東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7361: 契約者さん1]

ローン審査が通らなかったとか、急な転勤などでこのくらいは出るものと思いますよ。
私が検討した部屋も審査落ちの部屋でしたし。

[7362: 匿名さん]

>>7358 匿名さん

マンション市況自体が5年10年で大きく変わるから、早く売れたとか売れ残ったとかは物件価値に大きな影響ないよ。一喜一憂するのはマンコミュ常駐のマニアか、あとは購入した人たちだけじゃない？
デベの事業としては「安くて人気」は全然成功じゃない。

[7363: マンコミュファンさん]

審査落ちというのは、だいぶ背伸びして購入する層も多いのでしょうか。

[7364: マンション検討中さん]

>>7361 契約者さん1さん

私が購入したのも審査落ちの部屋でした。
抽選で外れたので個人的にはラッキーでした。

[7365: マンション検討中さん]

地代等考慮すると7000万円-8000万円のマンションとすると、世帯年収1500万円以上のマンションですね。
審査落ちされる方（仮審査も含む）はそれなりにいると思います。

[7366: 匿名さん]

>>7360 匿名さん

ましてやこのコロナ禍、収入状況が激変したり通勤事情が変わる方も少なくないと思います。私の勤務先も完全リモートになる話があり、そうなると仕事専用部屋が必要なので悩んでいます。

[7367: 匿名さん]

ブリリアって響きが微妙なんですよね。
パークとかプラウドに勝つにはブランド名から変えてほしい。

[7368: マンション検討中さん]

>>7367 匿名さん
パークハウス、パークホームズ、シティハウス、パークシティ、
この個性もなく紛らわしいのより良いだろ

[7369: マンション検討中さん]

ここ、もう1ヶ月前の入居なら即買いなのに!惜しい。

[7370: 匿名さん]

>>7367 匿名さん
まれに放屁音を連想するとの声がありますよね

[7371: 名無しさん]

自分はブリリアと聞いてまず連想したのがbrilliantだったので、ブランド名に何もマイナスイメージ無いですね。

[7372: マンション検討中さん]

パンフレットを見せると、
占有部のコミュニケーションスペースは在宅勤務族からの評判が良いですね。
気分を変えたければコワーキングもあるし。
出歩かない人には良い物件ですね。

[7373: マンション掲示板さん]

駐車場当選されたら、皆さまどんな車に乗りますか？
当方、レクサスLSとポルシェ911（991.1）を現在保有してますが、入居にあたりLSは手放そうかと思ってます。
車好きな方いるかな。

[7374: マンション検討中さん]

>>7365 マンション検討中さん
私の世帯年収は1,000万で購入しました。
頭金で3,000万入れましたが。

[7375: 坪単価比較中さん]

>>7373 マンション掲示板さん
全長5mの制限もあるから、カイエンにしようかと思っています。

[7376: マンション検討中さん]

わしはゴルフ８です。

[7377: 契約済みさん]

>>7376 マンション検討中さん
私は、ロールスロイスのファントムにしようかしら。

[7378: 評判気になるさん]

>>7367 匿名さん
なぜかよく分からないですけど、「プラウド」って浸透してますよね。
個人的には「パークハウス」好きなのですが、三井と「パーク」かぶりしますし、確かに三菱・三井・住友は紛らわしい。。
一般人（マンションよく知らない）なら、
プラウド→！
パークハウス→？
ブリリア→？
パークホームズ→？？
って感じですかね...？

[7379: 匿名さん]

ここでシエンタの俺が登場！

[7380: マンション掲示板さん]

>>7375 坪単価比較中さん
全幅あるから平置き当選しないと無理ですね。

[7381: マンション掲示板さん]

>>7374 マンション検討中さん
現金に勝るものはないですね。

[7382: マンション検討中さん]

20年後に住み替え予定ですけど、皆さんは20年後にいくらくらいだと踏んでますか？もちろん未来に確実なことなんて何もありませんが、一応、リセール考えている人はシミュレーションして購入検討したと思うんですけど。

[7383: 匿名さん]

>>7368 マンション検討中さん

ブリシアを知らない素人現る

[7384: マンション検討中さん]

>>7382 マンション検討中さん
購入価格の15?20%減と思っています。

[7385: 検討板ユーザーさん]

