東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7401: 匿名さん]

>>7398 マンション掲示板さん

今日抽選ですよね。
１０月下旬に結果が来るんでしたっけね。

[7402: 口コミ知りたいさん]

>>7399 匿名さん
ぶりぶり感（笑）
そう思う人はあまりいないとは思いますけど、ブランドについてはもう少し頑張ってほしいですねー。

[7403: 評判気になるさん]

>>7401 匿名さん
ありがとうございます。

[7404: マンション掲示板さん]

>>7401 匿名さん
29日発送のようですね。

[7405: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7406: 検討板ユーザーさん]

当初からどのくらい値上がりしてますか？

[7407: マンション検討中さん]

>>7406 検討板ユーザーさん

700マン値上げしてる

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 マンション検討中さん
それって、イーストの一番安い部屋とセンターの一番安い部屋の差額って事ですか？

[7409: マンション検討中さん]

>>7407 マンション検討中さん

めちゃくちゃ値上げしてますね。
3駅隣の北参道は、ここの3倍の価格なのでワロタ。

[7410: マンション掲示板さん]

>>7408 マンション検討中さん
センターとサウスは価格ほぼ同じですね。
イーストはエントランスから一番遠い&向かいが窮屈なので他の棟より価格を下げたそうです。
ちなみに、1期で販売された住戸がいくつか2期で先着になってましたが、約3%ほどの値上げでしたよ。
それを加味すれば、センターを2期で値上げしなかったとして、例えば1階で比較するとサウス6790万円、センター6590万円、イースト6190万円くらいの開きでしょうか。
それにしても、イーストの値付けが安すぎる笑

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション掲示板さん

イースト買っておいてよかった。

[7412: 名無しさん]

>>7411 マンション検討中さん
流石にイーストはな...
安いけど買いたくはない笑笑
そこしか買えない人にはいいんじゃないかな

[7413: マンション検討中さん]

>>7412 名無しさん
この価格でそこしか買えないは、失礼でしょ。人それぞれです。
イーストウェストの低層はほぼ同じ。ウェストは高層階ある分平均価格は高いといった感じですかね。イーストはエントランスから遠いですがゴミと自転車が便利なので、どこを重視するかですかね。個人的にはウェストの低層がいいと思いました

[7414: マンション掲示板さん]

ウエスト低層は確かにお買い得ですね。
センターの庭から直接駐車場に出れて、平置き専用駐車場が割り当てられるなら7200万円払えます笑

[7415: マンション検討中さん]

>>7414 マンション掲示板さん

私はイースト庭付きが良いなと思いましたが、時すでに遅しでしたね。なのでサウス中層にしました。

[7416: 通りがかりさん]

イーストは階数が低い分他の棟より柱が小さいのが地味だけどメリットと思ってる

[7417: 匿名さん]

イーストは建物所在地が新宿区になるんですよね。
住所としては豊島区ですけど。

[7418: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん

サウスのイースト側六階建も建物所在地が新宿区ですよ。

[7419: マンション検討中さん]

>>7418 マンション検討中さん

これって送付物書く時は、新宿区でいけるの？

[7420: マンション検討中さん]

>>7419 マンション検討中さん

いけないですよ。すべてメインエントランスがある豊島区の住所じゃないと届かないです。

[7421: マンション検討中さん]

エントランスの位置で決まるのでこの物件は豊島区です。無理にエントランスを新宿区側に設計してアドレスを新宿区にすると単価が変わるので全然話が変わっちゃいますね

[7422: 匿名さん]

>>7419 マンション検討中さん

無理だよ。
そもそも住所は全ての棟で豊島区だし、棟が別れてもないから、全ての棟で登記には新宿区のアドレスも表記される。
つまり、全棟で条件は一緒で、イーストだけ新宿区のエリアにいるんだぜ（住所は豊島区だけど）っていう自己満ができるという違い。

[7423: マンション検討中さん]

>>7422 匿名さん

住登記上は豊島区でも、郵送とかの住所は全て新宿区で通るよ。マンション名で分かるから。

[7424: 匿名さん]

>>7423 マンション検討中さん

それ言ったら、全てのこのマンションの住民がそれで通る。
住居表示が豊島区なのに、新宿区のアドレス書くって相当痛い。。。

[7425: マンション検討中さん]

>>7424 匿名さん

売る時も新宿区住所でいけるっしょ

[7426: マンション検討中さん]

>>7423 マンション検討中さん
それは郵便局が気を利かせてくれてるだけで、「新宿区サンシャインシティ」宛でもサンシャインに届きますよ

[7427: マンション検討中さん]

>>7425 マンション検討中さん
それは詐欺。仲介業者が許可しません。

[7428: マンション掲示板さん]

>>7422 匿名さん
新宿アドレスってだけでマウントできる幸せな奴は地方民くらいだぞw

新宿区西落合が実家だが、俺から見たら西早稲田も高田も同じだ。
新宿区アドレスでドヤれるのは神楽坂、市ヶ谷、四ツ谷あたりじゃないか。下落合もか。
新宿区や豊島区つっても広いんだぞ。

