東京建物のブリリアシティ西早稲田

[匿名さん]

ブリリアシティ 西早稲田
公式サイト：https://www.bc454.jp/

神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。


(仮称)高田プロジェクト
所在地番　　東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示　　東京都豊島区高田1-18
交　　通　　東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
　　　　　　東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分

構造規模　　鉄筋コンクリート造地上15階建　共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積　　37,759.43 ㎡
建築面積　　 5,995.03 ㎡
敷地面積　　12,348.42 ㎡

建築主　　東京建物株式会社
設計者　　株式会社長谷工コーポレーション
施工者　　未　定

着工 2020/02/01
完成 2022/06/30

[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
　
　

[7202: 匿名]

>>7201 名無しさん
欠点があるマンションなんて数あるわけで、
裏を返せばこの物件が気になってるし、暇だから、わざわざ書きにきてるんですよね。
言わせておきましょう。
とても気の毒でかわいそうな方なんですよ。

[7203: 名無しさん]

>>7202 匿名さん
そうですよね?。わかっているんですけど読むと嫌な気持ちになってしまって！
スルーします。今後は。

[7204: 匿名]

>>7203 名無しさん
そうですよね。否定されるのはもちろん誰でも嫌な気持ちになりますよね。
それが目的ですから、相手を嫌な気持ちにさせたと思うと、どんどん楽しくなってきちゃうのでね。掲示板を荒らさせないためにもみんなでスルーですね！

現地、建設中のマンションの囲いが一部取れて、図面やCGでみるよりもうんとイメージがわくようになりました。
涼しい日も出てまいりましたので、
ぜひお散歩がてらお出かけくださいませ！

[7205: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7206: 検討板ユーザーさん]

こういう書き込みする人
他に行ってほしいです。言葉のあげあしとって
荒らすのやめて下さいね。

[7207: 匿名]

>>7206 検討板ユーザーさん
スルーできないの？
エサ与えてることに気づいてない？

[7208: 匿名さん]

結局ハザードはみんな気にしてるくせに見て見ぬふりするしかないんだよね。
「ほかのマンションに行ってください」
とか言いながら目を背けてる人ばかり。
水害は本当に怖いよ。

[7209: 匿名さん]

>>7204 匿名さん

お出かけくださいませ、と言われたからお出かけしてきたわ。
ここまで事前のイメージどおりに出来上がるマンションも珍しいね。
どこぞやの定借マンションは外壁が現れるや否や解約騒ぎになってたけど、ここは不満を持つ人いないんじゃない？

[7210: 匿名さん]

>>7209 匿名さん
普通じゃない？

[7211: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん
まあマンションだし、2階以上なら大した実害ないでしょう　一階でも水災保険で対応できる
本当に気をつけないといけないの土砂と火災。これだけは死に直結するからね

[7212: 匿名さん]

>>7209 匿名さん

普通だよ。
みんなこんなもん。

[7213: マンション検討中さん]

>>7208 匿名さん
ハザードは大事ですよね!MRでも丁寧に説明がありました。

[7214: 名無しさん]

ハザードは、MRでも配られる最大雨量ケース(1000年に1回の発生確率)だと2m浸水。東京都が出している計画雨量ケース(100年に1回の発生確率)だと浸水無しのエリアです。リスクはゼロじゃないですが、個人的に浸水はあまり心配してません。調整池の拡張もありますし。

[7215: マンション検討中さん]

小学校キャパについて。豊島区の動きが遅いのが気になるな。竣工に間に合わせるように出来なかったのか。
https://www.city.toshima.lg.jp/347/documents/documents/reiwa3nendai5ka...

[7216: 周辺住民さん]

>>7215 マンション検討中さん

＞竣工に間に合わせるように出来なかったのか

いち民間企業のプロジェクトに合わせて行政が動くなんて無理ですよ。
ﾅﾆｻﾏ？

[7217: マンション検討中さん]

>>7216 周辺住民さん
民間の大規模マンションの開発に合わせて行政が動くことはよくあるけれどもね
まぁ計画段階から足並み揃えるパターンのが多いだろうけど。

いずれにせよ、わが家はまだ小さいから恩恵預かれそうでありがたい話ではあります。

[7218: マンション検討中さん]

民間の計画に合わせろというわけじゃないけど、合わせないと住民サービス低下するよということ。
相当前に計画伝わってるはずなのに、今年補正予算取ってやってるから、どうなんだろうなーと。

[7219: eマンションさん]

>>7209 匿名さん
わざわざ他物件を引き合いに出さない方がいいと思いますけどね。

[7220: 匿名さん]

>>7218 マンション検討中さん

23区内、とくに山手線沿線や内側だと今や「世帯数増＝公立学校の児童数増」ではなく私立に流れる数が多くて行政も苦労しているようです。こちらも建築計画段階では動けず、入居予定者（購入者）の属性をある程度把握しないと動けないのだと思います。

[7221: マンション検討中さん]

また先着順で販売してます。
しかも今回は20戸。
最低価格の6,498万円の部屋はセンター2階ですかね？
https://www.bc454.jp/outline/

