発等で土地をまとめるのに時間がかかるということでしょうか？仮に今土地を仕込めれば来年に販売開始出来そうですが。。。

[7462: マンション検討中さん]

>>7461 匿名さん

建物規模にもよるんじゃないですかね。
あと、この物件は確か土壌汚染の対策が必要だったため、竣工時期が伸びましたよね。

[7463: マンション検討中さん]

>>7461 匿名さん
大規模物件はそんなものですよ

[7470: 匿名さん]

[No.7464～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7471: マンコミュファンさん]

>>7428 マンション掲示板さん
定借のパークハウス市谷加賀町はドヤれますね。
ここより高いだけの価値があるのですね。

[7472: マンション掲示板さん]

>>7471 マンコミュファンさん
アドレスは間違いないです。
ドヤるだけで住むにはコスパはとても悪いですが笑
車あればここが最強かと。

[7473: マンション比較中さん]

>>7471 マンコミュファンさん
ザ･パークハウス市谷加賀町レジデンスですね。レジデンスの無いザ･パークハウス市谷加賀町は同じ市谷加賀町1丁目に別にすでに建ってます。
ブリリアシティ西早稲田は市谷加賀町レジデンスよりさらに大きく、共有部分はこっちの方が充実してますね。ここを買う人は共有部分に惹かれた人も多いでしょう。
専有部分は似たようなもので、ドヤるのはちょっと無理な感じ。
こっちは桜が素晴らしいが、向こうは南側に市谷の杜。そんなに広い緑地ではないけど都心では貴重。市谷の杜との間の道路も整備され電線地中化されてるのはアピールポイント。
電車利用はどっちもちょっと。都電荒川線が利用出来ればOKって人なら圧倒的にこっちだけど。

[7474: 匿名さん]

車、駐車場の平置きがあと10?20cm奥行きがあれば最高でした……うちの車入らない……10cmくらい伸ばしても問題ないだろうに何故大型車入らないサイズにしたのかなぁ

[7475: マンコミュファンさん]

>>7473 マンション比較中さん
そうなんですね。
交通利便性は人によるので、やはりアドレスと市ヶ谷の高台というところで価格差があるのでしょうか。
外濠の桜も良いですが、神田川の桜も綺麗でしょうね。

[7476: 評判気になるさん]

>>7473 マンション比較中さん

そもそも、7471さんは、純粋にアドレスのみ比較対象にして述べており、その他の要素(共用部分、専有部分、交通の便など)は言及していません。
何を重視するかは人それぞれですので、気に入った物件を購入できたのであれば十分かと思います。

[7477: マンションマニラさん]

>>7474 匿名さん
平置きなのにSクラスやLSが入らないのはいただけませんね。。
買い替えでこっそり入れる人もいそうですが。

[7478: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
ファミリーマンションなんだから車のサイズはデカめで設定しておいてほしかった
残念

[7479: 購入経験者さん]

一部駐車場がEV対応するのは良いのですが、もっと数を増やして欲しいですね。200vであれば、それほどコストはかからないので、管理組合にリクエストしていきます。

[7480: マンコミュファンさん]

現地見てきましたが、春は桜がきれいになりそうな一方で、消毒作業等で洗濯物を干せない時期が出てこないかと心配です。
あと、目の前の神田川が淀んでましたが、臭くなることはないですか？

[7481: マンション検討中さん]

>>7480 マンコミュファンさん

消毒作業ってなんの消毒ですか？

[7482: 匿名さん]

>>7480 マンコミュファンさん
夏に何度か現地に行きました。
多少水辺の匂いはしますが臭いと感じることはありませんでしたよ。

[7483: 匿名さん]

>>7481 マンション検討中さん

たぶん7480が言ってるのは桜の木につく害虫の駆除の話だと思います。
昭和の頃は桜の木にアメリカシロヒトリが大発生とかありましたが、今はまったく聞かなくなりましたね。

[7484: マンコミュファンさん]

>>7483 匿名さん

うちは桜の名所の目の前に住んでますが、桜の消毒・害虫駆除等を月1くらいやってるため、その日は洗濯物が干せません。

[7485: マンション検討中さん]

どのみちサウス1Fだと植栽でベランダ影になりそうだし外干し苦しくないかね？

[7486: 匿名さん]

>>7480 マンコミュファンさん

川は臭う時はそれなりに臭います。

[7487: 周辺住民さん]

雨がすごく降った後や夏場は相当においます。
信号待ちしているときでかなり臭いと感じます。

[7488: 評判気になるさん]

>>7480 マンコミュファンさん

昨年の夏場に現地を見に行きましたが、結構臭ってましたよ。

[7489: マンション掲示板さん]

>>7478 匿名さん
殆どのワンボックスとかSUVなんかのファミリーカーは全長5m超えないので平置きに普通に入りますよ。
機械式だと全幅問題がありますが。
全長問題で入らないのはLS、 S、A8、7なんかの大型セダンですが、あなたセダンは乗らないでしょ。

[7490: 名無しさん]

>>7489 マンション掲示板さん

SUVだと、GLSやX7のへんじゃないですかね

[7491: マンション掲示板さん]

>>7490 名無しさん
みんな大好きなRXはもちろん、カイエン、ゲレンデ、ランクルもいけますよ。国産車ならLX以外いけるかと。

[7492: 名無しさん]

>>7491 マンション掲示板さん

そうだね、ただしせっかく平置きなので、もう少し全長制限を緩和したら、LX、GLS、X7など入れば最高だなぁと

[7493: マンション検討中さん]

>>7492 名無しさん

LFA購入を真剣に検討中です。
このマンションもかなり高級車の割合高そうですね。
その方が安心しますね。

[7494: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん
笑

[7495: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん

スーパーカー良いですね。

[7496: マンション検討中さん]

なるほど、臭いは感じたという方が多いのですね。。。

[7497: マンション検討中さん]

そりゃ川沿いなら少しは臭うわね
でもサウスコートの一部低層くらいじゃない？

[7498: マンション掲示板さん]

新築分譲マンション購入後の虫のトラブルです
https://sp.okwave.jp/qa/q8049061.html

この記事、たぶん桜プレイスですよね。回答者へのお礼内容含め、以下が合致するので。
・2012/5に新築購入入居
・川沿い。神田川、学習院、椿山荘が近所
・白い壁、アコーディオン式の網戸

「窓にとまっている虫を毎日沢山殺してます」とのことなので、特にサウス低層はそれなりの覚悟が必要そうですね。

[7499: 匿名さん]

>>7498 マンション掲示板さん

よくもまあ、こういうネタを探してらっしゃいますね。
ご苦労様です。

[7500: マンション掲示板さん]

>>7499 匿名さん
ほんとですよね(^^;
その努力を勉強や仕事に使えばいいのに笑
川の近くとか自然の近くじゃ虫は仕方ないんじゃないですかねー。マムシやら熊が出るんじゃないんだから笑

[7501: マンション検討中さん]

C地区が再開発されたらこの物件の資産価値にも影響しますかね？
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん

ここから徒歩で再開発地域に行けるので、価値は上がると思いますよ。

[7503: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん
少なからず影響はあるとマンマニ先生がどっかの動画で言ってましたね。

[7504: 匿名さん]

こんな再開発計画あったんだ。そちらに住みたくなりますね。

[7505: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん

多分、ここの倍くらいすると思いますよ。