西落合や中井に比べたら目白や高田の方が上だろうし、
巣鴨や駒込なら西早稲田の方が上だろうよ。

アドレスでドヤるなら町名で戦わないとw

西落合民が池袋民や目白民に新宿アドレスでドヤってたら、＊＊＊の遠吠えにしか見えんわ。

[7429: マンション検討中さん]

>>7428 マンション掲示板さん

意外とアドレスで買うのは重要ですね。
サウスとイーストは新宿区なのは、今後においてもメリット大きいですね。

[7430: マンション検討中さん]

>>7429 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田という物件はサウスもイーストも豊島区ですってば（笑）税金は豊島区に納めるんですから（笑）

[7431: マンション検討中さん]

>>7430 マンション検討中さん

えっ住所書く時は、新宿でも問題ないと聞きましたよ。
その場合はちゃんとマンション名を記載しないといけないですが。

[7432: マンション検討中さん]

>>7429 マンション検討中さん

関係ないですよ。苦笑

[7433: マンション検討中さん]

>>7431 マンション検討中さん

配達員とか他の方に迷惑なのでやめましよ

[7434: 匿名さん]

配達員さんは知ってるから大丈夫でしょうけど、この家の人はそういうことをする人だと知られることになりますね。新宿区だと聞いていた知人の人も何かの機会に豊島区だと知ったときに……

[7435: マンション検討中さん]

>>7434 匿名さん

おそらく、新宿区と名乗り人は相当数いると思いますよ。
現に、それを目的に購入された方も一部いらっしゃるとお聞きしましたので。

豊島区でも新宿区でもどちらでも良いのではないでしょうか？

[7436: マンション検討中さん]

>>7435 マンション検討中さん

1人だけ豊島区で購入して後悔してるやつ紛れ込んでるね。
かわいい。

[7437: 検討板ユーザーさん]

管理組合の決議で、イーストのみ別マンション扱いにして新宿区扱いにできますか？

[7438: 匿名さん]

>>7437 検討板ユーザーさん

ここでいつもの初心者マークさまですね。笑

[7439: マンション検討中さん]

日常生活（配達、名乗り）を語っている人と、公的なもの（登記、住民票）で語っている人がごっちゃになってますよね。

日常生活はお好きに名乗れば良いですし、郵送は郵便番号マンション名部屋番号が正しければ、実は住所書かなくても届くので、それなりにどうぞという話で。

登記と住民票は豊島区になっちゃいますね。リセールも不動産屋は登記から偽称できないので豊島区になりますけど。

[7440: 匿名さん]

釣りに引っ掛かってる人が多すぎ

[7441: マンション検討中さん]

>>7439 マンション検討中さん

普通に新宿区西早稲田と名乗ります。

[7442: マンション検討中さん]

>>7441 マンション検討中さん

確かに規定の住所通りに名乗れるのは、良いですね。

新宿区西早稲田
豊島区高田

[7443: マンション検討中さん]

意地汚い…

[7444: マンション掲示板さん]

買えなかった奴が今度は豊島区ディスりかwww
ステアリとかここでも、手も足も出ず惨めな想いをしたんだから、素直に郊外に行きなさいwww

[7445: マンコミュファンさん]

>>7444 マンション掲示板さん
私は市ヶ谷の三井に行きます

[7446: マンション検討中さん]

値上げした今からこの物件買うのはコスパ面からは微妙かもね。
ある程度軒数売れたからデベも実需高い人に値上げして売る形に切り替えたんだろうし。

[7447: マンション検討中さん]

おそらくこの価格で３LDKは当分買えなくなります。以上。

[7448: マンション検討中さん]

>>7446 マンション検討中さん
前よりはコスパは悪くなっていますね。ただマンション市況全体が上がっているので、そこ中ではまだまだお得感が強いです。。悩みどこ

[7449: マンション掲示板さん]

中古を買うより圧倒的にお得ですね。
ただ、今後建築費の高騰を考えるとこの価格帯で都心部は買えなくなる可能性が高いです。
小規模50年定借ならあり得るかもしれませんが。
知り合いのデベ情報ですと、用地取得が全くままならないようで、供給は今後激減するみたいです。
今後新築は手の届かないところにいくかもしれませんね。

[7450: マンション検討中さん]

>>7449 マンション掲示板さん

湾岸だけしか敷地無いですしね。
それにしても湾岸は、周りでは不人気です。

[7451: マンション検討中さん]

>>7450 マンション検討中さん
地震の影響は、どうだったんでしょう？震度4なら、大したことはなかったのでしょうか？

[7452: マンション検討中さん]

日常生活の方で「新宿区名乗ります」って言ってる人、たかが新宿か豊島かでマウント取ってて痛い！（笑）リセールの時とか行政サービスの観点からは新宿の方が魅力あるけど、日常生活で新宿区名乗ったからって何になると言うの？都外から来た人…？

[7453: マンション検討中さん]

すまないが、人それぞれであると思う。
普通に規定の住所通り、新宿区西早稲田と記載する。以上。

[7454: マンション掲示板さん]