[7222: 匿名さん]

>>7221 マンション検討中さん

先日見た時は22戸だったので2戸売れたんですね。

[7223: マンション検討中さん]

>>7221 マンション検討中さん
だとすると値下げですかね。
センター2階の一番サウス寄りの最安部屋は、もともと倍率無しでした。
サウス寄りの2住戸は、日がはいらないんですよね、冬至だと。

[7224: eマンションさん]

完売にはもう少し時間がかかりますかねー

[7225: 匿名さん]

あれ、販売スピード失速してきた？

[7226: 検討板ユーザーさん]

>>7223 マンション検討中さん
勝手に値下げだとか決めつけるのは良くないですよ。
荒れる原因作らないでください。
あなたの憶測で！
知りたい方はＭＲに聞きましょう。

[7227: マンション検討中さん]

>>7226 検討板ユーザーさん
なんか、必死すぎませんか…落ち着いて…

[7228: マンション検討中さん]

現時点で値下げはしないと思いますよ。好調なので値下げする理由がない。

[7229: マンション掲示板さん]

>>7225 匿名さん
値上げしてわざと失速させてるのでは？

[7230: 匿名さん]

先週木曜に送られてきた「【Brillia City西早稲田】今週の営業スタッフメッセージ・第3期のご案内」のメールには、「・第3期(8/21)より販売価格を変更させて頂きます。」と記載があったので、てっきり好調で値上げしたのかと思っていました。

[7231: マンション検討中さん]

>>7209 匿名さん
このレベルの外観でパースどおりに施工できない方が問題でしょ

[7232: 匿名さん]

>>7226 検討板ユーザーさん
ＭＲに聞くとは薬でも買う予定か！笑

[7233: 匿名さん]

>>7232 匿名さん
MRは　ミスター　のことだよ
マンションに詳しいあの人に聞くってこと。

[7234: 集合住宅の周囲の様子]

南館の向かいの川はゴミだらけです。 川にはノートパソコンもあります。 そのようなアイテムは重金属の源であるので、川は浄化されますか？ さらに、木々の下にも、あらゆる種類のゴミ、壊れた傘、缶などがたくさんあります。 たとえば、以前のBrilliaCity西早稲田は、桜の木の路地がある団地を宣伝していましたが、行方不明の桜の木を植える計画はないと言っていたので、そのようなことを心配しています。 これは豊島区の問題であり、BrilliaCity西早稲田の問題ではないとまた言われるか。

[7235: 匿名さん]

>>7234 集合住宅の周囲の様子さん

ごめんなさい。後半の「たとえば、」あたりから何を言っているか理解できないです。

[7236: 匿名さん]

>>7234 集合住宅の周囲の様子さん
工場地から住宅地への新陳代謝が進み、それに伴い街がより綺麗になると良いですね。神田川の水質も大分改善されたようですし。

[7237: 匿名さん]

>>7234 集合住宅の周囲の様子さん

パラレルワールドかなぁ。実際の状況と全然違うんだが・・・

[7238: 検討板ユーザーさん]

>>7231 マンション検討中さん
やたらポジティブすぎる人が多いようなので、不満にもならないでしょう。

[7239: 評判気になるさん]

4LDK全戸完売！先着残りは19戸です。

[7240: 名無しさん]

>>7239 評判気になるさん
6498万円は場所どこなんでしょうか？どなたかわかりますか？

[7241: 匿名さん]

>>7239 評判気になるさん
4LDKってもともと何戸あったんだろう

[7242: 評判気になるさん]

>>7241 匿名さん
数えたところ45戸でしたね。高価格帯早く捌きましたねー

[7243: 口コミ知りたいさん]

4LDKが魅力的ですからね。
3LDK以下なら他のマンションでも良さそう。

[7244: 匿名さん]

>>7242 評判気になるさん
もともとそんなに多くなかったというのもあるけど、やっぱりファミリー需要高いマンションなんですね。

[7245: マンション検討中さん]

>>7240 名無しさん
センター2階の一番サウスよりの部屋ですよ。

[7246: マンション検討中さん]

>>7245 マンション検討中さん

早い者勝ちですね！

[7247: 匿名さん]

少し前に売りに出ていた桜プレイスも全て売れてしまいましたね。借地期間の残りが40年ぐらいでもあの値段で動くのはかなりの安心感があります。

[7248: マンション検討中さん]

>>7246 マンション検討中さん
もともと申込入ってましたが、おそらくローンの審査落ちでしょう。
日当たりの面と動線が少しネックですね。
まあ、それが価格に反映されてるのですが。
少しでも安く！という方にはとても良いと思います。

[7249: 名無しさん]

>>7248 マンション検討中さん
動線が少しネック？そんなに悪いですかね？

[7250: 匿名さん]

>>7249 名無しさん
JRからの動線がそもそも良くないんだから、建物内の配置はそんなに気にしなくてもいいのにと思ってしまう。

[7251: 匿名さん]

>>7250 匿名さん

それは動線と呼ばない。