>>7380 マンション掲示板さん

そろそろ抽選結果出るよ、楽しみですね。

[7386: マンション検討中さん]

>>7384 マンション検討中さん
ありがとうございます！出口が見えやすいと皆さん言いますが具体的数字を言う方が少ないのでとても参考になります。私は7掛けくらいになっちゃうかな、と思ってましたがこのエリアなら大丈夫なのかな…。他の皆さんどう思われます？

[7387: マンション検討中さん]

>>7386 マンション検討中さん
アベノミクスの値上がりの影響をあまり受けていないエリア(昔からそこそこ高い)なので、その分値下がりも限定的かと思います。ただ、その分投資用として、アッパーも狙いづらいというのもあり、大きな値上がりは期待できないですね。つまり、実需派には出口見えやすくいい物件かと思います。

[7388: 匿名さん]

建物外観はほぼ完成ですね。
南側遊歩道を通りましたが1階部屋はかなり高い位置にあるので、浸水リスクはかなり低いと思われます。

[7389: 匿名さん]

>>7388 匿名さん

脚立とか出しっぱなし


片付けをしっかりできてない現場は、品質も良くないのが一般的

[7390: 匿名さん]

>>7386 マンション検討中さん
同じく7掛けくらいはいくと思って今後を考えてます。

[7391: 匿名さん]

工具箱とかもあるし作業してるんじゃないの？

[7392: マンション検討中さん]

>>7388 匿名さん

この画像の土の部分って通路になる予定ですか？

[7393: マンション検討中さん]

>>7389 匿名さん
作業中ですね

[7394: マンション検討中さん]

>>7392 マンション検討中さん

植栽ですよー。

[7395: マンション検討中さん]

>>7387 マンション検討中さん
>>7390 匿名さん

ありがとうございます！

[7396: 7388]

>>7389 匿名さん
この画像は日曜日に投稿しましたが撮影したのは平日です。
紛らわしくてすみません。

[7397: 評判気になるさん]

駐車場の抽選結果発表いつかお分かりの方いらっしゃいますか？

[7398: マンション掲示板さん]

>>7397 評判気になるさん
もうまもなくかと。
プリント捨てちゃいました？

[7399: 匿名さん]

ブリリアっていう音の響きが気に入らない。
そんなことないだろうと思っていましたが、やっぱり気になりますね。
ぶりぶり感出てしまって。。

[7400: 検討中]

>>7399 匿名さん
気に入らないなら辞めておいた方が無難だと思います。
慣れることももちろんあるかも知れませんが、住所とか書く度に気になってしまうと思うので。

[7401: 匿名さん]

>>7398 マンション掲示板さん

今日抽選ですよね。
１０月下旬に結果が来るんでしたっけね。

[7402: 口コミ知りたいさん]

>>7399 匿名さん
ぶりぶり感（笑）
そう思う人はあまりいないとは思いますけど、ブランドについてはもう少し頑張ってほしいですねー。

[7403: 評判気になるさん]

>>7401 匿名さん
ありがとうございます。

[7404: マンション掲示板さん]

>>7401 匿名さん
29日発送のようですね。

[7405: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[7406: 検討板ユーザーさん]

当初からどのくらい値上がりしてますか？

[7407: マンション検討中さん]

>>7406 検討板ユーザーさん

700マン値上げしてる

[7408: マンション検討中さん]

>>7407 マンション検討中さん
それって、イーストの一番安い部屋とセンターの一番安い部屋の差額って事ですか？

[7409: マンション検討中さん]

>>7407 マンション検討中さん

めちゃくちゃ値上げしてますね。
3駅隣の北参道は、ここの3倍の価格なのでワロタ。

[7410: マンション掲示板さん]

>>7408 マンション検討中さん
センターとサウスは価格ほぼ同じですね。
イーストはエントランスから一番遠い&向かいが窮屈なので他の棟より価格を下げたそうです。
ちなみに、1期で販売された住戸がいくつか2期で先着になってましたが、約3%ほどの値上げでしたよ。
それを加味すれば、センターを2期で値上げしなかったとして、例えば1階で比較するとサウス6790万円、センター6590万円、イースト6190万円くらいの開きでしょうか。
それにしても、イーストの値付けが安すぎる笑