>>7453 マンション検討中さん
ローン審査落ちで可哀想だが、
人並みに稼いでローン組めるようになってからいらっしゃい。

[7455: マンション検討中さん]

>>7454 マンション掲示板さん

豊島区高田の方ですか。
落ち着きましょう。

[7456: 購入者]

>>7449 マンション掲示板さん
確かに。この物件のような、企業の保有地、社宅、官舎とかのまとまった土地はすでに売られているんでしょう。隣区に住んでいますが、地銀の社宅、某県の官舎が数年前に売却されましたね。

[7457: マンション検討中さん]

豊島区と比べて新宿区って行政サービスいいの？

[7458: マンション掲示板さん]

>>7456 購入者さん
今は土地代も相当高騰してますから、
仕込みができて、3年後販売開始できたとして竣工まで2年と数えても、
少なくともあと5年は都心部のマンション価格は高騰したままでしょうね。その時、郊外地方は下落してるでしょうけど。

[7459: 匿名さん]

こんな表示があったのを見落としていました。
先着順と未販売の合計が56戸。余裕の売れ行きですね。
年明け発売分は値上げ必至でしょう。


10.03 先着順販売住戸を追加しました
　　　 第3期2次が年内最後の発売となります
　　　 【販売状況について（10/2時点）】
　　　　販売済／398戸 先着順販売／15戸
　　　　第3期2次以降販売戸数／41戸

[7460: マンション検討中さん]

>>7459 匿名さん

今日時点で先着順は10戸に減ってますよ。

[7461: 匿名]

>>7458 マンション掲示板さん
仕込みから販売開始まで3年かかるのはどういう理由ですか？再開発等で土地をまとめるのに時間がかかるということでしょうか？仮に今土地を仕込めれば来年に販売開始出来そうですが。。。

[7462: マンション検討中さん]

>>7461 匿名さん

建物規模にもよるんじゃないですかね。
あと、この物件は確か土壌汚染の対策が必要だったため、竣工時期が伸びましたよね。

[7463: マンション検討中さん]

>>7461 匿名さん
大規模物件はそんなものですよ

[7470: 匿名さん]

[No.7464～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7471: マンコミュファンさん]

>>7428 マンション掲示板さん
定借のパークハウス市谷加賀町はドヤれますね。
ここより高いだけの価値があるのですね。

[7472: マンション掲示板さん]

>>7471 マンコミュファンさん
アドレスは間違いないです。
ドヤるだけで住むにはコスパはとても悪いですが笑
車あればここが最強かと。

[7473: マンション比較中さん]

>>7471 マンコミュファンさん
ザ･パークハウス市谷加賀町レジデンスですね。レジデンスの無いザ･パークハウス市谷加賀町は同じ市谷加賀町1丁目に別にすでに建ってます。
ブリリアシティ西早稲田は市谷加賀町レジデンスよりさらに大きく、共有部分はこっちの方が充実してますね。ここを買う人は共有部分に惹かれた人も多いでしょう。
専有部分は似たようなもので、ドヤるのはちょっと無理な感じ。
こっちは桜が素晴らしいが、向こうは南側に市谷の杜。そんなに広い緑地ではないけど都心では貴重。市谷の杜との間の道路も整備され電線地中化されてるのはアピールポイント。
電車利用はどっちもちょっと。都電荒川線が利用出来ればOKって人なら圧倒的にこっちだけど。

[7474: 匿名さん]

車、駐車場の平置きがあと10?20cm奥行きがあれば最高でした……うちの車入らない……10cmくらい伸ばしても問題ないだろうに何故大型車入らないサイズにしたのかなぁ

[7475: マンコミュファンさん]

>>7473 マンション比較中さん
そうなんですね。
交通利便性は人によるので、やはりアドレスと市ヶ谷の高台というところで価格差があるのでしょうか。
外濠の桜も良いですが、神田川の桜も綺麗でしょうね。

[7476: 評判気になるさん]

>>7473 マンション比較中さん

そもそも、7471さんは、純粋にアドレスのみ比較対象にして述べており、その他の要素(共用部分、専有部分、交通の便など)は言及していません。
何を重視するかは人それぞれですので、気に入った物件を購入できたのであれば十分かと思います。

[7477: マンションマニラさん]

>>7474 匿名さん
平置きなのにSクラスやLSが入らないのはいただけませんね。。
買い替えでこっそり入れる人もいそうですが。

[7478: 匿名さん]

>>7474 匿名さん
ファミリーマンションなんだから車のサイズはデカめで設定しておいてほしかった
残念

[7479: 購入経験者さん]

一部駐車場がEV対応するのは良いのですが、もっと数を増やして欲しいですね。200vであれば、それほどコストはかからないので、管理組合にリクエストしていきます。

[7480: マンコミュファンさん]

現地見てきましたが、春は桜がきれいになりそうな一方で、消毒作業等で洗濯物を干せない時期が出てこないかと心配です。
あと、目の前の神田川が淀んでましたが、臭くなることはないですか？

[7481: マンション検討中さん]

