東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7381: マンション掲示板さん]

>>7374 マンション検討中さん
現金に勝るものはないですね。

[7382: マンション検討中さん]

20年後に住み替え予定ですけど、皆さんは20年後にいくらくらいだと踏んでますか？もちろん未来に確実なことなんて何もありませんが、一応、リセール考えている人はシミュレーションして購入検討したと思うんですけど。

[7383: 匿名さん]

>>7368 マンション検討中さん

ブリシアを知らない素人現る

[7384: マンション検討中さん]

>>7382 マンション検討中さん
購入価格の15?20%減と思っています。

[7385: 検討板ユーザーさん]

>>7380 マンション掲示板さん

そろそろ抽選結果出るよ、楽しみですね。

[7386: マンション検討中さん]

>>7384 マンション検討中さん
ありがとうございます！出口が見えやすいと皆さん言いますが具体的数字を言う方が少ないのでとても参考になります。私は7掛けくらいになっちゃうかな、と思ってましたがこのエリアなら大丈夫なのかな…。他の皆さんどう思われます？

[7387: マンション検討中さん]

>>7386 マンション検討中さん
アベノミクスの値上がりの影響をあまり受けていないエリア(昔からそこそこ高い)なので、その分値下がりも限定的かと思います。ただ、その分投資用として、アッパーも狙いづらいというのもあり、大きな値上がりは期待できないですね。つまり、実需派には出口見えやすくいい物件かと思います。

[7388: 匿名さん]

建物外観はほぼ完成ですね。
南側遊歩道を通りましたが1階部屋はかなり高い位置にあるので、浸水リスクはかなり低いと思われます。

[7389: 匿名さん]

>>7388 匿名さん

脚立とか出しっぱなし


片付けをしっかりできてない現場は、品質も良くないのが一般的

[7390: 匿名さん]

>>7386 マンション検討中さん
同じく7掛けくらいはいくと思って今後を考えてます。

[7391: 匿名さん]

工具箱とかもあるし作業してるんじゃないの？

[7392: マンション検討中さん]

>>7388 匿名さん

この画像の土の部分って通路になる予定ですか？

[7393: マンション検討中さん]

>>7389 匿名さん
作業中ですね

[7394: マンション検討中さん]

>>7392 マンション検討中さん

植栽ですよー。

[7395: マンション検討中さん]

>>7387 マンション検討中さん
>>7390 匿名さん

ありがとうございます！

[7396: 7388]

>>7389 匿名さん
この画像は日曜日に投稿しましたが撮影したのは平日です。
紛らわしくてすみません。

[7397: 評判気になるさん]

駐車場の抽選結果発表いつかお分かりの方いらっしゃいますか？

[7398: マンション掲示板さん]

>>7397 評判気になるさん
もうまもなくかと。
プリント捨てちゃいました？

[7399: 匿名さん]

ブリリアっていう音の響きが気に入らない。
そんなことないだろうと思っていましたが、やっぱり気になりますね。
ぶりぶり感出てしまって。。

[7400: 検討中]

>>7399 匿名さん
気に入らないなら辞めておいた方が無難だと思います。
慣れることももちろんあるかも知れませんが、住所とか書く度に気になってしまうと思うので。

[7401: 匿名さん]

>>7398 マンション掲示板さん

今日抽選ですよね。
１０月下旬に結果が来るんでしたっけね。

[7402: 口コミ知りたいさん]

>>7399 匿名さん
ぶりぶり感（笑）
そう思う人はあまりいないとは思いますけど、ブランドについてはもう少し頑張ってほしいですねー。

[7403: 評判気になるさん]

>>7401 匿名さん
ありがとうございます。

[7404: マンション掲示板さん]

>>7401 匿名さん
29日発送のようですね。

[7405: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7406: 検討板ユーザーさん]

当初からどのくらい値上がりしてますか？

[7407: マンション検討中さん]

>>7406 検討板ユーザーさん

700マン値上げしてる

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 マンション検討中さん
それって、イーストの一番安い部屋とセンターの一番安い部屋の差額って事ですか？

[7409: マンション検討中さん]

>>7407 マンション検討中さん

めちゃくちゃ値上げしてますね。
3駅隣の北参道は、ここの3倍の価格なのでワロタ。

[7410: マンション掲示板さん]