>>7480 マンコミュファンさん

消毒作業ってなんの消毒ですか？

[7482: 匿名さん]

>>7480 マンコミュファンさん
夏に何度か現地に行きました。
多少水辺の匂いはしますが臭いと感じることはありませんでしたよ。

[7483: 匿名さん]

>>7481 マンション検討中さん

たぶん7480が言ってるのは桜の木につく害虫の駆除の話だと思います。
昭和の頃は桜の木にアメリカシロヒトリが大発生とかありましたが、今はまったく聞かなくなりましたね。

[7484: マンコミュファンさん]

>>7483 匿名さん

うちは桜の名所の目の前に住んでますが、桜の消毒・害虫駆除等を月1くらいやってるため、その日は洗濯物が干せません。

[7485: マンション検討中さん]

どのみちサウス1Fだと植栽でベランダ影になりそうだし外干し苦しくないかね？

[7486: 匿名さん]

>>7480 マンコミュファンさん

川は臭う時はそれなりに臭います。

[7487: 周辺住民さん]

雨がすごく降った後や夏場は相当においます。
信号待ちしているときでかなり臭いと感じます。

[7488: 評判気になるさん]

>>7480 マンコミュファンさん

昨年の夏場に現地を見に行きましたが、結構臭ってましたよ。

[7489: マンション掲示板さん]

>>7478 匿名さん
殆どのワンボックスとかSUVなんかのファミリーカーは全長5m超えないので平置きに普通に入りますよ。
機械式だと全幅問題がありますが。
全長問題で入らないのはLS、 S、A8、7なんかの大型セダンですが、あなたセダンは乗らないでしょ。

[7490: 名無しさん]

>>7489 マンション掲示板さん

SUVだと、GLSやX7のへんじゃないですかね

[7491: マンション掲示板さん]

>>7490 名無しさん
みんな大好きなRXはもちろん、カイエン、ゲレンデ、ランクルもいけますよ。国産車ならLX以外いけるかと。

[7492: 名無しさん]

>>7491 マンション掲示板さん

そうだね、ただしせっかく平置きなので、もう少し全長制限を緩和したら、LX、GLS、X7など入れば最高だなぁと

[7493: マンション検討中さん]

>>7492 名無しさん

LFA購入を真剣に検討中です。
このマンションもかなり高級車の割合高そうですね。
その方が安心しますね。

[7494: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん
笑

[7495: マンション検討中さん]

>>7493 マンション検討中さん

スーパーカー良いですね。

[7496: マンション検討中さん]

なるほど、臭いは感じたという方が多いのですね。。。

[7497: マンション検討中さん]

そりゃ川沿いなら少しは臭うわね
でもサウスコートの一部低層くらいじゃない？

[7498: マンション掲示板さん]

新築分譲マンション購入後の虫のトラブルです
https://sp.okwave.jp/qa/q8049061.html

この記事、たぶん桜プレイスですよね。回答者へのお礼内容含め、以下が合致するので。
・2012/5に新築購入入居
・川沿い。神田川、学習院、椿山荘が近所
・白い壁、アコーディオン式の網戸

「窓にとまっている虫を毎日沢山殺してます」とのことなので、特にサウス低層はそれなりの覚悟が必要そうですね。

[7499: 匿名さん]

>>7498 マンション掲示板さん

よくもまあ、こういうネタを探してらっしゃいますね。
ご苦労様です。

[7500: マンション掲示板さん]

>>7499 匿名さん
ほんとですよね(^^;
その努力を勉強や仕事に使えばいいのに笑
川の近くとか自然の近くじゃ虫は仕方ないんじゃないですかねー。マムシやら熊が出るんじゃないんだから笑

[7501: マンション検討中さん]

C地区が再開発されたらこの物件の資産価値にも影響しますかね？
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[7502: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん

ここから徒歩で再開発地域に行けるので、価値は上がると思いますよ。

[7503: マンション検討中さん]

>>7501 マンション検討中さん
少なからず影響はあるとマンマニ先生がどっかの動画で言ってましたね。

[7504: 匿名さん]

こんな再開発計画あったんだ。そちらに住みたくなりますね。

[7505: マンション検討中さん]

>>7504 匿名さん

多分、ここの倍くらいすると思いますよ。

[7506: マンション掲示板さん]

>>7500 マンション掲示板さん
サウス購入者さんでしょうか。
人生指折りの高額な買い物なので、川沿いの懸念くらい調べて然るべきかと。
とはいえ、おっしゃる通りマムシや熊と比べれば大した事ないと思うので、昆虫駆除頑張ってください。

[7507: マンション検討中さん]

高田馬場の再開発も池袋C地区も実需層にはポジティブな材料になると思います。
資産価値面からもマイナスになる事は無いはず。

それに、C地区のタワマンとか価格的にブリリア西早稲田とは購買者層違いすぎます。
C地区付近ブリリアタワー池袋の現在中古価格、坪単価660らしいですよ？

[7508: 購入者]

>>7501 マンション検討中さん
低層階は商業施設が入るようです。

[7509: マンション検討中さん]

>>7508 購入者さん

いいですねー。本物件周辺はあまり商業施設ないですもんね。

[7510: マンション掲示板さん]

>>7506 マンション掲示板さん
調べるってFAQサイトを？w
パソコンの大先生だなーw

[7511: マンション検討中さん]

なんか億超えが当たり前になってきて、
世帯年収1500万で1億のマンション狙う方もいるみたいですけど、
今は金利も安いから銀行もどんどん貸しますが、金利が上昇して、不動産価格が下落して、不景気が到来したら残債割れで、返済不能者が続出して、サププライムローン問題の再来が起きるんじゃないんですかね。AIの進化でリストラ懸念もあるでしょうし。
世帯年収の4倍くらいを限度にした方がいいですよ、ほんと。震災で失ってローンだけ残ってもやってけるくらいじゃないと。
本来世帯年収1,500万なら、6,000万円くらいのマンションでギリギリじゃないでしょうか。

[7512: 匿名さん]

>>7511 マンション検討中さん
何に気持ちよさや安心感を覚えるかは性格による所が大きいので、投資の判断は人それぞれですればよいと思いますが、金利と不動産価格と景気は独立した変数ではなく原則相関関係にあるので、不景気なのに金利だけが一方的に上昇していくというケースは想定しづらいです。(そんな状況が続けば国民の生活がままならなくなり国としても破綻します)

また、このマンションの購入者層を世帯年収ベースで中流層のアッパーくらいだと想定すると、その階層の人たちの多くがローン返済できなくて破綻してしまうような事由が生じればその他の多くの国民も同じ状況になっていることが想定されるため、こちらも国として立ち行かなくなります。
そうなる前に何かしらの救済措置が講じられるでしょうから、過度にリスクを見込む必要はないのかなと個人的には思っています。

一方で、個別のリストラや失業リスクは全く別の問題としてあるので、自身の市場価値を高める努力はローン問題に限らず必要だと思います。

[7513: マンション比較中さん]

>>7512 匿名さん
保守的すぎる意見を言う人は不動産の資産価値下落リスクと個人の失業・収入減リスクを混同してるパターンが多いですね。

家計に占める住居費の割合を無理のない範囲にするのは当然の話ですが、長い人生で賃貸にしといて良かったーって思う確率はかなり低い気がします。
首都直下地震で自宅崩壊&長期間失業するような状況って、そもそも命があるだけでラッキーでは？w

[7514: 匿名さん]

命を第一に考えるなら、新築マンションの方が賃貸物件より助かる確率が高い。また、木密地域より再開発地域の方が高い。(地震時に自宅にいないかも、とか屁理屈はいらない。)

[7515: マンション検討中さん]

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい、それだけかと。
後先の事、心配し過ぎるのは身体に毒かと。禿げますよ

[7516: マンション検討中さん]

最初の時期に検討していましたが、事情があり購入しなかった者です。
検討を再開しようと思ったのですが、ご存知の方いらっしゃったら下記2点、教えてください。

一年前と比べて、価格は上がりましたか？
販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
どなたか、最近説明を受けられた方、教えていただければ嬉しいです。

[7517: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん
>一年前と比べて、価格は上がりましたか？
極端な値上げはなく少し上がっている程度かと。(1期と同じ条件の部屋は同じ値段では買えません)

>販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
上層階など条件良い部屋も少しは残ってるかと思います。

[7518: マンション検討中さん]

>>7516 マンション検討中さん
平均500万程でしょうか。

[7519: 匿名さん]

>>7516 マンション検討中さん
部屋の条件が悪くなったとはどういう意味でしょうか？

[7520: マンション検討中さん]

>>7517 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
そんなに金額は上がってないのですね、安心しました。
上層階、日当たり条件のいいお部屋も少しは残っているのであれば、と思いましたが、問い合わせしてみようと思います。

[7521: マンション検討中さん]

ご存知の方いたら教えてください。
キッチン及び洗面所の収納はソフトクローズついてますか？

[7522: マンション検討中さん]

>>7521 マンション検討中さん
営業にメールしたら当日中に返事きますよ

[7523: 匿名さん]

>>7521 マンション検討中さん

コストカットしてるからなーほんまに

[7524: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
こういうコメントって妬みなんやろなーほんまに

[7525: 口コミ知りたいさん]

まぁ専有部コストカットしているは事実なのでそう言われるしょうがないですかね。

[7526: 匿名さん]

そうでなければこの場所で新築を買うことなんか出来なかったのだから定借もコストカットもある意味プラス材料って人がたくさんいると思います。

[7527: 名無しさん]

専有部でコストカットできる金額なんてたかが知れてるので、立地と価格のバランスを考えたら、この仕様でも満足できる物件だと思いますけどね。

[7528: マンション検討中さん]

専有部も棚とかソフトクローズとか何とかなりそうなのは安普請にしてるけど、どうにもならん二重床や二重天井、ディスポーザーなどはちゃんとついてるからなー
ここはその辺の割り切りがハマった物件かと

[7529: マンション検討中さん]