>>7408 マンション検討中さん
センターとサウスは価格ほぼ同じですね。
イーストはエントランスから一番遠い&向かいが窮屈なので他の棟より価格を下げたそうです。
ちなみに、1期で販売された住戸がいくつか2期で先着になってましたが、約3%ほどの値上げでしたよ。
それを加味すれば、センターを2期で値上げしなかったとして、例えば1階で比較するとサウス6790万円、センター6590万円、イースト6190万円くらいの開きでしょうか。
それにしても、イーストの値付けが安すぎる笑

[7411: マンション検討中さん]

>>7410 マンション掲示板さん

イースト買っておいてよかった。

[7412: 名無しさん]

>>7411 マンション検討中さん
流石にイーストはな...
安いけど買いたくはない笑笑
そこしか買えない人にはいいんじゃないかな

[7413: マンション検討中さん]

>>7412 名無しさん
この価格でそこしか買えないは、失礼でしょ。人それぞれです。
イーストウェストの低層はほぼ同じ。ウェストは高層階ある分平均価格は高いといった感じですかね。イーストはエントランスから遠いですがゴミと自転車が便利なので、どこを重視するかですかね。個人的にはウェストの低層がいいと思いました

[7414: マンション掲示板さん]

ウエスト低層は確かにお買い得ですね。
センターの庭から直接駐車場に出れて、平置き専用駐車場が割り当てられるなら7200万円払えます笑

[7415: マンション検討中さん]

>>7414 マンション掲示板さん

私はイースト庭付きが良いなと思いましたが、時すでに遅しでしたね。なのでサウス中層にしました。

[7416: 通りがかりさん]

イーストは階数が低い分他の棟より柱が小さいのが地味だけどメリットと思ってる

[7417: 匿名さん]

イーストは建物所在地が新宿区になるんですよね。
住所としては豊島区ですけど。

[7418: マンション検討中さん]

>>7417 匿名さん

サウスのイースト側六階建も建物所在地が新宿区ですよ。

[7419: マンション検討中さん]

>>7418 マンション検討中さん

これって送付物書く時は、新宿区でいけるの？

[7420: マンション検討中さん]

>>7419 マンション検討中さん

いけないですよ。すべてメインエントランスがある豊島区の住所じゃないと届かないです。

[7421: マンション検討中さん]

エントランスの位置で決まるのでこの物件は豊島区です。無理にエントランスを新宿区側に設計してアドレスを新宿区にすると単価が変わるので全然話が変わっちゃいますね

[7422: 匿名さん]

>>7419 マンション検討中さん

無理だよ。
そもそも住所は全ての棟で豊島区だし、棟が別れてもないから、全ての棟で登記には新宿区のアドレスも表記される。
つまり、全棟で条件は一緒で、イーストだけ新宿区のエリアにいるんだぜ（住所は豊島区だけど）っていう自己満ができるという違い。

[7423: マンション検討中さん]

>>7422 匿名さん

住登記上は豊島区でも、郵送とかの住所は全て新宿区で通るよ。マンション名で分かるから。

[7424: 匿名さん]

>>7423 マンション検討中さん

それ言ったら、全てのこのマンションの住民がそれで通る。
住居表示が豊島区なのに、新宿区のアドレス書くって相当痛い。。。

[7425: マンション検討中さん]

>>7424 匿名さん

売る時も新宿区住所でいけるっしょ

[7426: マンション検討中さん]

>>7423 マンション検討中さん
それは郵便局が気を利かせてくれてるだけで、「新宿区サンシャインシティ」宛でもサンシャインに届きますよ

[7427: マンション検討中さん]

>>7425 マンション検討中さん
それは詐欺。仲介業者が許可しません。

[7428: マンション掲示板さん]

>>7422 匿名さん
新宿アドレスってだけでマウントできる幸せな奴は地方民くらいだぞw

新宿区西落合が実家だが、俺から見たら西早稲田も高田も同じだ。
新宿区アドレスでドヤれるのは神楽坂、市ヶ谷、四ツ谷あたりじゃないか。下落合もか。
新宿区や豊島区つっても広いんだぞ。

西落合や中井に比べたら目白や高田の方が上だろうし、
巣鴨や駒込なら西早稲田の方が上だろうよ。

アドレスでドヤるなら町名で戦わないとw

西落合民が池袋民や目白民に新宿アドレスでドヤってたら、＊＊＊の遠吠えにしか見えんわ。

[7429: マンション検討中さん]

>>7428 マンション掲示板さん

意外とアドレスで買うのは重要ですね。
サウスとイーストは新宿区なのは、今後においてもメリット大きいですね。

[7430: マンション検討中さん]

>>7429 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田という物件はサウスもイーストも豊島区ですってば（笑）税金は豊島区に納めるんですから（笑）