結局ソフトクローズかどうかは誰も知らんのかーいwww

ってかその辺のコストダウンて数万しないだろ

[7530: 匿名さん]

コストカット万歳！
定借バンザイ！
駅遠ウェルカム！

そう言ってる人はそこまでして都心に住みたいの？自分が背伸びしてるってわからないの？
謎すぎる。

[7531: 匿名さん]

>>7530 匿名さん
他人が取捨選択して選んだものにわざわざ文句垂れる方が謎すぎますがね。各人のライフスタイルや好みと合っていれば別に他人がとやかく言うことじゃないでしょう。暇なんですか？

[7532: 匿名さん]

>>7530 匿名さん

通勤時間や週末遊びに行く時間考えたら、どう考えても都心の方がいい派です。
積もり積もって年間どれだけの時間が生まれるのか。
いろいろコストカットされて、全く背伸びしなくても買える値段だから、買うんですね。
時間とお金に余裕があるまま都心に家に買えるんだから、本当に出会えてよかった物件です。

[7533: マンション検討中さん]

>>7530 匿名さん
万歳とかではなく、ネガティブ要素ではあるものの、価格やその他要素を総合的に加味して選んでいるんだと思います。煽りだと思いますが。

[7535: マンション検討中さん]

ネガもポジもマンマニ先生のブログに収斂されますね。場所が気にいったなら、実需にはとてもいい物件ですが、投資用でワンちゃん狙いたいなら晴海フラッグとかですかね。

[7536: マンション検討中さん]

大学4年間住んでた身としては馬場が最寄りは絶対ないですけどね笑　この10年で雰囲気は良くなったのかしら？

[7537: 匿名さん]

>>7536 マンション検討中さん
ちなみに理由はなんですか？
高田馬場はたまに利用しますが、私はそんなに悪い印象はありません。
ちょっとゴミゴミしていて、洗練されているとはとても言えない町ですが、駅前はそこそこ便利ですし……昼にしか利用しないからかもしれませんが。

[7538: マンション検討中さん]

>>7536 マンション検討中さん
では何がご縁でこの板へ。。。?

[7539: マンション検討中さん]

>>7530 匿名さん
内装はお金出せばどうとでもなりますがw
リフォームに金出せないのは謎。
マンション素人？w

定借だって70年でしょ。
所有権だったとして築70年のマンション欲しいですか？
リセール？20年住んでも残存50年ですがw

駅遠？　新宿、池袋、神楽坂、市ヶ谷、水道橋が車で10分以内ですよw　
電車滅多に乗らないので電車族の気持ちは分かりませんが。

はい、論破w
都民が羨ましいのは分かるけど、
買えるようになったら来ようねw

[7541: 口コミ知りたいさん]

>>7539 マンション検討中さん
ここ安いし買えるのは自慢にはならんのですが。。
こんな人が増えるのも大規模の特徴ですので仕方なしです。

ちなみに徒歩分数の改正はここ影響しそうですか？？

[7542: 匿名さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
Twitterをはじめ、マンションの高騰でこんなのが増えてますが、謎の金持ちマウントが気持ち悪すぎます。

卑下するなら徒歩分数気にしてないで他のマンション行けばいいのに。粘着質な人間だなぁ

[7543: マンション掲示板さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
安いといいつつ、ここより高いマンション検討してないの草

[7544: 匿名さん]

>>7541 口コミ知りたいさん
徒歩分数の改正ってなんですか？

[7545: 口コミ知りたいさん]

>>7543 マンション掲示板さん
もちろん色々検討してるよ？ココもコスパも含めいいマンションだとは思っているので。
卑下しているわけでもないし、ただ、あまりに上からで恥ずかしい投稿している人いたからついつい笑

徒歩表記は気になるでしょう！？
７分か８分では検索に引っかかるかどうかも変わってきますし。

[7546: 口コミ知りたいさん]

>>7544 匿名さん
駅から土地境界線までではなくて、駅からエントランスまでの距離で表記するように変わる予定です。特に土地面積が広い大規模だと影響を受ける（徒歩分数表記が伸びる）可能性があります。

[7547: 評判気になるさん]

>>7545 口コミ知りたいさん
まあここも億越え住戸ありますから、自慢したくなる人もいるのでしょう。

[7548: 匿名さん]

安いも高いもどっちもマウントだってことに早く気づいて、お互いに品のない吹っ掛け合い本当にやめて欲しい。
金の有無とかどうでもいいけど、ちゃんと相手をリスペクトできる人間性は持ち合わせていて欲しいなと思います。

[7551: マンション検討中さん]

>>7550 マンション検討中さん

良い感じにできてきましたね。
内覧っていつですかね？

[7552: 匿名さん]

販売終了に向けてアンチも盛り上がってきましたね！笑
明日は駐車場当落の発送日ですね！
平置きあたりますように。ドキドキ。

[7553: 職人さん]

竣工前の閑散期ですらアンチがちらほら湧いてくるんだから、
竣工して(大規模の)評価が改めて見直されたら、住民スレにアンチ達が押し寄せてくるんでしょうね。
「こんな安いマンション自慢にもならん」ってｗ
早く買っておけば良いのに、負け惜しみが強い人が多すぎる。

[7554: 匿名さん]

>>7553 職人さん
そういう投稿いらないです。。

[7555: マンション検討中さん]

>>7552 匿名さん
今回は予定通り発送してくれるんですかね？
この前みたくならないといいですが。

[7556: 匿名さん]

>>7555 マンション検討中さん
今日着を期待してます笑

[7557: 匿名さん]

ここはいつ頃完売させるべく販売活動してるんだろう
1月とか2月かな？

[7558: マンション検討中さん]

>>7557 匿名さん

あえて竣工後に完売するように販売数を絞っているみたいですよ。

[7559: 名無しさん]

検討していますが、いかんせん保育園問題が足枷です。

[7560: 検討板ユーザーさん]

>>7559 名無しさん
この辺り厳しいんですか？

[7561: 匿名さん]

>>7559 名無しさん

近くに新設園できますよね？

[7562: マンション検討中さん]

>>7561 匿名さん

新設園できても厳しいと思いますよ。

[7563: 匿名さん]

>>7558 マンション検討中さん
この前行った時は早く売りたそうなこと言ってたけどね。値上げしたから購入者が慎重になってそう。

[7566: 匿名さん]

>>7562 マンション検討中さん

だとしたら、転園しなくて済む範囲で引越す以外ないですね、、、

[7568: マンション検討中さん]

豊島区って待機児童0だったような、そんな厳しくない印象でした。この辺りだけ厳しいのでしょうか？

[7569: 名無しさん]

>>7568 マンション検討中さん
私もなぜそんなに懸念してるのか謎に思ってます。
近隣住んでますが、周りに保育園も幼稚園も入れなかったなんて言ってる人は皆無ですし、何とかなると思うけどなぁと思ってみてます。
新設園もでき、夜まで預かってくれる幼稚園や、自転車で行ける距離に新宿区の認証、伸芽会の保育園みたいのとか民間のものなんかも選択肢たくさんあるのに、なんとなく入れなそうなイメージなのかなぁ。
わたしはこれを逃したら都心には買えないと思って、速攻きめました。

[7570: 匿名さん]

[No.7534～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7571: 検討板ユーザーさん]

>>7569 名無しさん

何歳のお子様かにもよると思いますが、近隣の認可園の募集人数は非常に少ない印象です。
（坂の上まで視野に入れるかで変わってきます）
こちらのマンションに同い年の子がどれくらいいらっしゃるか、同じ園を希望する方もどれだけいらっしゃるのか分からないですが、例年よりは確実に激戦になるかと思っています。
おっしゃる通り、認証や企業型も視野に入れたらなんとかなるのかもしれませんが、共働き故になんとかならなかった時のことは皆様懸念されるのではないでしょうか…？

[7572: 匿名さん]

ベビーシッターの方にお願いすればいいんじゃないでしょうか。
うちはついでに家事もお願いしてますよ。
料金はそれなりですが、夫婦共にそれなりの仕事をしてるなら問題ない範囲ですし。
月々の支払いが厳しければマンションのグレードを落とす（郊外にする）必要があるかもしれませんが。
都心住まいは懐の余裕があるべきと思われます。
だから世帯年収2000は欲しいんですよね。

[7573: マンション掲示板さん]

ベビーシッター頼む余裕ない人は購入しない方がいいよと言うことなのかな…
世帯年収が如何程か知りませんが、謎の選民意識は控えた方がいいのでは。

[7574: 検討板ユーザーさん]

>>7572 匿名さん

残念ながら2000万は到達していないのでなんとも言えませんが（30代前半）、
家庭の方針や考え方によってはシッターではなく、集団生活をさせたい方もいらっしゃるのでは？
そもそも都心で共働きだからこそ、都心住まいを選んだのですがね。。。頑張って働きまーす

[7575: 匿名さん]

>>7572 匿名さん
ちなみにこのマンションの購入者じゃないですよね？？

[7576: 匿名さん]

ここのボリューム層は1200万円から1500万円ぐらい？
一方で、保育園問題があるから、700万円×２人ってのは少なそう。ペアローンでギリギリは保育園入れなかったら積む。

[7577: 匿名さん]

自分の置かれた環境(保育園とか)について悩んだり同じような課題を持っている人同士で相談するのは分かるが、他人の年収帯を気にしたり勝手に予想したり決めつけたり、挙句の果てに自分勝手な考えを一方的に押し付けたりしている人はマジで何なんですかね。
ネット掲示板に何を期待してるんだと言われそうですがネットだろうと何だろうと書き込んでいるのは実在する人間な訳で、実生活でどんな人間関係を築いているのか本当に疑問。

[7578: マンション検討中さん]

>>7569 名無しさん

区役所に相談したら来年度は激戦になるから坂上はもちろん認証も視野に入れてとアドバイスされましたよ。
今年度も0、1歳はフルで入ってて最低点もフルタイム共働き減点なしの点数だったので、かなり厳しいのかなと予想していました。
元々坂下には保育園少なくて、坂上に通わせてる世帯も現時点でかなり多いとのことでしたよ。

[7579: マンション検討中さん]

保活経験者です。都内の保育園問題がピークだったのは2015-6年頃、それから都内は新設園など対策されて少子化も進んだことで、認可に入りやすくなってます。（中央区は除く）
豊島区も現在待機児童ゼロ、途中入園は難しいかもしれませんが、0歳1歳の4月入園は共働きならほぼ問題ないのでは（希望園に入れるかはともかく）。そのために仕事を辞めた人などあまり聞いたことありません。変に不安を煽るのは良くないですよ。

[7580: 匿名さん]

>>7579 マンション検討中さん
この物件は４月入園でトライできないから問題になってるんですよ。

[7581: 名無しさん]

4月入園ができないから、不安なのでは？
12月から豊島区に住み始められる世帯は限られているでしょうし、そうなると6月に区外から転入してきてから退園者待ちの枠で申し込む。
認可外の混み具合がどの程度か分からないですが、「認可に年度途中での即入園は不可能」「子どもを預けられないと仕事を辞めないとならなくなるかもしれない」と実感しているからこその不安なんだと思います。今幼稚園に通わせてない人だと、漠然と「幼稚園ママは専業が多い、お迎えが早いから仕事を時短にしないといけないかも」とか、漠然とした不安もあると思います。（その不安は調べればある程度解消されるはずですが）

今お子さんを保育園に預けている皆さんが、認可外も認証も含めて、入居後すぐに入れる保育園が見つかりますように…

[7582: 匿名さん]

>>7577 匿名さん
匿名掲示板はもっと力を抜いた方が良いですよ。
普段穏やかな隣の奥さんが、過激なことを書き込みしてる世界ですから(^_^;)

現金一括の方も多いようですし、平均世帯年収はどうなんでしょうかね。
最低は1000万円以上だと思いますが。

個人的には働かれてる奥様が多そうなので、湾岸特有のママ同士のギスギス感は少なそうで安心しております(^^)笑

[7583: 匿名さん]

保育園に絞らず、幼稚園も検討してみてください。
我が家は近隣区の幼稚園に通わせていますが、今は朝も夕も延長保育が可能な園が増えています。
子の園も実際共働きのご家庭の方がやや多いと思います。
働くお母さんと主婦でギスギスもしていないですし、特に肩身が狭いなんてことは全くないですよ。
送り迎えがシッターさんというご家庭もありますし、本当にそれぞれです。

一時保育としてシッターさんを利用したこともありますが、家に入れるのに抵抗があったり、複数人で見て欲しかったり、集団保育がいいなと思うと毎日お願いするのは悩んでしまいますよね。

区の南（坂下）にも保育園、幼稚園が増えると良いですよね。

[7584: 匿名さん]

>>7583 匿名さん
4月で入園させて、2ヶ月くらいお金は払って欠席というのはだめなものなんですかね。
私立の園なら対応してくれそうですけどね。

[7585: マンション検討中さん]

>>7584 匿名さん

そもそも事前に引っ越しておかなければ4月入園の応募すら出来ないですよ、少なくとも認可は。

[7586: 匿名さん]

保育園を必要とする購入者なんてごく一部だろうに、何故このスレは延々と保育園談義が続くのか。

[7587: マンション掲示板さん]

>>7586 匿名さん
それだけ不安に思ってる人がいて、切実な悩みだからだと思います。自分は購入者で保育園とは無関係ですが、談義されてる事は当然だと思います。逆に何が嫌なんですか？？自ら他の話題を提供すればいいだけなのでは？

[7588: 匿名さん]

>>7586 匿名さん
子育て世帯がメインターゲットで、情報を欲しがる層もそこがボリュームゾーンなのかもしれないですね。

ちなみに私立幼稚園の場合は、転居する予定であることを伝えれば受験資格はクリアすると思います。
なんなら通わせることが可能なら片道1時間近くかかっても受かってる方いらっしゃいますよ。
認可保育園は、制度的に厳しそうですね。

個人的には図書館が遠いのも寂しいです。
南側にも欲しい。

[7589: 購入者さん]

DINKSでの購入者です。遠からずいつか子供が欲しいので、長く住むことを考えると将来の子育て環境がどうなのかはやはり気になりますし、今まさに子育て中の方々の声は参考になります。

[7590: 匿名さん]

一昨昨日の現地。
外構工事が進んでいます。
遠景も素敵です。

[7592: マンション検討中さん]

[No.7591と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7593: 匿名さん]

近隣で幼活を終えた者です。豊島区は区立幼稚園が少なく近くにないので、近くで探そうとすると基本的には私立幼稚園を考えることになるかと思います。歩いていけるおおや幼稚園は募集少なく倍率高そうでした。目白方面にはお受験含めいくつかありますが、どれも自転車になりますね。新宿区立の幼稚園が近くにあるので、そちらに通えたらいいのに…と思いました。

[7594: 匿名さん]

>>7593 匿名さん

ちょうど今週、豊明幼稚園の入園試験です。
あそこなら坂道はありますが徒歩で楽に通えますよ。